Dalsvegen 787

Eigedomen ligg fint og landleg til like sør for sentrumet i Flekke, i eit ope landskap med spreidd busetnad. Bustaden ligg for seg sjølv saman med naboeigedomen, noko tilbaketrekt frå vegen. Frå heimen er det ein kort gåtur bort til Joker med posttenester og bensinstasjon, samt busshaldeplass med faste ruter. Dersom du treng eit utvida tilbod med butikkar eller kulturtilbod er kommunesenteret i Dale berre ca 10 minutters køyretur unna. Nærområdet byr på gode høve for friluftsliv og aktivitetar langs vatn og i skog og mark. Langs Flekkefjorden og i dei kringliggjande heiane finst det fleire merka turstiar, og den historiske Trondhjemske postvei snor seg gjennom landskapet. Det verna Flekke- og Guddalsvassdraget munnar ut inst i fjorden og er lakseførande heilt opp mot Harefossen. I Flekke er det også småbåthamn og kai for båtliv. På Haugland, berre ein kort biltur unna, ligg det internasjonale gymnaset UWC Red Cross Nordic og Røde Kors Haugland Rehabiliteringssenter, med fasilitetar som badeland og kulturhus.

Eigedomen ligg i eit uregulert område, men området er i kommuneplanens arealdel avsett til LNFR (landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift). Kommuneplanens arealdel fastset framtidig arealbruk for området, og er — etter kommunestyret sitt vedtak — bindande for nye tiltak eller utviding av eksisterande tiltak. Det kan bety at det ikkje er tillate å gjenoppbyggje eigedomen ved totalskade, avhengig av kva arealformål som gjeld og korleis kommunen praktiserer plan- og bygningslova. Eigedomen omfattast av Kommuneplanens arealdel 2024–2036 (plan-ID 201803), med ikrafttredelse 21.03.2024. I kommuneplanen er heile eigedomen (1 040 m²) avsett til LNFR-areal for naudsynte tiltak for landbruk og reindrift og gardsrelatert næringsverksemd basert på garden sitt ressursgrunnlag, no-verande (områdenamn LNF). Eigedomen ligg i eit LNFR-område (landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift), jf. plan- og bygningslova § 11-7. LNFR-føremålet omfattar a) areal for nødvendige tiltak for landbruk og gardsrelatert næringsverksemd, og b) areal for spreidd bustad-, fritids- eller næringsbebyggelse. Som hovudregel kan området ikkje utviklast med tanke på bustadbygging eller annan bebygging, ettersom det skal takast omsyn til mellom anna allemannsretten, naturvern, landbruksinteresser og friluftsliv. I LNFR-område kan det vere bygge- og deleforbod, og det er normalt lite sannsynleg at ein får godkjent bruksendring av eksisterande bygningar eller oppføring av nye bygningar i strid med hovudregelen. I arealdelen av kommuneplanen kan det gå fram korleis LNFR-kategorien påverkar eigedomen. Reguleringa gjeld kommande tiltak; eksisterande bustader og fritidsbustader kan nyttast i tråd med tidlegare gjevne kommunale løyve, men LNFR-statusen kan få konsekvensar ved eventuell gjenreising, til dømes etter brann. Oppføring av nye bustader i LNFR-område kan berre skje etter dispensasjon, eller dersom det er heimla i gjeldande reguleringsplan. Kontakt meklar for nærare informasjon. Kommunen har plikt til å informere om kjende naturfarar. På kart/plan som meklar har motteke frå kommunen, er området der eigedomen ligg markert som faresone for ras og skred, til dømes leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har vurdert skredrisikoen og gradert området etter sannsyn og konsekvens, og har på karta markert større soner og område som kan vere utsette for utgliding. Ifølgje Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det normalt ikkje rekna som farleg å bu på kvikkleire. For at kvikkleire skal føre til større skred, må terrenget ha tilstrekkeleg helning. Kvikkleire kollapsar først dersom massane vert overbelasta, til dømes gjennom gravearbeid, masseflytting eller andre typar anleggsverksemd. Det gjeld strenge krav til tiltak i kvikkleireområde. Kvikkleireskred kan òg utløysast av erosjon i bekkar og elver. Du finn meir informasjon og kart på Skrednett: www.skrednett.no. Dei fleste kommunar brukar marin grense (om lag 200 moh) som avgrensing for område der det kan vere kvikkleireførekomstar. Under marin grense skal det dokumenterast at krav til sikkerheit mot skred er oppfylte i samsvar med Byggteknisk forskrift (TEK) og NVE si rettleiing Sikkerheit mot kvikkleireskred. Det kan òg gjelde forbod mot tiltak og terrenginngrep i skredutsette område. Eigedomen ligg heilt eller delvis innanfor eit område der moglegheita for marin leire i grunnen er vurdert som stor til stort sett fråverande, og lausmassetype er vurdert som torv og myr samt morenemateriale (usamansett eller tynt dekke over berggrunnen). For nærare informasjon om grunnforholda vert det rådd til å kontakte kommunen eller NVE. På karta til kommunen ligg heile/delar av eigedomen i eit område som er markert som faresone for flaum. I slike område kan det gjelde forbod, bruksmessige avgrensingar og/eller krav om sikringstiltak, mellom anna ved byggetiltak, terrenginngrep eller andre arbeid i eller nær faresona. Kjøpar vert rådd til å ta kontakt med kommunen eller NVE for nærare informasjon om grunnforholda og kva konsekvensar faresonemerkinga kan ha for denne eigedomen. Ifølgje områdeanalysen er eigedomen registrert med høg aktsemdsgrad for radon. I område med høg aktsemd er det rekna at minst 20 % av bustadene har radonkonsentrasjonar over 200 Bq/m³ (med 70 % statistisk tryggleik). På kart frå kommunen ligg heile/delar av eigedomen i eit område som er markert som faresone for støy, i (GUL SONE — T-1442). I slike område kan det vere høgderestriksjonar og avgrensingar for etablering av hinder, mellom anna bygningar, anlegg, vegetasjon m.m. Det kan òg vere restriksjonar for etablering av nye bueiningar innanfor støysonene. Forbod og avgrensingar kan gjelde både i landbruks-, natur- og friluftsområde og i område avsette til byggjeformål. Kjøpar vert rådd til å ta kontakt med kommunen for nærare informasjon om kva støysonemerkinga inneber for denne eigedomen. Kopi av situasjonskart, eigedomsrapport, reguleringsplanar med tilhøyrande føresegner m.m. ligg vedlagt i salsoppgåva eller kan fåast ved å vende seg til meklar. Interessentar vert oppmoda om å setje seg inn i desse dokumenta.

Parkering i garasje med ledda port og elektrisk opne- og lukkemekanisme. Elles er det plass til parkering på eigen tomt.

Tomteareal er 1 040 m² på eiet tomt.

Eigd tomt på 1 039,5 m². Tomta er opparbeidd med romsleg plen, gruslagt innkøyrsel og gardsplass, belegningsstein, hekk og gjerde, samt ein overbygd sitjeplass/paviljong på treplatting. Grensene mot nordvest er nøyaktig oppmålte i terrenget, medan grensene mot nordaust, søraust og sørvest er henta frå eldre kartgrunnlag med lågare nøyaktigheit (digitalisert frå papirkart). Arealet er berekna ut frå gjeldande kartgrunnlag, og det vert teke atterhald om at arealet kan avvike ved ei eventuell seinare oppmåling. Eigaren pliktar å halde gjerde rundt tomta jfr tinglyst skyldskifteforretning. Grunneigar har signalisert at han ikkje er nøgd med dagens gjerde på tomta.

Einebustad inneheld: to gangar, to boder, tre soverom, bad, stove og kjøkken. Garasje: 1. etasje: garasje Loft Terrasse med utgang frå stova, overbygd inngangsparti og frittståande terrasse på tomta. Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.

Einebustad oppført i 1982 over eitt plan med tilhøyrande frittståande garasje med innreidd loftsrom. Bustaden har vore gjenstand for fleire oppgraderingar i perioden mellom 2007 og 2021, mellom anna med fornya taktekking, skifte av vindauge, oppgradert bad og kjøkkeninnreiing, samt installasjon av varmepumpe og vedomn. Samstundes har bustaden registrert oppgraderingsbehov knytt til etasjeskilje, krypkjellar og fundamentering. Bustaden har overbygd inngangsparti med utvendig tretrapp som leier inn til entréen. Gangen bind saman romma i hovudetasjen og har ein skyvedørsgarderobe med spegel. Stova har laminat på golvet og måla overflater. Rommet er utstyrt med ein vedomn frå 2017, i tillegg til ei luft-til-luft-varmepumpe. Frå stova er det god plass til både sitjegruppe og spisebord, og ei skyvedør i trevirke med store vindaugsfelt leier ut til terrassen. Kjøkkenet har innreiing frå 2007 med over- og underskap med slette frontar i trevirke og benkeplate av laminat med nedfelt vask og platetopp. Over benkeplata er det montert fliser på vegg, og over platetoppen er det avtrekksvifte ført til utside vegg. Innreiinga har steikeovn og oppvaskmaskin plassert under benkeplate, samt frittståande kjøleskap i høgskapseksjon. Badet vart oppgradert i 2008 og har flislagde overflater på golv og veggar, samt måla panel i himling. Rommet er innreidd med vegghengt baderomsinnreiing med vask, vegghengt toalett med innebygd toalettsisterne og dusjhjørne med faste veggar og dør av glas. Ved døropninga til dusjnisjen er det etablert slukrenne i golvet. Vidare er det montert ein vegghengt utslagsvask i stål med tilkopling av avløp og vatn for vaskemaskin. Rommet har naturleg ventilasjon via ventilpunkt i himling. Hovudetasjen rommar tre soverom med tilkomst frå gangen. Romma har laminat på golv og måla overflater, med plass til seng og oppbevaringsmøblar. Frå stova er det direkte utgang til ein treterrasse med levegg. I tillegg er det oppført ein frittståande overbygd terrasse med leveggar søraust på tomta. Innreidd loftsrom over garasje: I andre etasje over den frittståande garasjen er det eit innreidd loftsrom med tilkomst via utvendig tretrapp og altandør med vindaugsfelt. Rommet har skjult el-opplegg og luft-til-luft-varmepumpe. Det førligger ikkje innvedige teikningar, og rommet er ikkje godkjent til varig opphald. Overflater: Golv: Laminat, noko belegg og fliser. Veggar: Måla og tapetserte trefiberplater. Himling: Panel og måla trefiberplater. Lagring: Bustaden har to boder i hovudetasjen. I tillegg er det lagringsplass i separat garasje med ledda garasjeport, betonggolv med sluk, vegghengt utslagsvask og innreidd loftsrom. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Det blir gjort merksam på at berre integrerte kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse blir leverte utan nokon form for garanti, utover eventuell gjenværande leverandørgaranti.

Sjå kart i salsoppgåva for beskriving av tilkomst. Det vert skilta med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvising.

Informasjonen er henta frå vedlagte tilstandsrapport, datert 29.06.2026. Bygning: Einebustad oppført i 1982 over éin etasje med krypkjellar. Byggegrunnen består av lausmassar av morene og er med sannsyn naturleg drenert, medan det ikkje ligg føre dokumentasjon på dreneringsanlegg. Grunnmur og fundament er støypt i betong, og mot open elv/grøft vest for huset er det oppført støttemur av naturstein. Ytterveggar er oppførte i bindingsverk av trevirke med inntil 100 mm isolasjon, utvendig vindsperre av asfaltplater og lufta liggande kledning i trevirke. Golvkonstruksjonen mot krypkjellar er av trebjelkelag, samt betongdekke i ein del mot sørvest. Tak: Takkonstruksjonen er utforma som saltak med takstolar i trevirke, berande undertak av trebord og isolasjon i himling mot kaldloft på inntil 250 mm (etterisolert i 2013). Taktekkinga består av profilerte metallplater med utsjånad som takpanner frå 2011, der det ved utskifting truleg vart lagt ny papp/undertaksduk. Takrenner og nedløp er av aluminium, beslag av metall og bly, og det er montert takstige, plattform og pipehatt av stål. Pipe/Eldstad: Bustaden har eit pipeløp av lettklinkerelement med pussa overflater innvendig og utvendig. Pipeløpet vart rehabilitert med innvendig foringsrøyr av stål i 2017, og det er sotluke i krypkjellar samt feieluke på kaldloft. I stova er det installert vedovn med pussa brannmur og flislagt underlag. Vindauge: Vindauge med trekarmer og to- og trelags glas, hovudsakleg skifta i 2018 og kring 2021. To vindauge i gang er frå opphavleg byggeår. Dører: Formpressa ytterdør og terrassedør i tre med glasfelt. Innvendige dører av trevirke og finer. Trapper/tilkomst: Utvendig trapp i trevirke ved overbygd inngangsparti til hovudetasjen. Balkong/terrasse: Terrasse oppført med bærekonstruksjon, dekke og levegg i trevirke. VVS-installasjonar: Vassrøyr av plast som røyr-i-røyr med open fordelarstokk på vegg i krypkjellar, der også hovudinntak med hovudstoppekran og trykktank er plassert. Avløpsrøyr av plast med stakeluke i krypkjellar. Varmtvannstank på 2001-årgang er montert på betongsokkel i krypkjellar. Badet har slukrenne i golv ved dusjnisje. Privat vassforsyning frå borehol, og avløp til septiktank (slamavskiljar 4 m³) med overløp til felles filterkasse med naboeigedom. Ventilasjon: Naturleg ventilasjon med ventilar over tak, i ytterveggar og i vindaugskarmar, samt ventil i himling på bad. Kjøkken har mekanisk avtrekksvifte over kokesone ført ut gjennom yttervegg. Tekniske detaljar: Det er installert luft-til-luft-varmepumpe i stova (produksjonsår 2013). Garasje: Garasje oppført i 2011 over to plan med innreidd etasje over. Bygningen er fundamentert med støypt plate på mark og ringmur av betong/forskalingsblokker. Ytterveggar i bindingsverk med inntil 100 mm isolasjon mot sørvest og nordvest, asfaltimpregnerte trefiberplater og trekledning. Saltak med takstolar i tre, isolert med 200 mm i tak og etasjeskiljar samt 150 mm i kneveggar, tekka med profilerte metallplater. Bygget har ledda garasjeport med motor, utvendig tretrapp til loftsetasje, vindauge med tolags energiglas, sluk og utslagsvask med frostsikring i 1. etasje, eiga sikringstavle og luft-til-luft-varmepumpe i 2. etasje. Det elektriske anlegget er hovudsakleg skjult, med sikringsskap og automatsikringar plassert i gang frå kring 2008. Grunna anleggets alder, lause leidningar ved enkelte lampepunkt og manglande dokumentasjon vert det tilrådd ein utvida el-kontroll utført av autorisert fagpersonell. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Peder Johann Ness Tveit datert 29.06.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 3 (TG3) og tilstandsgrad 2 (TG2). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikkje undersøkt). TG3 med store eller alvorlege avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Inngangsparti: Det er målt høgdeskilnad på 22 mm gjennom heile rommet. Det er målt 22 mm høgdeskilnad på golv over en lengd på ca 2 m. Stove: Det er målt høgdeskilnad på 17 mm gjennom heile rommet. Det er målt 14 mm høgdeskilnad på golv over en lengd på ca 2 m. Måltaking er utført på tilfeldig utvalgte stader, der slike skilnader erfaringsmessig kan vere størst. Det utelukkar likevel ikkje større høgdeskilnader andre stader. Det er enkelte hol/opningar i underkant av isolert bjelkelag mot krypkjellar. Konsekvens/tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres for å kartlegge omfanget av utbedringsbehovet. Konsekvensen av slike høydeforskjeller er redusert brukskomfort, og potensielle utfordringer ved møblering og etablering av ny guloverflate. Opningar i underkant av bjelkelag mot krypkjellar bør tettast, då desse kan føre til trekk og redusert isolasjonsevne i konstruksjonen, samt potensiell tilkomst for skadedyr som mus til konstruksjonen. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Krypkjeller | Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er ikkje etablert kapilærbrytande sjikt mellom grunnmur av betong og grunnmurssvill av trevirke. Det er målt vektprosent fukt i trevirke til grunnmurssvill på 19% (fuktig). Det er også registrert enkelte parti med råteskader i grunnmurssvill. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres kapillærbrytende sjikt mellom grunnmur og grunnmurssvill, samt fuktsperre på bakken og bedre ventilering av krypkjeller for å redusere fuktbelastning. Skadet treverk må skiftes ut, og påviste råteskader må utbedres for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for sopp- og råteangrep, som kan svekke konstruksjonen. Inntil tiltak blir utført må tilstanden overvåkes jevnlig for å oppdage eventuelle nye eller utvikling av eksisterende skader på et tidlig tidspunkt. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert utsigning av masser under grunnmuren. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres tiltak for å stoppe utsiging av masser under grunnmuren, for å unngå potensielle setningsskader og redusert stabilitet i konstruksjonen. Dersom dette ikke utbedres, kan det potensielt føre til alvorlige skader på bygningen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Utvendig > Taktekking: Rust og avflassing på takplater ved skruefeste, tilpassingar og innfestingar. - Utvendig > Nedløp og beslag: Ikkje tilfredsstillande bortleiing av vatn frå taknedløp ved grunnmur, og det manglar snøfangarar. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det manglar musesperre somme stader bak nedste kledningsbord. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Ventilasjonsrøyr frå soverom er avslutta på kaldloft med påfølgjande misfarging/sopp, og det er påvist museekskrement. - Utvendig > Vinduer: Avvik ved innsetjingsdetaljar med for lita avstand mellom listverk og beslag, samt at nyare lister berre er grunna. - Utvendig > Dører: Vassbrett over terrassedør er ikkje etablert etter preaksepterte løysingar. - Innvendig > Overflater: Påvist heksesot/støvkondens, overflateskadar, manglande listverk i bod, svikt/knirk i enkelte golv og observasjon av skjeggkre. - Innvendig > Innvendige dører: Enkelte dørblad tek i karm ved opning og lukking. - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv: Mindre enn 25 mm høgdeskilnad frå topp slukrist til golv/membran ved dørterskel. - Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikkje konstaterast eller dokumenterast, og over halvparten av forventa brukstid er passert. - Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikkje påvist tilfredsstillande lekkasjesikring for innebygd toalettsisterne. - Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon: Rommet har berre naturleg ventilasjon og manglar tilluftsventilering. - Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Påvist aktivitet og ekskrement etter mus i underskap under oppvaskkum. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vassinstallasjonar er plasserte i uisolert krypkjellar med fare for frost. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er ikkje påvist tilfredsstillande lufting av avløpsanlegget. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Uisolert ventilasjonsrøyr over ein kortare strekning på kaldloft. - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner: Varmepumpa har passert over halvparten av forventa brukstid. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvasstanken er over 20 år og har overskride over halvparten av forventa levetid. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Over halvparten av forventa levetid på drenering er overskride, og dokumentasjon manglar. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Manglande dokumentasjon på drikkevasskvalitet, og meir enn halvparten av forventa brukstid på leidningar er passert. - Tomteforhold > Septiktank: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på septiktanken. Helse, miljø og sikkerhet: Brannteknisk: Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Handsløkkingsapparat er eldre enn 10 år. Røykvarslarar fungerer ikkje, og har behov for nye batteri. Forstøtningsmurer: Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe og vedomn i stova. I garasjen er det montert luft-til-luft-varmepumpe i 2. etasje. Dersom rom ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising, følgjer dette heller ikkje med. Tilstandsrapporten beskriv den tekniske tilstanden til byggverket. Det er ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkunnig kan ha knytt kommentarar til el-anlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterium. Sidan el-anlegget ikkje er kontrollert, er det ikkje usannsynleg at det seinare kan bli avdekt avvik frå dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Vidare må kjøpar vere førebudd på at det kan måtte gjerast oppgraderingar på grunn av slitasje, manglande vedlikehald, arbeid som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løysingar som ikkje held dagens standard. I Noreg er det ei av oppgåvene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å utføre tilsyn med elektriske anlegg i bustader og fritidsbustader. Alle bustader skal ha periodisk kontroll kvart 20. år, og hytter/fritidsbustader blir kontrollerte kvart 30. år. El-anlegget er ein bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling. Ein må difor rekne med at dagens anlegg ikkje nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparat eller rehabilitering av bad med varmekablar, samt installeringar for elbilladar.

Straumforbruk: 9917 kwh i 2025. Nettleige kjem i tillegg. Ja, Norgespris er bestilt. Det er ei statleg ordning med fastpris på 50 øre/kWh fram til 31.12.2026. Ny eigar vil vera bunden til avtala ut bindingstida. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Tilkomst til offentleg veg går over eigedomen(e) gnr. 92, bnr. 6. Vegrett til eigedomen er tinglyst den 28.04.1964. Kopi av den tinglyste retten ligg ved salsoppgåva. Det må påreknast å betale kostnader til vedlikehald av veg og snøbrøyting. Eigedommen er tilkopla eigen privat vasskjelde ved borehol. Avløp til septiktank med overløp til felles filterkasse med naboeigedommen (gbnr. 92/43).

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar. Bod må ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar. Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag. Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Dersom kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Seljar har teikna bustadseljarforsikring hos Fremtind. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan du kontakte meklar for å få kontaktinformasjon til bustadseljarforsikringa til seljar. Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast "innan rimeleg tid". Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga. Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Tryg Årleg kostnad for fullverdiforsikring er pr. i dag kr 7 705,- Eigar må sjølv teikne fulllverdi- og innbuforsikring for eiga rekning. Vilkår vil variere mellom tilbydarar og kundeforhold

Dette inkluderer renovasjon kr. 4 200,-, vatn- og avlaupsavgifter og feiing. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. I tillegg kjem kr. 120,- per tømming av restavfallsdunk (140 l) Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme. I tillegg kjem eigedomsskatt på kr 1 652,- for 2026.

Følgjande moderniseringar er utført dei seinare åra: ca. 2021: - Skifta enkelte vindauge og skyvedør til terrasse, utført av Rentox AS - Bygd terrasse 2018: - Skifta dei fleste vindauge (med unntak av vindauge i gang i 1. etasje) 2017: - Pipeløp fornya med innvendig foringsrøyr, samt montert ny vedomn i 1. etasje 2011: - Skifta taktekking med undertak - Tilbygd garasje med innreidd etasje over garasjen ca. 2008: - Bad oppgradert - Nytt sikringsskap og fleire innvendige elektriske installasjonar etablert 2007: - Skifta kjøkkeninnreiing Ukjent årstall: - Ombygd inngangsparti og overbygg mellom hus og garasje

Bustad med éi bueining som fritt kan leigast ut i si heilskap. Delar av bustaden kan òg leigast ut, føresett at dette er ein del av den godkjende hovuddelen til bustaden med rom som er godkjende for varig opphald, og at den utleigde delen ikkje er fråskild som ei sjølvstendig bueining.

Det er ikkje utført radonmåling og det er heller ikkje krav til dette, for meir informasjon vedrørande radon sjå www.dsa.no. Kjøpar overtek frå overtakingsdagen ansvaret for eventuelle utbetringstiltak som seinare må igangsetjast og betalast. Eigedomen ligg i eit område med høg aktsamheitsgrad for radon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.