Øksnevikveien 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 134 m²
BRA-i: 110 m²
BRA-e: 24 m²
TBA: 180 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen eiendom. Eiendommen har en båtplass i bryggeanlegget.

Eiendom

Tomteareal er 493 m² på eiet tomt.

Tomten er tiltalende og byr på mange kvaliteter. Den er svært privat med lite innsyn og har en fantastisk utsikt. Eiendommen er godt skjermet mot vind, noe som gjør uteområdene behagelige. Uteområdet er lettstelt med lite vedlikeholdsbehov og inkluderer store terrasser med kombinasjon av treplatting og heller. Deler av terrassen har glassrekkverk. Det er god plass til flere sittegrupper, perfekt for avslapning og sosiale sammenkomster. Solen er tilstede på ulike deler av eiendommen gjennom hele dagen – morgensolen treffer terrassen på fremsiden, mens midtsommers sol skinner over hele tomten i løpet av dagen. Kveldsstunden byr på sol på baksiden av hytten, et flott sted for en avslappende kveld. Innkjørselen er gruset og lett tilgjengelig. I tillegg har tomten en koselig utestue som kan brukes året rundt, uansett værforhold. Dette er en gjennomført og praktisk eiendom som gir mange muligheter for både avslapning og sosialt samvær.

Byggeår

2016

Innhold

Fritidsbolig 1. etasje BRA-i: Hall, bad/vaskerom, stue/kjøkken, tvstue, bad, to soverom 1. etasje BRA-e: Utvendig bod Loft BRA-i: Gang og to soverom Anneks 1. etasje BRA-e: Innredet stue, bodareal Fritidsbolig Terrasser er ikke inntegnet på tegninger, eller nevnt i godkjenninger fra kommunen. Terrasser/plattinger som ligger under 50cm over bakken er ofte ikke søknadspliktige tiltak, lovlighet kan evt sjekkes med kommunen. Det er tilbygget en hagestue i østenden av boligen, denne er ikke godkjent hos kommunen. Det ble opprettet dialog mellom eier og kommunen i 2025, men saken fremstår ikke avklart Anneks Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Rominndeling stemmer med dagens bruk, men det er satt inn flere vinduer som ikke er på tegning. Dette er fasadeendringer som kan være søknadspliktige. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Hytta fremstår som innholdsrik og tiltalende, med et gjennomført valg av materialer og løsninger. Eier har valgt fine farger og funksjonelle detaljer som gir et gjennomgående godt inntrykk. Innvendig er det lagt parkettgulv, mens veggene og taket har slette, malte plater som skaper et stilrent uttrykk. Hytta har også et overbygd inngangsparti som gir skjerming og en praktisk ankomst. Ved inngangen er det en romslig entre med garderobeskap og god plass til klær og sko. Her er det også utgang til terrassen, noe som bidrar til en praktisk flyt mellom ute- og inneområdene. Den leder videre inn til stue og kjøkken i en åpen løsning. Kjøkkenet er utstyrt med innredning med glatte fronter og en laminat benkeplate, samt integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er godt med skap og benkeplass, som gjør kjøkkenet funksjonelt og lett å bruke. Stuen har god takhøyde og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og som samtidig bidrar til en god romfølelse. En skyvedør fra stuen gir direkte tilgang til terrassen, slik at samspillet mellom inne- og uteområder fungerer optimalt. Stuen er også utstyrt med en ny vedovn som gir både varme og hygge. I tillegg til hovedstuen er det en separat TV-stue, som fungerer som et perfekt ekstra oppholdsrom. Hovedetasjen inneholder også to romslige soverom, hvorav ett har garderobeskap. Badet er innredet med baderomsplater på veggene og slette, malte plater i taket. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler som gir en komfortabel varme. Badet er utstyrt med en innredning med to nedfelte servanter, toalett og dusjvegger i hjørnet. I tillegg finnes et kombinert bad og vaskerom, som også har baderomsplater på veggene og flislagt gulv med varmekabler. Dette rommet har servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. I andre etasje finner man en trappegang som leder til to soverom, som begge er romslige og godt egnet for overnatting. Utvendig har hytta flere praktiske fasiliteter, som en bod med belegg med oppkant og sluk i gulvet. Vegger og tak i boden har panel, og her er det også plassert varmtvannsbereder, rørskap og hovedvanninntak, noe som bidrar til en ryddig og funksjonell løsning. Annekset på eiendommen inneholder en TV-stue og en hems med soveplasser, noe som gir ekstra fleksibilitet for gjester eller familie. Det tilhørende garasjebygget brukes til oppbevaring av ved og utstyr, har en verkstedbenk og egner seg godt for lagring. I tillegg gir garasjen plass til parkering av en ATV. Hytta, med sine mange fasiliteter både innvendig og utvendig, byr på en gjennomført standard og er godt tilrettelagt for både komfort og praktisk bruk. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 – AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Det er avvik : Bad/vaskerom – Overflater vegger og himling – Ikke fuktbestandige materialer i våtsone kan gi fuktskader, malingsflass og skader i bakenforliggende konstruksjoner. Liten risiko grunnet dusjkabinett.. Det er avvik : Bad/vaskerom – Overflater gulv – Bom i fliser og utilstrekkelig fall kan gi vannansamling, redusert avrenning og risiko for sprekkdannelser ved belastning. Det er avvik : Bad/vaskerom – Sluk, membran og tettesjikt – Mangelfull tetting rundt rørgjennomføringer og manglende dokumentasjon gir usikker vanntetthet og økt risiko for skjulte fuktskader. Det er avvik : Bad – Overflater vegger og himling – Ikke fuktbestandige materialer i våtsone kan gi fuktskader, malingsflass og skader i bakenforliggende konstruksjoner. Liten risiko grunnet dusjdører. Det er avvik : Bad – Overflater gulv – Utilstrekkelig fall mot sluk kan gi vannansamling og redusert avrenning på gulvet. Det er avvik : Bad – Sluk, membran og tettesjikt – Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om utførelse og vanntetthet, med risiko for skjulte feil og fuktskader.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. UTVENDIG Taktekking er av asfaltpapp/sveisepapp. Det er takrenner og nedløp av metall. Det er en stålpipe ført igjennom tak. Veggene har reisverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har pulttak av sperrekonstruksjon i tre. Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør, PVC balkongdør og skyvebalkongdør i PVC. Det er plattinger av tre og betongheller. Det er spilerekkverk av tre og glassrekkverk med ramme av metall. Hagestue: Det er bygget en enkel hagestue på den ene gavlveggen. Gulvet har betongheller. Veggene har reisverk av tre, kledd med liggende bordkledning. Det er plexiglass i plassbygget treramme til vinduer og en balkongdør av pvc. Taket er bygget av sperrekonstruksjon med takplater av plast.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Peisovn i stue. Varmekabler på badene, gang og stue/kjøkken. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Selger informerer om at det er lagt ut ny elektrisk kurs til boblebadet. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Hytten er tilkoblet privat renseanlegg som driftes av hyttefeltet. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår renovasjon og eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 607