Roåkervegen 270

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 265 m²
BRA-i: 133 m²
BRA-e: 132 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

En biloppstillingsplass i garasje. Ellers parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 112 m² på eiet tomt.

Tomten ligger i et skrånende terreng og består av en kombinasjon av naturtomt og opparbeidede uteområder. På tomten finner du flere tilleggsbygg, inkludert et anneks med badstue, en garasje og et uthus.

Byggeår

1989

Innhold

Boligen består av følgende rom: 1. etasje: Entré, Gang, Stue/kjøkken/spisestue, Toalettrom, Soverom 1, Soverom 2, Bad Kjeller: Garasje, Uinnredet kjellerrom 1, Uinnredet kjellerrom 2, Bad /bod De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Gammel seterplass med hytte, kårbolig og anneks på stor tomt. Stort potensial for utvikling av plassen. Fantastisk utsikt. Helt privat

Standard

Hovedstuen er et koselig og romslig oppholdsrom med tregulv, trepanel og tapet på veggene. Rommet har en lun atmosfære med en peisinnsats som skaper varme og hygge på kjølige dager. Store vinduer gir rikelig med naturlig lys, og rommet er perfekt for både avslapping og sosiale sammenkomster. Kjøkkenet har en klassisk innredning med profilerte fronter og en slitesterk benkeplate i laminat. Det er godt med skapplass, og rommet er utstyrt med kjøleskap/fryser, oppvaskmaskin, komfyr og mikrobølgeovn. En kjøkkenventilator med avtrekk sørger for god luftkvalitet under matlaging. Hytta har 2 soverom. Soverommene har gode lysforhold og er praktisk innredet med plass til seng og oppbevaring. Noen vinduer har behov for mindre justeringer, men generelt gir rommene en behagelig og avslappende atmosfære. Hytta har et hovedbad som ble oppgradert i 2012. Badet har flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler, samt et romslig dusjkabinett, badekar, servant med innredning og toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin. Takstmann har bemerket at det er ikke lagt mansjett i sluk som er klemt med klemring. Det mangler og mansjett ved rørgjennomføringer i gulv. Nevnte forhold er vurdert til TG3. Det er også bemerket at ventilasjon bør vurderes utbedret. Se tilstandsrapport side 11 for mer info. I kjelleren finnes et eldre bad som ikke er i bruk. Dette har belegg på gulvet og plater/tapet på veggene, men vannet er koblet fra. Dette rommet trenger full renovering for å kunne brukes igjen. Fra stuen har man også tilgang til et separat toalettrom med parkettgulv og panel på veggene. Her finner du gulvstående toalett, servant og skap/hyller for oppbevaring. Takstmann har kommentert at det anbefales å etablere mekanisk avtrekk og tilfredsstillende tilluft til toalettrom. Nevnte forhold er vurdert til TG2. Kjelleren har dels betonggulv og dels belegg, med vegger av betong, murt stein, panel og plater. Det er registrert fuktgjennomtrenging i gulvet og tegn til råteskader i treverk, noe som bør utbedres dersom kjelleren skal benyttes aktivt. Eiendommen har en flott terrasse hvor du kan nyte solfylte dager med panoramautsikt over nærområdet. Her er det plass til utemøbler, grill og avslappende stunder i frisk fjelluft. Tomten ligger i et skrånende terreng og byr på en fin kombinasjon av naturlig vegetasjon og opparbeidede uteområder. På eiendommen finner du også et koselig anneks fra 2013 med Tylö badstue, perfekt for avkobling etter en lang dag ute. I tillegg er det garasje og uthus med gode lagringsmuligheter for utstyr, ved og annet. Denne hytta ligger i et område som byr på fantastiske naturopplevelser året rundt. Om vinteren kan du spenne på deg skiene og utforske flotte skiløyper i nærområdet, eller ta turen til Hafjell og Kvitfjell for alpinopplevelser i toppklasse. Om sommeren venter vakre fjellturer, sykkelstier, fiskevann og andre spennende aktiviteter. Uansett årstid er dette et perfekt sted for deg som setter pris på natur, ro og gode opplevelser.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: kjøleskap i gang oppvaskmaskin komfyr Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra E6: Ta av fra E6 ved Tretten, som ligger omtrent midt mellom Lillehammer og Otta. Følg skilting mot Tretten sentrum og videre på Roåkervegen. Kjør ca. 7 km langs Roåkervegen, en hyggelig vei som slynger seg gjennom vakkert kulturlandskap og skogområder. Eiendommen ligger i et rolig og naturskjønt område med lett adkomst til hytta. For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte: Fritidsbolig (hovedbygg) - Byggeår: 1989 Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takrenner og noen nedløp i metall. Veggene har trekonstruksjon (hovedsakelig tømmer i vegger). Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon på åser av rundtømmer. Bygningen har hovedsakelig malte trevinduer med 2-lags glass. De fleste fra 1994, ett nytt på det ene soverommet. Enkle vinduer i garasje/kjeller. Bygningen har malt hovedytterdør (2020) med glassfelt og malte balkongdør i tre med glass. Nyere balkongdør på bad. Terrasse i trekonstruksjoner. Fritidsbolig - Byggeår 1860 Jfr. Tidligere tilstandsrapport; Hoveddel i laftet tømmer med tradisjonelt åstak, tilbygg i bindingsverk. Murt naturstein av skifertype. Laftet tømmer, teljet i barkelaft. 3 vinduer av 2 rams 1950 talls type, mens 4 er av husmorvindu type. Inngangsdør av nyere type, innerdør i sveitserstil, opprinnelige og finerdør. Kledning i tømmermanns type, 19*140 på sørvegg, 28t delvis hon påbygg. Tjærepapp mellom panel og tømmer. Innervegger; Laftet tømmer. Bjelkelag og gulvbord i bygningens østre del. Kjeller har fjellgrunn (mangler tilgang under befaring/ikke besiktiget), vestlige del av bygningen har gulv omtrent rett på grunn. Åser av tømmer. Taktekking av lappskifer/dråpe. Ingen takrenner/nedløp. Loftstrapp av nyere type. Mangler trapp til hems over stue. Pipe i tegl med påmurt leca elementer. Peisovn. Innvendig himling i vestre del er av opprinnelig perlestaff festet med klipt spiker. Tak tekket med pressenning. Det er avtalt med eier at dette bygget ikke skal tilstandsvurderes, da det er i veldig dårlig stand (ubeboelig), samt at det allerede foreligger en tilstandsvurdering av denne. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Anneks - Byggeår 2012: Uthus oppført på punktfundamenter i lettklinkerblokker. Vegger av bindingsverk kledd med panel. Salet takkonstruksjon trolig tekket takshingel.Antatt isolerte vegger og himling. Kledd innvendig med panel i himling og på vegger. Tregulv og belegg på gulv. Ytterdør i tre med glassfelt. Innredet med badstue og til soverom. Innlagt strøm. Vedfyrt badstuovn. Terrasse utenfor tilknyttet hytte. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Lager/Hus for dyr Uthus antatt oppført i bindingsverk og tømmer på steinmur og punktfundamenter av lettklinkerblokker. Salet takkonstruksjon tekket med stålplater. Uisolerte konstruksjoner. Trolig med spongulv jordgulv. Enkel boddør og eldre balkongdør. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.   En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt).   Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)   På denne eiendommen har følgende fått;   TG3 - Store eller alvorlige avvik:  Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Skjevheter i fundamenter. Ett fundament henger i lufta. Det er mulig å klatre på rekkverk. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I gang er det registert høydeforskjell på 3,5 cm på 2 meter. Knirk i gulv, spesielt i gang. Her har det tidligere vært en trapp jfr. eier. Ukjent utførelse. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig > Rom Under Terreng Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Oppsprekking i betonggulv. Kostnadsestimat: Over 300 000 Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke lagt mansjett i sluk som er klemt med klemring. Mangler mansjett ved rørgjennomføringer i gulv. Kostnadsestimat: Over 300 000 Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon Rommet har ingen ventilasjon. Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom > Kjeller > Bad /bod > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: Over 300 000 Våtrom > Kjeller > Bad /bod > Tilliggende konstruksjoner våtrom Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom, måles høye fuktverdier. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Kostnadsestimat: Over 300 000   TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:  Utvendig > Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Vridninger i panel. Enkelte mindre skader. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det bemerkes at hytta er bygget opp med gammelt tømmer, fra bygg som har vært med på en tidligere brann. Det er synlige brannskader på tømmer. Det er påvist ekskrementer etter mus på loft/kjøkkenbenk/kjeller. Utildekket isolasjon. Utvendig > Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Enkelte vinduer er vanskelige å åpne. Glippe på omramming utvendig på vindu på stue. Utvendig > Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Hovedytterdør tar i karm/innramming. Innvendig > Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Enkelte steder mangler det maling. Tapet har enkelte steder sprukket/revnet. Panel har enkelte steder glidd fra hverandre og dannet sprekker. Svikt i parkett når går på gulvet. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted Det er påvist oppsprekking mellom brannmur og pipe. Må undersøkes nærmere, men bør sees i sammenheng med potensielle bevegelser i bygget. Utvikling bør holdes under oppsikt. Burde vurderes opp mot stabilitet i etasjeskille. Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Materialer som ikke tåler fukt, kan bli påvirket av vannet som spruter ved dusj/ badekar. Dette kan bl.a. føre til råte, mugg, soppvekst og generell nedbrytning av materialene, noe som kan skade både bygget og innredningen. Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Avvik bør utbedres, da en høydeforskjell på mindre enn 25 mm/feil fall kan gjøre det vanskelig for vann å renne effektivt mot sluket. Dette kan føre til at vannet ikke dreneres ordentlig, og det kan samle seg i dusjsonen eller rundt dørterskelen, noe som kan føre til vannskader. Det er i dag dusjkabinett og badekar, noe som vil kunne redusere risiko for vannskader. Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken/spisestue > Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er en del riper på benkeskapdører, ellers relativ normalt med slitasjer. Skader bør utbedres, men er kosmetiske. Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tekniske installasjoner > Vannledninger Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettehylse på vannrør i kjøkkenbenk/ingen vannstoppventil. Ukjente løsninger for vann i kjeller. Montere tettehylse/vannstoppventil for å hindre at vann renner ut i etasjeskille om det blir lekkasje på rør. Løse rør/slager i kjeller. Fagmann bør se over hele rørsystemet for å hindre skader som følge av lekkasje. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Dårlig avrenning fra badekar. Tar lang tid før vann renner ut. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ukjent hvor utkast til vifte i kjeller er. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Dette er en gammel natursteinsmur hvor det er påregnelig med bevegelser/setninger, da denne trolig ikke er frostsikret eller drenert. Frostsikring bør forsøkes utført samtidig med drenering for å hindre skader på bygget som følge av fukt og bevegelser. Tomteforhold > Terrengforhold Eiendommen ligger i flomutsatt område. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Eiendommen har risikoscore 2, type; Snø- og steinskred (Aktsomhetsområde snø utløp). Overvann(ikke nærmere vurdert) Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tomteforhold > Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Det er avvik: Eier informerer om at luke til septiktank er ødelagt (lagt en trillebår over). Ikke synlig under befaring pga. snø.   TGIU - Ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse:  Utvendig > Taktekking Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner   Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte rapport avholdt av Folstad Takst, datert 10.02.2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.    

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Ved og strøm Peis på stuen Varmekabel i gulv på bad i 1.Etasje og i gang. Vedfyrt badsuovn i anneks. Ellers elektrisk oppvarming ved panelovner i diverse rom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har privat avløpsanlegg med septiktank. Tilstand på avløpsanlegget er ikke kontrollert. Eiendommen har tilgang på vann fra privat vannkilde, brønn. Vannkvalitet og mengde samt tilstand på vannpumpe er ikke kontrollert. Eiendommen er tilknyttet privat vei med bom. En passering koster 70 kr. Selger opplyser at kostnad for brøyting er ca kr 6000 - 8000.- pr år.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, tømming av slamavskiller/tett tank, eiendomsskatt og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut i sin helhet. Selger har innhentet estimat på utleieinntekter via Novasol. For mer info, kontakt megler.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Det kreves ikke konsesjonsbehandling eller egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 567