Kongevegen 98

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 197 m²
BRA-i: 177 m²
BRA-e: 20 m²
TBA: 46 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har garasje med leddport og parkering på gruset gårdsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 040 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1040,1 m². Tomten er skrånende og pent opparbeidet med plen, diverse beplantning og gruset gårdsplass. Eiendommen har gode solforhold og en landlig beliggenhet med utsikt over nærområdet. På tomten er det også en hyggelig uteplass med utegrill og et inngjerdet område som i dag benyttes til dyrehold. Tomtens grenser er markert med lilla/fiolett farge i vedlagt kart, noe som indikerer at grensene er av mindre nøyaktig kvalitet. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med eiendommens grenser.

Byggeår

1977

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: Underetasje: Entré, bad, vaskerom, soverom, innredet rom og bod. 1. etasje: Bad, stue/kjøkken og to soverom. Det gjøres oppmerksom på at soverom i underetasjen er byggemeldt som hobbyrom. Kjøper anbefales å avklare forholdet nærmere med kommunen og eventuelt innhente fagkyndig vurdering for å få vurdert behov for søknad eller andre tiltak. Balkong på 6 m², veranda på 25 m² og terrasse på 15 m². Eiendommen har også garasje og uthus.

Standard

Dette er en enebolig over to plan fra 1977, med en familievennlig planløsning og flere uteplasser. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger de siste årene, inkludert et nyoppbygd bad i underetasjen, nye vinduer og verandadører. Hovedetasjen samler stue og kjøkken i en åpen løsning, mens underetasjen har egen inngang, flere soverom og praktiske rom som vaskerom. Eiendommen har en blanding av nyere og eldre standard, og noe modernisering må påregnes. Entré: Hovedinngangen er i underetasjen. Entréen har flislagt gulv med gulvvarme og plass til oppbevaring av yttertøy. Herfra fører en trapp opp til hovedetasjen, og gangen gir videre tilgang til etasjens øvrige rom. Stue og kjøkken: I første etasje åpner boligen seg opp med en kombinert stue og kjøkkenløsning. Stuen har plass til både spisebord og sofagruppe. Store vindusflater, hvorav flere er skiftet i 2025-2026, gir godt med lys og utsikt over landskapet. En rentbrennende vedovn, installert i 2024, gir ekstra varme. Kjøkkenet har en innredning fra rundt 2008 med profilerte fronter og laminatbenkeplate. Her er det dobbel oppvaskkum og plass til nødvendige hvitevarer. Soverom: Boligen har totalt tre soverom, fordelt med to i hver etasje. Soverommene i første etasje fikk nye overflater i 2025. I underetasjen er ett av rommene innredet fra et tidligere hobbyrom, og her ble tre vinduer skiftet i 2026. Dette rommet er ikke byggemeldt til Lunner kommune, teknisk etat. Rommene har varierende størrelse og gir fleksibilitet for en familie. Bad i underetasje: Dette badet ble bygget opp på nytt i 2022, med ny membran og nytt sluk. Rommet har en kombinasjon av panel og fliser på veggene, og er utstyrt med vegghengt toalett, servant og et dusjhjørne. Det er gulvvarme. Tilstandsrapporten har avdekket avvik knyttet til fallforhold og tettesjikt. Se vedlegg. Bad i 1. etasje: Badet i hovedetasjen er utstyrt med badekar, gulvmontert toalett, servant med underskap og speilskap. Det er gulvvarme og avtrekksvifte. Badet har et oppgraderingsbehov for å møte dagens krav. Badet er dog i daglig bruk. Vaskerom: I underetasjen ligger et praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin og en utslagsvask. Boligens varmtvannsbereder og trykktank, begge fra 2020, er plassert her. Rommet har et oppgraderingsbehov, men er i daglig bruk. Uteplasser: Eiendommen har flere uteplasser. Fra stuen er det utgang til en sørvendt veranda med utepeis. I tillegg er det en østvendt balkong i første etasje og en terrasse i tilknytning til underetasjen. Verandaen mot sør er ikke inntegnet på de godkjente byggetegningene. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, fliser og belegg. Fliser på begge bad, vaskerom og i entré. Vegger: Tapet, formpresset panel og panel. Fliser på bad i 1. etasje. Fliser og panel på bad i underetasje. Panelplater og malt mur/betong på vaskerom. Himling: Himlingsplater og panel. Himlingsplater på bad i 1. etasje. Panel på bad i underetasje og på vaskerom. Lagring: Innvendig bod i underetasjen. I tillegg er det en frittstående garasje og et uthus/hønehus på eiendommen. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dør - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Krypkjeller - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - Underetasje Bad - Overflater vegger og himling - Underetasje Bad - Ventilasjon - Underetasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Forstøtningsmurer - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold - Septiktank TG3. Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - Tomteforhold - Terrengforhold - 1. Etasje Bad - Generell - Underetasje Bad - Overflater Gulv - Underetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Underetasje Vaskerom - Generell Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 06.05.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1977. Bygningen har yttervegg i trekonstruksjon med stående og liggende utvendig trekledning. Etasjeskiller er i trekonstruksjoner. Grunnmuren er murt i lettklinkerblokker og er pusset/slemmet over terrengnivå, med støpt gulv på grunn. Fundamenteringen er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Bygget er ikke utført med radonsperre. I rom under terreng er det støpt gulv på grunn, grunnmur i lettklinkerblokker og innvendige påforede vegger av treverk på deler av grunnmuren. Bygningen har murt ringmur med krypkjeller med enkelte lufteventiler. Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng, men det er synlig grunnmursplast enkelte steder. Takvann føres ned i grunnen og ut på terreng. Det er murt støttemur og støttemur i betongkonstruksjon. Tak: Saltak i trekonstruksjon med kaldtloft og luftespalter i raft. Taket er tekket med asfaltshingel og undertaket består av undertaksbord. Takrenner, nedløp og beslag er i metall. Vindskier og toppbord er i treverk. Pipe/Ildsted: Elementpipe. Det er ett ildsted i bygningen. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass, 3-lags isolerglass og 1-lags glass. Alder på isolerglass er i hovedsak fra 1976, 1988 og 2025. Tre store stuevinduer og ett vindu i 1. etasje ble skiftet i 2025-2026. Tre vinduer i soverom i underetasje ble skiftet i 2026. Dører: Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass og ytterdører i tre med 3-lags isolerglass. Innvendige dører er profilerte. Begge verandadører ble skiftet i 2025-2026. Trapper/adkomst: Innvendig trapp i trekonstruksjon. Utvendig trapp i trekonstruksjon til veranda mot sør. Balkong/terrasse: Balkong mot øst på 6 m² med konstruksjoner og synlige overflater i treverk, samt takoverbygg. Terrasse mot øst på 15 m² med konstruksjoner og synlige overflater i treverk, belysning og takoverbygg over deler av konstruksjonen. Fundamentering er ikke synlig. Veranda mot sør på 25 m² fundamentert på betong, med konstruksjoner og synlige overflater i treverk, trapp i trekonstruksjon og utepeis. VVS-installasjoner: Synlige innvendige vannrør i plast og metall. Synlige innvendige avløpsrør i plast. Varmtvannstank på ca. 200 liter, plassert i vaskerom. Varmtvannsbereder og trykktank ble skiftet i 2020. Stoppekran, trykktank og filteranlegg er i vaskerom. Eiendommen har privat vannforsyning og privat avløp. Avløpsanlegget består av septiktanker med spredergrøfter, og tanken er av ukjent type. Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft tilføres gjennom ventiler i yttervegg og vinduer, eller ved aktiv lufting. Brukt luft suges ut av avtrekksvifte og/eller naturlig oppdrift. Det er avtrekksvifte fra våtrom og kjøkken. Bad i 1. etasje har avtrekksvifte og tilluftspalte i dør. Bad i underetasje har naturlig avtrekk og tilluftspalte i dør. Vaskerom har naturlig avtrekk. Kjøkken har kjøkkenvifte med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming består av strøm og vedfyring, i hovedsak ved hjelp av ildsted, varme i gulv, panelovner og varmepumpe. Det er varme i gulv på yttergang, hall og begge bad. Det er en luft/luft-varmepumpe fra 2010. Uthus/hønehus: Byggeår 2025. Enkel standard. Taket er tekket med asfaltpapp. Vindski i treverk. Yttervegg i trekonstruksjon med liggende utvendig trekledning. Pulttak i trekonstruksjon. Ytterdør i tre. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Fundamentert på spyd. Garasje: Byggeår er ukjent, men bygget sto der i 2004 ifølge historisk kart. Enkel standard. Takrenner/nedløp og beslag i metall. Yttervegg i lettklinkerblokker. Grunnmuren er pusset/slemmet over terrengnivå. Flatt tak i betongkonstruksjon. Trevinduer med 1-lags glass. Leddport til garasje. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer, plassert i entré. Anlegget har åpent og skjult ledningsnett. Eier opplyser at mye av anlegget er skiftet i årenes løp, men det mangler samsvarserklæring for arbeider utført etter 1999. Det er registrert synlige defekter på kabler/manglende feste. Det anbefales en utvidet el-kontroll utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming består av elektrisitet og vedfyring. Boligen varmes i hovedsak opp ved hjelp av ildsted, varme i gulv, panelovner og en luft/luft-varmepumpe fra 2010. Det er varme i gulv på yttergang, hall og begge bad. I stuen er det en peisinnsats (Aasgård 1-4) tilknyttet elementpipe. Det foreligger en anmerkning vedrørende røykløp/sotluke: Sotluke er for nært brennbart materiale. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Norgespris er ikke bestilt for denne eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Vannforsyning er via privat løsning (borrevann), og eiendommen har privat septikanlegg. Det er tinglyst vegrett til eiendommen, 12.11.1976

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp (slam/septik) og feiing. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Fakturert beløp i 2025: - Slam: kr 9 193,84 - Feiing: kr 480,00 - Eiendomsskatt: kr 4 122,00 Totalt: kr 13 795,84 Årsprognose for 2026 er kr 6 411,99.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Skiftet tre vinduer i underetasjen. 2025: - Nye gulv- og veggflater i TV-stue og to soverom i 1. etasje. - Utbedring etter vannskade (utført av Recover): skiftet tak, isolasjon, gulv- og veggflater i kjellerstue, gang 1. etasje og soverom 1. etasje; skiftet verandadører og flere vinduer (stue, 1. etasje, kjellerstue, soverom 1. etasje); byttet kledning og isolasjon i kjeller. - Byttet sikringer, stikkontakter, ledninger og brytere (utført av M.Carlsen). 2024: - Revet peis og satt inn rentbrennende vedovn. 2022: - Bad i underetasje: ny membran og nytt sluk, skiftet kobberrør, byttet til rør-i-rør system, montert veggramme, dusj og servant, lagt gulvfliser (utført av Hadeland VVS). 2020: - Skiftet varmtvannsbereder og trykktank. 2008: - Ny innmat i sikringsskap.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger på eiendommen. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger. Bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad for radon. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 673,84
• Eiendomsskatt: kr 4 122