Årsetbakkane 26

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 194 m²
BRA-i: 163 m²
BRA-e: 31 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Frittståande garasje med leddport i stål og installert elbilladar. Garasjen og delar av rekkverket er oppført inn på naboeigedomen gnr. 360 bnr. 104. Denne eigedomen eig 1/8 av nabotomta og ein felles parkeringsplass i gata som er etablert som eit realsameige.

Eiendom

Tomteareal er 554 m² på eiet tomt.

Eigd tomt på 554 m². Tomta ligg i eit sørvendt, skråa terreng med fin utsikt over Jølstravatnet og nærområdet. Uteområdet er opparbeidd med plen, beplantning og forstøtningsmurar i naturstein. Det er etablert ein realsameige (bnr. 104) for fellesareal/veg saman med naboeigedomane. Del av garasjen- og rekkverket er oppført inn på nabotomta gnr. 360/104. Denne eigedomen eig 1/8 av nabotomta og ein felles parkeringsplass i gata som er etablert som eit realsameige.

Byggeår

2001

Innhold

Tomannsbustad går over tre plan med følgjande innhald: Underetasje: Hall m/trapp, to soverom, vaskerom, bod, bad og ei bod nytta som trimrom som har tilkomst til hagen. 1. etasje: entré, toalettrom, stove og kjøkken. Loft: trapperom, loftstove, kott og to boder. Frå stova og kjøkkenet i 1. etasje er det utgang til veranda på 25 m² med overbygg på ca. 7 m². Ved inngangspartiet er det overbygg på 5 m². I same etasje er det ei integrert sportsbod på 7 m² med hems. På eigedomen er det ein frittståande garasje med bod på 24 m² med eit overbygg på 5 m² ved inngangen. Det ligg føre godkjende og byggemelde teikningar datert 08.01.2001. Dagens planløysing samsvarar ikkje med dei godkjende teikningane. I underetasjen er ei bod innreiia som trimrom og bygt lengre fram (større) en teikninga viser. Rommet som i dag er innreiia som vaskerom er byggemeldt som bod. Slike bruksendringar frå tilleggsdel til hovuddel er normalt søknadspliktige, og det ligg ikkje føre godkjenning for desse endringane. Seljar påtek seg ikkje ansvar for å byggjemelde eller få godkjent omgjeringa i ettertid. Garasjen og del av rekkverket er oppført inn på naboeigedomen. Denne eigedomen eig 1/8 av nabotomta og ein felles parkeringsplass i gata som er etablert som eit realsameige. Frå kommunen kan det kome reaksjonar overfor eigar, til dømes krav om tilbakeføring, krav om omsøking, ilegging av overtredingsgebyr m.m. Kommunen kan krevje at gjeldande forskrifter og regelverk blir lagt til grunn ved eventuell omsøking. Dette kan mellom anna innebere krav til takhøgd, lysflate, ventilasjon, rømningsveg, brannsikring, storleik på uteareal, tal på parkeringsplassar mv. Uavhengig av kva reaksjonsform kommunen måtte nytte, er dette kjøpar sitt ansvar og risiko. Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.

Standard

Vertikaldelt tomannsbustad oppført i 2001, fordelt over tre plan med sørvendt orientering og utsikt over Jølstravatnet. Hovudinngangen ligg i 1. etasje, der stove og kjøkken utgjer hovuddelen av buarealet. I underetasjen finn ein to soverom, bad, vaskerom og eit tilbygg innreia som treningsrom. Loftet rommar ei romsleg loftstove med takvindu og to kott. Peisomn i stova, luft-til-luft varmepumpe i underetasjen og varmekabel i entréen, bad og vaskerom gjev god varmekjelder gjennom heile huset. Til eigedomen høyrer frittstående garasje frå 2003 med elbillader og integrert bod. I tillegg er det bod ved inngangspartiet. Entré: Entréen i 1. etasje tek imot med flislagt golv og varmekabel under flisane. Garderobeskap gjev plass til yttertøy rett innanfor døra. LED-spottar i himling. Frå entréen er det tilgang til toalettrommet på eine sida og vidare inn i stova, og trappa fører ned til underetasjen og opp mot loftet. Toalettrom: Toalettrommet ligg i 1. etasje, tilknytt entréen. Rommet har servant, speilskap, vegglampe og toalett. Mekanisk avtrekk. Golvet er lagt med malte fliser, veggane er kledd med malte plater og himlingen er av malte plater. Stove: Stova er lys og romsleg med store vindauge som gir deg flott utsikt over Vassenden og Jølstravatnet. Deleveggen mot det tidlegare soverommet er fjerna, og arealet er innlemma i stova, slik at det no er plass til både sofagruppe og separat spiseplass. Peisomnen med elementpipe er kledd i kvit marmor frå golv til tak, og gjev rommet tyngde og karakter. Vindusrekkja mot sør slepper inn lyset og gjev utsikt over Jølstravatnet og fjella på andre sida. Balkongdøra med 2-lags glass i trekarm fører ut til verandaen. LED-spotter i himling. Halogespot vart skifta til LED i 2023. Kjøkken: Kjøkkenet ligg i den søraustlege delen av 1. etasje, med vindauge mot sør og balkongdør som gjev direkte tilgang til verandaen. Innreiinga er frå Mørekjøkken med laminert benkeplate, oppvaskkum i stål og opplegg for oppvaskmaskin. Integrert kjølehjørne, steikeomn og koketopp er integrert i innreiinga. Fliser på vegg ved benkeplate. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. LED-spotter i himling. Veranda: Frå stova og kjøkkenet er det utgang til sørvendt veranda i betong- og trekonstruksjon. Verandaen har eit overbygg på ca. 7 m² som gjev ly for regn. Rekkverk og terrassebord vart malt og beisa i 2025, og nytt terrassegolv vart lagt i 2020. Det er montert stikkontakt, vegglampe og terrassevarmar. Utsikta frå verandaen over Jølstravatnet og fjella er open og vid. Underetasje, hall m/trapp: Trappa ned frå 1. etasje kjem ut i hallen i underetasjen. Her er luft-til-luft varmepumpan plassert, som varmar opp underetasjen. Hallen fordeler seg til soveromma, badet/vaskerommet og trimrommet/boda. Soverom, underetasje: I underetasjen er det to soverom, begge med vindauge mot sør. Det eine soverommet har skyvedørsgarderobe og plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Det andre soverommet fekk lagt nytt laminatgolv i 2021 og har tilsvarande plass til dobbeltseng. Begge romma er lyse og har utsikt mot fjell og fint landskap. Bad, underetasje: Badet ligg i underetasjen og er innreia med servant i underskap, høgskap, spegel, lysarmatur, vegghengt toalett, dusjhjørne og badekar. Golvet er lagt med fliser og elektriske varmekabler. Veggane er flislagde, og himlingen er av malte plater med innfelte spottar. Rommet har mekanisk avtrekk og skjult vanntett sjikt med påstrykingsmembran/smøremembran på vegg og golv. Vaskerom, underetasje: Vaskerommet ligg i underetasjen, vegg i vegg med badet. Rommet er innreia med underskap, benkeplate med innfelt oppvaskkum, overskap og høgskap, samt opplegg for vaskemaskin. Golvet er belagt med våtromsvinyl og har elektriske varmekabler. Veggane er måla, og himlingen er av malte plater. Varmtvassberedar på 194 liter, røyr-i-røyr-fordelersentral og innvendig stoppekran er plasserte i rommet. Rommet har naturleg ventilasjon. Trimrom, underetasje: I tilbygget i underetasjen er det ei bod innreia som trimrom. Rommet har laminatgolv og platekledde veggar. Balkongdør i trevirke med 2-lags glass gjev tilgang til utsida. Rommet er eit tilbygg som på opphavlege byggemelde teikningar er angitt som bod med utvendig tilkomst, og det ligg ikkje føre søknad om bruksendring. Loftstove: Loftet er ein overraskande romsleg etasje med skrå tak og god takhøgde i midten. Loftstova har tre takvindu som slepp inn dagslys frå oven, pluss to vindauge frå 2006 i gavlveggen. Vindauget i gavlen vender mot Jølstravatnet, og utsikta over vatnet og fjella er open. Det er sett opp ei delevegg med dør mellom trapperommet og loftstova. LED-spottar i himlinga. På loftet er det to kott langs skråtaket på kvar side. Det er også to mindre boder der ei av dei er nytta som heimekontor. Garasje: Frittstående garasje frå 2003 med leddport i stål. Garasjen har integrert bod og overbygg på 5 m² ved inngangen til boda. Elbillader vart montert i 2023 med eigen kurs og overspenningsvern. Overflater: Golv: Parkett i stove og loftstove. Laminat i soverom i underetasjen (eitt soverom fekk nytt laminatgolv i 2021) og trimrom. Fliser i entré og toalettrom. Våtromsvinyl på vaskerom. Fliser på bad. Veggar: Tapet og malte plater. Himling: Malte plater. Lagring: Garderobeskap i entré. Skyvedørsgarderobe på eitt soverom i underetasjen. Fire boder i bustaden: to boder på loftet, bod i underetasjen og sportsbod i 1. etasje. Sportsboden på ca. 7 m² har støypt golv på grunn, ringmur i betong, synleg bindingsverk, gipsplater mot bustaden, synlege sperrer i takkonstruksjonen, hems nytta som lagringsplass og innlagt straum. Kaldloft med tilkomst via loftstrapp og det er lagt golv på delar av loftet. Frittstående garasje (2003) med integrert bod og overbygg på 5 m² ved inngangen til boden. Garasjen har støypt golv på mark, grunnmur av betongblokk, bindingsverk med utvendig trekledning, leddport i stål, innlagt straum og elbillader. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det blir gjort merksam på at berre er kvitevarer på kjøkkenet som følgjer med ved overdraginga. Desse blir leverte utan nokon form for garanti, utover eventuell gjenværande leverandørgaranti.

Adkomst

Sjå kart i salsoppgåva for beskriving av tilkomst. Det vert skilta med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvising.

Byggemåte

Informasjonen er henta frå vedlagte tilstandsrapport, datert 25.08.2026. Bygning: Tomannsbustad oppført i 2001. Ytterveggane er oppførte i isolert bindingsverk med utvendig bordkledning av trepanel. Etasjeskilje og berande konstruksjonar er av tre. Golvet mot grunnen er eit isolert betonggolv på mark. Grunnmuren er av betong, med stripefundament av betong under. Byggegrunnen er ukjend. Forstøtingsmurane er av naturstein, med mindre kantmurar i betong over. I rom under terreng er golvet belagt med laminat og veggane er kledde med plater. Tak: Taket er eit saltak med takkonstruksjon av A-takstolar i tre og er tekka med betongtakstein. Undertaket er av oljeimpregnerte trefiberplater (sutakplater). Det er eit kaldtloft med golvbord på delar av loftet, og tilkomst via loftstrapp. Takrenner og nedløp er av plast. Det er montert snøfangarar, heldekkande pipebeslag og stigetrinn til pipa. Pipe/Eldstad: Det er elementpipe med peisomn i stova. Vindauge: Vindauga er måla og har 2-lags glas frå 2001. På loftet er det to vindauge frå 2006. I tillegg er det tre takvindauge. Dører: Ytterdøra er i teak med 2-lags glas og er måla i ettertid. I underetasjen er det ei ytterdør i trevirke. Frå stova er det balkongdør med 2-lags glas i trekarm, og i den tilbygde delen i underetasjen er det ei balkongdør i treverk med 2-lags glas. Innvendige dører er måla fyllingsdører og finérdører. Trapper/tilkomst: Utvendig er det ei trapp i trevirke med måla rekkverk og ei trapp i betong frå tilkomstvegen. Innvendig er det ei måla trapp i trevirke. Det er loftstrapp for tilkomst til kaldtloftet. Balkong/terrasse: Frå stova er det utgang til ein veranda, oppført i både betong- og trekonstruksjon. Verandaen har måla rekkverk i tre og beisa terrassebord. Det er etablert eit overbygg på ca. 7 m² med stikkontakt, vegglampe og terrassevarmar. VVS-installasjonar: Innvendige vassleidningar er av plast (røyr-i-røyr-system) med open røyrsentral i vaskerommet, der også innvendig stoppekran er plassert. Innvendige avløpsrøyr er av PP-plastrøyr. Varmtvasstanken er på 194 liter og står i vaskerommet. Vaskerommet har våtromsvinyl på golvet, medan badet har smøremembran på vegg og golv. Ventilasjon: Bustaden har naturleg ventilasjon med ventilar i ytterveggane. Ei driftseining for mekanisk anlegg er montert på kaldtloftet. Badet og toalettrommet har mekanisk avtrekk, medan vaskerommet har naturleg ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljar: I hallen med trapp i underetasjen er det installert ei luft-til-luft-varmepumpe. Bustaden har brannvarslarar og brannsløkkingsapparat. Det er lagt opp røyr for sentralstøvsugar, men sjølve driftseininga er ikkje montert. Garasje: Garasje oppført i 2003. Garasjen har støypt golv på mark og grunnmur av betongblokkstein. Ytterveggane er oppførte i bindingsverk med utvendig trekledning. Vindauga har tre karmar med 2-lags glas, og ytterdøra er utført i tre. Taket er utført som saltak og tekka med betongtakstein. Takrenner og nedløp er av plast. Det er montert ladar for elbil. Ved inngangen til bua er det etablert eit overbygg på 5 m². Det elektriske anlegget er i hovudsak frå byggeåret med stadvis oppgraderingar og har både synleg og skjult installasjon. Sikringsskåpet har automatsikringar. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Trond Gjesdal datert 25.08.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 3 (TG3), tilstandsgrad 2 (TG2), konstruksjonar som ikkje er undersøkt (TGIU) og helse, miljø og sikkerheit (HMS). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikkje undersøkt). TG3 med store eller alvorlege avvik: - Taktekking | Det er påvist fuktskade i undertaket i eit område i det eine knekottet/kaldloftet. Det er skade/hol i gipsplater som fungerer som brannskilje mellom bueiningane. Det er registrert fukt i undertaket i det same området. Skaden kan vere forårsaka av sprekker eller knust takstein i dette området. Det er registrert fuktskjoldar i undertaket ved pipa, men det blei ikkje registrert fukt i dette området ved bruk av fuktmålar. Tett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. Konsekvens/tiltak: Fuktskadar i undertaket og skadar på gipsplater som fungerer som brannskilje bør utbetrast av fagperson. Det blir tilrådd å undersøkje takstein og beslag i det aktuelle området for å avdekkje årsaka til fuktinntrenginga, og utbetre eventuelle sprekker eller skadar. Konsekvensen av å ikkje utbetre dette er auka risiko for vidare fuktskadar, rote, soppdanning og redusert brannsikkerheit mellom bueiningane, samt potensielt auka utbetringskostnader på sikt. Når tette sjikt på tak byrjar å bli gamle, aukar risikoen for lekkasjar. Dette kan føre til omfattande og kostbare reparasjonar av underliggjande konstruksjonar dersom ein ikkje gjer tiltak på konstruksjonane før dette oppstår. Når undertak byrjar å bli gamle, aukar risikoen for lekkasjar. Dette kan føre til omfattande og kostbare reparasjonar av underliggjande konstruksjonar dersom ein ikkje gjer tiltak på konstruksjonane før dette oppstår. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Underetasje - Balkongdør | Det er påvist rote eller store skadar i dører. Konsekvens/tiltak: Fuktskade i dører medfører redusert styrke, tettleik og funksjon. Dette kan føre til varmetap, fuktinntrenging og vidare skade på tilstøytande konstruksjonar. Balkongdøra, dørforingar og utvendig listverk må skiftast. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Rom under terreng | Det er i holtaking påvist fukt-/roteskadar i innfora vegg. Det er påvist fuktskjoldar/fuktskadar på overflater i underetasje. Det er synlege fuktskadar på nedre del av veggplatene og på golvlistene i område med størst fuktbelastning. Oppbygging av himlingen i trimrom under som ligg under betongverandaen er det ikkje lagt fram dokumentasjon for. Det er difor ikkje kjennskap til bryting av kuldebruer og isolasjonsverdien. Det er montert dampsperre på vegg under terreng, noko som er frårådd i preaksepterte ytingar då det er tilrådd at konstruksjonen skal kunne tørke ut innover. Det er målt 100% trefukt/vektprosent i påfora vegg mot grunnmuren. Grunnmurane er lukka og er ikkje kontrollert frå innsida. Konsekvens/tiltak: Det må iverksetjast tiltak for å utbetre årsak til fukt- og roteskadane, samt utbetre skadane som er påviste. Det blir tilrådd å fjerne skadd materiale og kontrollere tilstøytande konstruksjonar for ytterlegare skadeomfang. Manglande dokumentasjon på oppbygging av himling og kuldebru-bryting gir auka uvisse om kvaliteten og isolasjonsevna til konstruksjonen, noko som kan medføre risiko for skjulte feil og redusert energieffektivitet. Montert dampsperre på vegg under terreng kan hindre uttørking og aukar risikoen for vidare fuktskadar, mugg- og rotesoppvekst. Ytterlegare undersøkingar bør gjennomførast for å kartleggje omfang og årsak, og det blir tilrådd jamleg overvaking av fuktforholda for å unngå framtidige skadar. Veggplater i tilbygget/trimrommet må fjernast for kontroll av bakenforliggjande konstruksjonar. Grunnmurane bør kontrollerast nærare frå innsida dersom det oppstår teikn til fukt eller andre skadar. Konsekvensen av manglande innsyn er auka risiko for skjulte skadar som fukt, rote eller setningsskadar, som kan utvikle seg over tid utan å bli oppdaga. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller fell inn mot bygningen og dette kan skape forhold for vatn inn mot grunnmuren. Eigedomen ligg i eit rasfarleg/skredutsett område i høve til kommunedelplan/NVE. Risikoen med eit 5000-års skred refererer til ei skredhending som har ein sannsyn på 0,2 % for å inntreffe i løpet av 10 år, eller ein årleg sannsyn på 0,02 %. Ifølgje NVE ligg eigedomen i aktsemdsområde for snøskred og jord- og flaumskred. Konsekvens/tiltak: For å oppnå TG1 bør terrenget rundt bygningen planerast slik at det har fall utover på minimum 1:50 i ein avstand på minst 3 meter frå grunnmuren. Dersom dette ikkje er mogleg, bør alternative tiltak som fall langs veggen vurderast. Konsekvensen av manglande tiltak er auka risiko for vassinntrenging mot grunnmuren, som kan føre til fuktskadar og redusert levetid på konstruksjonen. Plasseringa til bygningen kan medføre risiko for ras eller utgliding som kan få alvorlege konsekvensar for personsikkerheit og bygningsstabilitet. Ytterlegare undersøkingar blir tilrådd. Aktsemdsområde angir mogleg fareområde, men dokumenterer ikkje nødvendigvis konkret fare for den aktuelle eigedomen. Forholdet kan ha betydning ved framtidige tiltak på eigedomen, herunder utbygging, terrenginngrep, byggesaksbehandling, forsikring og omsetning. Ved planlagde tiltak blir det tilrådd nærare avklaring mot kommune og eventuelt fagkunnig vurdering. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er avgrensa/dårleg ventilering av takkonstruksjonen. - Utvendig > Ytterveggar/Veggkonstruksjon: Roteskade på nedste kledningsbord og manglande klaring til terreng. - Utvendig > Vindauge og takvindauge/takluker/overlys: Avvik rundt innsetjingsdetaljar. - Utvendig > Ytterdører: Roteskade på nedre del av utvendig listverk på enkelte dører. - Utvendig > Balkongar, verandaer, takterrasser og altaner: Svekkingar i tettesjiktet og for lågt rekkverk. - Utvendig > Utvendige trapper: Manglande handløpar og sprekker i betongtrapp. - Innvendig > Overflater golv: Naturleg slitasje på parkettgolv og belegg. - Innvendig > Overflater veggar og himlinger: Slitasje på veggoverflater i bod i underetasjen. - Innvendig > Innvendige trapper: Slitasje og knirk i trinna. - Våtrom > Underetasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det finst ikkje dokumentert utføring av tett sjikt. - Våtrom > Underetasje Vaskerom - Overflater golv: Noko synleg slitasje på golvbelegget. - Våtrom > Underetasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Ikkje tilfredsstillande tetting i overgangen mellom golvbelegg og hovudinntak for vassrøyr. - Våtrom > Underetasje Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Manglande fuge, endelist og noko slitasje på innreiing. - Våtrom > Underetasje Vaskerom - Ventilasjon: Ventil plassert bak overskåp og manglande mekanisk avtrekk. - Våtrom > Underetasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det finst ikkje dokumentert utføring av tett sjikt. - Våtrom > Underetasje Bad - Overflater, veggar og himling: Dør av ikkje fuktbestandig materiale i våtsone og monteringshol i veggfliser. - Våtrom > Underetasje Bad - Overflater golv: Noko slitasje i flisfuger i dusjhjørne. - Våtrom > Underetasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Smøremembran på vegg og golv er eldre enn 22 år. - Våtrom > Underetasje Bad - Sanitærutstyr og innreiing: Skadar på innreiing og manglande synleggjering av lekkasje frå innebygd sisterne. - Kjøkken > 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innreiing: Noko slitasje på botnplata i underskåp med oppvaskkum. - Tekniske installasjonar > Innvendige avløpsrøyr: Ikkje tilfredsstillande stakemoglegheit på avløpsanlegg. - Tekniske installasjonar > Ventilasjon: Veggventilar i grunnmuren ligg delvis under terrengnivå. - Tekniske installasjonar > Varmesentral: Manglande dokumentasjon på installasjonen av varmepumpa. - Tekniske installasjonar > Varmtvassberedar: Ikkje tilfredsstillande el-tilkopling og beredar er over 20 år. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Påvist forhøga fuktnivå i kjellarvegg, yttervegg eller kjellargolv. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er ikkje kontrollert i sin heilskap. - Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Kantmuren i betong over natursteinsmuren har sklidd ut. TGIU - Konstruksjonar som ikkje er undersøkte: - Våtrom > Underetasje Vaskerom - Tilliggande konstruksjonar våtrom: Holtaking er ikkje utført då det ikkje er fysisk mogleg. Helse, miljø og sikkerhet: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lågt i forhold til dagens krav. Rekkverket er 9,0 meter over ferdig golv på terrassen, 1,0 meter er dagens krav. Terrasser/balkonger skal sikres med rekkverk med en minste høyde på 1,0 meter dersom terrasse/balkong er mer enn 0,5 meter over bakkenivå, opptil 10 meter over bakkenivå jf.§ 12-15 og §12-11 TEK17. Det er ikkje foretatt radonmålingar, og bygget er heller ikkje utført med radonsperre. Eigedomen ligg ifølgje NGU i eit område med moderat til låg førekomst av radongass. Ildfast plate manglar på golvet under sotluke/feieluke på pipe og aukar risikoen for at glør eller sot kan tenne brennbart golvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det er synlege teikn på avvik i branncelleinndelinga i forhold til dagens byggtekniske forskrift. På kaldloftet er det skade/hol i gipsplatene i takkonstruksjonen, som skal fungere som brannskilje mellom bueiningane. Skaden/holet skuldast fuktgjennomtrenging i taktekkinga. Eigedomen ligg i eit rasfarleg /skredutsett område i høve til kommunedelplan/NVE. Risikoen med eit 5000-års skred refererer til ei skredhending som har ein sannsyn på 0,2 % for å inntreffe i løpet av 10 år, eller ein årleg sannsyn på 0,02 %. Ifølgje NVE ligg eigedomen i aktsemdsområde for snøskred og jord- og flaumskred. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert ei luft-til-luft-varmepumpe i hall med trapp i underetasjen, og det er elementpipe med peisomn i stova. Vidare er det elektriske varmekablar i entré, baderomsgolv og på vaskerommet. Dersom rom ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising, følgjer dette heller ikkje med. Tilstandsrapporten beskriv den tekniske tilstanden til byggverket. Det ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkunnig kan ha knytt kommentarar til el-anlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterium. Sidan el-anlegget ikkje er kontrollert, er det ikkje usannsynleg at det seinare kan bli avdekt avvik frå dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Vidare må kjøpar vere førebudd på at det kan måtte gjerast oppgraderingar på grunn av slitasje, manglande vedlikehald, arbeid som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løysingar som ikkje held dagens standard. I Noreg er det ei av oppgåvene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å utføre tilsyn med elektriske anlegg i bustader og fritidsbustader. Alle bustader skal ha periodisk kontroll kvart 20. år, og hytter/fritidsbustader blir kontrollerte kvart 30. år. El-anlegget er ein bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling. Ein må difor rekne med at dagens anlegg ikkje nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparat eller rehabilitering av bad med varmekablar, samt installeringar for elbilladar.

Strømforbruk

Noverande eigar hadde eit samla straumforbruk på 18 375 kWt i 2025. Straum og nettleige etter eige forbruk. Det er ikkje bestilt Norgespris på straum for eigedomen. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Eigedomen er tilknytt offentleg veg, vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som blir vedlikehaldne for eigar si eiga rekning. For nærare opplysningar om dei private stikkleidningane blir det vist til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring hos Fremtind. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan du kontakte meklar for å få kontaktinformasjon til bustadseljarforsikringa til seljar. Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast "innan rimeleg tid". Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga. Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

Tryg

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vatn- og avlaupsavgifter og feiing. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. Renovasjon er ikkje inkludert og blir fakturert separat. Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme. I tillegg kjem eigedomsskatt på kr 3 937,- for 2026.

Moderniseringer og påkostninger

Følgjande moderniseringer er utførte dei seinare åra: 2025: - Terrassegolv beisa og rekkverk måla 2023: - Bytt ut halogenspottar med nye LED-spottar i kjøkken og stove, med nye brytarar, utført av Henden Elektro AS - Montert elbillader i garasje med eigen kurs og overspenningsvern, utført av Henden Elektro AS 2021: - Nytt laminatgolv i det eine soverommet i underetasjen 2020: - Lagt nytt terrassegolv - Skifta avtrekksvifte og motor til avtrekksvifte og avtrekk på våtrom, utført av Førde metallprodukt AS 2018: - Måla fasade 2017: - Skifta ut dårleg stikkontakt etter vedtak frå eltilsyn, utført av Bravida Ukjent årstall: - Underetasje tilbygd med eit ekstra rom som vert nytta som treningsrom (angitt som bu med utvendig tilkomst på byggjemelde teikningar) - Delevegg mellom soverom og stove i 1. etasje fjerna, og tidlegare soverom innlemma i stova - Sett opp delevegg med dør mellom trapperom og loftstove

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bustad med éi bueining som fritt kan leigast ut i si heilskap. Delar av bustaden kan òg leigast ut, føresett at dette er ein del av den godkjende hovuddelen til bustaden med rom som er godkjende for varig opphald, og at den utleigde delen ikkje er fråskild som ei sjølvstendig bueining.

Radon

Det er ikkje utført radonmåling og det er heller ikkje krav til dette, for meir informasjon vedrørande radon sjå www.dsa.no. Kjøpar overtek frå overtakingsdagen ansvaret for eventuelle utbetringstiltak som seinare må setjast i verk og betalast. Eigedomen ligg ifølgje NGU i eit område med moderat til låg førekomst av radongass. Bygget er ikkje utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 119
• Eiendomsskatt: kr 3 937
• Informasjon om eiendomsskatt: Eigedomsskatten utgjer 2,7 promille av eigedomsskattegrunnlaget på kr 1 458 100 i 2026.