Frustuvegen 2A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Nedenfor følger noen nøkkeltall: • Årsresultat for 2024: underskudd på kr 171 495,-. Regnskapet ble vedtatt med protokolltilførsler knyttet til omtvistede inntektsførte beløp. • Budsjettert resultat for 2025: overskudd på kr 1 114 000,-. • Egenkapital per 31.12.2024: kr 100 489,-. • Disponible midler per 31.12.2024: negative med kr -52 843,-. Styret har utarbeidet et budsjett for 2025 som skal gi positive disponible midler, hvor tiltaket er økning av felleskostnader.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt under vanlig hensyntaken til andre andelseiere.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidpsunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidpunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Ingen forkjøpsrett

Felleskostnader

kr 7 776 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 10 551.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, kommunale avgifter, TV/bredbånd, styrehonorar, forretningsførsel og revisjonshonorar. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 178 235

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Bank: OBOS Bank Restsaldo pr. 25.03.2026: kr 2 431 585,- Andel av saldo: kr 178 235,- Restløpetid: 28 år Type Rente: Flytende Rente: 5,92 % Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån.

Forsikringspolise

81406780

Sikringsordning

Borettslaget har ikke tegnet avtale om sikring av tap av felleskostnader. Revisors beretning påpeker også at borettslaget ikke har sikret borettsinnskuddet med pant i fast eiendom i samsvar med loven.

Areal

BRA: 54 m²
BRA-i: 46 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det følger ikke parkeringsplass eller garasje med boligen. For øvrig er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 1 020 m² på eiet tomt.

Borettslaget eier tomten på totalt 1019,9 m². Tomten er fellesareal for borettslaget. Eiendommen har åpent inngangsparti fra bakkeplan mot øst, med direkte adkomst fra fortau i Frustuvegen. Det er fellesarealer på bakkeplan mot vest. Tomtearealet representerer hele eierseksjonssameiet med borettslaget og næringsseksjonen. Tomtearealet ved bygningsmassen er oppgitt til 602 m2. I tillegg inngår tilhørende teig med gårds- og bruksnummer 30/938/2 på 417,9 m2, slik at samlet tomteareal utgjør 1 019,9 m2. Opplysningene er hentet fra Kartverket og Elverum kommunes kartsider. Tomtearealet bør verifiseres hos Elverum kommune eller Statens kartverk.

Byggeår

1959

Innhold

Andelsleilighet i 3. etasje som består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom. Vestvendt, overbygget balkong på 11 m². Det er opplyst om bruksforbud for balkongen. Leiligheten disponerer en bod på loftet på 8 m². Det er ikke avklart om boden juridisk sett tilhører boenheten. Bodarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold." Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er en leilighet i 3. etasje med en arealeffektiv planløsning. Boligen har oppgraderings- og moderniseringsbehov, og er et godt utgangspunkt for den som vil skape sitt eget hjem. Oppvarming er basert på fjernvarme med radiatorer, supplert med en luft-til-luft varmepumpe fra 2015. Entré: Fra felles trappegang kommer du inn i en entré som gir tilgang til badet via en utenpåliggende skyvedør i heltre. Rommet leder videre inn til stuen. Stue: Stuen er leilighetens sentrale rom. Rommet har en luft-til-luft varmepumpe og radiator tilknyttet sentralfyringsanlegg. En bred vindusflate gir godt med dagslys, og det er adkomst ut til balkongen. Balkong: Balkongen er overbygget, vestvendt og på 11 m². Viktig: Det foreligger bruksforbud for balkongen på grunn av mangelfull innfesting av rekkverket. Den kan ikke benyttes før utbedring er utført. Balkongen har adkomst både fra stuen og soverommet. Kjøkken: Kjøkkenet har adkomst fra stuen, en endring fra den opprinnelige planløsningen. Innredningen har profilerte, laminerte fronter og benkeplater i heltre. Det er integrert oppvaskmaskin og ventilator med avtrekk over tak. Soverom: Soverommet er tilgjengelig fra stuen via en finert skyvedør fra byggeåret. Rommet har en bred vindusflate og plass til seng og garderobeløsning. Oppvarming skjer med radiator. Bad: Badet har et betydelig oppgraderingsbehov og må påregnes totalrenovert for å møte dagens krav. Rommet er i dag utstyrt med servant i innredning, gulvmontert toalett og et dusjkabinett. Her er også leilighetens varmtvannsbereder plassert. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Overflater: Gulv: Parkett i entré, stue, kjøkken og soverom. Malebehandlede fliser på bad. Vegger: Malt betong, trepanel, tapet og veggfelt med spiler i stue, kjøkken og soverom. På badet er det malebehandlede fliser og tapet. Himling: Malt betong. Lagring: Leiligheten disponerer en bod på loftet på 8 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 07.04.2026. Bygning: Andelsleilighet i boligblokk oppført i 1959. Bygningen inneholder 16 andelsleiligheter og en næringsseksjon i 1. etasje. Yttervegg er bekledd i teglstein. Etasjeskillere er utført med betongdekke. Skillevegger og etasjeskillere mot naboleiligheter og fellesarealer har brann- og lydkrav og fremstår som utført etter byggeårets forskrifter fra 1949, men utførelsen for etasjeskille mot naboleilighet er ukjent. Innvendige installasjoner har beliggenhet mot murvegger. Eiendommen ligger i aktsomhetsområde med marin leire. Vinduer: Vinduer med rammer/karmer fra byggeåret som fremstår omglasset med isolerglass fra 1997 og 1999. Vindu med isolerglass på kjøkkenet er av ukjent alder. Det er luftespalter i overkarm på vinduer. Dører: Laminert entredør med brann- og lydklassifisering, dør av ukjent alder. Det er 2 stk terrassedører med glassfelt som fremstår å være fra byggeåret. Innvendig er det en finert skyvedør mellom soverom/stue fra byggeåret, og en utenpåliggende skyvedør i heltre mellom entré/bad av ukjent alder. For øvrig er det dørkarmer uten dørblad. Trapper/adkomst: Adkomst til boligblokken via åpent inngangsparti fra bakkeplan mot øst, med direkte adkomst fra fortau i Frustuvegen. Balkong/terrasse: Overbygget balkongløsning på 11 m² mot vest fra byggeåret. Utførelse med utkraget betongdekke. Gulv med teppe over betongdekke, og beiset rekkverk med håndløper. Overbygget er en ovenforliggende balkong. VVS-installasjoner: Vanninntak med stoppekran er plassert i baderom med drenasje til gulv med sluk. Forbruksvann er ført med åpne Cu-installasjoner fra byggeåret. Synlige avløpsrør er utført med PVC og soilrør. Det er støpejernssluk i gulvet på badet. Varmtvannsberederen er på 110 liter, er delvis innkasset og plassert på baderom, og er vanntilkoblet med Cu-rør. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med spalter i vinduskarmer. Badet har naturlig ventilasjon med ventil på vegg og tilluft via åpen skyvedør. Kjøkkenet har ventilator over komfyrplass med avkast til over tak. Tekniske detaljer: Boligen er tilknyttet fjernvarme fra Eidsiva Bioenergi som hovedenergikilde for oppvarming. Det er vannbåren varme tilknyttet felles sentralfyringsanlegg med røranlegg fra byggeåret, og radiatorovner fra byggeåret i alle oppholdsrom. I tillegg er det montert en luft/luft varmepumpe i stuen fra 2015, med utedel plassert på terrassen. Elektrisk anlegg: Sikringsskap i felles gang i 3.etasje. Sikringsskap med jordfeilautomater og mekanisk strømmåler. En-fase 230V anlegg med 25A hovedsikringer. Hovedsakelig åpent ledningsnett av ukjent alder. Jordede og ujordede kontakter. Anlegget fremstår som delvis oppgradert etter byggeåret, men det foreligger ingen informasjon om tidspunkt for oppgraderinger. Funksjon og tilstand må vurderes av fagkyndig. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1959 Anlegget fremstår som delvis oppgradert etter byggeåret, men det foreligger ingen informasjon om tidspunkt for oppgraderinger. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Ingen opplysninger. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Ingen opplysninger. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Ingen opplysninger om sikringer som løser ut. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent Ingen opplysninger om brann/branntilløp eller varmgang/skader ved elektrisk anlegg. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Ukjent Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ukjent Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales elsjekk av autorisert installatør. Det anbefales elsjekk hvert 5.år. Samsvarserklæringer må fremlegges. Det er synlige strømførende ledere ved takpunkt for belysning. Ledningene er tilkoblet koblingsklemme. Manuell trinnbryter er montert over kjøkkenbenk. Det er usikkerhet knyttet til bryterens funksjon og tilknytning. Forholdet bør undersøkes nærmere. Se også kommentarer under HMS-forhold vedr avvik. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Betongdekke under gulvteppe er ikke besiktiget. Det er observert åpning/sprekk i overgang mellom balkongdekke og yttervegg bekledd i teglstein. Sprekken vurderes å kunne skyldes bevegelser mellom konstruksjonene, eksempelvis som følge av temperaturpåvirkning eller mindre setninger. Rekkverk med slitasje/avflassinger og betydelig vedlikeholdsbehov. Innfesting av rekkverk mot teglveggen er slarkete/løst og fremstår som utilstrekkelig. Forholdet medfører redusert stabilitet og kan utgjøre en betydelig sikkerhetsrisiko. Det er opplyst fra megler at det foreligger bruksforbud for balkongen. Forholdet vedrørende bruksforbud anbefales nærmere undersøkt. Det bør gjennomføres en grundig undersøkelse av betongdekket og overgangen mellom balkongdekke og yttervegg for å avdekke eventuelle skader eller svakheter. Rekkverket må utbedres/skiftes eller forsterkes for å sikre tilstrekkelig stabilitet og ivareta sikkerheten, da dagens tilstand utgjør en betydelig risiko for personskade. Videre bruk av balkongen bør ikke skje før nødvendige utbedringer er gjennomført og bruksforbudet kan oppheves. Evt kostnader for vedlikehold og utbedringer anses å ligge under borettslagets ansvar. Kostnadsestimat kun for kontroll av fagkyndig. Se også kommentarer under HMS-forhold vedr avvik. - Bad | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Dusjkabinett uten bakvegger, hvor det dusjes direkte mot flisvegg. Ukjent tettesjikt/membran under/bak fliser. Ingen synlig smøremembran i sluk. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Baderommet anses å måtte rehabiliteres for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Kostnadsestimat for rehabilitering av bad er medtatt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Tettelister ved åpningsbare vinduer har mistet noe tettefunksjon. Vinduer med fuktpåvirket trevirke etter kondens. Sprukket vindusglass i stue. Vinduer med vond åpningsmekanisme, malingssøl og slitasje. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på vinduer. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for vinduer normalt ca 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5-10 år. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Vinduer må justeres. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Tettelister bør skiftes ut for å gjenopprette tettefunksjonen og redusere varmetap og risiko for fuktskader. Tiltak mot kondensering vinduer anbefales med bedre ventilering eller lufterutiner. Sprukket vindusglass i stue bør skiftes ut for å sikre funksjon og forhindre personskade eller ytterligere skade på vinduet. Vinduer med vanskelig åpningsmekanisme, malingssøl og slitasje bør vedlikeholdes eller eventuelt skiftes ut for å sikre tilfredsstillende funksjon og brukervennlighet. Da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, må det påregnes økt behov for vedlikehold og utskifting av vinduer på sikt. Manglende tiltak kan føre til redusert energieffektivitet, økt risiko for fuktskader og dårligere inneklima. Evt kostnader for utvendig vedlikehold anses å ligge under borettslagets ansvar. - Dører | Dør med skade og bruksslitasje. Dør uten selvlukkerfunksjon. Tettelister har mistet noe tettefunksjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på dører. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører normalt ca 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5-10 år. Utbedringer av dører iht til avvik kan påregnes. Tettelister bør byttes ved dører, mistet noe tettefunksjon. Selvlukkerfunksjon må etableres ved entredør for å hindre røykspredning til trapperom som rømningsvei ved brannsituasjon. Evt kostnader for utvendig vedlikehold anses å ligge under borettslagets ansvar. - Terrassedører | Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Tettelister har mistet noe tettefunksjon. Dører med vond åpningsmekanisme. Dører med fuktpåvirket trevirke etter kondens. Dører med preg av elde/slitasje. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på dører. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører normalt ca 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5-10 år. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte dører. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Tettelister bør byttes ved dører, mistet noe tettefunksjon. Utskiftninger av isolerglass eller dører må påregnes grunnet elde og tilstand. Evt kostnader for utvendig vedlikehold anses å ligge under borettslagets ansvar. - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Manglende dokumentasjon for tilstand, vedlikehold etc for fellesarealer. For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget må fremlegges. - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Parkettgulvet har skader, oppsvellinger og bruksslitasje, hovedsakelig lokalisert til kjøkken. Parkettgulv i entre/gang med malingssøl. En spile ved veggparti i kjøkken har løsnet fra underlaget. Overflater må utbedres eller skiftes. Parkettgulvet bør skiftes særskilt i kjøkken. Løsnet spilekledning på vegg i kjøkken bør festes tilstrekkelig. Omfang av utbedringer, oppgraderinger og vedlikehold må vurderes av den enkelte interessent. - Innvendige dører | Dørkarmer fra byggeåret uten dørblad. Skyvedør fra byggeåret med preg av elde/slitasje. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på dører. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører normalt ca 40 år. Utskiftninger av eldre dører kan påregnes grunnet elde. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran ikke merket. Lekkasjevakt mangler på rom med vanninstallasjoner. Enkelte Cu-installasjoner med noe irring. Kobbervannrør har levetid på fra 25 til 50 år. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Stoppekran bør merkes. Lekkasjevakt anbefales montert i alle rom med vanninstallasjoner. Utskiftninger kan påregnes grunnet elde. Levetid på røropplegget anses betydelig overskredet, utskiftninger bør vurderes og må påregnes. Anlegget bør kontrolleres av fagkyndig. Kostnader for vedlikehold av innstøpte installasjoner samt vanntilførsel for leiligheten anses å ligge under borettslagets ansvar. - Avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Stakemulighet for avløpsanlegget kunne ikke påvises, evt staking fra sluk. Ikke påvist kloakklufting. Normal forventet levetid på støpejernsrør er ca 40 år. Plast avløpsrør har levetid på 50 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Skal avviket lukkes må løsning på lufting av kloakk dokumenteres/fremvises. Det må undersøkes om det er stakemulighet for avløpsanlegget, evt stakemulighet fra sluk. Lufting av avløpsanlegget bør lokaliseres. Utskiftninger kan påregnes grunnet elde. Levetid på røropplegget anses dels betydelig overskredet, utskiftninger bør vurderes og må påregnes. Anlegget bør kontrolleres av fagkyndig. Kostnader for vedlikehold av innstøpte installasjoner samt felles rørstamme anses å ligge under borettslagets ansvar. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ventilasjon for oppholdsrom kun med spalteventiler vinduer fremstår som begrenset. Naturlig ventilasjon på bad med ventil på vegg og tilluft via åpen skyvedør. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Mekanisk avtrekk bør monteres på bad. Ventilasjonen vurderes som mangelfull etter dagens krav og anbefalinger. Evt utbedringer, vedlikehold eller utskiftninger i regi av borettslaget. - Andre VVS-installasjoner | Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Normalt serviceintervall varmepumper hvert 2.år. Ingen opplysninger om evt service. Normal levetid luft/luft varmepumper 12-15 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. Dokumentasjon for service må fremlegges. Tidspunktet for utskiftning nærmer seg, basert på levetidsbetraktninger. Kostnader for utskiftning er ikke medtatt. Anlegget bør kontrolleres av fagmann. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Berederen er av eldre dato og vurderes å være over 20 år gammel. Det foreligger ingen opplysninger om feil eller mangler ved berederen. Strømtilkoblingen til berederen er ukjent. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Utskiftning av bereder bør vurderes grunnet elde. Strømtilkoblingen bør undersøkes og eventuelt oppgraderes til å tilfredsstille gjeldende forskrifter, for å redusere risiko for elektriske feil og brannfare. Det anbefales bereder med fast montering og sikkerhetsbryter. Funksjon og tilstand ved berederen bør vurderes av fagkyndig. - Vannbåren varme | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Sentralvarmeanlegget er 67 år gammelt. Levetiden på vannbårne varmesystem varierer, generelt har rørsystem og radiator en forventet levetid på 30 - 50 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anlegget bør kontrolleres av fagmann. Evt vedlikehold eller utskiftninger i regi av borettslaget. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Kjøkken - Overflater og innredning | Dekkside og gulvsokler mot parkettgulv med oppsvellinger. Påvist glippe mellom benkeplate og oppvaskkum. Kjøkken uten lekkasjevakt, ikke krav ved byggetidspunktet. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Evt utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. Lekkasjevakt og komfyrvakt anbefales montert. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Varmesentral | Tilknyttet fjernvarme fra Eidsiva Bioenergi som hovedenergikilde for oppvarming. Ingen vurderinger. - Bad - Tilliggende konstruksjoner | Installasjoner med beliggenhet mot murvegger. Hulltaking er ikke fysisk mulig. Ingen tegn til fuktproblematikk ved våtrommet eller tilstøtende bygningsmasse som kan settes i sammenheng med rommets funksjoner. Helse, miljø og sikkerhet - Håndslukkerutstyr | Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Gammelt brannslukningsapparat påvist fra 2012. Brannslukningsapparatet bør byttes ut med nytt, da det eksisterende er fra 2012 er over 10 år og kan ha redusert funksjon. - Røykvarslerutstyr | Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det mangler røykvarsler i leiligheten, noe som vurderes som et avvik som bør rettes opp. Røykvarsler må installeres for å sikre tidlig varsling ved brann og redusere risiko for personskade. - Generelle avvik innen helse, miljø eller sikkerhet | Eiendommen ligger innenfor definert gult og rødt støysoneområde i forhold til fylkesvei angitt ved naturbasekart fra Miljødirektoratet og ved støysonekart fra Statens Vegvesen. Boligen er ikke fullstendig kontrollert i forhold til dagslyskrav (min 10 % av gulvarealet) og volumkrav (min 15 m3) for oppholdsrom (stue, kjøkken, soverom og kontor). Det anbefales elsjekk av autorisert installatør. Det anbefales elsjekk hvert 5.år. Samsvarserklæring er ikke fremlagt. Skillevegger og etasjeskille mot naboleilighet med brann- og lydkrav, dokumentasjon for utførelse er ikke fremlagt. Fremstår som utført etter byggeårets forskrifter fra 1949. Referansenivået for brannsikkerhet i byggverk oppført iht. byggeforskrift av 1969 eller eldre, er Byggeforskrift 1985. For byggverk oppført senere enn iht. byggeforskrift av 1985, er referansenivå for brannsikkerhet gjeldende regelverk på byggemeldingstidspunktet. Forskrift om brannforebygging sier at eier har ansvar for å oppgradere alle eldre bygg til minst Byggeforskrift 1985 (Byggeforskrift 1985 ble vedtatt 15. november 1984) eller senere byggeregler. Det bør vurderes tiltak i borettslagets regi for å redusere støybelastning, da eiendommen ligger i definert gul og rød støysone, for å unngå helsemessige ulemper. Det anbefales å kontrollere at oppholdsrom oppfyller krav til dagslys og volum, for å sikre tilfredsstillende bokomfort og lovpålagt standard. Det bør gjennomføres el-sjekk av autorisert installatør og fremskaffes samsvarserklæring, for å redusere risiko for elektriske feil og brann. Dokumentasjon for brann- og lydkrav i skillevegger og etasjeskille mot naboleilighet bør fremskaffes, da manglende dokumentasjon gir usikkerhet om konstruksjonenes sikkerhet og lydisolering. - Flomutsatt område | Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Opplyst ved NVE sine kartsider at eiendommen ligger i aktsomhetssone for flom (NVE Atlas). Det anbefales å innhente ytterligere informasjon om flomfare og vurdere nødvendige sikringstiltak, da eiendommen ligger i aktsomhetssone for flom, for å redusere risiko for vannskader. - Rasfarlig/skredutsatt område | Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Opplyst ved NVE sine kartsider og naturbasekart fra Miljødirektoratet at eiendommen ligger i aktsomhetsområde med marin leire (NVE Atlas / naturbasekart fra Miljødirektoratet). Det bør vurderes geoteknisk undersøkelse og eventuelle tiltak mot skredfare, da eiendommen ligger i område med marin leire, for å redusere risiko for setningsskader eller skred. - Rekkverk på balkong/terrasse | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverk ved balkongen er målt til 0,9 m (krav byggeår 0,9 m, dagens krav 1,0 m). Det er opplyst fra megler at det foreligger bruksforbud for balkongen. Forholdet vedrørende bruksforbud anbefales nærmere undersøkt. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverket på balkongen bør forhøyes til dagens krav for å redusere risiko for fallulykker. For øvrig se punktet for balkonger/terrasser under konstruksjoner. Det bør gjennomføres en grundig undersøkelse av betongdekket og overgangen mellom balkongdekke og yttervegg for å avdekke eventuelle skader eller svakheter. Rekkverket må utbedres/skiftes eller forsterkes for å sikre tilstrekkelig stabilitet og ivareta sikkerheten, da dagens tilstand utgjør en betydelig risiko for personskade. Videre bruk av balkongen bør ikke skje før nødvendige utbedringer er gjennomført og bruksforbudet kan oppheves. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med fjernvarme og vannbåren varme via radiatorer i alle oppholdsrom. I stuen er det montert en luft/luft varmepumpe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det er ikke kjent hvorvidt strømabonnementet for denne bolig er bundet opp til Norgespris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Andel fellesformue

kr 1 329 350

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Megler avholder først en ordinær budrunde med de aktuelle budgiverne. Første bud må avgis skriftlig på eget budskjema for tvangssalg. Såfremt rettens medhjelper innen utløpet av den ovennevnte fristen gir melding om at budet er blant dem medhjelperen vil anbefale overfor saksøkeren, er budet bindende i ytterligere 6 uker, regnet fra utløpet av fristen. Det budet som presenteres overfor saksøker og/eller tingretten kan ikke inneholde kortere akseptfrist enn minimum 6 uker fra oversendelsesdato. Megler anmoder så saksøker begjære budet stadfestet. Bud som ikke begjæres stadfestet av saksøkeren frigjør budgiveren. Stadfestelse må skje innen den nevnte minimumsfristen på 6 uker. Eiendommen selges etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven om tvangssalg, og at Lov om avhending av fast eigedom ikke gjelder ved tvangssalg.

Overtakelse

Ved tvangssalg er det spesielle regler for når oppgjør og overtagelse skal finne sted. Loven bestemmer at oppgjørsdagen/overtakelsesdagen (den dag kjøper plikter å betale) inntrer tre måneder etter at medhjelperen har bedt Tingretten om at budet skal aksepteres. Er eiendommen fraflyttet, kan medhjelperen, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtagelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas tidligere må hele kjøpesummen betales før overtagelse kan skje. Dog anbefales ikke overtagelse før ankefristen er utløpt. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Interessenter og budgivere gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelse, den selges slik den fremstår på visningen.

Boligselgerforsikring

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg.

Boligkjøperforsikring

Det kan ikke tegnes boligkjøperforsikring ved tvangssalg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2015: - Montering av luft/luft-varmepumpe i stuen. 1999: - Vinduer omglasset med isolerglass. Ukjent årstall: - Entredør skiftet ut med laminert dør (brann- og lydklassifisert). - Endret planløsning; kjøkkenets tilkomst flyttet fra gang til stue. - Montert utenpåliggende skyvedør i heltre mellom entré og bad.

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen skal betales til meglers klientkonto innen en fastsatt oppgjørsdato fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon, 3 måneder etter at budet er forelagt tingretten. Overtredelse av betalingsfristen medfører tilleggsrente på p.t. 12.5 % p.a. Megler vil ved oppgjør avregne de kommunale avgiftene.

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med vær oppmerksom/middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Ved befaring av eiendommen oppfordres du til å gå nøye gjennom eiendommen. Ta gjerne med en bygningskyndig på befaringen. Synes eiendommen å ha en del mangler, kan det være fornuftig å få avholdt en såkalt tilstandsrapport. En tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt. Tvangsfullbyrdelsesloven bestemmer imidlertid at kjøper kan kreve prisavslag i følgende tilfeller:   - eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller - medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som man måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller - eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og - disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet.   Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag av ovenstående grunner. Kjøper må, dersom enighet ikke oppnås om et prisavslag, eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som kreves redusert. Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Dersom namsretten finner at kravet fra kjøperen er åpenbart grunnløst, kan namsretten avvise krav om tilbakeholdelse og likevel utbetale summen. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper selv ansvaret for et eventuelt leieforhold.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.