Vindalveien 66B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett og årsregnskap. Dette kan interessenter få oversendt. Årsregnskapet for 2024 viser et overskudd på kr 310 835,-. Regnskapet ble godkjent på generalforsamlingen 18. juni 2025. Borettslagets disponible midler per 31.12.2024 var kr 515 977,-, og egenkapitalen var kr 1 669 957,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt i borettslaget, så lenge det ikke er til ulempe for de andre andelseiere. Styret ønsker en oversikt på totalt dyrehold i borettslaget og vil at eiere av dyr underskriver en erklæring på sitt dyrehold. Skjema fås ved henvendelse til styret.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier er ansvarlig for renhold, rydding, snømåking og strøing foran eget inngangsparti. Fellesarealene som naturlig hører til hver rekke skal vedlikeholdes av andelseierne i rekken. Styret innkaller til dugnad ved behov.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseiere i borettslaget og deretter medlemmer i Usbl har forkjøpsrett ved eierskifte. Ansiennitetsrekkefølgen er: 1) Andelseier i borettslaget, 2) Medlemmer i Storbysamarbeidet (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord), og 3) Medlem i Usbl. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til nær familie eller noen som har bodd i samme husstand de siste to årene. Fristen for å benytte forkjøpsretten er 20 dager etter at borettslaget mottok melding om eierskiftet, eller 5 hverdager ved forhåndsvarsel.

Innskudd:
kr 35 000

Felleskostnader

kr 7 251 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 1 826.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 7 251,- per måned. Dette inkluderer blant annet kommunale avgifter, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, brøyting, forretningsførsel, TV/bredbånd, m.m. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 4 271,- - Renter felleslån: kr 1 826,- - Avdrag felleslån: kr 1 154,- Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 12.05.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 6 278 218,- pr. 12.05.2026 og lånevilkårene er: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 94887146289 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 12.05.2026: kr 6 278 218,- Andel av saldo: kr 392 389,- Innfrielsesdato: 30.06.2043 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,6% IN-ordning: Nei

kr 392 388
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 11.05.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 94887146289, Handelsbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 12.05.2026: 5.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 35 Saldo per 12.05.2026: 6 278 218 Andel av saldo: 392 389 Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.06.2043 ) Flytende rente, halvårlige terminer. Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Forsikringspolise

SP561524

Sikringsordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader gjennom en avtale med Klare Finans AS. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 100 m²
BRA-i: 95 m²
BRA-e: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Selger leier i dag garasjeplass til kr 430,- per måned. Leieavtalen må sies opp ved salg, men ny eier har mulighet til å søke borettslagets styre om overtakelse eller tildeling av garasjeplass. For øvrig er det gode parkeringsmuligheter på borettslagets tomt med flere tilgjengelige parkeringsplasser for beboere og gjester.

Eiendom

Tomteareal er 5 936 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en stor og eiet tomt på hele 5 936 m² med pent opparbeidede og velholdte fellesarealer som gir et svært trivelig bomiljø. Her bor man i grønne og rolige omgivelser med flotte uteområder som inviterer til både avslapning og sosialt samvær. Området fremstår ryddig og gjennomført med grønne plenarealer, beplantning, asfalterte internveier og gode parkeringsmuligheter for både beboere og gjester. Dette er et borettslag hvor det er lagt vekt på trivsel, orden og et hyggelig nærmiljø. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik og vestvendt balkong på ca. 14 m² – et fantastisk uterom hvor man virkelig kan nyte ettermiddags- og kveldssolen. Balkongen har god plass til både sittegruppe, grill og beplantning, og fungerer som en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Her kan man skape en lun og privat uteplass med rom for både rolige morgener med kaffekoppen og hyggelige sommerkvelder med familie og venner. Gulvet er belagt med malte og impregnerte gulvbord over membran, noe som gir et solid og vedlikeholdsvennlig underlag. Rekkverk i malt trevirke bidrar til et klassisk og innbydende uttrykk som harmonerer godt med boligens øvrige stil. Ved inngangspartiet finner man i tillegg en overbygd uteplass på ca. 10 m² som gir et ekstra og svært praktisk uterom. Denne sonen er perfekt som en skjermet sitteplass, for oppbevaring eller som et hyggelig område å ta imot gjester på. Overbygget gjør at uteplassen kan benyttes store deler av året, uavhengig av vær og vind. Også her er det lagt malte gulvbord over membran, delvis over boligdel, samt rekkverk i malt trevirke som gir et helhetlig og velstelt inntrykk. Samlet sett byr eiendommen på svært gode uteområder med flere soner for både avslapning og sosial hygge – alt i grønne og velholdte omgivelser.

Byggeår

1993

Innhold

Leilighet over to plan (2. og 3. etasje) i 4-mannsbolig som består av følgende rom: 1. etasje BRA-e: Utebod. 2. etasje BRA-i: Entré, trapperom, kjøkken, stue og spisestue, bad/vaskerom, soverom og stue/tv-rom /soverom. 3. etasje BRA-i: Trapperom, innredet rom (ikke godkjent for varig opphold) og innredet rom (ikke godkjent som soverom). Leiligheten går over to plan i 2. og 3. etasje av en firemannsbolig fra 1993, og byr på en innholdsrik og moderne bolig med gode romløsninger, oppgraderte overflater og flere attraktive uteplasser. Her får man en bolig som kombinerer praktiske løsninger med en lun og hjemmekoselig atmosfære – perfekt for både småbarnsfamilier, par og førstegangskjøpere som ønsker ekstra plass. Boligen har en gjennomgående god planløsning hvor hoveddelen av oppholdsrommene ligger i 2. etasje. Her finner man en romslig og lys stue med naturlig plass til en stor sofagruppe og hyggelige samlingspunkter for familie og venner. Stuen ble oppgradert i 2025 og fremstår moderne og innbydende med gode lysforhold fra store vindusflater og en to-fløyet balkongdør med 3-lags glass. Herfra er det direkte utgang til den vestvendte balkongen, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Den luftige planløsningen mellom stue og spisestue gir en sosial og åpen romfølelse, samtidig som det er tydelige soner for både avslapning og måltider. Spisestuen ligger sentralt plassert mellom stue og kjøkken og har god plass til et større spisebord – perfekt for både hverdagsmiddager og hyggelige selskaper. Vinduer mot hagen slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en lys og trivelig atmosfære. Kjøkkenet fra 2017 har en moderne og stilren utforming med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i kompositt. Integrerte hvitevarer som platetopp, komfyr og oppvaskmaskin gir et helhetlig uttrykk, mens kjøkkenventilator med avtrekk sørger for god ventilasjon. Kjøkkenet ligger praktisk til i tilknytning til spiseplassen og gir en funksjonell arbeidsflyt i hverdagen. Badet/vaskerommet ble renovert i 2025 av fagfolk etter teknisk forskrift 2017 og holder en moderne standard med gjennomførte materialvalg. Her er vegger og gulv flislagt, og elektriske varmekabler i gulvet sørger for høy komfort året rundt. Badet er innredet med vegghengt toalett, servant med innredning, speil og dusjnisje med glassvegg. I tillegg er det opplegg til vaskemaskin og godt med praktiske løsninger som rørskap og innkasset varmtvannstank. Dette er et stilrent og funksjonelt bad som gir boligen et betydelig løft. Soverommet i hovedetasjen ligger skjermet til i nærheten av badet og har god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. I tillegg finnes et innredet rom med inngang fra stue/spisestue som passer perfekt som TV-stue, hjemmekontor, hobbyrom eller gjesterom. Rommet er registrert som soverom på godkjente byggetegninger, noe som gir fleksible bruksmuligheter. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 14 m² med god plass til loungegruppe, grill og beplantning. Her kan man nyte ettermiddags- og kveldssolen i rolige omgivelser med hyggelig utsyn. Balkongen har malte og impregnerte gulvbord samt rekkverk i malt trevirke som gir et pent og vedlikeholdt uttrykk. Ved inngangspartiet finner man også en overbygd uteplass på ca. 10 m² som gir et ekstra uterom med skjerming mot vær og vind. Dette er en lun plass som egner seg godt til morgenkaffen, oppbevaring eller som en hyggelig sitteplass store deler av året. Loftsetasjen gir boligen et ekstra areal og mange spennende bruksmuligheter. Her finner man et innredet oppholdsrom samt et ekstra rom som i dag brukes som disponibelt rom. Etasjen er ikke omsøkt eller godkjent for varig opphold, men representerer likevel et attraktivt tilleggsareal som kan benyttes til eksempelvis hobbyrom, hjemmekontor, TV-stue eller oppbevaring. Oppholdsrommet har blant annet vindu og pusset/malt elementpipe som skaper en lun atmosfære. Boligen har gjennomgående pene overflater med laminatgulv i oppholdsrom og soverom, fliser i entré og bad, samt vegger med en kombinasjon av MDF-plater, malte flater og moderne spilevegger som gir et tidsriktig preg. Himlinger med Takess-plater bidrar til et lyst og helhetlig uttrykk. I tillegg disponerer boligen en praktisk utebod på ca. 5 m² med gode lagringsmuligheter. Boden er oppført i bindingsverk på støpt plate og har malt tredør samt tak tekket med betongtakstein. Loftsetasjen (3. etasje) er innredet med oppholdsrom og soverom uten at dette er tegnet inn eller omsøkt som bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Det bemerkes også at etasjen ikke har godkjent utvendig rømningsvei. Slik bruksendring er normalt søknadspliktig. Loftsetasjen er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Leiligheten fordeler seg over to plan i en firemannsbolig fra 1993. I 2. etasje finner man hoveddelen av boligen med stue, spisestue, kjøkken, bad/vaskerom, ett soverom og et innredet rom, samt to uteplasser. Badet ble pusset opp i 2025 etter teknisk forskrift, stue og kjøkken ble oppgradert samme år, og en luft-til-luft varmepumpe ble installert i 2023. Loftsetasjen er innredet, men ikke omsøkt og godkjent for varig opphold. Entré: Inngangspartiet nås via en overbygd utvendig trapp. Entréen gir god plass til å henge fra seg yttertøy, og flislagt gulv markerer overgangen til boligens øvrige rom. Sikringsskapet med 63 Amp. hovedsikring, 10 automatkurser og jordfeilbryter er plassert her. Fra entréen åpner stuen seg til venstre, badet til høyre, og den innvendige tretrappen med sklisikre trinn leder opp til loftsetasjen. Stue: Stuen er oppgradert i 2025 og har plass til en stor sofagruppe. To-fløyet balkongdør med 3-lags glass gir utgang til den vestvendte balkongen og slipper godt med lys inn. Luft-til-luft varmepumpen fra 2023 sitter på veggen og dekker oppvarmingsbehovet. Stuen henger åpent sammen med spisestuen, og en dør fra spisestuen leder videre til det innredede rommet. Spisestue: Spisestuen er åpen mot stuen på den ene siden og kjøkkenet på den andre, og gir plass til et større spisebord. Vindu mot hagen slipper dagslys inn i rommet. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2017 har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum i kompositt. Integrert platetopp, komfyr og oppvaskmaskin er på plass, og kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for god luftutskifting. Gulvnivået på kjøkkenet har et oppgraderingsbehov. Soverom: Soverommet i 2. etasje har vindu og er plassert nær bad/vaskerom. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Stue/tv-rom: Dette innredede rommet har inngang fra stue og spisestue og egner seg godt som TV-stue, hjemmekontor eller gjesterom. Rommet er på de godkjente byggetegningene registrert som soverom. Bad/vaskerom: Badet ble pusset opp i 2025 av fagfolk i henhold til teknisk forskrift 2017. Veggene er flislagt, og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett, speil og dusjnisje med glassvegg. Det er plastsluk og smøremembran. Opplegg til vaskemaskin er på plass. Ventilasjon skjer via elektrisk avtrekksvifte i taket og tilluft via dør. En 194 liters innkasset varmtvannstank fra 2022 er plassert på badet, og rørskap med stoppekran er tilgjengelig her. Vestvendt balkong: Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong med malte, impregnerte gulvbord og rekkverk i malt trevirke. Balkongen har plass til en loungegruppe og gir utsyn mot omgivelsene. Balkongen ligger over en underliggende boligdel. Overbygd uteplass: Ved inngangspartiet ligger en overbygd uteplass med malte gulvbord og rekkverk i malt trevirke. Overbyggingen gir ly for vær, og uteplassen er godt egnet til å sitte ute. Uteplassen ligger delvis over en underliggende boligdel. Loftsetasje: Opp via den innvendige trappen kommer man til loftsetasjen, som er innredet med et oppholdsrom og et rom. Denne etasjen er ikke omsøkt og godkjent for varig opphold, og trappen opp er ikke vist på de godkjente byggetegningene. Oppholdsrommet har en pusset og malt elementpipe med sotluke og vindu. Rommet ved siden av har godkjent rømningsvindu, men det er ikke godkjent utvendig rømningsvei fra etasjen. Overflater: Gulv: Laminat i stue, spisestue, kjøkken og soverom. Fliser i entré og bad/vaskerom. Vegger: MDF-plater, malt tapet, malte slette plater og spileplater. Himling: Takessplater. Lagring: Utebod på 5 m² i bindingsverk på støpt plate, kledd med liggende bordkledning. Pulttak tekket med betongtakstein. Malt dør i tre. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Det ble målt ca. 34 mm høydeforskjell på kjøkken og ca. 15 mm i stue. Det er stedvis knirk i gulvet på kjøkken og soverom. I loftsetasjen ble det målt ca. 16 mm høydeforskjell i oppholdsrom og 13 mm på soverom. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Undertaket er misfarget. Det ble påvist stedvis misfarget undertak i begge knekott, samt noen fuktskjolder. Det er noe trang lufting ved takfot mot nordvest. Noen musefeller ble observert, og det er noe ujevn isolasjon. - Utvendig - Vinduer - 1 | Det er laget hakk i toppkarmen på grunn av innvendig solskjerming. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Ellers normal slitasje. Det bemerkes at uteplasser over boligdel er en risikokonstruksjon med fare for lekkasje og skade. - Innvendig - Innvendige trapper | Rekkverket på én side i oppholdsrommet er noe løst, og spilene er underdimensjonerte. For øvrig er det normal slitasje. - Tekniske installasjoner - Vannledninger - 2 | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid på 50 år for de innvendige vannledningene er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid på 50 år for de innvendige avløpsrørene er passert. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet levetid på 50 år for de utvendige vann- og avløpsledningene er passert. - Kjøkken - Etasje 2 - Overflater og innredning - 1 | Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Helse, miljø og sikkerhet - Rømningsveier: Det er godkjent rømningsvindu på soverom i loftsetasjen, men det er ikke godkjent utvendig rømningsvei fra loftsetasjen. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk og håndløper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leilighet over 2 etasjer i en 4-mannsbolig fra 1993. Yttervegger er oppført i bindingsverk og kledd med liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taktekkingen er av betongtakstein fra cirka 2015. Takkonstruksjonen er et saltak med undertak av impregnerte plater/papp. Vinduene er malte trevinduer fra 2014 med 2-lags og noen 3-lags glass, og er utvendig beslått med aluminium. Inngangsdøren er malt, og den to-fløyede balkongdøren fra cirka 2014 har 3-lags glass og er utvendig beslått med aluminium. Boligen har en vestvendt balkong på 14 m² og en overbygd uteplass på 10 m², begge med membran som tekking over deler av boligen. Utebod: Uteboden på 5 m² er oppført i bindingsverk med liggende bordkledning, og har pulttak tekket med betongtakstein.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Andel fellesformue

kr 47 094
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

2025 -Modernisering: Renovert baderom og pusset opp kjøkken og stue. 2023 -Modernisering: Ny varmepumpe (ifølge eier skal service foretas fortløpende). 2022 -Modernisering: Ny varmtvannstank. Etterisolert knekott (loft). 2017 -Modernisering: Nytt kjøkken. 2015- Modernisering: Ny taktekking, beslag, vinduer og inngangsdør ca. 2015.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Ifølge borettslagets vedtekter kan andelseier ikke overlate bruken av boligen til andre uten samtykke fra styret. Dette innebærer at all utleie, også korttidsutleie under 30 døgn, krever styrets godkjenning. Andelseier som selv bor i boligen, kan imidlertid leie ut deler av den uten godkjenning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.