Inger Bang Lunds vei 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet fremlegges med et overskudd på i overkant av 200.000 kr som overføres til sameiets egenkapital. Avvik mellom budsjett for 2024 og årsregnskap 2024 tilskrives i hovedsak avskrivninger på møbler på takterrasse som ikke var medtatt i budsjettet samt noe høyere andre driftskostnader enn budsjettert som følge av økte kostnader til drift og vedlikehold enn det som lå til grunn i budsjettet. Sameiet har tilfredsstillende likviditet og soliditet og felleskostnader har ikke vært økt siden etableringen av sameiet i 2021 til tross for omfattende prisstigning på varer og tjenester i samme periode. Årsberetning kan oversendes ved henvendelse til megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Sameiet har vedtekter og husordensregler. Disse kan oversendes ved henvendelse til megler.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde husdyr som hund og katt i leilighetene. Forutsetningen er at dyrene skjøttes på en forsvarlig måte, og at de ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Det er båndtvang på alle sameiets fellesarealer. Lufting av hund skal ikke gjøres på lekeplassen, på takterrassene og ikke i bedene foran leiligheter i første etasje. Renhold ved dyrehold i fellesarealer påhviler dyrets eier, og avføring skal umiddelbart fjernes. Kostnader ved fjerning av avføring vil viderefaktureres. Av hensyn til hygiene og for å forebygge mot skadedyr, er det ikke tillatt å fore ville dyr på sameiets eiendom, herunder fugler. Dette gjelder også på eget uteareal.

Beboernes forpliktelser:
Sameiets vedtekter og husordensregler definerer hhv. sameiets og seksjonseiernes forpliktelser/ansvar. Disse kan oversendes ved henvendelse til megler.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styregodkjennelse av ny seksjonseier.

Forkjøpsrett:
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 1 715 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: kr. 1 715,10,- Fellekostnader flatt:. kr. 299,74,- Internett:. kr. 243,- Felleskostnad etter brøk: 1 172,- Felleskostnader dekker drift, personalkostnader, styrehonorar, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, konsulent- og rådgivningstjenester, drift og vedlikehold av bygningsmassen, byggforsikring (ikke innbo), fellesstrøm, umålt fjernvarme, fellesavtale Opennet og andre driftskostnader.

Fellesgjeld

Det er ingen lån registrert på eiendommen. Det er heller ingen planer om økning av felleskostnader utover det ordinære ift prisstigning på varer og tjenester, jf styrets leder.

Forsikringspolise

7958879

Areal

BRA: 68 m²
BRA-i: 63 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass til enheten. Parkering skjer etter gjeldende områdebestemmelser, iht. Bergenkommune sin soneparkering.

Eiendom

Tomteareal er 6 157 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet tomt med interne gangveier, flotte grøntområdet, samt benker rundt skjermet fellesareal mellom byggene. Her kan du også nyte en stor takterrasse med gode solforhold i øverste etasje.

Byggeår

2022

Innhold

Leiligheten befinner seg i byggets 1. etasje med følgende inndeling og størrelse: Entré (8m²), bad/vaskerom (4,5m²), stue/kjøkken (24,6m²), soverom 1 (12,3m²), soverom 2 (8,6m²), bod (1,8m²) Leiligheten disponerer også en ekstern bod i kjeller, Bod (4,9 m²).

Standard

Leiligheten holder en god standard med kvaliteter fra 2022. Noen av kvalitetene er god takhøyde i de fleste rom, gjennomgående flott enstavs parkett, lyse flotte vegger, planløsning med åpen stue/kjøkken og gode vindusflater. I tillegg til felles takterrasse har du også en liten privat terrasse på fremsiden av leiligheten. Med andre ord- Her kan du flytte rett inn! Entré | Velkommen inn til en lys og funksjonell entré med slitesterk enstavs parkett på gulv og malte, slette vegger. Det er innfelte downlights i taket, og god plass til oppbevaring av klær og sko. Den smarte planløsningen gir enkel tilgang til både bad, soverom og stue/kjøkken. Kjøkken | Leilighetens kjøkken er moderne og stilrent. Det er åpen løsning mot stuen, noe som bidrar til en sosial atmosfære. Kjøkkeninnredningen har slette, hvite fronter og integrerte hvitevarer som kjøleskap, fryser, ovn og platetopp. LED-downlights i innredningen gir riktig belysning og understreker kjøkkenets elegante design. Stue | Stuen er stor og luftig og de store vinduene slipper inn rikelig med naturlig lys. Den flotte enstavs parketten og slette veggene gir rommet et tidløst preg. Det er gode møbleringsmuligheter med plass til både en hyggelig spiseserie og en koselig sofagruppe. Perfekt for både avslapping og sosiale sammenkomster. Bad | Badet er romslig og moderne, med tidsriktige kvaliteter fra 2022. Her finner du vegghengt toalett, elegant baderomsmøbel og lekkert flislagt gulv og vegger. Det er varmekabler i gulvet for ekstra komfort, og badet har praktisk opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Soverom | Leiligheten har to soverom, begge med god takhøyde som gir en luftig og romslig følelse. Hovedsoverommet er stort, med plass til dobbeltseng og nattbord, og har romslige garderobeskap for enkel oppbevaring. Det andre soverommet er noe mindre og passer perfekt som gjesterom eller hjemmekontor. Begge soverommene har flott enstavs parkett og malte slette vegger. Uteområdet | Rett på utsiden av stuen din har du utgang til en liten privat terrasse. Her kan du nyte sommerkvelder i fine omgivelser. I tillegg til ovenfor nevnte kvaliteter har boligen varme i gulvet på bad, stue/kjøkken og balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Tekniske installasjoner > Ventilasjon Manglende avtrekk gir dårlig ventilasjon. Risiko for opphopning av fukt og redusert inneklima. Våtrom > Leilighet(1.etasje) > Bad/vaskerom (4,5m²) > Ventilasjon Manglende avtrekk fra våtrom gir opphopning av fukt. Økt risiko for fuktskader, mugg og redusert inneklima. TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Utvendig > Utvendige trapper Felles trappe/svalgang og heis i bygget. Felles konstruksjon. Ikke vurdert. Ovenfornevnte oppstilling er nødvendigvis ikke utfyllende, og det anbefales at alle interessenter setter seg godt inn i alt av salgsmateriell som er presentert av megler.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Bergen sentrum kjører du opp til Danmarksplass. Holdt venstre fil etter lyskrysset, og følg veien opp til 2. avkjørsel fra denne fil i Fjøsangerveien (ved Esso). Sving til venstre her og kjør rett frem i lyskrysset. Til boligen kan du enten svinge til venstre rett etter lyskrysset (du kommer da på nedsiden av bygget), eller fortsette ut i Bjørnsons gate og kjøre rundt bygget. Ta da til venstre igjen inn mot Spar, der det er parkeringskjeller under butikken. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler-1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendig fasade: Veggene har betongkonstruksjon. Fasade/kledning har pussede murfasader. Utforet vegg i tre på innsiden. Leiligheten har betongsåle på grunn. Vinduer og dører: Vinduer med 3 lags glass i fabrikklakkerte trekarmer, utvendig aluminiumsbeslag. Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør. Terrassedør med 3 lag glass i fabrikkmalte trekarmer, utvendige aluminiumbeslag.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Flexit ventilasjonssystem.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert, 06.04.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår ogsål eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere. Se vedtekter for mer informasjon rundt utleie.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 740