Pilestredet Park 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Interessenter anbefales å sette seg inn i borettslagets regnskap/budsjett som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyreeiere må ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold. Hund skal alltid føres i bånd på fellesområder. Hundelufting skal ikke foregå i indre gårdsrom. Ekskrementer skal fjernes med pose og kastes i søppelrommet. Mating av fugler på terrasser/balkonger og fellesområde frarådes.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget. Forkjøpsrett for OBOS-medlemmer gjelder ikke da dette er et frittstående borettslag.

Felleskostnader

kr 15 185 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader pr. mnd: 15 185,06,- Herav: A-konto varme/v-vann: 746,- Lån nr: 9820778442; IN lån 1 - Akonto renter 4.995,16,- Lån nr: 9820778442; IN lån 1 - Akonto avdrag 5.778,89,- Felleskostnader 3.466,- Hybridfiber Telia 199,- Det er mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Felleskostnader ved full innfrielse av andel fellesgjeld: 4.411,01,-

Fellesgjeld

kr 1 050 962
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 06.10.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98207769347 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo: 1 551 542 Innfrielsesdato: 30.10.2039 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,44%. Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98207784427 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo: 10 729 294 Innfrielsesdato: 30.06.2036 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,44%. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja

Forsikringspolise

565903

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt.

Areal

BRA: 98 m²
BRA-i: 92 m²
BRA-e: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Borettslaget ligger i tilknytning til garasjeanlegg. Det følger ikke med garasjeplass til denne leiligheten. Det er fra tid til annen ledige plasser for leie samt at det kan forekomme tilgjengelighet for kjøp av plass. Det er også beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for parkering. Bensin/diesel/hybrid-biler må årlig betale kr. 6 200, el-biler (helelektriske) kr. 2 090, el-motorsykkel/el-moped kr. 1 045 og motorsykkel/moped kr. 3 100. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.

Eiendom

Tomteareal er 2 184 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet felles tomt med flere sittegrupper, lekeområder og park.

Byggeår

1915

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av en hoveddel og en utleiedel (ikke godkjent) fordelt over 3. og 4. (loft) etasje. Rommene er som følger: Hoveddel i 3. etasje: Entré, bad, spisestue/kjøkken, stue/soverom, soverom og omkledningsrom. Hoveddelen har tre hemser med gulvareal på henholdsvis 5 m², 6 m² og 8 m². Utleiedel (ikke godkjent): 3. etasje: Entré, bad og kjøkken. Utleiedelen har én hems med gulvareal på 13 m². Hems: Innredet med seng 4. etasje (loft): Loftstue med gulvareal på 18 m². Leiligheten disponerer én ekstern bod på 6 m² i 3. etasje.

Standard

Leiligheten er en innholdsrik andelsleilighet som strekker seg over 3. etasje og loftsetasjen, og er delt i en hoveddel og en separat utleiedel. Hoveddelen har en gjennomgående god standard med flere smarte løsninger og en imponerende takhøyde, mens utleiedelen byr på et godt utleiepotensial. Det gjøres oppmerksom på at utleiedelen ikke er byggemeldt eller godkjent for varig opphold eller utleie. HOVEDDEL Entré: Entréen i 3. etasje gir et godt førsteinntrykk med en takhøyde på ca. 3,42 m. Rommet har enstavs parkett på gulvet og en praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter for oppbevaring av yttertøy. Her er det installert vannbåren gulvvarme, som i resten av hoveddelen. Leilighetens sikringstavle med automatsikringer og jordfeilbryter er plassert her. Det balanserte ventilasjonsanlegget har lufttilførsel i rommet. Det elektriske anlegget ble kontrollert og utbedret i 2025. Kjøkken og spisestue: Fra entréen kommer man inn til en åpen løsning med kjøkken og spisestue. Rommet har en imponerende takhøyde på ca. 3,60 m i spiseområdet, noe som gir en luftig atmosfære. Gulvet er belagt med enstavs parkett, lagt i 2021. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og en benkeplate i laminat med nedfelt kum i rustfritt stål. Veggene over benken er kledd med stålplater. Av integrerte hvitevarer finnes induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. En kullfilterventilator sørger for ventilasjon. Over kjøkkendelen er det en hems med en takhøyde på ca. 2,05 m under. En skyvedør i frostet glass skiller spisestuen fra stuen. Stue/soverom: Stuen er tilknyttet spisestuen via en skyvedør og har en takhøyde på ca. 3,60 m. Rommet har enstavs parkett på gulvet og vannbåren gulvvarme. Den gode takhøyden er utnyttet med en hems, hvor takhøyden er ca. 1,60 m. Under hemsen er takhøyden ca. 1,90 m. Fra dette rommet er det walk-in garderobe skjult med skyvedør med speilfront. Soverom: Leilighetens andre soverom har også en meget god takhøyde på ca. 3,62 m. Rommet har enstavs parkett og vannbåren gulvvarme. Også her er det bygget en hems, med en takhøyde på ca. 1,65 m. Under hemsen er høyden ca. 1,90 m. Bad: Badet i hoveddelen ble etablert i 2006 og fikk en overflateoppussing i 2021. Gulv og vegger har moderne overflater med mikrosement. Innredningen består av et benkeskap med glatte fronter, speil over servanten og hyller i tre over opplegg for vaskemaskin. Dusjen har praktiske innfellbare dører i herdet glass, og toalettet er vegghengt med innebygget sisterne. Rommet har vannbåren gulvvarme og avtrekk fra det balanserte ventilasjonsanlegget. UTLEIEDEL Denne delen er ikke godkjent for varig opphold hos plan- og bygg. Den er dermed ikke godkjent for utleie. Nåværende eier har imidlertid leid ut delen og utleien har blitt godkjent av styret i borettslaget. Dette i seg selv gir ingen formell godkjenning for lovligheten. Entré (utleiedel): Utleiedelen har egen inngang i 3. etasje. Entréen har enstavs parkett på gulvet og en takhøyde på ca. 2,09 m under hemsen. Rommet har vannbåren gulvvarme, og en egen sikringstavle med automatsikringer og jordfeilbryter er montert her. Kjøkken (utleiedel): Kjøkkenet i utleiedelen har en takhøyde på ca. 3,64 m og enstavs parkett på gulvet. Innredningen har glatte fronter og laminatbenkeplate med nedfelt kum. Av integrerte hvitevarer finnes stekeovn, keramisk topp og kjøl/frys. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Rommet har kullfilterventilator og oppvarmes med panelovn i tillegg til vannbåren gulvvarme. Fra kjøkkenet er det tilgang til en romslig hems med et gulvareal på ca. 13 m². Bad (utleiedel): Badet, etablert i 2006, har flislagte overflater på gulv og vegger, samt malt trepanel i himlingen. Innredningen består av et benkeskap med servant og speil. Det er dusj på gulv, gulvstående klosett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har vannbåren gulvvarme og avtrekk fra ventilasjonsanlegget. Loftstue (utleiedel): En intern trapp leder opp til loftstuen i 4. etasje. Rommet har et gulvareal på ca. 18 m² og enstavs parkett på gulvet. Skråhimlingen gir en varierende takhøyde fra ca. 0,65 m til 3,69 m. Også dette rommet har vannbåren gulvvarme. Det balanserte ventilasjonsanlegget med varmegjenvinning har lufttilførsel på hemsen. Overflater: Gulvoverflater: Gjennomgående enstavs parkett i de fleste rom i både hoveddel og utleiedel. Gulvbord på hemser. Badet i hoveddelen har mikrosement, mens badet i utleiedelen er flislagt. Vegger: Hovedsakelig sparklet og malte overflater på plater og murpuss. Badet i hoveddelen har mikrosement, og badet i utleiedelen har fliser. Himling: Sparklet og malte plater, samt pussede og malte overflater. Malt trepanel i himling på bad i utleiedel. Oppbevaring: Leiligheten har gode oppbevaringsmuligheter. I hoveddelen er det en skyvedørsgarderobe i entréen, og en walk-in garderobe i det største soverommet. Hoveddelen har tre hemser med gulvareal på henholdsvis ca. 5 m², 6 m² og 8 m². Utleiedelen har én stor hems med et gulvareal på ca. 13 m². I tillegg disponerer leiligheten én ekstern bod på ca. 6 m² i 3. etasje. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.10.2025. Bygning: Bygningen er en boligblokk oppført i 1915, og rehabilitert og ombygget i 2006. Grunnmuren er i murverk. Yttervegger er i murverk med pusset og malte overflater. Etasjeskillere er i betong. Hemsene har etasjeskillere i stål- og trekonstruksjon. Tak: Valmtak i trekonstruksjon, tekket med takplater i metall fra 2006. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2005. Overlysvinduer/takvinduer i loft/4. etasje med tolags isolerglass, fra ombygningsår 2006. Dører: Entrédører er i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand. I hoveddelen er det glatte innvendige dører, samt en skyvedør i frostet glass mellom stue og spisestue. I utleiedelen er det en glatt innvendig dør til badet. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten skjer via felles trapper i betong og det er dørcalling. I hoveddelen er det rettløps trapper i stålkonstruksjon med inntrinn i tre, og rekkverk i stål i trappene og på hemsene. I utleiedelen er det en rettløps trapp i trekonstruksjon med rekkverk i tre. VVS-installasjoner: Vannforsyningen består av et rør-i-rør-system med fordelerskap plassert i boden over badet. Dreneringsrør fra fordelerskapet har utløp i badet, og avløpsrørene er av plast. Varmtvann til forbruk leveres fra et felles varmeanlegg. Badet i hoveddelen ble etablert i 2006 og fikk nytt sanitærutstyr i 2021. Badet i utleiedelen ble etablert i 2006. Begge bad har sluk i plast. Ventilasjon: Leiligheten har et balansert ventilasjonsanlegg. Ventilasjonsaggregatet er montert i boden over badet i hoveddelen. I hoveddelen er det avtrekk i badet og lufttilførsel i oppholdsrom, med luftespalter under dørene. I utleiedelen har anlegget varmegjenvinning, med avtrekk i badet og lufttilførsel på hemsen. Begge kjøkken har kun kullfilterventilator og ikke eget avtrekk. Tekniske detaljer: Oppvarming er basert på et felles varmeanlegg for bygget som leverer vannbåren gulvvarme. Det er vannbåren gulvvarme i alle rom i hoveddelen (unntatt hemser) og i entré, bad, kjøkken og loftstue i utleiedelen. Fordelerskapet for gulvvarmen er montert i omkledningsrommet i hoveddelen. I 2023 ble det utført en utbedring av en feilkobling i gulvvarmeanlegget. I tillegg er det elektrisk oppvarming med en panelovn i kjøkkenet i utleiedelen. Energimerket oppgir fjernvarme og elektrisitet som oppvarmingskilder. Elektrisk anlegg: Sikringstavle med automatsikringer og jordfeilbryter, montert i entré i hoveddel og utleiedel. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Det er fremvist dokumentasjon for utført el-tilsyn, datert 10.06.2025. Det ble ikke funnet avvik ved tilsynet. Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? - Byttet ut en stikkontakt fra u-jordet til jordet på utleiedel i 2025. Rehabiliteringsåret 2006 for øvrig. Løses sikringene ofte ut? - Nei. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei. Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? - Ja. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtromsgulv - Bad, 3. etasje | Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og er vurdert tilfredsstillende. Gulvkonstruksjonen, sluk og vanntett sjikt har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. Det er noe merker og misfarging, samt noe rissdannelser rundt sluk. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. - Våtromsvegger - Bad, 3. etasje | Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har ifølge Sintef Byggforsk normalt en levetid på ca. 15-20 år og konstruksjonen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. Det er noe merker og misfarging, og noe ufagmessig utførelse rundt rørgjennomføring fra vaskemaskin. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. - Utstyr for sanitærinstallasjoner - Bad, 3. etasje | Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette gir risiko for at evt. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget, og gir økt risiko for vannskader. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. - Våtromsgulv - Bad (utleiedel), 3. etasje | Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og er vurdert ikke tilfredsstillende. Det er registrert noe svakt fall mot sluk i deler av dusjsonen, dette medfører risiko for vannansamling. Sluk bør monteres 25 mm under topp membran ved dørterskel, i dette tilfellet er det kun ca. 10 mm, som gir økt risiko for at overflatevann i badet kan renne ut og medføre vannskader. Gulvkonstruksjonen, sluk og vanntett sjikt har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. Det er noe misfarging og rissdannelser i fuger, og noe manglende fug rundt sluk. Enkelte fliser har noe sprekkdannelser, hakk og avskalling. Det er funnet hulromslyd under enkelte fliser. Årsak til hulromslyd kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med hulromslyd i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert hulromslyd i få fliser, og i kun mindre deler av flisene. Forholdet kan endres over tid og bør kontrolleres med tiden. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. - Våtromsvegger - Bad (utleiedel), 3. etasje | Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har ifølge Sintef Byggforsk normalt en levetid på ca. 15-20 år og konstruksjonen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. Det er noe misfarging og rissdannelser i fuger. Det er funnet hulromslyd under enkelte fliser. Årsak til hulromslyd kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med hulromslyd i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert hulromslyd i få fliser, og i kun mindre deler av flisene. Forholdet kan endres over tid og bør kontrolleres med tiden. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. - Fast inventar, generelt - Bad (utleiedel), 3. etasje | TG 2 er gitt på grunn av fuktskader/svelling i benkeskap, alder og normal bruksslitasje. - Utstyr for sanitærinstallasjoner - Bad (utleiedel), 3. etasje | TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. - Takkonstruksjon | Ifølge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid denne typen tekking, estimert til 30-60 år. Tekkingen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og blitt vurdert til TG 2. Nevnte forhold medfører forhøyet risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i takkonstruksjonen og underliggende rom. Det er innvendige kledde skråhimlinger, som ikke gir mulighet for inspeksjon og fuktmålinger i konstruksjonsoppbyggingen. Fuktmålinger i konstruksjonen er derfor ikke utført. Det er derfor benyttet fuktindikator og utført stikkprøver på himlingsoverflater, og det ble ikke påvist indikasjoner på fukt utover normale verdier. Takkonstruksjonen ligger under borettslagets ansvarsområde, men har i dette tilfellet særlig nær tilknytning til leilighetens utleiedel, og er derfor tilstandsvurdert i rapporten. Det gjøres oppmerksom på at det kun er foretatt undersøkelser av taket fra loftet i utleiedelen. - Trapper | Trappene fører til hemser med ikke måleverdig areal. På bakgrunn av dagens bruk er trappene likevel vurdert, da enkelte avdekte forhold gir økt risiko for fall sammenlignet med dagens krav til trapper. Enkelte av trappene er svært bratte og smale. Ettersom trappene leder til ikke måleverdig areal, er dette kun en bemerkning og ikke et avvik fra gjeldende krav. Avvik fra krav til fallsikring: Trapper skal ha håndløpere på begge sider av trappen. I dette tilfellet er det kun håndløper på en av sidene i trappene. For å hindre at barn kan krype gjennom skal åpninger mellom trinn være maks 0,10 m. I dette tilfellet er åpninger for store i trapp i utleiedel. Rekkverk i trapper i utleiedel er noe løse og bevegelige. Det mangler rekkverk i trapp mellom hems og loft/4. etasje i utleiedel. Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall og sammenstøt, samt utformes slik at klatring forhindres. Høyde på rekkverk skal være minimum 0,9 m. Håndløpere skal være i høyde 0,9 m over gulv/trinn. I dette tilfellet er enkelte av rekkverkene/håndløpere for lave. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, normal bruksslitasje og noe løse trappeneser. - Innvendige dører - utleiedel | Det er noe fuktskader/svelling i bunn av dørblad, som har ført til oppsprekninger. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, alder og normal slitasje. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner | Funksjon på vanntrykk og avløp er undersøkt, og er vurdert tilfredsstillende. Det er ikke montert automatisk vannstopper i kjøkken. Det var ikke krav om dette ved rehabilitering, men det anbefales på generelt grunnlag for å minimere risiko for vannskader. Lekkasjevann i rør i rør systemer skal ledes til sluk. I dette tilfellet er det ikke vanntett avslutning på varerør i begge kjøkken, som gir risiko for at eventuelle lekkasjer kan renne ut i kjøkken og medføre vannskader. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. - Ventilasjon | Funksjon på avtrekk er undersøkt, og er funnet noe svakt/begrenset. Dette kan tyde på at ventilasjonsanlegget har behov for service. Det er kun kullfilterventilator og ikke eget avtrekk i begge kjøkken. Dette gir noe begrenset med avtrekk og luftsirkulasjon. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, og alder på ventilasjonsanlegget. - Elektrisk oppvarming | TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. - Kjøkkeninnredning | Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. TG 2 er gitt på grunn av alder, normal bruksslitasje, noe fuktskader/svelling, noe skjevheter på fronter og noe slakke hengsler/lukkemeknismer, samt manglende deler av dør på stekeovn og noe sprekker på front på kjøl/frys i utleiedel. Ved kjøkkenarmatur i utleiedel, er det også fuktskader som har medført at selve armaturet sitter skjevt og noe løst, og det er fuktskader på vegg under kummen. Det er ikke påvist indikasjoner på fukt under befaringen, men det kan foreligge skjulte skader. - Overflater på innvendige gulv - utleiedel | TG 2 er gitt på grunn av merker, slitasje, noe sprekkdannelser og noe fuktskader/svelling, samt noe knirk ved normal gange. Skjøter er også lagt for nært hverandre, som gir økt risiko for sprekkdannelser og knirk. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Elektrisk anlegg | Det er ikke foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det foreligger tilsynsrapport fra det lokale el-tilsyn. For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I dette tilfellet er det ikke fremvist samsvarserklæring for anlegget. - Hulltaking - Bad, 3. etasje | Hulltaking er ikke utført da veggene i våtsone er mot naboleilighet og fellesareal, hvor det ikke er egnet for hulltaking. - Hulltaking - Bad (utleiedel), 3. etasje | Hulltaking er ikke utført da veggene i våtsone er mot naboleilighet og fellesareal, hvor det ikke er egnet for hulltaking. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Oppvarming via felles varmeanlegg med vannbåren gulvvarme. I hoveddelen er det gulvvarme i alle rom med unntak av hems. I utleiedelen er det gulvvarme i entré, bad, kjøkken og loftstue, samt en panelovn på kjøkkenet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Andel fellesformue

kr 24 861
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Tilpasningsbehov: 1. Der foretaket praktiserer fast frist: [Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.] 2. Dersom selger ikke er forbruker: [Selger er ikke forbruker, bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, gjelder derfor ikke.] Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.»

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Bildetekst er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Denne teksten er sammenstilt ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Ved utforming av denne salgsoppgaven er AI brukt til å lese grunnbok og servitutter, herunder tyde eldre, håndskrevne servitutter samt generere tekstforslag.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600,-.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.? 

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring Nuf

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.