Siljanvegen 401A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 68 m²
BRA-i: 68 m²
TBA: 31 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Store grusede arealer på eiendommen med fine parkeringsmuligheter.

Eiendom

Tomteareal er 890 m² på eiet tomt.

Eiendommen består av to teiger på hver side av adkomstveien. Tomten har hovedsakelig store, grusede områder omkranset av naturtomt og noe fjell i dagen. God plass til parkering på eiendommen på de grusede arealene. Inngangspartiet til boligen ligger mot sørvest hvor det er ny trapp fra gårdsplassen. I tilknytning til inngangspartiet er det oppført en ny veranda mot sørvest og sørøst langs med boligens yttervegger. Verandaen er oppført i 2024 i solide trekonstruksjoner av impregnerte materialer og spilerekkverk. Her er det god plass til utemøblement hvor det er gode solforhold til uteplassene. Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte situasjonskart. Se "Regulering og arealplaner" vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten. 

Byggeår

1950

Innhold

Boligen har alt på en flate og består av følgende rom:  - Stue med åpen kjøkkenløsning. - To soverom - Baderom   De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.    Mindre deler av boligens fasade avviker også fra bygningstegninger. Dette gjelder i hovedsak at det er tilbygget veranda langs med boligens sørvest side, hvor også inngangspartiet er flyttet til. I tillegg er det på nordøst siden av boligen kun ett vindu istedenfor to, og det er ingen vinduer på nordvest siden. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder disse tiltakene. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse.

Standard

Nåværende eier har gjennomført store oppgraderinger og påkostninger i perioden 2022 - 2025, samt tilbygget mot nord og sør i 2024, slik at eiendommen fremstår i moderne og god stand. Mye av oppgraderingene er foretatt ved egeninnsats, samtidig som eier informerer om at vann, rør og elektro er foretatt av fagfolk. El-anlegget er nytt og montert av Elektro 4, og rørarbeider er utført av Rørlegger Myra, begge i 2024. Innvendige overflater fremstår i god stand. Det er hovedsakelig laminat på gulvflater som er gjennomgående i boligen og gir en fin helhet. På vegger er det veggplater og malte panelplater og himlinger har beiset panel. Badet er en prefabrikkert baderomskamin fra 2023. Stue Fra inngangspartiet til boligen er det tilkomst inn i en romslig stue med åpen løsning til kjøkken. Her er det gode vindusflater mot sørøst og sørvest, som gir fint lysinnslipp til rommet. Fin plass til møblering av både sofagruppe og spisestue. Sentralt i rommet er det montert en nyere vedovn som gir god oppvarming og lun stemning og varme på kaldere dager. Kjøkken Kjøkkenet har en fin og moderne løsning med god skapplass og kjøkkenøy med gode arbeidsflater mot stuen. Innredningen er fra 2024 og har profilerte fronter og foliert base på skrog. Benkflater er av laminat hvor det er nedfelt induksjonstopp og oppvaskkum i stål med et-greps blandebatteri. Under platetoppen er det integrert stekeovn og kjøkkenet er videre utstyrt med integrert oppvaskmaskin og kjøl- og fryseskap. Over kokesone er det kjøkkenventilator med utlufting via yttervegg. Baderom Baderommet er fra 2023 med flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og metallplater i himling med integrerte downlights. Tidløst og pent servantskap på vegg med heldekkende servantplate og speil med integrert belysning over. Videre er det praktisk dusjhjørne med armatur på vegg og innfellbare dusjdører, opplegg for vaskemaskin og veggmontert toalett. Boligens varmtvannstank er plassert i krypkjeller og er på ca. 120 liter. Soverom Boligen har to soverom, hvorav hovedsoverommet ligger i tilbygget del mot nord med vindusflate ut mot sørvest. Soverommet har god plass til soveromsmøblement og direkte tilkomst inn til baderommet. Det andre soverommet ligger svalt til med vindusflate mot nordøst. På dette rommet er boligens nye sikringsskap også plassert. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: Utvendig: - Pipebeslag TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: Veggkonstruksjon, takkonstruksjon/loft, vinduer, dører, balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn, radon, krypkjeller Tekniske installasjoner: Ventilasjon Tomteforhold: Fuktsikring og drenering, grunnmur og fundamenter, terrengforhold, utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom - Bad: Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming - varmekabler i gulv på bad Ved - vedovn i stue Varmtvannsbereder - varmtvannstank på ca. 120 liter plassert i krypkjeller Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Vei Adkomst til offentlig vei er over eiendommene gnr. 137, bnr. 16, 10, 12, 8, 7. Det foreligger en tinglyst veirett heftet i gnr. 137 bnr. 16 tinglyst den 14.11.1940. Det fremkommer her at eiendommen har rett til å benytte vei som går fra hovedveien til Holtan som adkomstvei. Kopi av tinglyst rettighet er vedlagt i salgsoppgaven. Vi gjør videre oppmerksom på at det ikke er ytterligere tinglyste veiretter til eiendommen og at det kan påløpe kostnader ved behov for vedlikehold utover normal drift. Det må påregnes å betale forholdsmessig andel av kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting. Eier opplyser til bygningssakkyndig at dette fungerer fint pr i dag. Vann Eiendommen har tilgang på vann fra privat vannkilde via egen boret brønn. Det er rør i rør system, og inntakskabel på vannrør fra brønnen. Det er også montert varmekabel på vannrør fra brønn. Eier opplyser i egenerklæringen at det er foretatt overhaling av brønnpumpe, spyling og trykking av brønnhull i 2023 utført av Sørnorsk boring. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert av bygningssakkyndig og det kan være begrenset kapasitet. Avløp Eiendommen har avløpsrør av plast og er tilkoblet renseanlegg med septiktank og slamavskiller med overløp til grøft. Det er en nedgravet septiktank i glassfiber fra ca. 2023. Eier opplyser at det foreligger kommunal tømmeavtale, og avgifter vedrørende slam er inkludert i de kommunale avgiftene. Det er ikke opplyst hvor ofte tanken tømmes.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema. Eiendommen er ryddet og rengjort før visning, og kjøper overtar eiendommen slik uten ytterligere rengjøring. For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen". Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Andre relevante opplysninger

Elektrisk anlegg Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Bygningssakkyndig opplyser: «Hele det elektriske anlegget byttet ut i 2024. Sikringsskap er plassert på et soverom og har 230 volts anlegg med automatsikringer og jordfeilbrytere. Det er montert overspenningsvern. Det er fremvist samsvarserklering fra elektro 4 for hele anlegget.» I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. Meglers vederlag Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon- fastpris, kr 45 000,- Markedspakke, kr 25 000,- Tilrettelegging, kr 15 900,- Grunnbokutskrift og tinglyste dokumenter, kr 1 950,- Tinglysing av sikring/ pantesperre, kr 545,- Sletting av pant, kr 990,- Visning per stk,/overtagelseshonorar, kr 2 500,- Innhenting kommunal informasjon, kr 3 272,- Oppgjørshonorar, kr 7 900,-  Totalt, kr 103 057,- Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr 20 000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar. 

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligselgerforsrikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, slam og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Bygningssakkyndig opplyser at det ikke er utført radonmåling, og at bygget er oppført før rav til radonforebyggende tiltak. Radonkart fra NGU viser at radonforekomsten i området er "høy". Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 630
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendommen betaler pr i dag ingen eiendomsskatt, men det må påregnes at det vil påløpe i kommende år. Skien kommune opplyser i epost den 29.07.2025 at det vil komme ny taksering av eiendommen, men det er ikke bestemt når dette vil gjennomføres. På grunn av tilbygget til boligen vil situasjonen rundt eiendomsskatt bli annerledes opplyser kommunen videre.