Jacobine Ryes vei 11A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2025 viser et underskudd på kr 15 643 555,-. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 3 120 925,-. Bokført egenkapital var per 31.12.2025 negativ med kr -33 749 415,-. Styret opplyser at dette skyldes at eiendelene er bokført til historisk kost, og at den faktiske egenkapitalen vurderes som positiv basert på markedsverdier. Årsrapport og regnskap er vedlagt i salgsoppgaven. Avdragsfriheten på ett av borettslagets lån utløper i januar 2027, noe som vil medføre økte kapitalkostnader. Endringen i felleskostnader er estimert til 1,94 % basert på tall per 31.12.2025.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt med hund eller katt, men det må alltid søkes om godkjenning fra styret i forkant.

Beboernes forpliktelser:
Andelseiere har ansvar for å holde orden i fellesarealer, kildesortere avfall og delta på dugnad (vår- og høstrengjøring). Andelseier har også plikt til å rense sluk på verandaer og balkonger, samt egne avløpsrør frem til fellesledningen. Ved mistanke om skadedyr plikter andelseier å melde fra skriftlig til styret.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Nekter styret å godkjenne erverver, må melding om dette komme fram til erverver senest 20 dager etter at søknaden kom fram til borettslaget. I motsatt fall regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Dette er et frittstående borettslag med intern forkjøpsrett for andelseierne. Forkjøpsrett for OBOS-medlemmer gjelder ikke. Ansiennitet regnes fra dato for overtakelse av andelen. Fristen for å gjøre forkjøpsrett gjeldende er 20 dager etter at borettslaget har mottatt melding om eierskiftet, eller fem hverdager ved forhåndsvarsel.

Felleskostnader

kr 4 446 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Bredbånd, garasjeplass, kommunale avgifter og bygningsforsikring. Felleskostnadene fordeler seg som følger: Felleskostnader: kr 3 967,- Garasje: kr 300,- Bredbånd: kr 179,- Avdragsfrihet på lån 98208695940 i OBOS-banken opphører i januar 2027, og kapitalkostnadene vil da øke med avdragsbetaling (estimert endring i felleskostnader er oppgitt til 1,94 % ut fra lånesaldo og felleskostnader pr. 31.12.2025). TV-avtale inngår ikke kollektivt i felleskostnadene, men må bestilles særskilt med direkte avtale mellom beboer og Telia. Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatten kreves inn på samme faktura som felleskostnadene i månedene mai, juni, september og november. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 214 470,69
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 19.08.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208695932 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo pr. 20.08.2026: kr 36 142 925,- Andel av saldo: kr 108 947,84 Innfrielsesdato: 30.10.2043 Type Rente: Flytende Rente: 5,14 % Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208695940 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo pr. 20.08.2026: kr 35 000 000,- Andel av saldo: kr 105 523,04 Innfrielsesdato: 30.10.2065 Type Rente: Flytende Rente: 5,04 % Avdragsfrihet til og med januar 2027 Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

3813466 / 1462611

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Panteretten er begrenset til 2G (to ganger folketrygdens grunnbeløp).

Areal

BRA: 89 m²
BRA-i: 72 m²
BRA-e: 2 m²
BRA-b: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Borettslaget har garasjeanlegg. Det følger bruksrett til én garasjeplass med de fleste boenhetene, og for disse er det en månedlig leie p.t. på kr 300. Selskapet har i tillegg enkelte parkeringsplasser til utleie, men leieavtalen følger ikke boligen ved salg. Ladeanlegg for elbil er etablert i garasjene med Zaptec Pro-ladere, der ladeboks bekostes av andelseier og strøm faktureres månedlig. Gjesteparkering administreres digitalt via P-Service sin nettportal.

Eiendom

Tomteareal er 21 181 m² på festet tomt.

Borettslagets festede tomt er opparbeidet med store felles utearealer rundt alle fire blokkene. Uteområdene består av grøntområder, gangstier og lekeplasser med sandkasser. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1972

Innhold

Leiligheten ligger i 2. underetasje og består av følgende rom: Entré, bad, stue/kjøkken og soverom. Leiligheten har en innglasset markterrasse på 15 m². Videre disponerer leiligheten en bod på 2 m². Det følger også med en parkeringsplass i felles garasjekjeller.

Standard

Velkommen til Jacobine Ryes vei 11A. En terrasseleilighet på bakkeplan med egen hage og en innglasset veranda gir en meget god og fleksibel boløsning, hvor man om sommeren har tilgang til et helt eget uterom og en ekstra stue på verandaen. Mens om vinteren kan man benytte den innglassede verandaen til ekstra lagring av uteplanter og utemøbler, slik at de står i lys og le igjennom hele vinteren. Innvendig fremstår leiligheten pen og velholdt, med parkett i stue og soverom, og et bad med en ekstra innredningsløsning for vaskemaskin. Sikringsskapet ble oppgradert i 2025, og nye vinduer og dører mot veranda ble installert i 2026 i regi av OBOS, med ny isolasjon og ventilasjon etter dagens standard. Entré: En romslig gang med skyvedørsgarderobe langs veggen, god takhøyde og parkett i gulvet. Herfra er det videre adkomst inn mot kjøkkenet og videre inn i leiligheten. Stue: Fra entreen går man videre inn i stuen. I stuen ligger kjøkkenet for seg på høyreside, og vvidere inn i rommet er det naturlig sone for både sofagruppe og spisebord. Store skyvedørsvinduer mot verandaen slipper dagslyset inn og gir direkte utgang til det innglassede uterommet, som åpnes opp på sommeren. Parkettgulvet binder stue og spisehjørne sammen. Vegger i grønn og grå tone gir rommet karakter. Kjøkken: Kjøkkenet er åpent mot stuen og har en praktisk L-formet innredning med lyse trefronter, overskap med glassfronter og en grå benkeplate. Komfyr med stekeovn og vegghengt kjøkkenvifte er også på plass. Det er god benkeplass langs to vegger, og en flislagt backsplash over benken. En barløsning/kjøkkenøy med barstoler gir et naturlig skille mot stuen og gir plass til uformelle måltider og sosialisering. Veranda og hage: Den innglassede verandaen ligger i en forlengelse av stuen og fungerer som et ekstra oppholdsrom store deler av året. Glassfeltene kan åpnes,men når de er lukket vil trekkflatene gir ly for vær og vind. Verandadekket er lagt med trefliser. Fra verandaen er det utgang til den private hagen, som er inngjerdet med både hekk og et hvitt stakittgjerde. Hagen har plass til å sitte, og en rosebue markerer porten ut mot fellesarealet. Soverom: Det er to rom i leiligheten. Det ene har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og det har vindu ut mot hagen. Et veggpanel i hvitt gir rommet et lunt og delikat preg. Det andre soverommet har garderobeskap langs veggen og tilsvarende plass til dobbeltseng. Det er parkett på gulvet i begge rom. Bad: Badet er utstyrt med vegghengt servant med underskap, skuffer og et speil med belysning som henger over vasken. Et wc, et badekar med dusjvegg i glass, og det er opplegg for vaskemaskin i en egen vaskeløsning på badet. Det er god skapplass med høyskap og overskap i samme lyse trefarge som innredningen ellers. Det er fliser på både gulv og vegger i baderommet. Ekstra rom: I tillegg til de to soverommene er det et innredet rom som i dag brukes som hjemmekontor. Rommet har hvitmalt mur, teppegulv og innredning med skap og hyller langs veggen. Dette rommet er ikke ment eller godkjent for varig opphold, og blir mer å regne som en stor og fleksibel bod, som kan benyttes til så mangt. Overflater: Gulv: Parkett i stue, gang og soverom. Fliser på bad. Vegger: Malte vegger. Fliser på bad. Veggpanel i soverom. Himling: Malte himlinger. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 31.08.2026. Bygning: Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein og panel. Etasjeskilleren og de bærende konstruksjonene er av betong. Grunnmur i betong. Tak: Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Ikke besiktiget. Vinduer: Vinduene er malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør og skyvebalkongdør i malt tre med 3-lags glass fra 2026. Innvendige dører er malte, glatte dører. Balkong/terrasse: Leilighetene har en innglasset markterrasse med utførelse i betong og terrassefliser (tre). Inngjerdet hageflekk utenfor markterrassen. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast og kobber. Det er støpejernsrør før 1990. Det er en ca. 120 liters varmtvannstank. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon med veggventiler, samt mekanisk avtrekk for badet. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Badet har mekanisk ventilasjon og tilluft ved terskel. Elektrisk anlegg: Eier opplyser at det har vært el-tilsyn siste 5 år, dette i regi borettslag. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Anlegget er i hovedsak fra byggeår. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av registrerte høydeforskjeller/skjevheter i gulvet. Forholdet vurderes å kunne være relatert til byggets alder og konstruksjon, og det er ikke registrert forhold ved befaringen som tilsier behov for umiddelbare tiltak. Dersom det skal legges nye gulvoverflater, må det påregnes lokal eller generell avretting for å oppnå et tilfredsstillende plant underlag. Eventuelle tiltak kan med fordel vurderes i forbindelse med fremtidig oppussing. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater - gulv | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. - Overflater - vegger og himlinger | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det anbefales å skifte til sluk med godkjent klemring og etablere ny, korrekt tilkobling mellom membran og sluk. I mange tilfeller vil det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt for å sikre en tett og varig løsning i henhold til gjeldende våtromsnorm. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det bør etableres mekanisk eller forsert avtrekk fra kokesonen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Konsekvensen av kun kullfilterventilator er at matos og fukt ikke effektivt fjernes, noe som kan føre til dårlig inneklima og økt risiko for fuktskader. - Innvendige vannledninger | Kobberrørene er eldre enn 33 år, noe som medfører usikkerhet om deres fremtidige funksjon. Det anbefales å la en autorisert rørlegger vurdere tilstanden på kobberrørene, da alder medfører økt risiko for lekkasjer eller andre skader. Konsekvensen av å ikke utbedre eller overvåke eldre rør er økt sannsynlighet for vannskader og kostbare reparasjoner. - Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Støpejernsrør fra før 1990 bør vurderes for utskiftning, da alder medfører økt risiko for lekkasjer og påfølgende fuktskader. Det anbefales jevnlig tilsyn og kontroll av røranlegget for å avdekke eventuelle skader tidlig, slik at større skader kan unngås. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp via elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på badet.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring / Protector Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Utskifting av vinduer til malte trevinduer med 3-lags glass - Ny skyvebalkongdør i malt tre med 3-lags glass - Oppgradering av sikringsskap til ny standard, utført av Smart Elektro Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2026: - Installasjon av solcelleanlegg på alle blokker tilkoblet fibernettverk - Installasjon av Mobilnøkkel (Unloc) på alle garasjeporter og inngangsdører - Etablering og installasjon av fibernettverk til alle leiligheter 2025: - Utskifting og installasjon av nye hovedtavler i alle blokker ca. 2015: - Oppgradering og rehabilitering av balkonger

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.