Mattias skytters vei 181

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt opplysninger om ligningsposter per 31.12.2025. For ytterligere informasjon om boligselskapets økonomi henvises det til årsrapporten.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt salgsoppgaven.

Dyrehold:
Styret skal orienteres dersom det anskaffes hund eller katt. Det er en forutsetning at dyrene ikke er til ulempe for naboer og deres besøkende, forurenser lekeplassen eller er til skade for det felles grøntanlegg.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier har ansvar for rensing av sluk på veranda/balkong. Hekkene vedlikeholdes av borettslaget. Beboere bes rydde opp etter seg ved bruk av grøntanlegget/fellesarealene.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Søknad om godkjennelse av ny andelseier sendes til styret.

Forkjøpsrett:
Det er intern forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget, og deretter for øvrige medlemmer av boligbyggelaget (USBL). Forkjøpsrett for OBOS-medlemmer gjelder ikke. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskifte. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse. Ved lik ansiennitet i borettslaget, prioriteres den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som har hørt til samme husstand de siste to årene.

Felleskostnader

kr 6 403,06 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Nedbetaling av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, festeavgift, forretningsførsel, bygningsforsikring, trappevask, garasjeplass, grunnpakke kabel-TV og internett, samt vaktmester. Totale felleskostnader er kr 6 403,06 per måned. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleslån: kr 1 057,- - Felleskostnader: kr 4 797,06 - TV/internett: kr 549,- Felleskostnadene økte med 2 % fra 01.01.2026. Det tas forbehold om at økningen er innberegnet i oppgitt beløp for felleskostnad pr. mnd. Ettersom borettslagets lån har flytende rente, kan felleskostnadene endres dersom renten justeres.

Fellesgjeld

kr 103 657,27
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 11.03.2026

Borettslaget har totale lån og vilkår: Bank: Sparebank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22808967891 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 12.03.2026: kr 349 856,- Andel av saldo: kr 0,- Innfrielsesdato: 30.10.2027 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,29% Bank: Sparebank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 20307817757 Type: Serielån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 12.03.2026: kr 394 752,- Andel av saldo: kr 5 462,64 Innfrielsesdato: 30.05.2029 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,29% Bank: Sparebank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22808702308 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 12.03.2026: kr 7 092 590,- Andel av saldo: kr 98 194,60 Innfrielsesdato: 30.05.2041 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,29% Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

2795784

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.

Areal

BRA: 103 m²
BRA-i: 85 m²
BRA-e: 5 m²
BRA-b: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger en garasjeplass (nr. 34) i felles garasjeanlegg i kjeller. Innkjøring på enden av blokken. Porten åpnes med fjernkontroll. Felles gjesteparkering. Styret har gitt tillatelse til å installere strømkontakter i garasjen til opplading av el-biler med strømuttak fra egen strømmåler. Plassen kan leies ut til andre beboere i borettslaget eller sameiet, etter melding til styret.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Borettslaget har en festet tomt som er pent opparbeidet med gressplener og internveier. Festeavgiften er kr 115 000,- per år og betjenes via felleskostnadene. Festeavtalen har en varighet på 56 år fra 18.11.2004 og inneholder bestemmelser om regulering av leien. Hekkene er borettslagets eiendom og vedlikeholdes av borettslaget.

Byggeår

2004

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, bod, bad, stue/kjøkken og to soverom. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på 13 m². Leiligheten disponerer en bod i kjelleren på 5 m² og en garasjeplass i fellesanlegg.

Standard

Denne gjennomgående hjørne-/endeleiligheten ligger i tredje etasje i et boligbygg fra 2004, med heisadkomst fra både parkeringskjeller og felles inngangsparti. Leiligheten byr på en funksjonell planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom og en innglasset balkong mot sør. Inngang fra svalgang. Denne leiligheten ligger innerst og har ingen vinduer mot svalgangen. Entré: En romslig entré ønsker deg velkommen. Her det plass til både garderobeskap og kommode for god oppbevaring av ytterklærne. Bad: Badet er flislagt og utstyrt med gulvvarme. Rommet inneholder et vegghengt servantskap med overliggende servant, speil, lys og overskap. Dusjen er plassert i et hjørne med skyvedører og veggmontert hånddusj. Her er også et gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin med plass til tørketrommel. Mekanisk avtrekksventil er montert over dusjen. Stue: Stuen er romslig og ligger i åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper en sosial sone. Store vindusflater gir utsikt og slipper inn herlig dagslys. Utvendige persienner bidrar til å skjerme for sollys og varme, noe som gir et svalere og mer behagelig inneklima på varme dager. Fra stuen er det utgang til den innglassede balkongen. Balkongen har flislagt gulv og gir et utvidet oppholdsrom. Her er det utsyn mot Nitelva, RV4, Flammen og Romeriksåsen. Kjøkken: Kjøkkenet har en Sigdal-innredning med profilerte fronter, laminerte benkeplater og nedfelt 1 1/2 oppvaskkum med ett-greps kran. Fliser er montert mellom benk og overskap. En praktisk kjøkkenøy fungerer som et naturlig skille mot stuen. Benkeskapsbelysning og stikkontakter er installert under overskap. Det er plass for frittstående kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin under benk. Ventilator er integrert i overskap. Varmtvannsberederen på 116 liter står i benkeskapet. Soverom: Leiligheten har to soverom, begge med parkett på gulv og malte slette vegger. Rommene er utstyrt med panelovner og innvendige persienner. Garderobeskap på begge soverom. Oppbevaring: Innvendige bod med plass til diverse oppbevaring. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert her, mens selve måleren er plassert i felles skap i kjeller, nær kjellerboden. Det medfølger også en kjellerbod. Denne boden ligger i separat felles kjellerrom adskilt fra garasjen, rett ved p-plassen. Overflater: Gulvoverflater: Parkett. Vegger: Malte slette flater. Himling: Malte betongelementer. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG3. Store eller alvorlige avvik: - Parkettgulv i entré Gammel fuktskade i det ene hjørnet som følge av plantevanning. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG2. Vesentlige avvik: - Vinduer på soverom Det er påvist høy værslitasje og oppsprukket treverk på utsiden. - Varmtvannstank Pga. alder - varmtvannsbereder er fra 2003. - Bad Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Iflg. selger er disse sprekkene uforandret siden 2019, ikke negativ utvikling. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Over halvparten av anbefalt brukstid for sluket er passert. Det ble påvist kondens og irr på koblingen til WC. Se tilstandsrapport på side 6 og 7 for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 23.03.2026. Bygning: Leilighet fra 2004 i boligbygg med flere boenheter. Leiligheten ligger i 2. etasje. Etasjeskiller er av betongelementer. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2003. Dører: Bygningen har en brann- og lydklassifisert entrédør (B30/35dB) og en balkongdør med 2-lags glass. Innvendig har boligen malte glatte dører. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten via heis eller trapp fra parkeringskjeller og felles inngangsparti på bakkenivå. Det er felles svalgang utenfor inngangspartiet. Balkong/terrasse: Utgang fra stuen til en sørvendt, stor innglasset balkong på omtrent 13 m². Balkongen har flislagt gulv. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør-system). Avløpsrørene er laget av plast. Det er plastsluk på badet. Stoppekran er plassert under oppvaskkum på kjøkkenet. Ventilasjon: Ventilasjonssystemet i boligen bruker en kombinasjon av naturlig tilluft og mekanisk avtrekk. Tilluften strømmer inn i boligen gjennom spalter i vinduene eller ventiler i ytterveggene. Samtidig benyttes mekanisk avtrekk fra badet og kjøkkenet. På badet er det mekanisk avtrekk med tilluft via spalte under dørblad. På kjøkkenet er det avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer via elektriske panelovner. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod. Det elektriske anlegget er fra byggeår 2004, basert på skjulte føringsveier. Hovedbryter er på 32 Amp, 230 V. Det foreligger samsvarserklæring for arbeid utført etter 1999. På bakgrunn av alder og lite informasjon, anbefales det på generelt grunnlag å gjennomføre en el-kontroll.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming via panelovner. Elektriske varmekabler på bad.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Andel fellesformue

kr 19 902
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Rask overtakelse er mulig. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Andelseier kan kun eie én andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Hver andelseier plikter å ta vare på, holde i orden og bruke uteplassen på en sånn måte at det ikke er til sjenanse eller ulempe for naboene. Eventuelle feil eller mangler som kan oppstå ved at dekket er skiftet på terrassen, må dekkes av den enkelte borettshaver/andelseier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Salget skjer via fullmakt og selger har ikke selv bebodd eiendommen. Det er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind Forsikring AS

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Leiligheten ligger i 2. etasje (sett fra baksiden). I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.