Tante Ulrikkes vei 32B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025. Årsregnskapet for 2025 viste et overskudd på kr 1 404 846,-. Borettslagets disponible midler var kr 13 995 805,- per 31.12.2025. Egenkapitalen var negativ med kr -163 737 590,-, noe som skyldes at eiendelene er bokført til opprinnelige priser. På årsmøtet i mai 2026 ble det vedtatt utskifting av vinduer og balkongdører med en totalramme på 40,2 millioner kroner. Prosjektet finansieres med inntil 13,5 millioner fra egenkapital og et låneopptak på 27 millioner kroner. Dette vil medføre en økning i felleskostnadene og kunne påvirke andel fellesgjeld. Det ble også vedtatt å etablere en individuell innbetalingsordning (IN-ordning) for dette lånet.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Hundehold er tillatt, men kun etter skriftlig søknad til styret i borettslaget, dette gjelder også ved gjenanskaffelse. Søknaden må inneholde opplysninger om det er hund eller katt som ønskes anskaffet. Styret skal gi svar på søknaden senest innen 1 mnd. Styrets avgjørelse skal baseres på vedtatte retningslinjer, brudd på denne bestemmelse kan utgjøre vesentlig mislighold. Hold av katt i borettslaget er forbudt. Der er likevel tillat å holde innekatt. 1. Hund skal holdes i kort bånd innenfor borettslagets område (Båndtvang i Oslo fra 1.april til 20.august), og kan kun luftes av personer over 14 år. Den som holder en hund i bånd, skal være i stand til å ha kontroll med hunden, hvis de ikke blir ledsaget av noen som har slik kontroll. 2. Det er påbudt å ha med hundepose og den SKAL kastes i søppelkasse. 3. Det er ikke tillatt å la hunden gjøre fra seg i blomsterbed, på vegger, gjerder, trær, busker eller på lekeplassene. 4. Hunden må ikke være alene i leiligheten dersom den høylydt forstyrrer naboene. Styret kan nekte andelseier/beboer å ha dyr i leiligheten dersom reglene ikke overholdes. Som forutsetning for å få samtykke til å anskaffe/holde dyr, gjelder at dyrets eier må undertegne på at reglene er forstått og akseptert.

Beboernes forpliktelser:
Trappevask og vask av fellesrom i kjeller utføres av andelseierne selv etter en fastsatt fordeling. Beboere som disponerer hage er pliktige til å male gjerdet når borettslaget deler ut beis/maling. Borettslaget gjennomfører dugnad.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Forretningsfører godkjenner ny eier på vegne av borettslaget. Utfylt styregodkjennelsesskjema fra kjøper sendes til avklaring@obos.no.

Forkjøpsrett:
Borettslaget praktiserer intern forkjøpsrett for andelseierne. Prioritet bestemmes av botid i laget. Dette er et frittstående borettslag og forkjøpsrett for OBOS-medlemmer gjelder ikke.

Innskudd:
kr 18 000

Felleskostnader

kr 5 990 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene er kr 5 990,- per måned og inkluderer kommunale avgifter, TV og internett (bredbånd). Felleskostnadene er fordelt slik: - Fellesutgifter: kr 5 504,- - TV/internett: kr 358,- - Fellesutgifter likt fordelt: kr 128,- Det er vedtatt en økning i felleskostnadene på kr 351,- per måned for å finansiere utskifting av vinduer. Økningen trer i kraft fra 01.07.2026. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 517 709,34
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.06.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 94927048773 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 02.06.2026: kr 30 585,03 Andel av saldo: kr 68,04 Innfrielsesdato: 01.03.2058 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,89 % Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 94927124267 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 02.06.2026: kr 232 650 542,00 Andel av saldo: kr 517 641,30 Innfrielsesdato: 01.01.2027 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,79 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei. Det er vedtatt å etablere en IN-ordning for det nye lånet knyttet til vindusprosjektet.

Forsikringspolise

2495926-1.2

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning. Borettslaget har panterett i andelen som sikkerhet for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet. Pantekravet er begrenset til et beløp som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 74 m²
BRA-i: 72 m²
BRA-e: 2 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger ikke garasjeplass. Borettslaget har garasjeanlegg hvor mange andelseiere har egen parkeringsplass med vedtektsfestet bruksrett etter avtale. Styret leier også ut parkeringsplasser. I tillegg er det oppstillingsplasser på felles tomt og gjesteparkering. Det er installert ladeanlegg for elbil i garasjehuset (2022), med mulighet for å etablere ladepunkt for samtlige parkeringsplasser. Det er ikke tillatt å lade elbil og ladbare hybrider fra uttak for motorvarmer. Oppbevaring av bildekk eller andre gjenstander i garasjen er ikke tillatt. Parkering av motorsykkel, campingvogn, henger eller store varebiler er ikke tillatt på taket.

Eiendom

Tomteareal er 81 067 m² på festet tomt.

Pent opparbeidet felles tomt med store grøntområder mellom bebyggelsen. Det er lekeapparater, plen, beplantning og trær. Tomten er festet. Festekontrakt tinglyst den 01.10.1970 med dagboknr 16465 med tilhørende forpliktelser følger eiendommen ved salg. Grunneier er Oslo kommune. Festeavgiften betales inn etterskuddsvis til grunneier via felleskostnadene. Festekontrakten ble inngått i 1970 og varer i 90 år beregnet fra 01.08.1970. Årlig festeavgift er i henhold til festekontrakten kr 60 000 beregnet etter 4 prosent av festegrunnlaget på kr 1 500 000. Festeavgiften skal kunne reguleres, men ikke oftere enn tillatt etter de til enhver tid gjeldende prisforskrifter og ikke oftere enn med 10 års mellomrom. Siste regulering var i 2022 og festeavgiften for 2022 utgjorde 1 009 825 ihht til regnskap. Dette betales igjennom felleskostnadene.

Byggeår

1971

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, 2 soverom, bad, sovealkove og innvendig bod. Balkong på 8 m². Leiligheten disponerer en kjellerbod på 2 m².

Standard

Leiligheten i 2. etasje byr på en praktisk planløsning med entré, kjøkken, stue, 2 soverom, bad, sovealkove og innvendig bod. Kjøkkenet ble oppgradert i 2020, badet i 2019, og borettslagets felles vann- og avløpsanlegg ble rehabilitert i 2018-2020. Balkongene ble utvidet i 1999 og er overbygget. Vinduene er av eldre dato, og borettslaget har planer om utskifting. Innvendige overflater og dører har bruksslitasje og vil ha behov for oppgradering. Entré: Velkommen inn! Her kan du henge fra deg yttertøy og sko. Entrédøren er brann- og lydklassifisert, noe som er standard for bygget. Entréen leder inn i leiligheten og gir adgang til de øvrige rommene. Stue: Stuen har plass til sofagruppe og er leilighetens romsligste oppholdsrom. Stuen har laminatgulv og malte flater. Det er åpen løsning mellom kjøkken og stue, noe som er svært praktisk samtidig som det bidrar til at leiligheten føles åpen og luftig. En del av den opprinnelige stuen er omgjort til soverom av en tidligere eier, og denne endringen er ikke godkjent av kommunen. Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2020 med Ikea laminat skapinnredning med slette fronter og laminat benkeplate. Nedfelt kum med ett-greps kran. Integrerte hvitevarer inkluderer ovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøl/frys og platetopp. Ventilator med kullfilter er montert. Platetoppen har slitasje, og det er ikke montert vannstoppsystem. Soverom: Leiligheten har 2 soverom og en sovealkove. Den opprinnelige stuen er omgjort til et rom som brukes som soverom, men denne omgjøringen er ikke godkjent av kommunen. Soverommene har laminatgulv og malte flater. Bad/Vaskerom: Pent og flislagt bad fra 2019. Badet ble oppgradert i regi av borettslaget. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler og plastsluk. Veggene er flislagt, og himlingen har malte flater. Sanitærutstyr inkluderer porselenservant med skuffeinnredning, ett-greps kran, speilskap med lys, dusjhjørne med nedsenk og innsvingbare dører, og termostatbatteri for dusj. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Ventilasjon er mekanisk avtrekk. Balkong: Fra det ene soverommet er det utgang til en sydvestvendte balkongen på 8 m². Balkongen har god plass til møblement, og inviterer til lange dager i solen for store og små. Her er det flott å ha gjester på besøk, men også godt å nyte utsynet mot nærområde. Det er planlagt utskifting av balkongdøren. Overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Malte flater. Himling: Malte flater. Lagring: Kjellerbod på 2 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.06.2026. Bygning: Borettslaget består av 464 andelsleiligheter. Bygningen er en 5-etasjes boligblokk med kjeller/underetasje, oppført i 1971. Bygningen har bærende konstruksjoner og fundament i støpt betong. Etasjeskiller er av støpt betongdekke. Utfyllende yttervegger i bindingsverk, panelt/platekledd. Fasader er etterisolert, og har forblendet fasader med teglstein samt noe pussede fasader. Tak: Flat takkonstruksjon. Vinduer: Eldre isolerglassvinduer. Borettslaget har planer om å skifte ut vinduer og balkongdør. Dører: Entrédøren er en brann- og lydklassifisert B-30/35 dB dør. Innvendige dører har malte slette fronter og profillister. Borettslaget har planer om å skifte ut balkongdør. Balkong/terrasse: Solrik sydvestvendt og overbygget balkong på 18 m². Balkongene ble utvidet i 1999. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og avløpsrør er av plast, begge fra en rehabilitering i 2018-2020. Bygget har felles varmt vann. Badet har plastsluk fra 2019. Det er ikke montert vannstoppsystem på kjøkkenet. Ventilasjon: Bygget har felles avtrekksventilasjon, med en ny løsning installert for alle boliger i 2018-2020. Badet har mekanisk avtrekk fra 2019. Kjøkkenet har ventilator med kullfilter fra 2020. Tekniske detaljer: Oppvarming er elektrisk, med elektriske varmekabler på bad. Bygget har dørtelefon. Bygget er ikke utført med radonsperre. Elektrisk anlegg: Automatsikringer med vippebrytere. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Det foreligger samsvarserklæring på nyere el. arbeider. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales kontroll av det elektriske anlegget av av el.takstmann / aut. installatør siden det ikke foreligger samsvarserklæring på nyere el. arbeider. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Vinduer er av eldre dato. Tilstandsgrad 2 er valgt fordi vinduene har en antatt gjenstående brukstid på mindre enn 50 % av forventet levetid. Borettslaget har planer om å skifte ut vinduer og balkongdør. - Overflater | TG 2 grunnet alder/ bruksslitasje på deler av gulv- vegg og takflater. Oppgradering av overflater. - Innvendige dører | Dørene trenger oppgradering / oppussing. Behov for kosmetisk oppgradering. - Andre innvendige forhold | Eldre skapinnredning. Tg 2 grunnet alder. Oppussing/ oppgradering. - Kjøkken - Overflater og innredning | Slitt overflate på keramisk platetopp. Silikonsøl på benkeplate. Kjøkken mangler luftespalte i foring over kjøleskapet. Ikke montert w.guard/vannstoppsystem. Oppgradere platetopp. Evt. utskifting. Etablere luftespalte i foring. - Kjøkken - Avtrekk | Utlufting til ventilator er ikke ført over skap, men har utlufting inne i selve skapet. Utbedre manglende utlufting i skap til ventilator. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. For leiligheter opp til 2.etasje anbefales det alltid radonmålinger. Det kan bestilles sporfilm fra statens strålevern, og koster mindre enn kr1.000 https://tjenestetorget.no/radonmåling/strålevern. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er elektriske varmekabler på bad/vaskerom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Andel fellesformue

kr 33 607
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtakelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Protector Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2020: - Nytt kjøkken med IKEA-innredning og integrerte hvitevarer 2018: - Innvendige vannledninger skiftet til plast (rør-i-rør) - Avløpsrør skiftet til plast 2013: - Oppgradering av elektrisk anlegg Ukjent årstall: - Ombygging av deler av stue til soverom Vedlikeholdshistorikk Fossum Terrasse Borettslag: 2025: - Installasjon av fiber og ny kollektiv avtale for TV og bredbånd - Utskifting av samtlige lysarmaturer i garasjebyggets tredje etasje - Grundig vask av fasader med utbedring av avdekket pussavskalling - Gjennomført garasjevask 2022: - Installasjon av nytt ladeanlegg for el-biler i garasjehus 2020: - Installasjon av ny ventilasjonsløsning i alle boliger 2019: - Baderomsrehabilitering i regi av borettslaget der det foreligger FDV-dokumentasjon 2015: - Garasjerehabilitering 1999: - Utvidelse av balkonger Ukjent årstall: - VVS-rehabilitering med etablering av individuelt fordelingsskap på badet

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.