Nystuvegen 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 217 m²
BRA-i: 185 m²
BRA-e: 32 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkeringsmuligheter i frittstående garasje med plass til en bil. Det er også gode parkeringsmuligheter på gårdsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 1 361 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 361,3 m². Området rundt boligen er pent opparbeidet med en romslig hage bestående av plen, prydbusker samt frukt- og bærbusker. Innkjøringen og gårdsplassen er gruslagt og fremstår som praktisk og lettstelt. Det er lagt kantstein som gir en ryddig avgrensning mellom gress og grus. På eiendomskart mottatt av kommunen er eiendomsgrensene markert som lite nøyaktige, og arealet kan dermed avvike ved senere oppmåling. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1956

Innhold

Boligen består av følgende rom:   Kjeller: Trapperom/gang, to boder, bod/oljetank, vaskekjeller, fyrrom.   1. etasje: Vindfang, bod, trapperom/gang, kjøkken, stue og stue 2.   2. etasje: Trapperom/gang, bad, tre soverom, to kott/kneloft (ikke måleverdig), kott/garderobe.   I tillegg er det oppført en garasje på eiendommen. Parkeringsarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Peisestue (opprinnelig bod) er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Eneboligen strekker seg over tre plan og byr på en innholdsrik og fleksibel planløsning. Første etasje utgjør boligens sosiale sone, med et romslig kjøkken, en stor stue og et disponibelt rom som er brukt som peisestue. I andre etasje finner man tre soverom og et bad. Kjelleren er et funksjonelt plan med vaskekjeller og rikelig med lagringsplass. Boligen har et tydelig potensial for modernisering, og gir en ny eier muligheten til å skape sitt eget hjem. 1. etasje Entré og gang: Fra et overbygget inngangsparti kommer man inn i en romslig entré og videre inn i en gang som fungerer som et knutepunkt i etasjen. Herfra er det tilgang til kjøkken, stue og trapp til de øvrige etasjene. Ved inngangspartiet ligger også en praktisk bod og et disponibelt rom. Kjøkken: Kjøkkenet er romslig med god plass til spisebord. Rommet har en original, plassbygget innredning med malte, slette fronter og rikelig med skapplass. Benkeplaten i laminat og metall har en rustfri oppvaskkum med doble kummer. Det er satt av plass til komfyr med ventilator over og kjøleskap. Under benken er det en nisje med en eldre oppvaskmaskin. Stue: Stuen har en åpen løsning mot spisestuen, på tegning fremkommer denne delen som et avkilt kammers, men denne delen har aldri vært adskilt i følge selger. Rommet har parkettgulv og en tofløyet terrassedør fra 1985 med 3-lags glass som gir utgang til en overbygget terrasse. Overbygget terrasse: Fra stuen er det utgang til en overbygget terrasse på 10 m². Terrassen har spaltegulv i tre og trapp ned til hagen. Disponibelt rom: I tilbygget fra 1985 ligger et disponibelt rom som er brukt som en ekstra stue. Rommet har trepanel på vegger og i tak. En peisovn tilknyttet en elementpipe gir varme og en hyggelig atmosfære. Vinduene i denne delen ble skiftet i 2012. Rommet fremstår på byggetegningene som er bod, og er derfor ikke godkjent til varig opphold. 2. etasje Soveromsavdeling: Andre etasje inneholder tre soverom av varierende størrelse. Gulvene består av lakkert heltregulv og belegg. Vinduene i denne etasjen ble oppgradert i 1987 med 3-lags isolerglass. Rommene har god plass til dobbeltseng, og innehar plassbygde skap. Det ene soverommet har i tillegg lagringsmuligheter i kneveggen. Bad: Badet er av eldre, original standard. Rommet er utstyrt med et gulvstående toalett, baderomsinnredning med servant og speilskap, samt et badekar. Veggene har flislagt brystning med malte plater over. Kjeller Vaskekjeller og boder: Kjelleren har en praktisk vaskekjeller med plasstøpte vaskekar og et nyere, rustfritt vaskekar med opplegg for vaskemaskin. Etasjen inneholder også fyrrom og flere boder som gir rikelig med lagringsplass. Overflater: Gulvoverflater: Hovedsakelig lakkert parkett/heltregulv og belegg. Vegger: Malte/tapetserte plater og trepaneler. Himling: Malte/tapetserte plater og trepaneler. Lagring: Boligen har god lagringsplass med en bod i første etasje. I kjelleren er det flere romslige boder. I tillegg kommer en frittstående garasje på 32 m² med en innvendig bod i bakkant. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Velkommen til en hyggelig visning!

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 14.11.2025. Bygning: Enebolig bygget i 1956 med tilbygg fra ca. 1985 (entre og stuedel). Boligen er fundamentert på grunnmur av betong over støpte fundament/kjellergulv. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med utvendig stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag og hvelv over kjeller med tilfarergulv. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein. Takkonstruksjonen har saltak av sperrekonstruksjon og rupanel taktro. Taket er isolert med mineralull/sydde matter, og det er anlagt tregulv på loft for lagring. Det er lakkerte metallbeslag, renner og nedløp. Pipe/Ildsted: Teglsteinspipe hvor ett pipeløp er rehabilitert med stålrør. Det er en elementpipe i tilbygget stue med peisovn. Det er en oljefyr i kjelleren. En gammel vedkomfyr i vaskekjelleren er frakoblet. Pipene har heldekkende pipebeslag og pipefotbeslag i metall. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags isolerglass fra 1987 i 2. etasje, stue og kjøkken, samt to vinduer fra 2012 i en av de minste stuene. Ellers er det trevinduer med koblede glass. I kjelleren er det trevinduer med koblede glass, med unntak av ett isolerglassvindu fra 2008 i rommet med vanninntak. Dører: Hovedytterdøren er lakkert/oljet. Det er en tofløyet terrassedør fra 1985 med 3-lags glass. Innvendig har boligen finèrdører, inkludert en skyvedør med glass mot stuen og en dør med glass mot vindfanget. I kjelleren er det fire dører med skråstilt panelkledning. Trapper/adkomst: Utvendig er det en betongtrapp til entredøren og en tretrapp fra terrassen til terrenget. Innvendig er det en lakkert vinkeltrapp i tre med tette opptrinn og rekkverk av stående spiler mellom hovedetasjene. Det er en svingtrapp i betong til kjelleren. Balkong/terrasse: Overbygget stueterrasse på 10 m². Den er bygget i tre med alminnelig spaltegulv over punktfundamenter av betongpilarer og ståldrager. Rekkverket er malt med stående formskårede bord. Det er en tretrapp til terrenget. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og avløpsrør er av støpejern. Utvendige vannledninger er av plast og avløpsrør er av støpejern. Varmtvann produseres av en oljefyr med brenner fra 2009, som ble ombygget til bio-olje i 2020. Det er støpejernsluk på bad i 2. etasje og i vaskekjeller. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler og spalteventiler i vinduer. Badet i 2. etasje har naturlig ventilasjon. Vaskekjelleren har luftepipe og en gammel vifte i veggen. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut via luftepipe. Tekniske detaljer: Oppvarming med en oljefyr (ombygget til bio-olje i 2020) med brenner fra 2009, som forsyner et radiatoranlegg. Den tilbygde stuen har panelovn. Det er en batteridrevet røykvarsler i 2. etasje og en pulverslukker fra 1989. En oljetank i stål er plassert synlig i et kjellerrom. Garasje: Alminnelig uisolert bindingsverksgarasje med saltak, bygget i 1984. Fundamentert over betongplate på mark med kantforhøying. Utvendig kledning av tømmermannspanel og taktekking av pappshingel. Den har en vippeport i panel og to gangdører. Innvendig er det åpne konstruksjoner og betonggulv, men boden i bakkant er panelt. Elektrisk anlegg: Sikringsskap m/eldre porselen skrusikringer og eldre åpent anlegg. Mindre enfaset anlegg. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1956 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Dødsbo 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent Dødsbo 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Dødsbo 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Dødsbo 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent Dødsbo 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Anlegget mangler dokumentasjon og har heller ikke noen dokumentert nyere el-kontroll. Det anbefales derfor el-kontroll på da dette ikke er bygningsakkyndig sitt kompetanseområde. Det anbefales utvidet el-kontroll av anlegget fordi det ikke foreligger samsvarserklæring på arbeider som er utført. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Mangler rekkverk på ene siden trappen. Noe flass/værslitasje i ytterkant/nedkant gulv/rekkverk. Råte i nedkant enkelte rekkverksbord. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Det må etableres rekkverk på begge sider trapp for å hindre fallskader (nivåforskjell over 0,5m). - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er avvik: Sotluker er ikke tømt og det er flere fuglekadaver i pipeløp som er rehabilitert. Pipe har innkledning av tapet/teglflis som begrenser synlighet- mindre riss i overflate påvist. Tettetråden på vedluke peisovn er mangelfull i toppen. Sotluke er nærmere enn 30cm fra brennbar panelvegg og det er anmerkning fra feier etter tilsyn 27.09.2022.: "Bruke skjermbrett på begge sider av vedovn". Tiltak: Tettetråd på vedovn bør skiftes. Tiltak for avstand til brennbart materiale fra sotluken er enten å sette opp brannmur eller evt. montere sotlukestein. Skjermbrett må benyttes iht. feiers anmerkning. Sotluker må tømmes. - Innvendig - Kjellertrapp | Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Tekniske installasjoner - Utstyr for varsling og slukking av brann | Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja Slukker er for gammel. Ny/under 10år må anskaffes. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja - Våtrom - 2. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet fremstår nokså pent brukt, men er utgått mtp. forventet brukstid på tettesjikt og tilfredsstiller ikke krav til tetthet i våtsoner idag. Synlig utettheter/sprekker i beleggsfliser, rustent sluk, manglende tettesjikt i våtsoner/vegger og vinduet er i våtsonen til dusj. Påvist sprekk i flis. Innredning har noe fuktbelastninger/flass/småskader på kanter. Ikke forsert avtrekk. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Våtrom - Kjeller Vaskekjeller - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Utgått vaskerom uten tettesjikt og gammelt rustent støpjernsluk. Viften virket ikke. Gammelt utstyr. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Selv om rommet ikke oppfyller dagens krav til et våtrom, er det likevel fungerende med "lett bruk" som enkel vaskekjeller. Estimat for nytt sluk, enkelt tettesjikt av f.eks. belegg og etablering av forsert avtrekk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Det er avvik: Det er noe mose (mest på entre/liten stue) Ukjent alder på tak/undertak. Taktekking fremstår nyere enn 25år, men er av ukjent alder (25år regnes som halvparten av forventet brukstid). Undertak kan være eldre. Tiltak: Mose kan normalt renses/vaskes vekk. Innhent dokumentasjon på alder av taktekking ink. undertak om mulig mtp. vurdering av levetid. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Kun på terrassesiden. Det er ikke behov for utbedringstiltak for snøfangere i nær fremtid. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Ikke utlektet panel. Det er litt pløser/malingsflass (mest gavl mot garasje). Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Pløser kan skyldes tidligere behandling av linoljemaling- tiltak er skraping og maling på nytt, men kan dette kan komme tilbake om uten utskiftning av panelbordene. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er skjolder ved pipeveksling- utsverting/fuktvandring ved pipegjennomføring. Ved fuktmåling målt høy fuktverdi. Ventiler i gavler, men ikke luftespalter ved skråhimlinger/over isolering (noen steder lakt lekter imellom). Det er litt sverting av taktro/gavlpanel enkelte steder. Igjennbygget konstruksjon gjelder skråhimlinger, utbygg stue, bod og entre. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Lokal utbedring bør utføres. Tetningen rundt pipen må undersøkes og utbedres for å senke fuktnivå i treverket rundt pipe som idag er på et nivå som over tid vil kunne gi skader som råte. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Nokså fin tilstand for alderen, men noe kondensslitasje synlig (spesielt lakkert karm soverom 2.etg.). Stedvis noe krymp i gummipakninger mot hjørner og naturlig utv. værslitasje mtp. alder. Det påpekes at vinduer over 25år har risiko for punkteringer, evt. i nær fremtid (kan være vanskelig å avdekke da det krever spesielle lysforhold). Andre tiltak: Kondensering på glass kan skyldes begrenset ventilering mot glassene eller evt. luftlekkasjer i karm/ramme (f.eks. lite gode tettelister). Dette medfører skjolder/malingsflass og fuktskader i treverk som krever vedlikehold evt. utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Tiltak er bedre ventilasjon av rommet eller utbedring av tetningeri karm/ramme. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er saltutslag og forhøyninger ved fuktsøk i nedkant vegg og gulv. Dette er nokså vanlig for bygningstypen og kan i tillegg til fuktvandring i vegg også skyldes kapilærsug fra grunn (neppe fuktsperre under såle/gulv). Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Rommene i kjeller egner seg ikke for innredning mtp. fuktvandringen. - Innvendig - Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Stedvis noe lavere enn 90cm rekkverk. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Kjøkken - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er avvik: Generellt god tilstand mtp. alder, men det er noe riss i flisfuger på flisfeltet og registrert noe treg avrenning i kummen (mulig kan rens av vannlås hjelpe). Tiltak: Fortsatt fungerende. Rens av vannlås. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Det er ikke fremlagt tilfredsstillende dokumentasjon av brannsikring av anlegget. Det foreligger ikke service på anlegget siste to år. Det er ikke kjent sist service. Kun B15 dør til rommet. Det bør innhentes dokumentasjon på brannsikring av anlegget om dette finnes. Det bør utføres service på anlegget. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Anlegget mangler dokumentasjon og har heller ikke noen dokumentert nyere el-kontroll. Det anbefales derfor el-kontroll på da dette ikke er bygningsakkyndig sitt kompetanseområde. Det anbefales utvidet el-kontroll av anlegget fordi det ikke foreligger samsvarserklæring på arbeider som er utført. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Synlig litt fuktvandring i kjeller (saltutslag etc.). Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Grunnmuren har sprekkdannelser. Sprekk i såle under kjellervindu tankrom. Vertikalsprekk/avskalling trapperom vegg mot bod under entre. Horrisontale sprekker ved himling og ca. midt på vegg i bod under entre/bod. Mindre horrisontalriss i vaskekjeller og bod m/vanninntak. Andre tiltak: Sprekker bør observeres om endrer seg, men tiltak vurderes ikke nødvendig om de er stabile uten endring. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tomteforhold - Oljetank | Ingen dokumentasjon fra kontroll siste 12 måneder foreligger. Ytterligere kontroll må foretas. Imidlertid er tanken helt synlig for observasjon slik at risiko ved evt. lekkasje vurderes liten. Det er litt rust i bunn av tanken. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Våtrom - Kjeller Vaskekjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner betong/murkonstruksjoner. Heller ikke overflatesøk relevant; dette har avvik, men kan like gjerne kan skyldes fuktvandring eller kapilærsug fra grunn. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp ved hjelp av radiatoranlegg som er tilknyttet bio-olje (ombygget i 2020). Panelovn på enkelte rom. Peisovn på stue. - Ildsted på stue har fått følgende anmerkning fra brann- og feiervesen: Bruke skjermbrett på begge sider av vedovn.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet Kroksjøen Vannverk via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei
Vannmåler: Eiendommen er tilknyttet Kroksjøen Vannverk SA. For mer informasjon se hjemmesiden til vannverket www.kvsa.no.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Robotklipper medfølger i handelen.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Forsikringsselskap

Eiendommen er fullverdiforsikret. Premiebeløpet vil variere med andre eieres forsikringsvilkår.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon, avløpsavgifter og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Eiendommen er tilknyttet Kroksjøen Vannverk via private stikkledninger. Avgift for vann må påregnes.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 677
• Eiendomsskatt: kr 3 539
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 884.800,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.