Lindebakken 6A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 114 m²
BRA-i: 89 m²
BRA-e: 25 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkering for en bil i dobbelgarasje som deles med naboen. Ellers er det også parkeringsmuligheter på gårdsplassen. Det er opplyst i selgers egenerklæring at det er installert el-billader, og denne er plassert ved inngangspartiet. (2025).

Eiendom

Tomteareal er 744 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med plen og noe beplantning. Deler av tomten er innhegnet med hekk og et enkelt tregjerde. Innkjøring og gårdsplass er gruset. Sameiets tomt er fellesareal, og dette fremkommer i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.   Denne boligen har tilleggdeler som omfatter utvendig terrasseplatting og platting ved inngangspartiet. Arealet følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven.

Byggeår

2004

Innhold

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over ett plan som består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, to soverom, bad og bod/teknisk rom. Boligen har en terrasseplatting på 21 m² med utgang fra stue, og en terrasseplatting ved inngangspartiet på 6 m². Videre disponerer eiendommen en frittstående redskapsbod på 5 m² og halvparten av en dobbelgarasje med en gulvflate på 20 m² for denne seksjonen.

Standard

Velkommen til Lindebakken 6A! Halvparten av en vertikaldelt tomannsbolig fra 2004 med alle rom på en flate. Boligen er jevnlig vedlikeholdt og har en praktisk planløsning med stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom, bad og gang. Elektrisk gulvvarme i stue, kjøkken, bad og gang gir jevn varme gjennom hele boligen, og vedovnen i stuen bidrar med ekstra varme på kalde dager. Terrassen mot syd ble utvidet og fikk nytt gulv i 2021, og er boligens koselige uterom. Overflatebehandlingen utvendig er fra 2019. Entré: Her blir du via et overbygget inngangsparti ønsket velkommen inn i den romslige gangen. Gulvet er lagt med fliser, og de malte platene på veggene gir et lyst inntrykk. Et stort skyvedørsgarderobe i grå farge gir god plass til yttertøy, og rommet har elektrisk gulvvarme. Herfra er det adkomst til gang, bad og soverommene. Stue: Stuen åpner seg mot kjøkkenet i en sammenhengende planløsning, og terrassedøren mot syd slipper inn godt lys. Vedovnen, plassert på flislagt metallplate ved siden av pipen, gir rommet tyngde og varme. Parkett på gulvet, malt panel på vegger og malt panel i himlingen. Elektrisk gulvvarme under parketten. Det er plass til en stor sofagruppe og separat sittegruppe, og rommet har god dybde fra terrassedøren og inn mot kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet er integrert i den åpne løsningen mot stuen og har innredning med heltre fronter fra byggeåret. Benkeplater i laminat. Veggflater over kjøkkenbenk er flislagt med mykfuge i overgangen. Oppvaskkum i metall. Integrerte hvitevarer inkluderer induksjonstopp, stekeovn og kjølehjørne. Oppvaskmaskin er frittstående. Ventilator med avkast via yttervegg, plassert i ventilatorhette. Komfyrvakt er montert. Elektrisk gulvvarme. Oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp ble skiftet i 2019, og kjølehjørnet ble overhalt samme år. Det er god skapplass, og spisebordet har naturlig plass i kjøkkendelen med vinduer på to sider. Terrasse mot syd: Fra stuen er det utgang via terrassedør til den dels overbygde terrasseplattingen mot syd. Plattingen ble utvidet og fikk nytt gulv i 2021, og har plass til både sofagruppe og spisebord. En stor sveivdrevet markise gir skygge ved behov. Levegg mot naboterrassen gir avskjerming. Terrassen grenser mot hagen. Hovedsoverom: Det ene soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og et stort skyvedørsgarderobe med speilfront langs hele den ene veggen. Parkett på gulvet. Rommet har vindu mot øst. Soverom 2: Det andre soverommet er noe mindre og har plass til enkeltseng og møbler langs veggen. Parkett på gulvet og vindu mot nord. Rommet fungerer godt som gjesterom eller kontor. Bad: Badet er romslig og har fliser på gulv og vegger samt malt panel i himlingen med downlights. Innredningen, som ble skiftet i 2021, består av servant i innredning med underskap og høyskap. Gulvmontert WC. Dusjhjørne med glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin, og denne er plassert bak en nisje. Elektrisk gulvvarme. Mekanisk avtrekk via himling med tilluftsspalte ved dørterskel. Downlights ble skiftet i 2020. Veranda mot nord: Foran inngangspartiet mot nord er det en dels overbygd terrasseplatting med impregnerte terrassebord. Plattingen gir et praktisk uterom ved inngangen med plass til et par stoler. Overflater: Gulv: Parkett i stue og soverom. Fliser i entré, gang og bad. Vinylbelegg i bod/teknisk rom. Vegger: Malte plater, MDF og malt panel. Fliser over kjøkkenbenk. Himling: Malt panel, malte plater og himlingsplater. Lagring: Innvendig bod/teknisk rom med sluk, panelovn, vanninntak, vannmåler, stoppekraner, åpne fordelerstokker, varmtvannsbereder, sikringsskap og sentralstøvsuger. Frittstående redskapsbod på 5 m² oppført i 2005, med støpt plate på mark, bindingsverksvegger og saltak tekket med betongtakstein. Halvpart av frittstående dobbelgarasje på 20 m², oppført i 2021. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. I denne boligen er alle hvitevarer integrert med unntak av oppvaskmaskinen, og oppvaskmaskinen medfølger i utgangspunktet ikke ved overtagelsen. Det er installert kjølehjørne. Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 12.08.2026. Bygning: Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig i en etasje, oppført i 2004. Yttervegger er i bindingsverk med utvendig liggende kledning og stående kledning ved gavlspisser. Fasader fremstår som utført uten etablert lufting bak kledningsbord. Skillevegger mot naboseksjon har brann- og lydkrav, men dokumentasjon for utførelse er ikke fremlagt. Bygningen har gulv på grunn med støpt plate på mark. Grunnmurer er utført med istøpte isolerte ringmurselementer og utvendig forblendet med fibersementplater. Byggegrunnen består av morenemasser med god drensevne. Byggegrop fremstår som utført uten etablert dreneringssystem. Tak: Saltakkonstruksjon med kaldtloft og prefabrikkerte taksperrer. Adkomst til loft via himlingsluke i gang, luke med stige. Taket er tekket med betongtakstein fra byggeår. Undertaket er av trefiberplater. Renner og nedløp i metall fra byggeåret. Takflater har snøfangere og det er montert stigetrinn til pipe. Pipe/Ildsted: Innvendig ett-løps elementpipe med pussede og malte pipevanger og brannmurer. Helbeslått pipeløp over tak. Sotluke i stue. Det er tilknyttet vedovn i stue på metallplate, med bakmontert røykrør uten feieluke. Brannsikring mot gulv foran ovn med fliser. Iht. tilstandsrapporten er følgende kommentert: - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Vinduer: Vinduer med isolerglass og vannbrett med metallbeslag. Vinduene er fra byggeåret. Fire av vinduene har utvendige persienner. Dører: Innerdører med formpressede dørblad fra 2021. Malt ytterdør med glassfelt og malt terrassedør med glassfelt og katteluke. Dørene er fra byggeåret. Det er utvendig persienne ved terrassedøren. Trapper/adkomst: Adkomst til loft via himlingsluke i gang, luke med stige. Balkong/terrasse: Dels overbygget terrasseplatting mot syd på ca. 21 m². Plattingen ble utvidet med nytt terrassegulv i 2021 og er fundamentert på Lecablokker plassert direkte på terreng. Gulvet har impregnerte terrassebord, uten rekkverk. Det er en malt levegg mot naboterrassen og en stor terrassemarkise med sveivdrift. Dels overbygget terrasseplatting foran inngangsparti mot nord på ca. 6 m². Plattingen er fra byggeåret og fundamentert på Lecablokker plassert direkte på terreng. Gulvet har impregnerte terrassebord, uten rekkverk. VVS-installasjoner: Vanninntak med PE-rør og stoppekraner i teknisk rom. Forbruksvann med rør-i-rørsystem og åpne fordelerstokker i teknisk rom. Avløpsrør og bunnledninger i PP- eller PVC-plast. Kloakklufting er ført over tak. Varmtvannsbereder fra 2003 på 198 liter er plassert i teknisk rom. Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon på kjøkken og bad, for øvrig naturlig ventilasjon med veggventiler og spalter i vinduskarmer. Baderommet har mekanisk avtrekk via himling. Kjøkkenet har ventilator med avkast via yttervegg. Tekniske detaljer: Elektrisk gulvvarme i stue, kjøkken, bad og gang. Vedovn i stue. Montert komfyrvakt. Utplassert brannslukningsapparat og enkeltstående røykvarslere. Sentralstøvsuger montert i bod/teknisk rom. Redskapsbod: Frittstående redskapsbod på 5 m² fra 2005. Bygningen har støpt plate på mark, yttervegger i bindingsverk med liggende og stående kledning, og saltak tekket med betongtakstein. Innvendig er det åpent bindingsverk og takverk. Halvpart av dobbelgarasje: Garasjeplass på ca. 20 m² i frittstående garasjeanlegg fra 2021. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert Elektrisk anlegg: Inntak via jordkabel til utvendig inntaksskap. 3-fase 230V anlegg med 40A hovedsikringer. Sikringsskap med jordfeilautomater, overspenningsvern og digital måler er plassert i teknisk rom. Anlegget er hovedsakelig skjult. Det er fremlagt samsvarserklæring fra byggeåret, datert 15.04.2004. ................... Iht. tilstandsrapporten har følgende elementer fått tilstandsgrad 2(TG2) eller tilstandsgrad 3(TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Mose/algevekst bør fjernes. Tilstanden ved tekkingen bør sjekkes etter fjerning av mose/alger. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må undertak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Beslag, renner og nedløp anses å ha overskredet mer enn halvparten av middels levetid. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for renner og nedløp ca 30 år. For beslag er middels levetid ca 25 år. Beslag, renner og nedløp bør følges opp og vedlikeholdes jevnlig, og det må påregnes utskifting innen rimelig tid for å unngå lekkasjer og følgeskader på bygningen. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for vanninntrenging og fuktskader på konstruksjonen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Noe mangelfull musesikring påvist ved hjørnekasser. Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur for å sikre god uttørking og redusere risiko for fuktskader og råte i trekonstruksjonen. Manglende lufting kan føre til oppfukting og forringelse av kledningen og underliggende konstruksjoner over tid. Det bør etableres tilfredsstillende musesikring ved hjørnekasser for å hindre at skadedyr kommer inn i konstruksjonen. Mangelfull sikring kan føre til inntrenging av mus, noe som kan medføre skader på isolasjon og bygningsdeler. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på vinduer. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for vinduer normalt ca 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5-10 år. Vinduer nærmer seg slutten av forventet levetid, og det må påregnes økt behov for vedlikehold og eventuelt utskifting av enkelte vinduer på sikt. Konsekvensen av å ikke gjennomføre tiltak kan være redusert isolasjonsevne, økt varmetap og risiko for punktering eller fuktskader i vinduene. - Ytterdører | Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på dører. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører normalt ca 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5-10 år. Det bør påregnes behov for vedlikehold eller utskiftning av dører i løpet av de nærmeste årene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvensen av å ikke gjennomføre tiltak kan være redusert funksjon, økt varmetap og risiko for punktering av isolerglass, noe som kan føre til fuktskader og økte oppvarmingskostnader. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad - Overflater gulv | Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Evt lekkasje fra WC fremstår som at lekkasjevannet vil bli ledet mot terskel. Terskelen fremstår som utført uten fuktsikring. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Slukmansjett eller membran kunne ikke påvises. Usikkerhet vedr lekkasjesikring bak feilist ved terskel. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran og slukmansjett. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om fuktsikringen er tilstrekkelig, noe som øker risikoen for fuktskader i konstruksjonen og eventuelle følgeskader over tid. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare om det er tilfredsstillende lekkasjesikring bak feilisten ved terskel, samt om det er korrekt utført membranløsning ved sluk. Konsekvensen av manglende eller usikker fuktsikring er økt risiko for vannlekkasjer og fuktskader i konstruksjonen, noe som kan medføre kostbare reparasjoner på sikt. - Innvendige vannledninger | Manglende endemuffer ved røravslutninger varerør inne i kjøkkenbenk. Lekkasjevakt mangler på rom med vanninstallasjoner. Det bør monteres endemuffer på varerørene inne i kjøkkenbenken for å hindre at eventuelt lekkasjevann renner ut i skapet og forårsaker fuktskader. Uten endemuffer er det økt risiko for vannskader på innredning og omkringliggende konstruksjoner. Det bør monteres lekkasjevakt i rom med vanninstallasjoner for å redusere risikoen for vannskader ved eventuelle lekkasjer. Manglende lekkasjevakt kan føre til at lekkasjer ikke oppdages i tide, noe som kan medføre omfattende skader på bygningskonstruksjonen og økte utbedringskostnader. - Innvendige avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Manglende stakemulighet kan gjøre det vanskelig å rense og vedlikeholde avløpsanlegget, med økt risiko for tilstopping og driftsproblemer. Det anbefales å etablere tilfredsstillende stakemuligheter for å sikre enkel tilgang for rensing og vedlikehold. Det må undersøkes om det er stakemulighet for avløpsanlegget, evt stakemulighet fra sluk. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Bereder tilkoblet veggstikk. Egen kurs i sikringsskapet til bereder. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. Det anbefales at tilkoblingen vurderes av elektriker, og at berederen eventuelt kobles til med fast tilkobling i henhold til gjeldende forskrifter. Konsekvensen av feil tilkobling er økt risiko for varmegang og brannfare i støpsel og stikkontakt. Helse, miljø og sikkerhet - Gangbaner på loft | Manglende gangbaner for inspeksjon av loftsrommet. Det bør etableres gangbaner for å muliggjøre sikker og grundig inspeksjon av loftsrommet. Manglende gangbaner medfører økt risiko for at skader eller feil ikke oppdages, noe som kan føre til uforutsette kostnader og vedlikeholdsbehov. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Pipe/skorstein og ildsteder: Brennbart materiale | Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det anbefales å fjerne eller flytte brennbart materiale slik at tilstrekkelig avstand oppnås i henhold til gjeldende krav. Om nødvendig bør området tilpasses med ubrennbare materialer for å sikre en trygg løsning. - Pipe/skorstein og ildsteder: Ildfast plate | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. - Kjøkken: Ventilator | Ventilatorens forventede levetid anses overskredet. En kjøkkenventilator kan forventes å vare i gjennomsnitt 10 til 15 år, avhengig av kvaliteten og hyppigheten av bruk. Det bør påregnes utskifting av ventilatoren, da overskredet levetid medfører økt risiko for funksjonssvikt og redusert effekt. - Elektrisk anlegg: Bereder | Bereder tilkoblet veggstikk. Egen kurs i sikringsskapet til bereder. Det anbefales at tilkoblingen vurderes av elektriker, og at berederen eventuelt kobles til med fast tilkobling i henhold til gjeldende forskrifter. Konsekvensen av feil tilkobling er økt risiko for varmegang og brannfare i støpsel og stikkontakt. - Elektrisk anlegg: Samsvarserklæring | Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. Mangler samsvarserklæring for elektriske arbeider utført av Stange Elektriske AS i 2020 og 2025. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Elektrisk anlegg: Kontrollbehov | Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Det bør gjennomføres en kontroll av det elektriske anlegget av en kvalifisert elektrofaglig person, for å avdekke eventuelle feil eller mangler og redusere risikoen for brann, personskade eller driftsavbrudd. Kontroll anbefales vært 5. år. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med strøm og ved. Det er varmekabler på bad, stue, kjøkken og gang og ellers panelovner på soverom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Boligen har Innvendig ett-løps elementpipe som er tilknyttet en vedovn i stuen. Iht. tilstandsrapporten er følgende kommentert: - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

- Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026  - Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Montert elbil-lader, utført av Stange Elektriske AS 2021: - Ny baderomsinnredning og toalett, utført av Dyreng rør as - Utvidet terrasseplatting og nytt terrassegulv - Byttet alle innerdørene 2020: - Skiftet taklamper i gang og to soverom, samt downlights på bad, utført av Stange Elektriske AS - Lagt opp ny stikkontakt i kjøkkenbenk, samt skiftet følere og termostater for elektrisk gulvvarme i gang og stue/kjøkken, utført av Stange Elektriske AS 2019: - Utskiftet oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2021: - Oppføring av dobbelgarasje, utført av Morten Lillejordet

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven.   Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På områdeanalysen som megler har mottatt fra Ambita er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. høy aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 802
• Eiendomsskatt: kr 5 082
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 2,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Eiendomsskattegrunnlaget for 2026 er på kr 2 689 000,-. Se kommunens nettsider for mer informasjon.