Midtstuveien 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 187 m²
BRA-i: 135 m²
BRA-e: 52 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en stor, frittliggende garasje med plass til to biler, med elektroniske porter samt rikelig med parkeringsplasser på egen gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 120 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med en stor gruset gårdsplass, plenområder, flere synlige fjell i dagen, samt beplantning med busker og trær. Eiendommen er nylig delt, og en tomt til boligbebyggelse er fradelt denne eiendommen, og ved utarbeidelse av salgsoppgaven foreligger ikke endelig matrikkelbrev for tomten. Selger opplyser at det tomtearealet er rundt 1120 kvm. Opplysninger mottatt fra Halden kommune er mottatt før oppmåling og registrering er gjennomført. Dette innebbærer at kommunal info inkl. kartgrunnlag omhandler hele eiendommen før fradeling. Det er også vedlagt et kart som viser noenlunde hvor de nye grensene vil gå. Et mindre avvik må påregnes.

Byggeår

1973

Innhold

Eneboligen er over én etasje med krypkjeller og kaldtloft. Boligen består av følgende rom: vindfang, gang, toalettrom, bad, vaskerom, kjøkken, stue, tre soverom (det ene er ikke godkjent som rom til varig opphold). Eiendommen har et samlet terrasseareal (TBA) på 28 m², fordelt på to uteplasser på bakkeplan. Dette inkluderer en terrasse mot sørvest med adkomst fra stuen, og en terrasse ved inngangspartiet. På tomten er det en frittliggende garasjebygning med et eksternt bruksareal (BRA-e) på 52 m², som inneholder to garasjeplasser og en bod. Innvendig rominndeling avviker fra opprinnelige bygningstegninger stemplet 05.09.1972, som er vedlagt i salgsoppgaven. En opprinnelig bod har blitt innredet som soverom. Rominndelingen er omgjort uten at rommet "bod" er omsøkt til primærrom og nødvendige godkjennelser er gitt. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. På de opprinnelige bygningstegningene fremstår boligen med en krypkjeller, jfr. tegninger hvor det står grunnmursplan, hvor terrenget er mer eller mindre plant med bygget. I forlengelsen av krypkjeller er det grovt innredet ett rom som bod/kjellerrom som har adkomst via enkel kjellertrapp innvendig og dør i grunnmur. I ettertid kan det tyde på at terrenget rundt boligen er endret og masser er fjernet slik at utvendig adkomst er etablert, tilsvarende etablering gjelder innvendig adkomst. Kjelleren er m.a.o. omgjort samt at det er gjort inngrep i terrenget. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringene nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. En utvendig redskapsbod som fremkommer på tegningene har ikke blitt oppført. Terrasse fremkommer ikke på tegning og det forefinnes således ikke noe dokumentasjon rundt denne. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller oppfylle meldeplikten til kommunen nå i ettertid. Kjøper overtar ansvaret og uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. På Halden kommunes hjemmeside fremkommer følgende: Fra 1. mai 2021 er det endringer i reglene for hva du kan bygge av terrasser og tilbygg uten å måtte søke. Før du begynner å bygge må du sjekke at det du vil bygge er unntatt søknadsplikt. Skal du bygge en platting som ikke er høyere enn 0,5 meter over bakken? Da kan du bygge uten å søke, så lenge kommuneplanen eller reguleringsplanen ikke setter andre grenser. Når det gjelder oppføring av terrasse som ikke er søknadspliktig, så kan den ha en høyde på inntil 1,0 meter fra eksisterende terreng, og kan ikke stikke lenger ut enn 4,0 meter fra ytterveggen til bygningen, også kalt fasadelivet. Terrassen kan ha et rekkverk på inntil 1,2 meter, men den kan ikke være overbygd. Avstanden til nabogrensa skal være minst 1,0 meter, men ofte må du ha større avstand på grunn av byggegrenser eller andre avgrensninger.

Standard

Dette er en enebolig med en praktisk og lettstelt planløsning der alle boligens hovedrom er samlet på ett plan. Huset er fra tidlig 1970 og har en gjennomgående eldre standard, men med enkelte oppgraderinger de senere årene, og fremstår som normalt vedlikeholdt med tanke på alder. Fra stuen og flere av rommene er det en flott utsikt over nærområdet og byen. Boligen har to uteplasser og en stor, frittliggende garasje med bod. Entré: Et vindfang leder inn i en romslig gang som fungerer som et bindeledd mellom boligens ulike deler. I vindfanget er sikringsskapet plassert. Stue: Stuen har store vindusflater som gir rikelig med lys og rammer inn utsikten. Rommet har god plass til både sofagruppe og en egen spisedel. En åpen peis gir varme og atmosfære. Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt terrasse. Kjøkken: Kjøkkenet har en praktisk utforming med en kjøkkenøy som gir ekstra arbeids- og spiseplass. Innredningen er i slett utførelse med over- og underskap. Deler av underskapene, gulvet og isolasjonen ble skiftet i 2024. Rommet har integrert oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp, samt plass til frittstående kjøleskap. Også fra kjøkkenvinduene er det fin utsikt. Soverom: Boligen inneholder 3 soverom. Hovedsoverommet har parkett på gulvet og god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Det andre soverommet har tregulv og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Det tredje soverommet er opprinnelig en bod og er innredet uten at dette er søkt om og godkjent. Bad og toalettrom: Badet er fra byggeåret og har gulvvarme. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning i tre, gulvstående toalett og et lukket dusjkabinett. Badet har et oppgraderingsbehov. I tillegg finnes et separat toalettrom. Vaskerom: Vaskerommet er praktisk plassert med adkomst fra både kjøkkenet, det ene soverommet samt en bod. Rommet er enkelt innredet med skyllekum i stål og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er også plassbygde skap for oppbevaring. Uteplasser: Eiendommen har to terrasser på til sammen 28 m². Fra stuen er det utgang til en terrasse som vender mot sørvest. Ved inngangspartiet er det en uteplass med dels skiferstein og dels terrassebord. Uteplassene har et vedlikeholdsbehov. Overflater: Gulv: Belegg i vindfang, stue, toalettrom og bad. Parkett i ett soverom, tregulv i ett soverom/kontor, og laminat i kjøkken. Nyere vinylbelegg på vaskerom. Vegger: Malte plater på kjøkken og vaskerom. Baderomsplater på bad. Panel i gang. Øvrige rom har malt tapet og noe brystningspanel. Himling: Panel i stue. Takess i øvrige rom. Lagring: Til eiendommen hører en stor, frittliggende garasjebygning på 52 m². Bygningen inneholder garasjeplass for to biler med elektroniske portåpnere, samt en bod. Boden er innvendig kledd med panel og har elektrisk oppvarming. Det er også lagringsplass på kaldtloft i boligen, samt et grovt innredet kjellerrom med lav takhøyde i forlengelsen av krypkjelleren. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart på finn-annonsen.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte eierskifterapport. Bygning: Enebolig oppført på 1970-tallet. Boligen har støpt grunnmur, trolig fundamentert mot fjell. Byggegrunnen består av synlig fjell i dagen under og rundt boligen. Yttervegger over grunnmur er i isolert bindingsverk med 10 cm isolasjon, kledd utvendig med stående og liggende kledning. Det er opplyst at kledning på en side er skiftet. Etasjeskilleren er en tradisjonell trekonstruksjon med stubbloft. Mellom 1. etasje og loftet er det et trebjelkelag. Under 1. etasje er det krypkjeller med ventiler i grunnmuren. I forlengelsen av kryperommet er det et grovt innredet kjellerrom/bod. Drenering er vurdert som ikke mulig å etablere på tradisjonelt vis grunnet fjell og terrengnivåer. Tak: Boligen har saltak konstruert med plassbygde sperrer i trekonstruksjon, med A-takstoler ved adkomst til loft og W-takstoler i øvrige deler. Konstruksjonen er et kaldtloft. Undertaket består av bordkledning. Taktekkingen er papp/takbelegg, opplyst å være 15–17 år gammel. Takrenner og nedløpsrør er i plastbelagt stål. Pipe/Ildsted: Boligen har en åpen peis. Vinduer: Vinduer i boligen har trekarmer og 2-lags glass i 1. etasje. Flere vinduer er skiftet ut, med dateringer fra 2017 og 2020, men det er også gjenstående eldre vinduer. Vinduene er toppsvingte, fastkarm og topphengslede. I kjellerrommet er det et eldre, enkelt kjellervindu. Dører: Ytterdøren er i malt trekarm (modul 10x21) med faste sidefelt. Balkongdøren er i malt trekarm med 2-lags glass (modul 9x21), opplyst å være fra ca. 2000-2022. Det er en eldre tredør til kjellerrommet og en eldre ytterdør til et soverom. Trapper/adkomst: Innvendig er det en trapp til kjeller og en trapp til loft, begge i trekonstruksjoner. Adkomst til loftet er via et trapperom fra et soverom i 1. etasje. Balkong/terrasse: Terrasse mot sør/vest med tilgang fra stue og terreng. Konstruksjonen er et bjelkelag med terrassebord og deler med skiferstein. Ved inngangspartiet er det et støpt dekke belagt med skiferstein og terrassebord, med rekkverk i tre. Samlet terrasse- og balkongareal (TBA) er 28 m². VVS-installasjoner: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Innvendige vann- og avløpsrør er dels eldre fra byggetid, med enkelte oppgraderinger. Vannrør er i kobber, og avløpsrør er i plast og støpejern. Hovedstoppekranen er plassert i krypkjeller. Avløpslufting er trolig ført over tak. Varmtvannsberederen på 187 liter fra 2016 er lokalisert i krypkjeller og er fast tilkoblet. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via klaffventiler på yttervegg. Det er mekanisk avtrekk via ventilator på kjøkken. Badet har naturlig avtrekk med tilluft fra tilstøtende rom via spalte under døren. Tekniske detaljer: Oppvarming med elektriske ovner og åpen peis. Det er varmekabler på bad. Garasje: Det er en stor, frittliggende garasje på tomten som inneholder garasjeplass og en bod. Bygget har støpt gulv mot grunn og murt ringmur. Yttervegger er i trekonstruksjon med bindingsverk, kledd med stående tømmermannskledning og liggende kledning i trekant over etasjeskille. Taket er en trekonstruksjon med prefabrikkerte W-takstoler og bordet undertak, tekket med singel. Takrenner og nedløpsrør er i plastbelagt stål. Garasjen har to treporter som styres elektronisk, og en tredør. Boden er innvendig kledd med panel og har elektrisk oppvarming med panelovn. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Yttervegger | Det er registrert råteskader og svinn i kledning i trekantfelt over etasjeskillet. Dette gir redusert bestandighet og funksjon, og bygningsdelen har behov for utskifting for å hindre ytterligere skader. I samme området er det også påvist svekkelser og skader på vindpserre, som gir samlet risiko for fukt i konstruksjoner. Det observeres slitt og værpåvirket kledning på flere fasadefelt, med avflassing og redusert overflatebehandling. Dette gir økt risiko for fuktinntrengning og forkortet levetid. Det anbefales overflatebehandling og planlagt utskifting av enkeltbord. Tilstrekkelig lufting kan ikke bekreftes uten fysiske inngrep. Det er observert at ytterkledningen og utlektingen ligger tett sammen uten luftespalte. Manglende lufting kan føre til fukt- og råteskader, ettersom konstruksjonen ikke vil bli tilstrekkelig tørket ut. Vannbrettsbesalg uten oppbrett, som alltid anbefales. Uten tilstrekkelig oppbrett mot sider av beslag vil aktuelt området være mer værutsatt, som kan være forkortende for levetid. En slik utførelse vil kunne kreve hyppigere vedlikeholdsintervall. Det registreres sprekker i yttervegg på innside i stueområde, som indikerer bevegelse i konstruksjonen. Det kan observeres over tid. Konsekvens/tiltak: TG 3 gis på lokal råteskade i trekantfelt over etasjeskillet som krever utskifting. Øvrige fasader vurderes til TG 2 grunnet slitt overflate og normalt vedlikeholdsbehov. Estimert pris sjablongmessig vurdert til behovene for strakstiltak med skifte av kledning. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.- TG2: - 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet - 1.2 Krypekjeller - 1.3 Terrengforhold - 3.1 Vinduer og ytterdører - 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak - 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) - 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) - 6.1 Balkonger, verandaer og lignende - Bad - Overflate vegger og himling - Bad - Overflate gulv - Bad - Membran, tettesjiktet og sluk - Vaskerom - Overflate vegger og himling - Vaskerom - Membran, tettesjiktet og sluk - 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør - 10.2 Varmtvannsbereder TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: Ikke angitt i rapport. Tilleggsopplysninger: - Det er ikke boret 73mm hull fra tilstøtende side mot vaskerom for fuktsøk, men kontrollert med egnet fuktmålerverktøy mot underside av bjelkelag fra kryperom. Vurdert som ett sannsynlig området fukt vill gitt utslag ved svekkelser og vurdert mer hensiktsmessig enn å boret fra tilstøtende toalettrom eller gang. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med elektriske ovner. Det er varmekabler på badet. Boligen har en åpen peis. Garasjen har elektrisk oppvarming med panelovn i boden. Feiervesenet opplyser at siste registrerte feiing var 27.05.2022 og siste registrerte tilsyn var 07.03.2014. Det anbefales at det gjennomføres et nytt tilsyn før ildsted tas i bruk. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Eiendommen gnr. 98 bnr. 740 har rett til å legge vann-, avløps- og overvannsledning over gnr. 98 bnr. 1741, og eierne av gnr. 98 bnr. 740 er ansvarlige for vedlikehold, reparasjoner og eventuell omlegging av disse ledningene. Det foreligger flere tinglyste dokumenter vedlagt vedr. ledningsnett. Adkomst til offentlig vei er via Midtstuveien, som er en privat vei. Adkomsten går over flere eiendommer hvor det foreligger tinglyste avtaler, jfr. vedlegg til denne salgsoppgave. Eierne/brukerne er solidarisk ansvarlige for vedlikehold og reparasjoner av gjeldende vei. Eier opplyser at det er etablert et "veilag" som sørger for strøing og måking hvor den enkelte husstand betaler sin andel etter en fordelingsbrøk. Postkasse og renovasjonsdunk er i følge eier plassert i Svalsrødbakken ved snuplassen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger har ikke bebodd eiendommen, denne ble i sin tid kjøpt med tanke på eiendomsutvikling og har siden vært utleid, og eier er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Boligselgerforsikring

Oppdragsgiver (selger) er en profesjonell avtalepart og har ikke anledning for å tegne boligselgerforsikring, dette i følge vilkår fastsatt av boligselgerforsikringsselskapet. Således foreligger ingen egenerklæring.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Eiendommen har installert vannmåler og de årlige avgiftene varierer etter forbruk. Ovennevnte beløp tar utgangspunkt i forbruk 2025 med 71 kubikkmeter for vann og avløp. Det må påregnes en høyere sum ved et mer normalt forbruk. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Utbedring etter vannlekkasje på kjøkken. Deler av innredning (underskap), gulv og isolasjon ble skiftet. 2020: - Utskifting av vinduer. 2017: - Utskifting av vinduer. 2016: - Varmtvannsbereder installert. 2009: - Taket tekket om med papp/takbelegg.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Eiendommen er i dag utleid for kr 15 000 pr. mnd, det er ikke etablert depositum. Avtalen er tidsubestemt med 3 måneders oppsigelsesfrist (regnes fra den første dagen i den påfølgende måneden). Huseier opplyser at leieforholdet avsluttes dersom kjøper ønsker dette, men oppsigelsesfristen må overholdes.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke utført måling av boligen. Se www.dsa.no for info.   Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m3) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 833