Lahellemoveien 21C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 206 m²
BRA-i: 164 m²
BRA-e: 42 m²
TBA: 62 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en frittstående garasje med ny leddport og portåpner. Det er også gode parkeringsmuligheter på den asfalterte gårdsplassen på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 616 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 616,4 m². Tomten er fint opparbeidet med asfaltert gårdsplass, trapper, gressplen, busker og beplantning. Terrenget skråner mot vest.

Byggeår

1978

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Gang, bad, vaskerom, to soverom, kjøkken, spisestue og stue. Underetasje: Gang, bad, tre boder, soverom og stue. Eiendommen har en frittstående garasje på 42 m². Boligen har en terrasse på 14 m² i 1. etasje, samt en takterrasse på 48 m² på oversiden av garasjen. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 18.08.1976 (revidert i 1977) for eneboligen, og 20.01.1979 for garasjen, som stemmer med dagens bruk. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

En enebolig fra 1978 fordelt over to plan, med en beliggenhet som gir utsyn over nabolaget fra terrassen og de store vindusflatene i stuen. Boligen bærer preg av byggeåret og har en generell eldre standard innvendig, med oppgraderingsbehov på begge bad og vaskerom. Samtidig byr den på en romslig planløsning med separate stue- og spisestueareal, to soverom i 1. etasje og ytterligere ett soverom i underetasjen, kombinert kamin/vedovn i begge etasjer, og en vestvendt terrasse. For den som ønsker å sette sitt eget preg på en enebolig med god grunnstruktur og tomt på ca. 616 m², er potensialet her. Gang/entré underetasje: Adkomsten til boligen skjer via en heltre ytterdør med brystning og 3-lags isolerglass fra byggeåret, flankert av natursteinsfasade. Innenfor møter du et vindfang i underetasjen med glassdører mellom vindfang og gang. Gangen er kledd med trepanel på vegger og tak, og gulvet har et karakteristisk mønsterbelegg fra byggeåret. Herfra leder en lakkert tretrapp med teppe på inntrinn opp til 1. etasje. Tretrappen er i eldre standard og har rekkverk på begge sider. Stue 1. etasje: Stuen i 1. etasje er boligens mest karakteristiske rom. En kombinert kamin/vedovn i grønn emalje er plassert mot murkjernen av tegl, som deler rommet fra spisestuen. Trepanel på vegger og himlingsplater i taket er typisk for byggeperioden. Store vindusflater mot vest slipper inn godt dagslys, og balkongdøren gir direkte utgang til den vestvendte terrassen. Luft-til-luft varmepumpen er plassert i stuen og bidrar til oppvarming av etasjen. Plass til full sofagruppe og lenestoler. Spisestue: Spisestuen henger naturlig sammen med stuen, adskilt av murkjernen med kamin/vedovn og et trespileparti. Rommet har plass til et rundt spisebord med stoler. Vindu mot nord gir dagslys, og balkongdøren mot vest er lett tilgjengelig herfra. Veggene har tapet med bord, og himlingsplater i tak. Kjøkken: Kjøkkenet er et eget rom med adkomst fra gangen og med åpning mot kjøkkenets spiseområde. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate av laminat/rustfritt stål. Fliser på vegg over benk. Det er frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har gjennomgått en kjøkkenfornying, men innredningen er i eldre standard og har skader ved kum som følge av fuktpåvirkning. Belegg på gulv. Soverom 1. etasje: De to soverommene i 1. etasje ligger på hver sin side av gangen, begge med adkomst fra kjøkken-/gangsonen. Det ene soverommet mot øst har skyvedørsgarderobe med innredning fra 2021 og integrerte faste skap. Overflater og nytt gulv ble utført i 2022. Det andre soverommet har plass til dobbeltseng og integrerte faste skap langs én vegg. Begge rom har tapet på vegger og himlingsplater i tak. Bad 1. etasje: Badet i 1. etasje har et oppgraderingsbehov. Tilstandsgrad 3. Det er utført med belegg på gulv og baderomsplater på vegger. Innredet med frittstående toalett, servantinnredning og dusjhjørne. Oppvarming via stråleovn, og eier opplyser om varmekabel i gulv. Utlufting via avtrekksventil i himling. Vaskerom 1. etasje: Vaskerommet er kombinert med gang og har belegg på gulv og tapet på vegger. Opplegg for vaskemaskin og benkeplate. Utlufting via avtrekksventil i tak. Ingen oppvarming. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Tilstandsgrad 3. Terrasse: Terrassen på ca. 14 m² vender mot vest og nås via balkongdøren fra stuen/spisestuen. Konstruksjonen er i tre med pilarer på betongfundamenter, og gulvet har plastfliser. Rekkverk av trekonstruksjon med liggende trekledning og fasadeplater. Terrassen gir utsyn over nabolaget. Det er montert elektrisk solskjerming/screens foran de tre vinduene i stua, samt elektrisk markise på verandaen. Taktekket på terrassen er eldre og bør påregnes skiftet. Stue underetasje: Stuen i underetasjen har en kombinert kamin/vedovn plassert mot en natursteinsmur, som gir rommet karakter. Store vindusflater mot vest slipper inn godt dagslys. Teppe på gulv og tekstilstrie på vegger. Trepanel i himling. Rommet gir plass til sofagruppe og er godt egnet som oppholdsrom, hobbyrom eller gjesterom. Soverom underetasje: Soverommet i underetasjen har garderobeskap. Merk at garderobeskapene har skader og bør vurderes fjernet. Rommet har teppe på gulv og tekstilstrie på vegger, med trepanel i himling. Bad underetasje: Badet i underetasjen er flislagt og innredet med frittstående toalett, servantinnredning og dusjhjørne med glassdører. Oppvarming via stråleovn på vegg, og eier opplyser om varmekabel i gulv. Utlufting via nedtrekksluke på vegg og ventil i tak, med tilluft via luftespalte under dørblad. Badet har et oppgraderingsbehov; tilstandsgrad 3. Overflater: Gulv: Teppe, laminat og belegg. Vegger: Miljøstrie, tapet, veggplater, malte slette vegger, trepanel, tekstilstrie og baderomsplater. Himling: Himlingsplater og trepanel. Lagring: Integrerte faste skap på soverom i 1. etasje. Skyvedørsgarderobe med innredning fra 2021 på soverom mot øst. Garderobeskap på soverom i underetasje (med skader). Tre boder i underetasje. Bod i kjeller med stoppekran, vannmåler og pumpe for oljepåfylling. Frittstående garasje med støpt betonggulv og ny leddport med portåpner fra 2026. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget. Eier opplyser at komfyr og oppvaskmaskin på kjøkken kan medfølge om ønskelig. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 11.06.2026 utført av bygningssakkyndig Håvard Hoff-Hansen. Bygning: Enebolig over to plan, bygget i 1978. Boligen er oppført på fjellgrunn og har grunnmur i lettklinkerblokker. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er støpt betonggulv. I rom under terreng er gulvet av betong og veggene har betong/mur. Forstøtningsmurer er av betong mot vest. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein og taket er besiktiget fra bakkenivå. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre med tilkomst via loftsluke. Takrenner, nedløp og beslag er av stål. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe. Kombinert kamin/vedovn er plassert i stue i begge etasjer. Oljeløfter er plassert i underetasjen. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass. To vinduer i 1. etasje ble skiftet i 2025 og to vinduer i 2021. Resten av vinduene har en eldre standard. Dører: Heltre ytterdører og balkongdør med brystning og 3-lags isolerglass fra byggeårene. Innvendig er det finerte innerdører i boligen, med glassdører mellom vindfang og gang i underetasjen. Trapper/adkomst: Boligen har en lakkert tretrapp med tepper på inntrinn fra byggeåret, med rekkverk på en side. Utvendig er det betongtrapper i terrenget på sørsiden av boligen og en betongtrapp med smijernsrekkverk mot øst. Balkong/terrasse: Terrasse mot vest på 14 m² er oppført i trekonstruksjon med trepilarer på betongfundamenter. Det er utført plastfliser på gulv. Rekkverk av trekonstruksjon med liggende trekledning og fasadeplater. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør er av plast og støpejern. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, fra 2021. Stoppekran og vannmåler er plassert i bod i kjeller. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler på de gamle vinduene. Bad i 1. etasje har utlufting via avtrekksventil i himling. Vaskerom har utlufting via avtrekksventil i tak. Bad i underetasjen har utlufting via nedtrekksluke på vegg og ventil i tak, med tilluft via luftespalte under dørblad. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Boligen har en luft-til-luft varmepumpe plassert i stue. Det er røykvarslere og brannslukningsapparater i begge etasjer. Radonmålinger er ikke utført og boligen har ikke radonsperre. Det er en oljetank i glassfiber på 800 liter nedgravd mot øst på eiendommen, med en pumpe for påfylling i en kanne i boden i kjelleren. Garasje: Garasjen er oppført på fjellgrunn, byggeår 1979. Den har støpt betonggulv, grunnmur av lettklinkerblokker og betong, og støpt betongdekke med takterrasse på oversiden. Det er et enkelt rekkverk i stålkonstruksjon. Ny leddport med portåpner ble installert i 2026. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konstruksjonen har en alder som tilsier at den må skiftes samtidig med taktekket. Det var krav til snøfangere der hvor folk ferdes ved oppføringen av boligen. Konsekvens/tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Renner, nedløp og beslag bør skiftes ut samtidig med taktekket for å unngå lekkasjer og følgeskader på bygningen. Snøfangere må monteres på taket der det er krav, for å redusere risikoen for personskader som følge av snø- og isras. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Pipe og ildsted | Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Anlegget har en eldre standard. Sotluke er plassert nærmere brennbart materiale enn 30cm. Det anbefales å skifte kamin/vedovn til rentbrennende vedovn. Fyring med parafin/olje er ikke lenger lovlig etter 2020. Konsekvens/tiltak: Det må etableres tilstrekkelig avstand mellom sotluke/feieluke og brennbart materiale for å oppfylle gjeldende krav og redusere brannrisiko. Det anbefales å skifte ut kamin/vedovn til en rentbrennende vedovn for å sikre bedre fyringseffektivitet og lavere utslipp. Fyring med parafin/olje er ikke lov, da dette ikke lenger er tillatt etter 2020. Systemet må bygges om til biobrensel hvis det skal bli godkjent. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Med hensyn til synlig fuktinnsig/saltutslag på muren i kjeller, må det medregnes å skifte drenering på boligen. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes tiltak for redrenering av boligen for å hindre videre fuktinnsig og redusere risikoen for fuktskader i kjeller og grunnmur. Manglende eller svekket drenering kan føre til økt fuktbelastning, som igjen kan gi skader på konstruksjonen. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Oljetank | Det foreligger krav om sanering av oljetank. Oljetank må saneres med hensyn at denne ikke lenger er i bruk og har en eldre standard. Konsekvens/tiltak: Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres. Oljetank må påregnes sanert. Oljetanken må saneres og fjernes i henhold til gjeldende regelverk, da den ikke lenger er i bruk og har eldre standard. Manglende sanering kan føre til lekkasje og forurensning av grunn og grunnvann, noe som kan medføre omfattende og kostbare saneringsarbeider samt juridisk og økonomisk ansvar for eier. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Bad 1.etasje - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet har en alder som tilsier at det må forventes totalrenovering. Det er en risikokonstruksjon å dusje direkte på vegger med en slik konstruksjon. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Baderommet bør totalrenoveres for å oppfylle dagens krav til våtrom og sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fuktskader. Konsekvensen av å benytte et eldre våtrom med denne konstruksjonen er økt risiko for lekkasjer og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner, samt at det ikke kan forventes å tåle normal bruk. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Vaskerom 1.etasje - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet har en alder som tilsier at det har behov for renovering. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet bør totalrenoveres for å oppfylle dagens krav til fuktsikring og funksjon. Konsekvensen av å ikke oppgradere er økt risiko for fuktskader, lekkasjer og følgeskader på tilstøtende konstruksjoner, samt redusert brukssikkerhet og levetid for rommet. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Bad U.etg - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert sprekker i gulvfliser, samt sprekk i veggflis i dusj. Det er ingen synlig membran i sluket. Baderommet har en alder som tilsier at det er modent for å totalrenoveres. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Baderommet bør totalrenoveres, inkludert etablering og dokumentasjon av nytt tettesjikt, sluk og våtromsløsninger etter dagens krav. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for vannskader i underliggende konstruksjoner, samt at eksisterende sprekker og manglende synlig membran kan føre til lekkasjer og følgeskader. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG2: - Taktekking - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/Loft - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendige trapper - Overflater - Rom Under Terreng - Innvendige trapper - Innvendige dører - Andre innvendige forhold - Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank - Andre installasjoner - Forstøtningsmurer - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - Avtrekk TGIU: Ikke angitt i rapport. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk i innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav. - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper: Åpninger er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp: Åpninger er større enn dagens forskriftskrav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk på balkong eller terrasse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder i utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, luft-til-luft varmepumpe og vedfyring. Fastmonterte stråleovner diverse steder, og elektriske varmekabler i gulv på bad i både første etasje og underetasje. Luft-til-luft varmepumpe i stue. Videre er det kombinert kamin/vedovn plassert i stue i begge etasjer, samt en elementpipe. Det er varmekabler i trapp utenfor garasjen, og rundt rørene under asfalten. Det er en oljetank i glassfiber på 800 liter nedgravd mot øst på eiendommen, med tilhørende påfyllingspumpe plassert i bod i underetasjen/kjelleren. I tillegg er det plassert en oljeløfter i underetasjen. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Eiendommen har adkomst fra kommunal vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

Klp forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Årsbeløp for 2026: - Renovasjon: kr 3 919,- - Eiendomsskatt: kr 3 526,- - Vannavgift: kr 1 791,- - Avløpsavgift: kr 4 499,- - Feiing: kr 488,- Totalt: kr 14 223,- Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 20.10.2025 viste forbruk på 38 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Ny leddport med portåpner i garasje 2025: - Skiftet to vinduer i 1. etasje 2022: - Overflatebehandling og nytt gulv på ett soverom 2021: - Ny skyvedørsgarderobe med innredning på østvendt soverom - Skiftet to vinduer - Montert ny varmtvannstank på ca. 200 liter ca. 2016: - Utvendig maling av boligen Ukjent årstall: - Utført kjøkkenfornying Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Skiftet vindu i stue oppe (ca. 2025) - Montert ekstra uttak for kontakt i taket i garasjen og lagt opp til elektrisk garasjeport 2022: - Bad i 2. etasje: Byttet fra badekar til dusjvegg, samt byttet servant og speilskap (utført av Selbak rør) - Skiftet tre vinduer på soverom (ca. 2022) 2005: - Byttet til automatsikringer (utført av Ingar Helgerød) 1998: - Bad i 1. etasje: Nye fliser og byttet innredning (utført av Murer Magne Nielsen)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Selger opplyser i egenerklæringen at det ble utført en radonmåling på slutten av 90-tallet. Selger har ikke dokumentasjon på dette, men erindrer at det ikke var høye verdier. Det er ikke foretatt målinger etter dette. Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhetsgrad av radon. Boligen er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 223
• Eiendomsskatt: kr 3 526