Krepseveien 13A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 256 m²
BRA-i: 215 m²
BRA-e: 41 m²
TBA: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i frittstående garasje på eiendommen. Garasjen har motorisert leddport og elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 883 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er tilnærmet flat og er opparbeidet med plen, hekk og diverse beplantning. Det er en stor, solrik terrasse mot sørvest med utegrill. Perfekt for barnefamilien.

Byggeår

1955

Innhold

Enebolig over én etasje med kjeller og lagringsloft som består av følgende rom: Hovedetasje: Vindfang, to ganger, kjøkken, to stuer, bad og to soverom. Kjeller: Tre ganger, to soverom, bod og bad/vaskerom. Bod: 1. etasje: Bod. Garasje: 1. etasje: Garasje. Veranda og terrasse på 38 m² tilknyttet hovedetasjen.

Standard

Entrè: Velkommen inn! Man ankommer boligen fra et pent overbygget inngangsparti. Herfra åpner det seg en gang med eksponerte mørke trekonstruksjoner i taket, som leder videre inn i boligen. En bred skyvedørsgarderobe med speil og oppheng gir god lagringskapasitet rett innenfor inngangen. Fra gangen er det direkte adkomst til kjøkken, stue og soverommene. Kjøkken: Klassisk kjøkkeninnredning med skap på begge sider og eksponerte mørke trebjelker i taket. Innredningen har profilerte fronter, delvis fra tidlig 2000-tall og noe eldre, med ny benkeplate i laminat. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over komfyren. Vinduet over vasken slipper inn dagslys, og det er god benkeplass på begge sider. En dør i enden av kjøkkenet leder til vindfanget. Stue: Stuen fremstår som et innbydende og sofistikert oppholdsrom med gjennomførte materialvalg og en harmonisk fargepalett på vegger og parkett på gulv. De romslige sittegruppene gir rikelig med plass til både hverdagskos og sosialt samvær, samtidig som den åpne planløsningen skaper en naturlig flyt mellom stue og spisestue. Store vindusflater slipper inn godt med lys, og takhøyden i stuen samt de stilfulle detaljene, gir rommet en elegant og helhetlig atmosfære. Dette er en stue som inviterer til både ro, komfort og hyggelige sammenkomster. Det er montert varmepumpe. Blikkfanget i stuen er den stemningsfulle malte mur peisen, som gir god varme til rommet. Fra stuen er det adkomst til en mindre stue i tilbygget. Rommet har trepanel på vegger og i taket, og store vindusflater mot hagen. Det fungerer godt som et eget oppholdsrom eller spisestue. Veranda og terrasse: Boligen har en veranda og terrasse på understøttende konstruksjon i tre, med et samlet areal på ca. 38 m². Terrassen har plass til loungemøbler og spisebord, og en utepeis i naturstein gir mulighet for bål og grilling. Klatreplanter langs veggen gir ly og grønt preg om sommeren. Soverom, hovedetasje: Hovedboligens to soverom ligger i tilknytning til gangen i hovedetasjen. Begge rommene har trepanel på vegger og trepanel i taket, og vinduer som slipper inn dagslys. Det ene rommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Det andre er noe mindre, men har plass til enkeltseng og oppbevaring. Det er innredet to soverom i kjelleretasjen, det er innsendt bruksendringen ble godkjent av kommunen, men ferdigattest er ennå ikke utstedt. Bad, hovedetasje: Badet ble fornyet i 2024, inkludert ny yttervegg mot badet med ny isolering og kledning. Gulvet er flislagt med gulvvarme. Veggene er kledd med baderomsplater, og taket har malte plater. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, nedfelt servantinnredning og dusjvegger. Våtrommet har påstrykningsmembran på gulv og baderomspanel som synlig vanntett sjikt på vegger. Badet har avtrekksventilasjon. Kjeller: Kjelleren er innredet til oppholdsrom. Bruksendringen ble godkjent av kommunen, men ferdigattest er ennå ikke utstedt. Kjelleren nås via en innvendig trapp fra hovedetasjen og har egen inngang fra utsiden. Gulvet er belagt med laminat og fliser. Veggene har panel og innvendige utforede vegger på grunnmur. Etasjen inneholder gang, to soverom, bod og bad/vaskerom. Varmekabler i gulv. Bad/vaskerom, kjeller: Badet i kjelleren er fra byggeåret og har et oppgraderingsbehov. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, nedfelt servantinnredning, dusjvegger og toalett. Gulvet er flislagt og har varmekabler og veggene har tapet. Taket har malte plater. Det er en varmtvannstank innbygget i rommet. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, malt furu, fliser og korkvinyl. Vegger: Trepanel, malte plater og tømmervegger. Himling: Trepanel. Lagring: Krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv under tilbygget mot øst. Utebod på ca. 12 m² fundamentert på Leca-blokker, oppført i reisverkskonstruksjon av tre med liggende bordkledning og pulttak tekket med asfaltpapp. Frittstående garasje på ca. 29 m² fundamentert med betongplate på mark, vegger i bindingsverkskonstruksjon med liggende trekledning og valmet tak tekket med takstein. Garasjen har motorisert leddport og elbillader. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Vinduer med råte | Det er påvist råte på vinduer. - Kjeller Bad/vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert støpejernssluk fra byggeåret med passert forventet brukstid. Det er ikke påvist membran i overgangen mellom gulv og sluk, og det er heller ikke påvist membran på veggene i våtsonen. Sluket er plassert utenfor dusjsonen, slik at bruksvann ledes ut på gulvet før det når sluket. Tettesjiktets utførelse og tilstand kan ikke dokumenteres. Samlet tilstandsgrad 3 er satt på grunn av våtrommets alder, registrerte avvik og manglende dokumentasjon av tettesjiktet. Det må påregnes en full oppgradering av våtrommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Isolasjonen blokkerer luftingen ved gesimsene, noe som begrenser ventileringen av takkonstruksjonen. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmuren på byggets opprinnelige del. Kledningen på fasaden mot vest har høy alder og viser tegn til slitasje, inkludert avflassing av maling. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Eldre | Vinduer har usikker fremtidig funksjon da isolerglassrutene er eldre enn 35 år. Flere av vinduene er vanskelige å åpne og lukke, og det er tydelig aldersrelatert slitasje. Det er også opplyst om punkterte glass i kjøkkenvinduene. - Utvendig - Ytterdører - 2 | Dørene har høy alder. Entredøren mangler tetningslist rundt karmen, noe som kan føre til trekk og varmetap. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Terrassebordene på verandaen viser tegn til aldersrelatert slitasje og er stedvis oppsprukket. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Innvendig - Overflater - Kommentarer | Det er registrert enkelte uferdige arbeider med manglende listverk og åpning i vegg, samt pågående malingsarbeid. Eier opplyser om at pågående arbeid vil ferdigstilles før visning. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Mursteinspipen har høy alder, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging, rehabilitering eller tetthetskontroll av pipen. Det er også registrert riss i pipen ved kjøkkenskapet. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Registrert fuktnivå tilsier at det ikke kan utelukkes fuktskader i øvrige områder. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er enkelte uferdige arbeider i kjellerboden, samt ujevnt underlag for gulvet ved døren. - Innvendig - Krypkjeller | Det er begrenset/ikke tilfredsstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. - Innvendig - Innvendige dører | Det er registrert enkelte dører med manglende eller løse håndtak og beslag. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - Eldre | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år, samt galvaniserte stålrør eldre enn 25 år har usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør - Eldre | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken på bad/vaskerommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner | VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Deler av drenering og utvendig fuktsikring er fra byggeåret og har nådd og overskredet normal forventet levetid. Det er registrert fuktpåvirkning på innvendig side av grunnmuren, noe som viser at fuktsikring og drenering ikke har tilstrekkelig effekt. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert sprekkdannelse og flere riss i grunnmurens pussede overflate. Sprekkene vurderes å være relatert til alder, bevegelser og fuktbelastning i konstruksjonen. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Hovedetasje Kjøkken - Overflater og innredning | Skapdørene har skjevheter som følge av alder og bruk. - Hovedetasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldende forskrift og standard. - Hovedetasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik fra kravet om minimum 10 mm høydeforskjell mellom gulvet og gulvet i dusjnisjen. Det har ikke vært mulig å bekrefte om membranen er ført opp ved terskelen uten å demontere listen. - Hovedetasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Kjeller Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Vegger består av mur. Tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk terrasse/balkong: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter, og rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverk utvendig trapp: Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav, og det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp ned til kjelleren. - Rekkverk innvendig trapp: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper, og det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Radon: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig opprinnelig oppført i 1955, med tilbygg mot sør og øst fra 1962. Ytterveggene på den opprinnelige delen har tømmerkonstruksjon med liggende og stående bordkledning, mens ytterveggene på tilbyggene er en bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Det er etasjeskiller av trebjelkelag. Taket er en saltakskonstruksjon med sperrer og treplank som undertak, tekket med stål- eller aluminiumplater og takpapp. Boligen har malte vinduer med 2-lags og 3-lags isolerglass av varierende alder. Ytterdører er en malt hovedytterdør til kjeller, en malt terrassedør i tre, en hovedytterdør i teak og en skyvebalkongdør i malt tre. Bod: Fundamentert på Leca-blokker, oppført i reisverkskonstruksjon av tre og utvendig kledd med liggende bordkledning. Taket har pulttaksform med sperrekonstruksjon og er tekket med asfaltpapp. Garasje: Fundamentert med betongplate på mark, med vegger i bindingsverkskonstruksjon kledd med liggende trekledning. Taket er et valmet tak med W-takstoler, tekket med takstein, og har takrenner, nedløp og beslag i plastbelagt stål.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Boligen er utstyrt med en luft-til-luft-varmepumpe og en murt pipe med peisovn med innsats. Det er gulvvarme på badet i hovedetasjen. Det er registrert avvik og anmerkninger fra feiervesenet. Avviket for liten avstand mellom sotluke og brennbart materiale i kjelleren er dokumentert utbedret av eier. Gjenværende avvik gjelder manglende sklisikring for husstige på taket. Det er også en anmerkning om enkelte dårlige fuger på skorsteinen utvendig. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Anslått årskostnad for kommunale avgifter er kr 19 312,- for 2026.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Selger har i egenerklæring opplyst at det ble utført radonmåling ca. 2010, og at resultatet var innenfor godkjente verdier. Dokumentasjon for målingen er ikke fremlagt. Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad "Vær oppmerksom" for radon. Tilstandsrapporten angir aktsomhetsgraden som moderat til lav. Det er ikke utført med radonsperre i bygget.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 312