Storhammeren 31

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Disse kan interessenter få oversendt. Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 4 733 758,-. Borettslagets disponible midler var kr 15 813 071,- per 31.12.2025. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 6 726 960,-. Borettslaget hadde per 31.12.2025 en negativ bokført egenkapital på kr -4 764 107,-. Styret forklarer at dette skyldes at regnskapsloven krever historisk kost som grunnlag, og at det foreligger betydelige merverdier i bygningsmassen som gjør at det ikke er nødvendig å øke egenkapitalen.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Hundehold må registreres, og katter tillates forutsatt at det er innekatt. Søknad om dyrehold skal være skriftlig og sendes til styreleder. Dersom beboer har hund eller katt, skal det gis melding om dette til styret. Det er egne regler for hunde- og kattehold og bruk av hundegård.

Beboernes forpliktelser:
Det er ikke dugnadsplikt i borettslaget, men det betales et månedlig dugnadsbidrag på kr 75,-. Dugnadsarbeid administreres av vaktmester, og det betales dugnadsgodtgjørelse på kr 210,- per time til de som deltar. Andelseier har ansvar for rensing av sluk på verandaer og balkonger, samt oppstaking av innvendig kloakkledning frem til fellesledningen.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Søknad om godkjenning behandles av styreleder, og eierskiftemelding benyttes som grunnlag.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Innskudd:
kr 35 000

Felleskostnader

kr 7 030 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene dekker kabel-TV, internett (kollektiv avtale), dugnadsbidrag samt felles driftskostnader som blant annet inkluderer kommunale avgifter og bygningsforsikring. Månedlige kostnader fordeler seg slik: - Andel felleskostnader: kr 6 418,- - Dugnad: kr 75,- - Kabel-TV/bredbånd: kr 537,- Borettslaget har fellesavtale med Telenor på kabel-TV og bredbånd som er inkludert i felleskostnadene med kr 537,- per måned. Det ble på ordinær generalforsamling 28.05.2026 vedtatt å inngå en ny kollektiv avtale med Telenor på produktpakken Frihet M til en pris på kr 439,- per måned per enhet. Dugnadsbidraget på kr 75,- kreves inn hver måned sammen med felleskostnadene. Det er ingen trappevask eller obligatorisk dugnadsplikt i borettslaget, men det er anledning til å melde seg frivillig til hagearbeid og lignende mot godtgjørelse etter borettslagets system. Kommunale avgifter utgjør 19 % av de samlede felleskostnadene i driftsbudsjettet for 2024. Borettslaget har to fastrentelån i Husbanken hvor fastrenteperiodene utløper i løpet av 2028: Lånenummer 13521196950 har fastrente fram til 01.11.2028, og lånenummer 13521196930 har fastrente fram til 31.12.2028. Renten løper med flytende eller ny fastsatt fastrente etter disse datoene, noe som kan påvirke månedlige driftskostnader. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 15.07.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk. Styreleder informerer om at borettslaget er i en helt tidlig fase av et mulig rehabiliteringsprosjekt vedrørende altaner, balansert ventilasjon og nye fasader foran og bak. De har såvidt begynt å innhente diverse tilbud og ser på ulike løsninger - det er per nå ikke vedtatt noe og uvisst hva som evt. skal gjøres, hvor mye dette kommer til å koste og evt. hvordan dette skal finansieres. Kjøper må belage seg på at dette vil medføre en økning i felleskostnader og fellesgjeld dersom det blir vedtatt. De ulike løsningene vil, hvis og når de kommer så langt, presenteres for Generalforsamling, slik at man kan stemme på ulike alternativ. Det foreligger ikke noe nærmere informasjon enn oppgitt p.t. iflg. styreleder.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 51 832 016,63 pr. 15.07.2026 og lånevilkårene er: Bank: Husbanken Lånenummer: 13521196930 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 15.07.2026: kr 4 850 901,- Andel av saldo: kr 16 516,- Innfrielsesdato: 31.12.2028 (antall terminer til innfrielse: 10 per 15.07.2026) Type Rente: Fast rente Rente: 2,73 % pa. Merknad: Første avdrag ble betalt 31.03.2008. Siste termin er 31.12.2028. Fastrente i 10 år fra 01.01.2019 til 01.01.2029. IN-ordning: Nei Bank: Husbanken Lånenummer: 13521196950 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 15.07.2026: kr 5 011 154,- Andel av saldo: kr 17 062,- Innfrielsesdato: 30.09.2030 (antall terminer til innfrielse: 17 per 15.07.2026) Type Rente: Fast rente Rente: 2,58 % pa. Merknad: Første avdrag ble betalt 31.03.2008. Siste termin er 30.09.2030. Fastrente i 10 år fra 1.11.2018 til 01.11.2028. IN-ordning: Nei Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16368208314 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 15.07.2026: kr 41 969 962,- Andel av saldo: kr 142 897,- Innfrielsesdato: 31.12.2053 (antall terminer til innfrielse: 110 per 15.07.2026) Type Rente: Flytende Rente: 5,24 % pa. Merknad: Første termin/avdrag ble betalt 30.06.2024. Siste termin er 31.12.2053. IN-ordning: Nei

kr 176 474
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 14.07.2026

Forsikringspolise

SP0000943446

Sikringsordning

Borettslaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Klare Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 måneder. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 97 m²
BRA-i: 94 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Borettslaget har 137 parkeringsplasser i garasje og 149 parkeringsplasser utendørs (flytende), ellers parkering i offentlig vei. Det følger ikke med faste parkeringsplasser med leilighetene. Gode muligheter for fast parkeringsplass utendørs, mens leie av garasje tildeles etter venteliste. Parkeringsbevis benyttes på borettslagets område og fås utstedt ved borettslagskontoret. Det er også mulighet for gateparkering langs offentlig hovedvei. Det finnes elbilladere på eiendommen, tilknyttet abonnementsordning. Utendørs ladestasjoner kan benyttes i tidsrommet kl. 08.00 - 21.00 i inntil 7 timer, samt fritt etter kl. 21.00 til 08.00 påfølgende dag. Egen ladeboks på personlig garasjeplass kan bestilles gjennom borettslaget. Det er ingen gjesteparkering i borettslaget.

Eiendom

Tomteareal er 106 025 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt. Tomten er opparbeidet med asfalterte interne veier, parkeringsplasser, store grøntarealer med beplantning, ballplass og flere lekeplasser. Det er også en moderne aktivitetspark på området. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1973

Innhold

Heisadkomst til 4. etasje, hvor leiligheten ligger i enden av svalgangen og har følgende romfordeling: Entré 3,7 m² Gang 9,5 m² Stue 26 m² Kjøkken 12,5 m² Soverom 11,6 m² Soverom 11,7 m² Soverom 6,6 m² Bad 4,8 m² Vaskerom 3,6 m² Takhøyde i stue er 2,48 meter Utgang fra stue til altan på 11 m² Ekstern bod i kjeller på 3 m²

Standard

Leiligheten har en meget god plassering i på hjørnet i byggets 4. etasje, med tilkomst via heis. Her kommer du deg godt opp fra bakkenivå, får veldig fint lysinnslipp fra vinduer på hele tre sider, og har ingen sjenerende innsyn. Bygningsmassen er velholdt. Laget har investert ca. 60 millioner i rehabilitering i perioden mellom 1997-2000. Videre er det montert nye heiser, samt automatiske glassdører foran disse i 2016. Entré: Keramiske fliser på gulvet møter deg i entréen, og malt panel på vegger og i himling gir rommet en ryddig ramme. Herfra leder gangen videre inn i leiligheten, med porttelefon plassert ved inngangen. Gang: Gangen er romslig og binder leilighetens rom sammen. Keramiske fliser fortsetter fra entréen, og herfra er det adkomst til stue, kjøkken, bad, vaskerom og alle tre soverommene. Stue: Stuen er leilighetens mest særpregede rom. Det store vinduet med isolerglass i malte trekarmer fyller veggen mot vest og slipper Kanadaskogen inn i rommet. Parkettgulvet strekker seg gjennom hele stuen, og en vegg med teglsteinsforblending bryter opp de malte flatene og gir rommet karakter. Plass til sofagruppe og spisebord side om side. Fra stuen er det direkte utgang til den vestvendte altanen via balkongdøren. Altan: Altanen har gode solforhold med sin vestvendte plassering, overbygget og oppført i betong. Med Kanadaskogen rett foran og ingen naboer som ser inn, er dette en usjenert uteplass med plass til sittemøbler. Altanen nås fra stuen. Kjøkken: Kjøkkenet er utvidet inn i en tidligere bod, noe som gir god arbeidsplass og rom for spisebord. Innredningen er fra IKEA med profilerte fronter og vitrineskap, og benkeplate i laminat. Nedfelt stålvask med skyllekum, avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Det er belysning og stikk under overskap, samt integrert ventilator fra Husqvarna. Av hvitevarer følger integrert stekeovn fra Siemens, induksjonstopp, og oppvaskmaskin med synlig front fra AEG. Frittstående kjøleskap med frysedel fra Whirlpool. Platetopp og stekeovn ble skiftet for ca. seks år siden. Innredningen har noe slitasje og kan med fordel oppgraderes. Vinduer på kjøkkenet ble skiftet i 2011 i regi av borettslaget. Bad: Badet ble oppgradert i 2022, der tak, vegger, gulv, møbler og elektrisk ble skiftet. Overflater i keramiske fliser på gulv med sokkelflis og baderomsplater på vegger. Himlingen har malte flater med innfelte spotter. Baderomsmøbel med slette fronter og benkeplate i kompositt, toppmontert servant med ett-greps blandebatteri, og speil med integrert belysning. Gulvstående toalett. Dusj med innfellbar dør i herdet glass, dusjgarnityr med takdusj og hånddusj. Veggskap gir ekstra oppbevaring. Gulvvarme på badet. Mekanisk avtrekk med tilluft via luftespalte under dør. Vaskerom: Vaskerommet inneholder innredning med diverse skap, utslagsvask i stål med vegghengt blandebatteri, fordelerskap til rør-i-rør og varmtvannsbereder. Det er plastsluk og mekanisk avtrekk. En luke gir tilgang for kontroll mot badet. Gulvet har belegg. Vaskerommet har noe oppgraderingsbehov. Soverom: Leiligheten har tre soverom. De to største (hhv. 11,6 og 11,7 m²) er praktisk plassert i hver sin ende av leiligheten. Dette er herlig enten man ønsker å benytte det ene til barnerom, utleie tl en studiekamerat, eller kanskje en TV-stue (da det ene soverommet er i direkte tilknytning til stue). Det tredje soverommet har tilkomst via gang, og måler 6,6 m². Dette fungerer veldig fint som et lite barnerom, evt. kontor/gjesterom eller enda et rom å leie ut til studiekamerat. Alle soverommene har laminat på gulv og malte flater på vegger og i himling. Vinduer på soverommene ble skiftet i 2011 i regi av borettslaget. Overflater: Gulv: Keramiske fliser i entré og gang, parkett i stue, laminat på soverommene og kjøkken, keramiske fliser på bad og gulvbelegg på vaskerom. Vegger: Malt panel i entré, malte flater i gang, stue, kjøkken, vaskerom og på soverommene, baderomsplater på bad og teglsteinsforblending på én vegg i stue. Himling: Malt panel i entré, malte flater i øvrige rom. Innfelte spotter på bad. Takhøyde i stue og kjøkken er ca. 2,48 meter. Lagring: Alle tre soverommene har plassbygget garderobeskap. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod på ca. 3 m² i underetasjen. Det finnes også felles sykkelbod i borettslaget. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Vaskerom - Overflater gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Flatt gulv. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak Innvendig: - Overflater gulv | Bom/sprekker i flere fliser i gang, samt stedvis en del slitasje på gulvflater. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt total høydeforskjell på over 30 mm i stue. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger | Rørkurser i fordelerskap er ikke merket. - Innvendige avløpsrør | Avløpsrør er gamle og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Bad: - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Vanntett sjikt, membran og sluk | Usikker overgang mellom sluk og tettesjikt. Membran er smurt ned på sluk uten klemring. Vaskerom: - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Vanntett sjikt, membran og sluk | Malingssystemet som utgjør tettesjiktet på veggene er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Sluket er av eldre dato og har usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon | Avtrekksventil er plassert i skap. Løsningen fungerer kun ved åpning av skapdør. Det er liten/ingen spalte under dør, noe som begrenser tilluft og reduserer avtrekkets effekt. Kjøkken: - Overflater og innredning | Noe slitasje på innredning. Helse, miljø og sikkerhet: - Balkong - Rekkverkshøyde: Rekkverket på balkongen er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyde ble målt til 1,02 meter, og nivåforskjell til terreng er over 10,0 meter. - Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er av eldre dato med i hovedsak skrusikringer, og det er ikke utført eltilsyn i de senere år.

Hvitevarer

Kjøleskap, koketopp og stekeovn medfølger i salget. Koketopp og stekeovn er integrerte. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Borettslagsleilighet i en boligblokk oppført i 1973 med bærende konstruksjoner, skillevegger og trappehus i betong. Fasadevegger er i betong og isolert bindingsverk med ytterkledning av fasadeplater. Etasjeskillere er av betong. Taket er en antatt flat takkonstruksjon tekket med folie eller takbelegg. Vinduer på soverom og kjøkken har isolerglass i PVC-karmer fra 2011, mens stuen har et stort vindu med isolerglass i malte trekarmer fra rundt år 2000. Ytterdør er i malt utførelse og balkongdør har isolerglass i malte trekarmer, begge fra rundt år 2000.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Gulvvarme på badet, for øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 53 435
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Badet ble oppgradert med nye overflater på vegger og gulv samt nye møbler, utført av Bergen Vedlikehold. Det ble lagt ny membran og nye varmekabler i gulv - Lagt ny elektrisk kurs til badet, utført av Elektro24 2020: - Skiftet platetopp og stekeovn på kjøkkenet Ukjent årstall: - Endring av planløsning der bad og separat WC ble slått sammen (inkludert kott mot gang), og kjøkkenet ble utvidet inn i tidligere bod Vedlikeholdshistorikk Vestlund Borettslag: 2025: - Skadedyrsanering (skjeggkre/sølvkre) i samtlige leiligheter - Ombygging av alle heisene med bytte fra ruller til styresko - Rengjort ventilasjonsvifter - Fasadevask av blokk 41 - Asfaltert område ved 51-blokken (containerplassen) - Oppgradert skilting ved parkeringsplasser - Trefelling og opprydding etter høststorm - Containere ved alle blokker 2024: - Montert overspenningsvern i alle tavlerom - Utskifting av punkterte vinduer i blokk 11 - Tettet alle tak/gesimser over inngangspartier - Asfaltert innkjørsel til blokk 31 - Reparert belegningsstein ved blokk 21 - Fremlagt fiber til garasjene - Malt benker og gjerder - Tynning av skog 2015/2016: - Utskifting av heiser og installering av automatiske glassdører i alle blokker 2014: - Tak og gesimsbeslag reparert på bygget 2011: - Vinduer på soverommene og kjøkkenet skiftet i regi av borettslaget 1997-2000: - Rehabilitering i regi av borettslaget som omfattet fasader, vinduer, dører, inngangsaltaner og utomhusarealer Ukjent årstall: - Stoppekraner skiftet Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Skiftet ut støpsler i stue og lagt nytt støpsel på kjøkken, utført av Fyllingen Elektro

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Leiligheten ligger i 4. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.