Hoppestadvegen 417A og B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 335 m²
BRA-i: 297 m²
BRA-e: 38 m²
TBA: 90 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Boligseksjonene har felles parkering på romslig gruset gårdsplass og i dobbel garasje.

Eiendom

Tomteareal er 1 855 m² på eiet tomt.

Eiendommen ligger solrikt til med veletablerte uteområder som for det meste består av gruset gårdsplass og hyggelig hage med gressplen. Den romslige tomten er pent opparbeidet med romslig gårdsplass hvor det er tilliggende dobbel garasje oppført i 2005. Begge seksjonene har solrike terrasser mot vest som gir nydelige solforhold store deler av dagen og kvelden. Deler av tomta mot vest består av naturlig vegetasjon. Det er etablert hekk i store deler av tomtegrensa som en fin innramming rundt eiendommen og fin skjerming fra veien. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Bygningssakkyndig har bemerkninger til støttemurer på eiendommen. Se vedlagte tilstandsrapport for detaljer. FARESONER OG ØVRIGE REGULERINGSFORHOLD Se "Regulering og arealplaner" vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten. USIKKER TOMTESTØRRELSE OG GRENSER  Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte situasjonskart. 

Byggeår

1899

Innhold

Boligen består av følgende rom:    Kjeller:  Felles boder Seksjon 1 1. etasje: Entre, trapperom, toalettrom, stue, kjøkken, kontor, 2. etasje: Gang, Trappegang, stue, bad, kontor, 3 soverom og bod Seksjon 2 1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken/stue, bad og soverom 2. etasje: Soverom Felles for begge seksjonene: Vaskerom/dusj   I tillegg er det oppført dobbel garasje på eiendommen.     De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.  Bygningssakkyndig bemerker følgende: "Det er avvik på takhøyde i forhold til dagens generelle krav på 2,4 m. Høyde i 1. etasje er målt til ca 2,37 m. Høyde i 2. etasje er målt til ca 2,39 m. Høyde i kjeller er målt til ca 2,11 m. Rømning. Vinduer på soverom i 1. etasje og ett av 3 soverom i 2. etasje tilfredstiller ikke dagens krav til rømningsvindu. Dagslys Dagslysflate på overnevnte rom som ikke har rømning er under dagens krav på 10 % dagslysflate. Lydgjennomgang og brannmotstand mellom seksjoner tilfredstiller ikke dagens krav til lyd og brann."   Det er utført endringer i planløsningen når det gjelder vaskerommet som er delt av med vegg. I seksjon 2 er det etablert trappeadkomst fra stue/kjøkken opp til 2. etasje, hvor det er innredet et soverom. Her er dør inn mot seksjon 1 blendet. Tiltakene er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.  Garasjen er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse. 

Standard

Boligen fremstår som en vertikaldelt tomannsbolig med en idyllisk og landlig beliggenhet på Hoppestad med utsikt til kulturlandskap, frodige åser og grønne skoger. Boligen er opprinnelig fra 1899, og ombygget/tilbygget i 1985 og består i dag av to seksjoner som selges samlet. Den romslige tomten er pent opparbeidet med hage og gruset gårdsplass hvor det er tilliggende dobbel garasje oppført i 2005. Begge seksjonene har egne inngangspartier og solrike terrasser mot vest som gir nydelige solforhold store deler av dagen og kvelden. Felles boder i kjeller. Innvendige overflater består hovedsakelig av flis/belegg/laminat/furu på gulv, panel/malt strie på vegger og takessplater/panel i tak. Noe oppgradering må påregnes. Det opplyses å være utplassert feller for gnagere innvendig og utvendig fra Skadedyrselskapet Pelias. SEKSJON 1 1. etasje GANGAREAL Med adkomst fra overbygget inngangsparti kommer man inn i den største seksjonen, hvor det er gang med flislagt gulv. Her er det tilliggende toalettrom, samt adkomst til felles vaskerom. Videre er det adkomst inn til både stua og kjøkkenet. TOALETTROM Inntil gangen er det eget toalettrom med flislagt gulv innredet med toalett og enkel servant. STUE Stua er todelt, hvor stuedel inntil kjøkkenet har stort karnappvindu mot øst med dype vindusposter og godt lysinnslipp. Her er det peis med peisinnsats for lun varme på kjølige dager. Stua har gode veggflater som gjør det enkelt å møblere. Den andre stua er vesvendt, med skyvedør ut til terrassen. KJØKKEN Kjøkkenet er av god størrelse, med en koselig spiseplass ved vinduet. Meget godt med oppbevaringsplass i innredning, med innslag av glass-skap og åpne hyller. Kjøkkenet har laminert benkeplate med flis på vegg under overskap for enkel rengjøring. Kjøkkenet har integrert kjøleskap, platetopp og stekeovn, og det er avsatt plass til frittstående oppvaskmaskin. Over kokesonen er det mekanisk avtrekksvifte, hvor filter må skiftes for maksimal effekt. Innredningen er for øvrig funksjonell, men har noe slitasjeskader. Fra kjøkkenet er det åpen trapp opp til 2. etasje. VASKEROM/DUSJ Boligen har felles vaskerom, med inngang fra hver seksjon. Vaskerommet er innredet med servantskap, wc, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. 2. etasje STUE Denne seksjonen har også stue i 2. etasje, med god takhøyde og god plass til møblering. Det er installert vedovn med glassdør for lun varme på kjølige dager. Vindusflater på flere sider gir stua gode lysforhold. SOVEROM Det er tilsammen 3 soverom i denne seksjonen, to store og et litt mindre. Begge de store soverommene har utgang til sydvendt luftebalkong. På det lille soverommet er det takvindu som gir gode lysforhold. Bygningssakkyndig bemerker at det lille soverommet ikke tilfredstiller dagens krav til rømningsvindu og dagslysflate. BAD Badet i 2. etasje har belegg på gulv og baderomsplater kombinert med malt strie på veggene. Badet har en moderne innredning med dype skuffer og heldekkende servant, samt speil med overlys. Badet er også innredet med hjørnebadekar og toalett. SEKSJON 2 1. etasje GANGAREAL Seksjon 2 har lyse gangarealer med god plass til oppbevaring av sko- og ytterklær. På den ene siden er det adkomst inn til felles vaskerom, mens det er plassbesparende skyvedør inn mot kjøkken og stue. STUE/KJØKKEN Stua og kjøkkenet har en fin, åpen løsning hvor det sentralt i rommet er etablert trapp opp til 2. etasje. Stua er vestvendt, og har gode vindusflater for godt lysinnslipp. Det er verandadør med adkomst ut til sjenerøse terrasseområder som ligger solrikt til. I stua er det en koselig peis med peisinnsats for lun varme på kjølige dager, hvor det også er nisjer med oppbevaringsplass for ved. På kjøkkenet er det installert varmepumpe for en jevn og behagelig vame i rommene. Kjøkkenet har godt med oppbevaringsplass i takhøy innredning, og det er gode arbeidsflater på heltre benkeplate. Mellom benk og overskap er det fliser som beskytter veggen mot vannsprut og stekefett. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap, platetopp og stekeovn, og over kokesonen er det avtrekkshette med avtrekk ut. BAD Lunt og koselig bad med flislagt gulv og baderomsplater på veggene. Badet er innredet med servantskap, dusjkabinett og toalett. Down-light belysning i tak. SOVEROM Denne boligen har et lyst og fint soverom av god størrelse i 1. etasje. 2. etasje SOVEROM Det er også etablert soverom i 2. etasje, med adkomst via trapp fra stue/kjøkken. Også dette rommet er av god størrelse, med skråtak og utgang til vestvendt overbygget balkong. Soverommet er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: Utvendig: Dører - Veranda 2. etasje - Veranda 1. etasje Innvendig: Pipe og ildsted - Krypkjeller Tekniske installasjoner: Avløpsrør - Solskjerming - Elektrisk anlegg Tomteforhold: Fuktsikring og drenering - Forstøtningsmurer - Terrengforhold Spesialrom 1. etasje toalettrom: Overflater og konstruksjon Våtrom 1. etasje vaskerom/dusj: Generell - Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom 1. etasje bad: Generell Våtrom 2. etasje bad: Sluk, membran og tettesjikt - Ventilasjon TG IU. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom 1. etasje bad: Tilliggende konstruksjoner våtrom TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/Loft - Vinduer Innvendig: Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Radon - Rom Under Terreng - Innvendige trapp til 2. etasje - Innvendige trapp til kjeller - Innvendige trapp til 2. etasje - Innvendige dører - Andre innvendige forhold Tekniske installasjoner: Vannledninger - Varmtvannstank - Varmepumpe Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter - Utvendige vann- og avløpsledninger - Septiktank Kjøkken 1. etasje: Overflater og innredning - Avtrekk Kjøkken 1. etasje kjøkken/stue: Overflater og innredning Våtrom 2. etasje bad: Overflater vegger og himling - Overflater Gulv Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Boligen har 2 stykk pipeløp beslått med pipehatt over tak. Vedovn i begge seksjoner. Varmepumpe fra 2010 i seksjon 2. Varmtvannstank på 200 L fra 2012. Varmtvannstank på 100 L fra 1985. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

VEI Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. VANN OG AVLØP Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.   Eiendommen er tilknyttet egen septiktank. Tømming av tanken er ikke inkludert i kommunale avgifter. Bygningssakkyndig opplyser: "Septikktank av betong på nedsiden av tomt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank."

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema.   For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen".   Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Andre relevante opplysninger

ELEKTRISK ANLEGG Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. Det opplyses blant annet i tilstandsrapporten: "Elektrisk anlegg med 2 stykk strømmålere. 2 stykk El-skap med skrusikringer fra 1985." NORGESPRIS Selger har opplyst at det er inngått avtale om Norgespris. Dette er en avtale som er bindende for eiendommen ut avtaletiden. Se norgespris.no for mer informasjon. IKKE FORMALISERT SAMEIE Sameiet er ikke registrert i enhetsregisteret og har ikke organisasjonsnummer, noe som settes som et krav for å opprette felles konto eller felles forsikring mv. Sameiet kan likevel ha vedtekter, styre, budsjett og regnskap. Fakturaer betales fortløpende av sameierne. MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon 1,2 % (forutsatt salgssum 4 500 000), kr. 54 000 Markedspakke, kr. 24 200 Tilrettelegging, kr. 16 900 Grunnbokutskrift og tinglyste dokumenter, kr. 1 950 Tinglysing av sikring/pantesperre, kr. 545 Innhenting kommunal informasjon, kr. 3 272 Oppgjørshonorar, kr. 7 900 Totalt, kr. 108 767   Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20 000 samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.   I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1.

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Septikktank - tømming faktureres seksjon nr. 2

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.   Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen er hos kommunen registrert som tomannsbolig, vertikaldelt. Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Bygningssakkyndig opplyser: "Det er ikke utført Radon målinger som takstmann kjenner til eller er blitt opplyst om. Ifølge Radonaktsomhetskart fra Ngu ligger eiendommen i et området med usikker aktsomhet. Radon målinger blir anbefalt de fleste plasser for å danne seg et bilde av situasjonen angående risiko knyttet til eventuelt radon eksponering. Det kan ikke utelukkes at det kan finnes forhøyede verdier. Målinger er eneste reelle mulighet for påvisninger." Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette.  For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - Definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – Definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 36 693