Løkkavegen 60

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt sameiets årsregnskap med noter og revisjonsberetning, samt budsjett. Nedenfor følger et utdrag. Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler. Årsregnskapet for 2025 viser et positivt årsresultat på kr 32 932,-. For 2026 er det budsjettert med et positivt årsresultat på kr 91 562,-. Sameiet hadde per 31.12.2025 negativ egenkapital med et udekket tap på kr 677 227,-. Ifølge note i regnskapet skyldes dette at sameiet fra stiftelsen har hatt høyere kostnader enn inntekter, og at den manglende likviditeten er finansiert ved låneopptak. Felleskostnadene ble økt med kr 200,- per måned fra 1. februar 2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt såfremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Det er båndtvang hele året på sameiets eiendom. Beboere med dyr plikter å fjerne ekskrementer fra fellesarealer. Hunde- og katteeiere må påse at dyrene ikke går i sandkassene. Styret kan nekte dyrehold dersom reglene brytes.

Beboernes forpliktelser:
Det arrangeres dugnad hver vår og høst, og beboerne oppfordres til å delta. Den enkelte beboer plikter å sørge for at postkasse og ringetablå er forsynt med godkjent skilt. Det er viktig å holde balkong- og terrassegulv rene for snø.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Sameier har ifølge vedtektene full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 3 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer TV/internett, bygningsforsikring, a-konto for energi/fyring, kommunale avgifter for fellesarealer, samt generell drift og vedlikehold av sameiet. Felleskostnadene er fordelt slik: Felleskostnader: kr 3 051,- Canal Digital: kr 449,- Energikostnader faktureres a-konto. Det har vært behov for etterfakturering for å dekke avvik mellom fakturert a-konto og reelt forbruk. Sameiet har inngått en ny avtale med Telenor om oppgradering av TV/internett. Det er også snakk om å bytte ut felles varmekjele med en mer lønnsom løsning, som for eksempel varmepumpe. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene. I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører/styreleder, datert 13.08.2026 foreligger det planer som medfører vesentlige endringer i boforhold eller eiers økonomiske forpliktelser. Dette er en eventuell fremtidig utskifting av fyrkjele til fordel for for varmepumpe. Årsrapporten for 2026 opplyser følgende angående planene "Styret er i prosess med å vurdere oppgradering av varmeanlegget med vann/luft varmepumpe, som skal kunne bidra med å redusere driftsutgiftene vesentlig i fremtiden. I tillegg må vi vurdere alt. løsninger hvor oppvarming av hver boenhet ivaretas ved lengre strømbrudd. " Dokumentene foreligger hos megler

Fellesgjeld

kr 23 566,05
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 12.08.2026

Sameiet har følgende lån: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208136763 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 13.08.2026: kr 612 724,- Andel av saldo: kr 23 566,05 Innfrielsesdato: 30.06.2033 Type Rente: Flytende rente Rente: 7,35 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

5026636

Sikringsordning

Boligselskapet har ingen sikringsordning. De andre sameierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 71 m²
BRA-i: 66 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 32.2 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i åpen carport. I tillegg er det gjesteparkering på anviste plasser. Mulighet for elbillader. Det foreligger avtale for elbillading via Plug & Pay. Kjøper må installere lader gjennom firma som sameiet har avtale med, for å kunne bruke elbillading via Plug & Pay.

Eiendom

Tomteareal er 32 m² på eiet tomt.

Eiet tomt for sameiet. Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte internveier, parkeringsplasser, plenarealer og beplantning. Seksjon 15 har en tildelt tilleggsdel i grunn på 32,2 m². Grensene er nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning i 2014. I tillegg er det etablert et sameie for felles lekeplass på gnr. 117, bnr. 507, som er fellesareal for beboerne i området. Ideell andel 1/52 på gnr 117 bnr 507 er andel i felles areal, er oppdaget at fremdeles står på en tidligere eier. Megler er i dialog med megler som foretok salget den gang for å få rettet opp forholdet.

Byggeår

2014

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Gang, bad, kjøkken, stue, to soverom og bod. Boligen har en terrasse på 26,8 m² og en terrasse på 5,4 m². Leiligheten disponerer en utebod på 5 m² og en parkeringsplass i åpen carport. Det er felles gjesteparkering på anviste plasser.

Standard

Entré: Velkommen inn! Fra inngangspartiet kommer du inn i en flislagt gang med gulvvarme som gir en behagelig velkomst. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Stue og kjøkken: Leiligheten har en fin og praktisk åpen stue og kjøkkenløsning med store vindusflater som skaper en luftig atmosfære. Her er det gulvvarme som gir god og lun varme hele året. Stuen har god plass til sofagruppe og TV-møblement og utgang til terrassen. Kjøkkeninnredningen har hvite, glatte fronter og benkeplate i laminat. Integrert koketopp, komfyr og oppvaskmaskin følger med. Belysning under overskapene gir godt arbeidslys. En ventilator er montert over kokesonen. Det er installert waterguard under kjøkkenbenken og komfyrvakt på undersiden av ventilatoren. Terrasse: Fra stuen er det direkte utgang til den herlige markterrassen på 26 m², belagt med impregnerte terrassebord og med malt rekkverk. Her er det god plass til utemøbler og grill. Terrassen har utelys og stikk. I front av boligen er det i tillegg en mindre terrasse på 5 m² med impregnerte terrassebord. Terrassen ble bygget i 2016. To soverom: Leiligheten inneholder to soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord og god oppevaring i garderobeskap Det andre soverommet kan brukes som gjesterom eller kontor og har også god oppbevaringsløsning med garderobeskap. Bad: Badet er innredet med hvit servantinnredning med skapseksjon, ett-greps blandebatteri, overskap, speil og speillys. Dusjhjørne med glassdører og gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Keramiske fliser på gulv og hvite keramiske fliser på vegger, takess plater i himling. Badet er ventilert med lufteventil i tak tilknyttet balansert ventilasjon. Bod: Innvendig bod med aggregat for balansert ventilasjon og fordelerstammer for vannbåren gulvvarme plassert på vegg. Sikringsskapet er også plassert her. Overflater: Gulv: Fliser i gang og bad. Parkett i stue, kjøkken og soverom, med gulvlister av eik. Vegger: Smart panel. Himling: Takess plater med hvitmalte takplater. Lagring: Innvendig bod i leiligheten. Utebod på 5 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.08.2026. Bygning: Bygningen er en firemannsbolig fra 2014. Etasjeskiller består av støpt betongdekke mot grunn og trebjelkelag opp til naboen. Det er krav om radonsperre i grunnen for boliger oppført etter TEK10, men det er ikke fremlagt egen dokumentasjon på dette. Boligen har ferdigattest. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass, ramme og karmer i tre. Hvitmalte lister/gerikter rundt vinduene i glatt utførelse. Dører: Tidsmessig fabrikkmalt hvit ytterdør med glassfelt. Balkong/terrassedør med isolerglass, karm og ramme i tre fra 2014. Hvitmalte lister/gerikter rundt ytterdørene i glatt utførelse. Hvite innerdører i profilert utførelse med hvitmalte lister/gerikter i profilert utførelse. Balkong/terrasse: Terrasse med adkomst fra stuen på ca. 26,8 m² med utelys og stikkontakt. Terrassen er belagt med impregnerte terrassebord og malt rekkverk. Terrasse i front av boligen på ca. 5,4 m², belagt med impregnerte terrassebord. VVS-installasjoner: Rør-i-rør-system med vannfordelerskap og stoppekran plassert i bod. Synlige avløpsrør av plast. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Felles varmtvann i sameiet. Baderommet har plastsluk med skrudd klemring og synlig slukmansjett/membran. Ventilasjon: Balansert ventilasjon med aggregat plassert på vegg i boden. Våtrommet er ventilert med lufteventil i tak tilknyttet balansert ventilasjon og luftespalte ved døren. Kjøkkenet er ventilert med avtrekksvifte over koketopp. Tekniske detaljer: Boligen har sentralvarmeanlegg med vannbåren gulvvarme. Fordelerstammene er plassert på vegg i bod, med adkomst via fastskrudd luke. Det er installert røykvarslere og brannslukningsapparat. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er fra byggeår. Sikringsskapet er plassert på vegg i boden og er utstyrt med automatsikringer. Det er kursfortegnelse i skapet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater - gulv | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente når det gjelder parkettgulvet i stuen. Ved stikkprøvekontroll ble det registrert bom under enkelte fliser i gangen. Bom under fliser kan over tid føre til løs flis, redusert heft og i enkelte tilfeller risiko for sprekkdannelser. Knirk i parkett kan skyldes bevegelser i undergulv eller parkettens innfesting og kan gi redusert komfort ved bruk, men innebærer normalt ingen konstruktiv risiko. Fliser med bom bør følges opp og eventuelt utbedres dersom det utvikler seg til løse eller sprukne fliser. Knirk i parkett kan ofte reduseres ved justering eller etterfesting, men tiltak vurderes etter behov og omfang. Skader/slitasje har lav konsekvensgrad og nødvendigheten av utbedringer vurderes av ny eier. Generelt er innvendige overflater og innredninger forhold som i stor grad er av avhengig av smak, ønsker og behov. Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger. - Overflater - vegger og himlinger | Det er påvist svelleskader i veggplatene over vaskekummen. Skader/slitasje har lav konsekvensgrad og nødvendigheten av utbedringer vurderes av ny eier. Generelt er innvendige overflater og innredninger forhold som i stor grad er av avhengig av smak, ønsker og behov. Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Bom under fliser kan over tid føre til løs flis, redusert heft og i enkelte tilfeller risiko for sprekkdannelser. Fliser med bom bør følges opp og eventuelt utbedres dersom det utvikler seg til løse eller sprukne fliser eller fuger. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) og fallet er mindre enn 1:100. Redusert høydeforskjell og svakt fall øker risikoen for at vann kan renne ut av våtrommet og inn i tilstøtende rom ved vannsøl, lekkasje eller tett sluk. Dette kan føre til fuktskader i konstruksjoner utenfor våtrommet. Mangelfullt fall kan også føre til at vann blir stående på gulvet, noe som gir økt fuktbelastning og slitasje på overflater og fuger. Det anbefales å følge med på forholdene over tid. Dersom det oppstår vannansamlinger, lekkasjer eller fuktskader, bør gulvet vurderes rehabilitert for å etablere korrekt fall og nødvendig høydeforskjell mot terskel. Ved fremtidig oppussing bør gulvet bygges opp på nytt i tråd med gjeldende våtromsnorm og forskriftskrav. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det ble påvist svelleskader i nedkant av enkelte fronter. Skadet kjøkkeninnredning og overflater bør utbedres eller skiftes ut ved behov. Det anbefales en nærmere vurdering av hvilke deler som kan vedlikeholdes, og hvilke som bør erstattes. Tiltaket anses som vedlikeholds-/oppgraderingsarbeid og bør gjennomføres for å sikre funksjonalitet og estetisk standard. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Varmtvannsbereder/tank | Felles varmtvann i sameiet. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg | Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Fjernvarme. Vannbåren gulvvarme tilknyttet sentralvarmeanlegg. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Selger har ikke bodd i boligen de siste 12 månedene, og det foreligger derfor ingen historikk for strømforbruk fra selger.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Storebrand Forsikring AS

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer kommunale avgifter. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2026: - Kommunale avgifter: kr 12 024,- Totalt: kr 12 024,-

Moderniseringer og påkostninger

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2016: - Bygget terrasse

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Ved utleie plikter seksjonseier å melde dette til sameiets forretningsfører og styret.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 024
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen har ikke innført kommunal eiendomsskatt.