Byrudstuvegen 255

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 140 m²
BRA-i: 112 m²
BRA-e: 28 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen grunn.

Eiendom

Tomteareal er 943 m² på eiet tomt.

Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomten er opparbeidet med plen og beplantning.

Byggeår

1955

Innhold

1. etasje og BRA-I: 76 m² som inneholder: entré, soverom, to baderom, stue og kjøkken 2. etasje med BRA-I: 36 m² som inneholder: tre soverom Terrasse på 23 m²

Standard

1. etasje Entré | Hyggelig entré med flislagt gulv og panelte overflater. Mulighet for oppheng av yttertøy og plassering av sko. Stue | Koselig stue med flere vinduer og utgang til terrasse. Her kan det møbleres på ulike måter og det er god plass til sofagruppe, spisebord og lesekrok. Peisovnen sørger for godt med varme til hele boligen og det er direkte tilgang til kjøkken. Laminatgulv og laftede vegger. Kjøkken | Separat kjøkken med praktisk utforming og fine vindusflater. Kjøkkenet er av god størrelse og har rikelig med skap- og benkeplass. Innredningen består av profilerte fronter, laminat benkeplate og flislagt sprutsone. Frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Panelte overflater og belegg på gulv, samt varmepumpe installert. Soverom | Lyst soverom med panelte overflater og laminat på gulv. Soverommet har mange bruksmuligheter og kan fint benyttes som barne-, gjesterom, hovedsoverom eller kontor. Baderom I | Stort baderom med belegg på gulv. Badet innehar toalett, servant med skap og dusjkabinett. Speil og belysning i overkant av servant og oppbevaringsskap på vegg. Varmelampe og opplegg for vaskemaskin. Baderom II | Flislagt baderom i tidløse fargetoner. Badet er utstyrt med toalett, servant med skuffer og dusjkabinett. Speilskap med belysning i overkant av servant. 2. etasje Soverom | Tre soverom som oppleves lyse med panelte overflater. Soverom I er romslig med mye gulvplass og store vinduer. Her er det plass til både dobbeltseng, tilhørende nattbord og garderobe. Soverom II er benyttet som kontor med skrivebord. Det tredje soverommet er møblert med dobbeltseng. Kjeller med treningsrom og boder-/lagringsplass.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 21.10.2025. Bygning: Enebolig oppført i 1955 og bygget ut i 2015. Grunnmuren er i betong. Dreneringen er fra 2023, lagt på tre sider, men ikke rundt tilbygget. Yttervegger er oppført i bindingsverk med utvendig liggende panel, hvor store deler ble skiftet i 2015. Boligen har etasjeskille med plasstøpt betong og tradisjonelt trebjelkelag bygd etter byggeskikk på oppføringspunktet, uten opplysning om isoleringen i bjelkelaget. Tak: Kompakt saltak med sperrer, tekket med takstein fra 2015. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Renner, nedløp og beslag er i lakkert stål fra 2015. Pipe/Ildsted: Teglsteinspipe med vedovn montert i stue. Det ble foretatt tilsyn fra Brann og redningsetaten 10.02.2022. Vinduer: Vinduene har 2-lags isolerglass med malte karmer. Dører: Fabrikkmalt ytterdør med glassfelt og malt balkongdør i trekarm med isolerglass. Innvendige dører er profilerte og lakkerte tre dører med lister rundt åpningene. Trapper/adkomst: Plassbygd trapp i tre til terrasse og platting ved inngangspartiet. Innvendige trapper er i furu, inkludert en trapp til kjeller og en til loft. Balkong/terrasse: Balkong på 23 m² med utgang fra stue. Konstruksjonen har trykkimpregnert terrassebord og rekkverk i malt tre. VVS-installasjoner: Vannledninger består delvis av et rør-i-rør-system med åpen kobling i kjeller, og vannrør i pel fra rundt 2015. Avløpsrør er synlig i plast, med stedvis eldre avløpsrør. Eiendommen har avløp via en septiktank fra 2015. Varmtvannsberederen er på 200 liter fra 2015. Ventilasjon: Ventilasjonssystemet er basert på naturlig avtrekk over tak eller til yttervegg med termisk oppdrift. Tilluft via veggventiler og spalteventiler i vinduer. Det er mekanisk avtrekk på begge bad og mekanisk avtrekk med uttak til vegg over kokeplass på kjøkkenet. Tekniske detaljer: Boligen har en luft-til-luft varmepumpe montert i 2016, med service utført i 2024. Det er gulvvarme på badet og en stråleovn på veggen på bad/vaskerom. Brannsikkerhetsutstyr inkluderer pulverapparat og batteridrevet røykvarsler. Bod: Uthus bygget i 1990 som er punktfundamentert og oppført i enkelt treverk med utvendig kledning. Bygget har saltak med platetekking, tregulv og åpent reisverk. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. 50 amp, 8 fordelerkurser. Ny måler montert. Takstmannen har ikke elektrofaglig kompetanse. Det presiseres at sikringsskap og elektrisk anlegg ikke er fullstendig kontrollert da dette er utenfor Takstmannens ansvarsområde. Det anbefales el-takst ved tvil om funksjonalitet og kapasitet. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2015 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Eier kjenner kun til det som er blitt gjort i eiers eiertid. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Fremskaff samsvarserklæring. I følge NS 3600: 2018 tillegg B tabell B.2 oppgir den at elektrisk anlegg skal gis TG 2 hvis det mangler samsvarserklæring for arbeid utført etter 1999. Dette er et avvik og det er risiko for ufaglært arbeid. Standarden anbefaler en utvidet el- kontroll. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendige trapper | Vurdering av avvik: • Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak: • Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det er fare for å tråkke utenfor trapp eller å falle uten å ha noe å holde seg fast i. Trapp uten rekkverk. Fare for fall. - Innvendige trapper | Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trapp til loft knirker og trenger vedlikehold. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Ny eier må selv vurdere å montere håndløper og heve rekkverkshøyden. Kjellertrapp mangler rekkverk og dette bør monteres. - 1 Etasje - Bad/vaskerom - Generell | Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det er viktig å lage nytt bad for å unngå følgeskader i boligen på grunn av utett bad. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Grunnmur og fundamenter | Vurdering av avvik: • Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert fritt eksponert isopor e.l. Konsekvens/tiltak: • Synlig isolasjon må tildekkes på forsvarlig måte. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Taktekking | Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: • Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Eventuell mose og lignende bør fjernes for å forlenge levetiden. Det anbefales taksjekk årlig etter snøsmelt for å avdekke, og skifte eventuelle sprukne takstein. Vindskier og isbord bør beises for å forlenge levetiden. Isbord kan kles med beslag for å minimere vedlikehold - Nedløp og beslag | Vurdering av avvik: • Det er avvik: Noe slitte toppbord. Konsekvens/tiltak: • Tiltak: Toppbord bør vedlikeholdes, alternativt legge på beslag. - Veggkonstruksjon | Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er avvik: Musebånd er noe deformert. Mulighet for mus å komme inn. En vegg med noe eldre panel. Noe vedlikeholdsbehov. Konsekvens/tiltak: • Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. • Tiltak: Det er viktig å hindre gnagere i å komme inn i boligen. Panel vedlikeholdes og holdes under oppsikt. - Takkonstruksjon/Loft | Vurdering av avvik: • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er begrenset kontroll av takkonstruksjonen da det er luke til kryploftet uten stige. Fra luke er det synlig merker etter fuktgjennomgang i undertaket. Konsekvens/tiltak: • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det bør etableres bedre adkomst for å kontrollere kryploftet. Kontroller isolasjonen. Fuktmerker på undertak. Bør kontrolleres. - Vinduer | Vurdering av avvik: • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Eldre slitte vinduer. Eldre slitte vinduer. Merker i utforinger ved vindu. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Vurdering av avvik: • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak: • Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Vaske og overflatebehandle terrassebordene. - Overflater | Vurdering av avvik: • Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak: • Andre tiltak: Ny eier må selv vurdere å overflatebehandle eller bytte overflater. - Radon | Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er en usynlig og luktfri radioaktiv gass, som dannes kontinuerlig i jordskorpa. Utendørs vil radonkonsentrasjonen normalt være lav, og helsefare oppstår først når gassen siver inn og oppkonsentreres i vårt innemiljø Konsekvens/tiltak: • Det bør gjennomføres radonmålinger. Radon gir økt risiko for å utvikle lungekreft. - Pipe og ildsted | Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipa har rennemerker etter sotvann. Konsekvens/tiltak: • Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Rom Under Terreng | Vurdering av avvik: • Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Kjeller var begrenset tilgjengelig for kontroll på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak: • Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Ved slike målinger (vektprosent mellom 19,6-27 %) er det fare for treødeleggende sopper, muggdannelse, stripet borebille og råteborebille etc. Det anbefales å fjerne alt av treverk/organisk materialer i kjeller. Viktig med god ventilasjon. - Innvendige dører | Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Soveromsdør subber i karm. Konsekvens/tiltak: • Enkelte dører må justeres. Det er lite konsekvens med dører som subber i karm. - 1 Etasje - Bad - Overflater vegger og himling | Vurdering av avvik: • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak: • Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Det er montert dusjkabinett. Det er ikke behov for noe mer tiltak. - 1 Etasje - Bad - Overflater Gulv | Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. • Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - 1 Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Vurdering av avvik: • Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Konsekvens/tiltak: • Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. • Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det anbefales på generelt grunnlagt at sluk renses jevnlig slik at man unngår opphopning av vann i slukområdet. En slik opphopning øker belastning på gulvmembran og faren for en evnt lekkasje. - 1 Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning | Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder i overflater. Konsekvens/tiltak: • Andre tiltak: Kjøkkenet er funksjonelt, men er av eldre årgang. Ny eier må selv vurdere å bytte innredning. - Avløpsrør | Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Ventilasjon | Vurdering av avvik: • Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Konsekvens/tiltak: • Dersom tiltaket ikke utføres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Eldre ventilasjon. Det bør utføres tiltak for å bedre ventilasjonen i boligen. Konsekvens av for lite luftskifte er for høy luftfuktighet og vekst av uønsket mikroorganismer. Det vil i vinterhalvåret være synlig kondens i nedkant av vinduer. Tiltaket er å etablere tilstrekkelig luftskifte ihht teknisk forskrift. - Varmesentral | Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Eier opplyser at det var service i 2024 Konsekvens/tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Luft-til-luft-varmepumper har en forventet levetid på 12 til 15 år - forutsatt at de blir korrekt installert og at du som eier sørger for nødvendig vedlikehold gjennom levetiden. Lavere energiutgifter gjør at investeringen i varmepumpen ofte er nedbetalt i løpet av tre til seks år. - Varmtvannstank | Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: • Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Elektrisk anlegg | Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Fremskaff samsvarserklæring. I følge NS 3600: 2018 tillegg B tabell B.2 oppgir den at elektrisk anlegg skal gis TG 2 hvis det mangler samsvarserklæring for arbeid utført etter 1999. Dette er et avvik og det er risiko for ufaglært arbeid. Standarden anbefaler en utvidet el- kontroll. Det presiseres at sikringsskap og elektrisk anlegg ikke er fullstendig kontrollert da dette er utenfor Takstmannens ansvarsområde. Det anbefales el-takst ved tvil om funksjonalitet og kapasitet. - Fuktsikring og drenering | Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er påvist andre avvik: Eier opplyser at det er lagt drenering på tre sider. Det er ikke drenert rundt tilbygget. Det er ikke montert topplist. Konsekvens/tiltak: • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Topplist bør monteres for å hindre vann i å komme innenfor grunnmursplasten. Eldre ukjent drenering på en side. Det anbefales en kontroll av dette. Det mangler topplist. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendige vann- og avløpsledninger | Eier kjenner ikke til dette, men avløpsrør i plast og vannrør i pel er/var vanlig på/i denne perioden (2015). Vurdering basert på alder. - 1 Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er noe egnet sted å bore hull. Det er ikke hensiktsmessig å borre hull fra utsiden av boligen. Vurdering av avvik: • Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak: • TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Luft-til-luft varmepumpe. Peisovn i stue.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet egen septiktank. Tømming av slam er inkludert i kommunale avgifter. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.»

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500,-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Avgiftsbeskrivelse

Feiing 525,68 kr Renovasjon 6 810,00 kr Slam 3 237,00 kr Vann 5 109,99 kr

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 683
• Eiendomsskatt: kr 5 073