Ringen 5B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 102 m²
BRA-i: 79 m²
BRA-e: 23 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger garasje på 23 m². I tillegg er det biloppstillingsplass på felles tomt. Megler har ikke undersøkt om det er mulig med eller tilrettelagt for lading av el.biler i borettslaget/sameiet/aksjelaget. Interessenter og budgivere må selv undersøke hvorvidt dette er mulig.

Eiendom

Tomteareal er 818 m² på eiet tomt.

Tomtearealet er på 818,1 som disponere av Ringen 5A og 5B. Sameiets tomt er fellesareal da det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Tomten er lettstelt og opparbeidet med noe plen. Eiendommen er delvis innhegnet med hekk. Terrasse med levegg i tre mot naboen.

Byggeår

2004

Innhold

Boligen har alle rom på en flate og inneholder følgende rom: Stue, kjøkken, 2 soverom, bod og bad Inntilbygget garasje.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Praktisk og lettstelt halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig, med alle rom på en flate. Boligen fra 2004 har en arealeffektiv planløsning med to soverom, garasje og to terrasser. Dette er et godt utgangspunkt for å skape et hjem tilpasset egne ønsker og behov. Entré: Ved inngangspartiet er det en overbygget terrasse, og her blir du ønsket velkommen inn i den lyse entréen. Her er det varmekabler i gulvet og plass til garderobeløsning for klær og sko. Fra entréen er det enkel adkomst til boligens sosiale soner og soverommene. Stue: Stuen er et romslig samlingspunkt med plass til både sittegruppe og spisebord. En peisovn gir lun varme, supplert av elektriske varmekabler i gulvet. Godt innslipp av naturlig lys fra de store vindusflatene. Fra stuen er det direkte utgang til en terrasse. Kjøkken: Kjøkkenet er et separat rom med klassisk innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Enkelte overskap har glassdører. Det er utstyrt med oppvaskmaskin som følger med salget og en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er opplyst at det er en ulyd i ventilatoren ved oppstart og noe dårlig uttrekksevne. To soverom: Boligen har to soverom av god størrelse og rommene er enkle å møblere. Bad: Flislagt bad fra byggeåret som er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og et dusjhjørne med dusjvegger. Rommet har elektriske varmekabler i gulvet og opplegg for vaskemaskin. Innvendige overflater: Gulv: Parkett i stue og soverom, flislagt gulv på bad. Vegger: Trepanel og malte plater i stue og soverom, fliser på bad. Himling: Himlingsplater i alle innvendige rom. Lagring: Boligen har en innvendig bod. I tillegg er det en tilknyttet garasje med hems for ekstra lagring. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er oppvaskmaskin på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 20.02.2026. Bygning: Halvpart av tomannsbolig oppført i 2004 over ett plan. Bygningen har støpt plate på mark med ringmur. Betonggulvet er ikke synlig innvendig. Det er ukjent hvilken type grunnforhold det er under det øverste lag av jordsmonnet. Terrenget faller mot bygget på oversiden, og er ellers ganske flatt inn til huset. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, og fasaden har liggende bordkledning. Tak: Saltak med W-takstoler i tre, isolert med mineralull. Taktekkingen er av betongtakstein fra byggeåret, med sutakplater som undertak. Det er helbeslått pipetopp, beslått luftehatt, gradrenner og lakkerte stål takrenner og nedløp. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe. Det er peisovn og sotluke i stue. Vinduer: Vinduer med isolerglass. Det er påvist at enkelte vinduer har værslitte karmer med malingsflass. Dører: Malt ytterdør med glassfelt og terrassedør med isolerglass. Innvendig har boligen malte trefyllingsdører. Ytterdør med bruksslitasje og enkelte merker. Balkong/terrasse: Terrasse ved stue og terrasse ved inngangsparti med takoverbygg. Samlet terrasseareal er 18 m². VVS-installasjoner: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og noe kobber. Inntaket har plast vannledning, vannmåler og stoppekran. Avløpsrørene er av plast. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. På denne type bygg med plate på mark er det normalt at det ikke er etablert drenering. Takrennenedløp er tilkoblet overvannsrør. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Ventilasjonsanlegget ble skiftet ut i 2026. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Bygget varmes opp med vedfyring og elektrisk varme, med panelovner i diverse rom og varmekabler i stue og gang. Det er installert sentralstøvsuger. Bygget er ikke utført med radonsperre. Garasje: Ringmur med lettklinkerblokker og støpt dekke. Vegger er oppført i uisolert bindingsverk med utvendig beiset/malt panel. Takkonstruksjonen er av tre med undertak av sutakplater og taktekking med betongstein. Garasjeport med manuell åpning, enkel boddør i tre og vindu i tre. Det er en hems for lagring. ................. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2004 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Samsvarserklæring fra byggeåret. Ellers ukjent om det er utført tileggsarbeid. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei ................... Iht. tilstandsrapporten har følgende elementer fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er utført vanntest på gulvet der det viser at det blir stående igjen en del vann forran vask. Vann renner svakt mot dør. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk og utbedres fliser med bom for å sikre god avrenning og forhindre vannansamling på gulvet. Konsekvensen av manglende fall og bom under fliser er økt risiko for vannskader i tilstøtende konstruksjoner, samt redusert levetid for gulvkonstruksjonen. Med tanke på badets alder er det påregnelig med renovering av badet i nær framtid, når man uansett må gjøre noe med disse avvikene. Kostnadsestimat er satt for renovering av bad. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist liten lekkasje fra toalett. Overflatene i toalettskål har avskalinger. Det må utbedres lekkasje fra toalettet for å unngå vannskader og økt fuktbelastning på omkringliggende konstruksjoner. Avskalinger i toalettskålen bør utbedres for å sikre god hygiene og forhindre videre forringelse av sanitærutstyret. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag | Takrenner har punktvise lekkasjer. Nedløp ved garasje og inngang har deformasjoner og er synlig utett. Ellers tegn til enkelte lekkasjer i takrenner. Noe isgang i gradrenner. Nedløp ved garasje og inngang bør utbedres for å hindre videre lekkasjer og fuktskader på bygningen. Lekkasje i takrenner bør tettes for å unngå at vann ledes mot fasade og grunnmur, noe som kan føre til fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. - Veggkonstruksjon | Det er påvist at musebånd har begrenset effekt og er bøyd enkelte steder. Det er registrert aktivitet fra mus på loft som tilsier at musetetting har begrenset effekt. Enkelte steder ligger bordkledning tett på terrenget. Det bør utføres tettetiltak for å hindre mus og lignende å komme inn i konstruksjonen. Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det økt risiko for at mus kan forårsake skader på isolasjon, elektriske anlegg og andre bygningsdeler. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. På nordsiden ligger isolasjon for langt ut i konstruksjonen og hindrer luftingen i å være optimal. Det er registrert aktivitet fra mus på loftet. Lufting/ventilering bør forbedres. Isolasjonen på nordsiden bør trekkes tilbake slik at luftingen i takkonstruksjonen blir optimal. Begrenset ventilering kan føre til kondens og fuktskader i takkonstruksjonen, noe som kan redusere levetiden på taket og medføre kostbare utbedringer. - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer har værslitte karmer med malingsflass. Det bør utføres vedlikehold og overflatebehandling av værslitte vinduskarmer for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for råteskader og redusert levetid på vinduene. - Dører | Ytterdør med bruksslitasje og enkelte merker. Tetting mellom dørstokk og karm for ytterdør er mangelfull og gir fare for fuktinnsig. Det bør utbedres tetting mellom dørstokk og karm for å hindre fuktinnsig, som kan føre til skader på bygningskonstruksjonen og redusert levetid på døren. Bruksslitasje og merker på ytterdøren bør vurderes utbedret for å opprettholde funksjon og estetikk. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det registreres et vedlikeholdsbehov for begge terrassene. En del malingsflass og grønnalger. Det bør utføres rengjøring og overflatebehandling av terrassene for å fjerne grønnalger og malingsflass. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til ytterligere forringelse av materialene, redusert levetid og økt risiko for råteskader. - Garasje | Det er ikke tett overgang mellom vegg på hovedbygg og takkonstruksjon på garasje. Noe fuktmerker og fuktopptrekk i treverk på vegg. Slitt betongdekke med enkelte sprekker. Det bør etableres en tett overgang mellom vegg på hovedbygg og garasjens takkonstruksjon for å hindre vanninntrengning og fuktskader. Fuktmerker og fuktopptrekk i treverk på vegg bør undersøkes nærmere og utbedres for å unngå videre skadeutvikling og redusert levetid på konstruksjonen. Slitt betongdekke med sprekker bør utbedres for å forhindre ytterligere forringelse, vanninntrengning og eventuelle følgeskader. - Innvendig - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Enkelte sprekker i gulv og slitasje på overflater. Må påregne enkelte utbedringer for hvis målet er å få dagens standard. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det måles en høydeforskjell på 12 mm innenfor en lengde på 2 meter i området foran terrassedør og hjøret av stuen. Det registreres også glippe mellom gulvoverflaten og listverk i dette området. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Lokal utbedring må påregnes. - Vannledninger | Noe irr på fordelerstokk i vannskap og enkelte kobberrør. Rørkursene i skap er ikke merket. Vannskap mangler dobbeltsikring av døren, skal være sprutdeksel innenfor dør. Vanskelig tilkomst til rørskapet på grunn av vannledning og vannmåler. Det bør fjernes irr på fordelerstokk og kobberrør for å hindre videre korrosjon og potensiell lekkasjerisiko. Rørkursene i skapet bør merkes for å sikre oversikt og forenkle fremtidig vedlikehold. Sprutdeksel bør monteres innenfor døren i vannskapet for å redusere risiko for vannsprut og fuktskader. Tilkomst til rørskapet bør forbedres for å sikre enkel tilgang ved inspeksjon og eventuelle reparasjoner. Manglende tilkomst kan forsinke utbedringer ved lekkasje eller andre problemer. - Avløpsrør | Avløpsrør på kaldt loft er ikke isolert. Avløpsrør på kaldt loft bør isoleres for å hindre kondensdannelse i rørene, som kan føre til fuktskader og redusert levetid på anlegget. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det kan gå varmegang i støpselet, derfor er det anmerkning på el-tilkobling. Noe avrenningsmerker på gulv foran varmtvannstank. Irr på tappestuss. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det bør etableres tilstrekkelig fall fra grunnmur og hus for å lede overflatevann bort fra bygningen. Konsekvensen av manglende fall er økt risiko for vannansamlinger mot grunnmuren, noe som kan føre til fuktskader på bygningskonstruksjonen og forringet innemiljø. - Kjøkken - Avtrekk | Ulyd i ventilatoren ved oppstart og noe dårlig utrekksevne. Må påregne utskifting eller service på ventilator. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dusjvegger hindrer direkte vannsprut på vindu og karm men det kan forekomme fuktvandring i flislimet når vinduet er så tett på dusjsonen. Skruehull etter gammel dusjvegg er kun tettet med silikon. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det bør vurderes å fuktbeskytte eller bytte ut vindu og karm for å redusere risikoen for fuktskader, da dagens materialer ikke er egnet for plassering i våtsone. Skruehull etter tidligere dusjvegg bør tettes forsvarlig med egnet materiale for å hindre fuktinntrengning i underliggende konstruksjon, da utilstrekkelig tetting kan føre til skjulte fuktskader. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Svakt synlig membran under klemring i sluket og løsningen er utfordrende å kontrollere. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Taktekking | Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taktekking ikke tilgjengelig da det er snø på taket. Takstmann har ikke vært på taket. Sjekkes nærmere når taket er snøfritt. Taktekkingen er fra byggeåret. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Brannslukningsapparat er over 10 år. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer. Manglende radonsperre og fravær av målinger medfører økt risiko for helseskadelige radonkonsentrasjoner innendørs, noe som kan ha negative konsekvenser for brukernes helse. Det bør gjennomføres kontroll og eventuell utskifting av brannslukningsapparatet, da apparater eldre enn 10 år kan ha redusert funksjon og pålitelighet. Manglende eller defekt brannslukningsutstyr øker risikoen for at brann ikke kan slukkes effektivt ved en eventuell brann, noe som kan føre til større skader på bygning og fare for liv og helse. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med strøm og pellets. Det er varmekabler på badet, i gangen og i stuen, og ellers er det panelovner i de fleste rom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Boligen har elementpipe som er tilknyttet en peisovn som er plassert i stuen, og dette er en pelletsovn. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Siste feiing utført 04.10.2024 Siste tilsyn utført 14.01.2020

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

- Sameiet er ikke formalisert med særskilte vedtekter, styre, budsjett, regnskap eller årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruken av fellesarealet og eventuelle felles fakturaer betales fortløpende. - Interessenter og budgivere gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelse, den selges slik den fremstår på visningen. -Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet . Siden selgers kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres interessenter og budgivere til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. - Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For landbruks- og kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for våningshus og boligdelen. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Utskifting av ventilasjonsanlegg.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med vær oppmerksom på radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 025
• Eiendomsskatt: kr 3 416
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten beregnes ut fra eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget, og skattegrunnlaget på denne eiendommen er kr 1 220.000,- Se kommunens nettsider for mer informasjon.