Kvernafossen 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 204 m²
BRA-i: 204 m²
TBA: 118 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Bustaden har ein integrert garasje med elektrisk styrt leddport. I tillegg er det ein open carport og asfaltert tun/parkeringsplass på eigedomen.

Eiendom

Tomteareal er 1 059 m² på eiet tomt.

Eigd tomt på 1 059,3 m². Tomta er opparbeidd med asfaltert tun og parkeringsplass, støttemurar i betong, lettklinkerblokker og naturstein, og grøntareal med plen, bed, hekkar og tre. Det er plattingar og terrassar i treverk og betong. Tomta ligg i slakt skrånande terreng.

Byggeår

1982

Innhold

Einebustad går over to plan med følgjande innhald: Kjellar: Gang m/trapperom, bad, vaskerom, tre boder, to lagerrom og garasje. 1. etasje: Entré, bad, stove/kjøkken, tv-stove og tre soverom. Eigedomen har plattingar, terrasse og altan på om lag 118 m². I tillegg er det carport og ei utvendig uisolert bod/takoverbygg. Kjellaren avvik frå dei opphavlege bygningsteikningane datert 04.12.1981, som ligg vedlagt i salsoppgåva. I dei godkjende bygningsteikningane er alle rom i kjellaren definerte som tilleggsdel (vaskerom, boder, gang, garasje og blindkjellarar). Kjellaren er innreidd og bygd om utan byggjemelding til kommunen og utan at naudsynte godkjenningar er gitt. Det er difor ikkje gjennomført nokon offentleg kontroll av byggearbeida. Seljar påtek seg ikkje ansvar for å byggjemelde eller få godkjent omgjeringa i ettertid. Frå kommunen kan det kome reaksjonar overfor eigar, til dømes krav om tilbakeføring, krav om ny søknad, ilegging av overtredingsgebyr m.m. Kommunen kan krevje at gjeldande forskrifter og regelverk blir lagt til grunn ved eventuell omsøking. Dette kan mellom anna innebere krav til takhøgd, lysflate, ventilasjon, rømningsveg, brannsikring, storleik på uteareal, tal på parkeringsplassar mv. Uavhengig av kva reaksjonsform kommunen måtte nytte, blir dette kjøpar sitt ansvar og risiko. Arealet i kjellaren er målbart sjølv om det ikkje er godkjent for varig opphald. Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.

Standard

Einebustaden frå 1982 er oppført over to plan med integrert garasje og carport, og har gjennom åra fått ei rekkje oppgraderingar som gjer han godt eigna for familiebruk. Kjøkkenet vart utvida med tilbygg i 2015, vedovnen og pipa vart skifta i 2010, og vassrøyr vart bytte til røyr-i-røyr i 2008. To luft-til-luft varmepumper sørgjer for komfortabel temperatur i begge etasjar. Utandørs er det samla over 100 m² med platting, terrasse og altan i treverk og betong. Hovudinngang via ny treplatting og trapper i impregnert materiale, utført i juni 2026. Innanfor ytterdøra opnar det seg ein gang med laminatgolv og malte veggar. Herifrå er det tilgang til badet, og trappa ned til kjellaren. Gangen leier vidare inn mot stova og dei øvrige romma i 1. etasje. Stova er romsleg og har plass til stor sofagruppe og salongbord. Vedovnen gjev varme og karakter til rommet, og pipa vart rehabilitert med nytt røykrør i 2010 og omn same år. Ein luft-til-luft varmepumpe er montert i 1. etasje. Veggar med malte plater i grått og kvitt gjev eit lyst uttrykk, og spottbelysning i tak. Det er lagt nye golv i stova i samband med tilbygget i 2015. Frå stova er det direkte samanheng med kjøkkenet via ein skiljevegg som dannar dagens romløysing. TV-stova har plass til sofagruppe og TV-møbel. Rommet har malte plater på veggane, spottbelysning og laminatgolv. Kjøkkenet vart montert nytt i 2015 med innreiing frå Ikea. Benkeplate av laminat med nedfelt vask i stål. Det er kjøl/fryseskåp, oppvaskmaskin, induksjonstopp, mikro, steikeomn og komfyrvakt. Integrert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Spisestova ligg i direkte tilknyting til kjøkkenet og har store vindaugsflater mot hagen og platting, med plass til langbord for mange gjester. Frå kjøkkenet er det utgang via skyvebalkongdør til treplatting mot vest. Ein kort tretrapp leier opp til altan og terrasse mot sør og vest, utført i treverk og betong med rekkverk i malt treverk med ståande spiler. Altanen mot sør dannar overbygt areal framfor garasje og carport. Her har ein god plass til sitjegruppe, solsenger og spisebord utandørs. Det er tre soverom i bustaden, alle i første etasje. Alle tre soverom har plass til dobbeltseng. Det eine soverommet er innreid med skyvedørsgarderobe. Badet i 1. etasje har flislagt golv med varmekabel, baderomsplater på veggane og trefiberpanel i tak med spottbelysning. Innreiinga består av servant på gulvståande skap, høgskap, spegel med belysning, dusjkabinett og vegghengt toalett. Kjellaren nåast via trapp frå 1 etasje. Gangen i kjellaren har laminatgolv og rommar trappa, og ein luft-til-luft varmepumpe. Frå gangen er det tilgang til bad, vaskerom, garasje og fleire rom til lagring. Badet i kjellaren har flislagt golv med varmekabel, baderomsplater på veggane og trefiberpanel i tak. Det er innreia med servantmøbel med skap, spegel med belysning, boblebad med front og topp av treverk, og vegghengt toalett. Avtrekk frå elektrisk styrt vifte. Dette rommet er på byggemeldte tegninger er angitt som klesbod, og ombygging er ikkje blitt omsøkt. Vaskerommet har flislagt golv med varmekabel, baderomsplater på veggane og trefiberpanel i tak. Innreiinga består av skapinnreiing med laminatbenkeplate og nedfelt vask i stål, opplegg for vaskemaskin og varmtvannstank. Rørskap er tilgjengeleg i rommet. Avtrekk frå elektrisk styrt vifte. Kjellaren inneheld to innreia lagerrom, tidlegare blindkjellarar. I tillegg er det tre boder i kjellaren. Romma gjev god kapasitet for lagring av utstyr og sesongvarer. Integrert garasje med leddport i treverk med elektrisk styring. Åpen carport oppført ved garasjen i 2015. På nordsida av bustaden er det ein utvendig uisolert bod/takoverbygg på ca. 13 m² med gruslagt og ikkje permanent gangbart golv. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det blir gjort merksam på at berre integrerte kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse blir leverte utan nokon form for garanti, utover eventuell gjenværande leverandørgaranti.

Adkomst

Sjå kart i salsoppgåva for beskriving av tilkomst. Det vert skilta med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvising.

Byggemåte

Informasjonen er henta frå vedlagde tilstandsrapport, datert 30.06.2026. Bygning: Eigedommen er ein einebustad oppført i 1982 i to etasjar (kjellar og 1. etasje). Konstruksjonen består av bindingsverk av tre med måla liggjande og ståande bordkledning. Etasjeskillar er av trebjelkelag. I kjellaren er det støypt plate på mark. Veggane i rom under terreng er av betong/mur. Grunnmuren er av pussa lettklinkerblokker. Forstøytingsmurar er av betong, lettklinkerblokker og naturstein. Byggegrunnen er ukjend. Tak: Taktekkinga er av betongtakstein. Hovedtaket har svart/grå betongtakstein, medan tilbygget har raud takstein som er måla svart. Heile taket vart måla av eit firma i 2015. Takkonstruksjonen har W-takstolar i tre, med eit kaldloft som har tilkomst via lukestige. Loftet har ikkje etablert golv. Takrenner og nedløp er i plast, med unntak av tilbygget over kjøkkenet som har takrenne i lakkert metall. Det er pipehattar, pipebeslag og stigetrinn til pipa i metall. Pipe/Eldstad: Bustaden har elementpipe og vedomn. Pipa vart renovert med nytt røykrøyr i 2010, og omnen er ny frå same år. Piperehabiliteringa går fram av kontrolldokumentasjon. Vindauge: Bygningen har måla trevindauge med 2- og 3-lags glas. Dører: Bygningen har måla hovudytterdør og skyvebalkongdør i måla tre frå 2015, utvendig kledd med aluminium. Inngangsdøra til kjellaren er ny i 2026. Det vart også montert ny ytterdør i 2008. Innvendig har bustaden måla, formpressa fyllingsdører frå ulike årstal. Trapper/tilkomst: Bustaden har ei måla tretrapp mellom etasjane, som vart måla i 2026. Ved inngangspartiet mot nord er det oppført ny treplatting og trapper i impregnert materiale i juni 2026. Balkong/terrasse: Det er ein treplatting i impregnert materiale på terreng med utgang frå kjøkkenet mot vest. Frå plattingen fører ei kort tretrapp opp til ein altan og terrasse mot sør og vest, utført i treverk og betong. Rekkverket er i måla treverk med ståande spiler. Altanen mot sør dannar eit overbygd areal framfor garasjen og carporten. Samla areal for platting, terrasse og altan er ca. 118 m². I 2015 vart det oppført ein carport ved garasjen, med ein takterrasse over. VVS-installasjonar: Innvendige vassleidningar er av plast (røyr-i-røyr), med stoppekran i røyrskapet. Vassrøyra vart bytta i 2008. Avløpsrøyra er av plast og ligg for det meste skjult. Varmtvasstanken er på ca. 200 liter, truleg frå 2008. Våtromma har plastsluk og smørjemembran med ukjend utføring. Ventilasjon: Bustaden har naturleg ventilasjon med ventilar i ytterveggane, noko som var vanleg for byggeåret. Det er avtrekk frå elektrisk styrte vifter på bad i 1. etasje, bad i kjellar og vaskerom. Badet i 1. etasje har tilluft frå spalte under dørbladet. På stue/kjøkken er det integrert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljar: Det er installert to luft-til-luft-varmepumper; éi i kjellaren frå ca. 2015 og éi i 1. etasje frå før 2008. Integrert garasje og carport: Bustaden har ein integrert garasje med delvis måla betonggolv, måla plater på veggane og gipsplater i taket. Garasjen har leddport i treverk med elektrisk styring. I tilknyting til garasjen er det også ein open carport som vart oppført i 2015. Det elektriske anlegget er frå byggeåret og har skjult installasjon. Sikringsskapet har automatsikringar og jordfeilbrytarar. Det ligg føre ein el-kontrollrapport som er yngre enn 5 år, og anlegget er difor ikkje vurdert ytterlegare av takstmannen. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Trond Gjesdal datert 30.06.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 3 (TG3), tilstandsgrad 2 (TG2) og helse, miljø og sikkerhet (HMS). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikkje undersøkt). TG3 med store eller alvorlege avvik: - Tomteforhold - Forstøtningsmurar | Det er påvist større sprekker og/eller skeivheiter i muren. Terrengmuren i tomtegrensa mot bilveg har skeivheit og ein større sprekk. Det er også skadar på det utvendige hjørnet av muren ved innkøyrsela. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomførast nærmare undersøkingar for å vurdere stabiliteten og behovet for tiltak. Det må påreknast kostnader til heilt eller delvis riving av muren og oppføring av ny mur for å oppnå ei varig og sikker løysing. Konsekvensen av å ikkje utbetre skadane er auka risiko for ytterlegare setningar, skeivheiter eller kollaps, noko som kan medføre fare for personar og eigedom. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Utvendig > Taktekking: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på taktekking og undertak. Det er mose, eit par knekte steinar og flassing i måling. - Utvendig > Nedløp og beslag: Det manglar snøfangarar, maling på blybeslag flassar og det er sprekk i skvettplast. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder i undertaket, vepsebol og utett dampsperre rundt spotkasse. - Utvendig > Vindauge: Avvik rundt innsetjingsdetaljar og vindauge frå byggeår nærmar seg forventa brukstid. - Utvendig > Dører: Det er avvik rundt innsetjingsdetaljar, og det manglar beslag under dørterskel. - Innvendig > Overflater: Det manglar enkelte golvlister, foringar og avslutningar i kjellarrom. - Innvendig > Etasjeskille/golv mot grunn: Målt høgdeforskjell på 15-30 mm i heile rom og 10-20 mm innanfor 2 meter. - Innvendig > Innvendige dører: Det er registrert nokre hakk og merke, og enkelte dører er tronge i karmen. - Våtrom > 1. Etasje Bad > Overflater veggar og himling: Avvik ved plassering av vindauge i våtsone, glipe i skøyt, manglande fuge og bunnlist som ikkje går saman i hjørne. - Våtrom > 1. Etasje Bad > Overflater Golv: Høgdeforskjell frå slukrist til membran ved dør er mindre enn 25 mm, og fallforholda tilfredsstiller ikkje krava i TEK17. - Våtrom > 1. Etasje Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på membranløysinga. - Våtrom > 1. Etasje Bad > Sanitærutstyr og innredning: Manglande løysing for å synleggjere lekkasje frå innebygd sisterne og fuktpåverknad på skapdører. - Våtrom > Kjellar Bad > Overflater veggar og himling: Manglande fuge, glipe mellom plater og dør plassert i våtsone. - Våtrom > Kjeller Bad > Overflater Golv: Høgdeforskjell frå slukrist til membran ved dør er mindre enn 25 mm, fallforhold tilfredsstiller ikkje krav, og det er bom i enkelte fliser. - Våtrom > Kjeller Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på membranløysinga. - Våtrom > Kjellar Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikkje påvist tilfredsstillande løysing for å synleggjere lekkasje frå innebygd sisterne. - Våtrom > Kjellar Bad > Ventilasjon: Våtrommet manglar tilluftsventilering. - Våtrom > Kjellar Vaskerom > Overflater veggar og himling: Det manglar fuge mellom sokkellist og botn av veggplater. - Våtrom > Kjellar Vaskerom > Overflater Golv: Det er registrert enkelte fliser med bom. - Våtrom > Kjellar Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på membranløysinga. - Tekniske installasjonar > Avløpsrøyr: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på innvendige avløpsleidningar. - Tekniske installasjonar > Varmesentral: Meir enn halvparten av forventa brukstid på varmesentralen er brukt opp. - Tekniske installasjonar > Varmtvannstank: Det er ikkje påvist tilfredsstillande el-tilkopling av varmtvasstank iht. gjeldande forskrift. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Meir enn halvparten av forventa levetid på dreneringa er overskriden. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er stadvis registrert mindre riss i murpussen. - Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårleg fall eller flatt terreng inn mot grunnmur. - Tomteforhold > Utvendige vatn- og avløpsledningar: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på utvendige ledningar. Helse, miljø og sikkerhet: Åpningar mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikkje føreteke radonmålingar, og bygget er heller ikkje utført med radonsperre. Det er manglande rekkverk/anna sikring på forstøtingsmurar som krev dette utifrå dagens krav. Det manglar handløpar på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lågt i forhold til dagens krav. Eigedommen ligg i følgje NGU i eit område med moderat til låg førekomst av radongass. Etter dagens krav skal det vere sikring med meir enn 0,5 m høgdeforskjell mot hardt underlag. Terrengmur mellom asfaltert tun og plen er høgare enn 0,5 meter. To soverom har mindre lysflate enn gjeldande krav. Etter dagens forskriftskrav krevst minimum 10 % lysflate for å oppfylle krav til dagslys og for at romma skal kunne godkjennast som rom for varig opphald. Det er låg frihøgd i trapp ved trinn i nedre del. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert to luft-til-luft-varmepumper; éi i kjellaren frå ca. 2015 og éi i første etasje frå før 2008. Elementpipe og vedomn, der pipa vart renovert med nytt røykrøyr i 2010 og omnen er ny frå same år. Elektriske varmekablar i golv på bad i første etasje, samt bad og vaskerom i kjellaren. Dersom rom ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising, følgjer dette heller ikkje med. Tilstandsrapporten beskriv den tekniske tilstanden til byggverket. Det ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkunnig kan ha knytt kommentarar til el-anlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterium. Sidan el-anlegget ikkje er kontrollert, er det ikkje usannsynleg at det seinare kan bli avdekt avvik frå dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøpar vere førebudd på at det kan måtte gjerast oppgraderingar på grunn av slitasje, manglande vedlikehald, arbeid som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løysingar som ikkje held dagens standard. I Noreg er det ei av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å utføre tilsyn med elektriske anlegg i bustader og fritidsbustader. Alle bustader skal ha periodisk kontroll kvart 20. år, og hytter/fritidsbustader blir kontrollerte kvart 30. år. El-anlegget er ein bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling. Ein må difor rekne med at dagens anlegg ikkje nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparat eller rehabilitering av bad med varmekablar, samt installeringer for elbilladar.

Strømforbruk

Straumforbruk: 20 932 kWh i 2025. Nettleige kjem i tillegg. Det er ikkje bestilt Norgespris på straum for eigedomen. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Eigedomen er tilknytt offentleg veg, vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som blir vedlikehaldne for eigar si eiga rekning. For nærare opplysningar om dei private stikkleidningane blir det vist til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.    Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.    Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.    Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet.   Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva.   Dersom kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring hos Fremtind. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan du kontakte meklar for å få kontaktinformasjon til bustadseljarforsikringa til seljar. Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast "innan rimeleg tid". Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga. Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon kr. 4 200,-, vatn- og avlaupsavgifter og feiing. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. I tillegg kjem kr. 120,- per tømming av restavfallsdunk (140 l)   Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme.

Moderniseringer og påkostninger

Følgjande moderniseringar er utført dei seinare åra: 2026: - Ny tretrapp til platting ved inngangsparti og bygd blomsterkasse langs platting. - Ny inngangsdør til kjellar. - Måla tretrapp mellom etasjane. 2015: - Montert nytt kjøkken frå Ikea med profilerte frontar, laminat benkeplate og integrerte kvitevarer. - Montert luft-til-luft varmepumpe i kjellar. - Oppført tilbygg i første etasje med utviding av kjøkkenet, samt lagt nye golv i stove og kjøkken. - Oppført carport ved garasje med takterrasse over. - Overmåla takstein og bytt takhattar. 2010: - Rehabilitert pipe med nytt røykrør og montert ny vedomn. - Oppgradert sikringsskap med automatsikringar og overspenningsvern. 2008: - Oppgradert bad i første etasje og bad i kjellar. Flis- og membranarbeid er utført som eigeninnsats. - Oppgradert vaskerommet. - Bytt vannrør til rør-i-rør (utført av Skår VVS) og montert ny varmtvatnstank på ca. 200 liter. Ifølgje seljars egenerklæring er følgjande arbeid utført: 2015: - Montert museband rundt tilbygg

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bustad med éi bueining som fritt kan leigast ut i si heilskap. Delar av bustaden kan òg leigast ut, føresett at dette er ein del av den godkjende hovuddelen til bustaden med rom som er godkjende for varig opphald, og at den utleigde delen ikkje er fråskild som ei sjølvstendig bueining.

Radon

Det er ikkje utført radonmåling og det er heller ikkje krav til dette, for meir informasjon vedrørande radon sjå www.dsa.no. Kjøpar overtek frå overtakingsdagen ansvaret for eventuelle utbetringstiltak som seinare må setjast i gang og betalast. Eigedomen ligg ifølgje NGU i eit område med moderat til låg førekomst av radongass. Bygget er ikkje utført med radonsperre.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 988
• Eiendomsskatt: kr 3 103
• Informasjon om eiendomsskatt: For bustadeigedomar og fritidseigedomar er eigedomsskatten 3,1 promille(sjekk din kommune). For alle bustadeigedomar og fritidseigedomar utgjer eigedomsskattegrunnlaget 70 prosent av skattetaksten for slike eigedomar, jf. eigedomsskattelova § 8 A-2. Eigedomsskatten 7 promille(sjekk din kommune) for næringseigedom, energianlegg (kraftanlegg og kraftnettet), naust, tomter (bustad, fritid, næring og naust) og særskilde skattegrunnlag (jf. overgangsregel i eigedomsskattelova).