Åviksveien 362

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 128 m²
BRA-i: 120 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 60 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er offentlig parkering som eiendommen har benyttet ved skolehuset, ca 75 m fra boligen. I tillegg vil det bli tinglyst rett til å leie to parkeringsplasser ca. 200 m fra boligen innen overtakelse, plasseringen er i krysset Åviksveien/Elsvikveien. Leieprisen er for tiden kr 5 000 pr plass pr år. Adkomst til eiendommen er kun via gangveg/sti.

Eiendom

Tomteareal er 200 m² på eiet tomt.

Eiet tomt som ligger i et skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med plattinger av tre og skifer, samt noe beplantning og hekk. Det er diverse mindre forstøtningsmurer på eiendommen. Tomtens grenser er ikke nøyaktig oppmålt, men er basert på en skylddeling fra 1923. Det foreligger ikke målebrev for eiendommen. Arealet er derfor omtrentlig oppgitt. Kjøper overtar ansvaret for eventuelle avvik i arealet og grenselinjene.

Byggeår

1911

Innhold

Bolig over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Vindfang, bad, gang, kjøkken, to stuer og soverom. 1. etasje BRA-e: Terrasse og plattinger. Loft BRA-i: Gang/loftstue, to soverom, to toalettrom og fire innredede kott (ikke godkjent for varig opphold). Kjeller BRA-i: Bod/lagring. Frittstående bod: 1. etasje BRA-e: Bod. Eiendommen har terrasse og plattinger på ca. 60 m² rundt boligen. Det foreligger ikke tegninger fra byggeår i kommunens arkiv, noe som ikke er uvanlig for bygninger oppført før 1965. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for tilbygg, datert 09.10.1995, som stemmer med dagens bruk. Deler av loft (fire innredede kott) er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold. Det er i tillegg oppført en frittstående bod på 8 m² uten godkjente tegninger (det har opprinnelig stått et uthus/bod på samme sted). Oppføring av frittstående bygning kan være søknadspliktig. Det foreligger heller ingen tegninger av kjelleretasjen. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

En bolig fra tidlig 1900-tall med tre plan, tradisjonell planløsning og et særpreg som bare opparbeides over generasjoner. Den fremstår som jevnlig vedlikeholdt og fornyelse av overflater og bygningsdeler er utført opp igjennom årene. Boligen ble tilbygget og taket skiftet i 1996, og badet ble pusset opp i 2015. Årsaken til lekkasjen var tæring av hull i blybeslag. Alle tilsvarende blybeslag ble skiftet i forbindelse med oppussingen. Karakteren bæres av trepanel, malte tretrapper og vinduer med sprosser, og den grønne trappen som stiger fra entréen setter tonen for hele huset. Tomten er opparbeidet med plattinger av tre og skifer rundt boligen, og det er plass til å sitte ute på flere sider. Boligen egner seg godt som fritidsbolig med kapasitet til mange overnattingsgjester fordelt over tre plan, men kjøper bør sette seg inn i tilstandsrapporten og de forhold som der beskrives. Entré: Den blå hoveddøren åpner inn til en entré der den malte grønne tretrappen dominerer rommet. Trappen leder opp til loftet og gir entréen en vertikal tyngde som er vanskelig å overse. Til venstre åpner stuen seg opp, rett frem leder en gang videre til kjøkken og bad. Gulvet er malt tre, veggene har tapet, og taket har synlige bjelker. Furudørene inne i boligen er av eldre type og bærer preg av alder. Stue: Boligen har to stuer i 1. etasje. Den ene stuen har trepanel på veggene, synlige bjelker i taket og en etasjeovn i støpejern som ble restaurert i 2008. Ovnen er koblet til mursteinspipa med stålforet røykrør. Vinduene mot hagen er skiftet ut i 2015 og slipper inn godt dagslys. Den andre stuen, med panel på veggene og eksponerte bjelker i taket, har direkte forbindelse til entréen og videre til hagen via balkongdøren. Begge stuene har plass til sofagruppe og spisebord. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over komfyren. Gulvet er furu, og rommet har en gjennomgang til vindfanget og videre ut. Innredningen har noe slitasje og skjevheter i fronter, men fungerer i det daglige. Bad: Badet ble pusset opp i 2015 etter en lekkasje. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Dusjsonen har fliser på veggene, mens resten av veggene har panel. Taket har panel. Rommet har servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Ventilasjon skjer via elektrisk styrt vifte. Soverom i 1. etasje: I 1. etasje er det ett soverom, med panel på veggene og bjelker i taket. Rommet har plass til dobbeltseng og gir en privat sone i tilknytning til de øvrige rommene i etasjen. Terrasse og utearealer: Rundt boligen er det plattinger av tre og skifer. Treplatingen på baksiden har plass til en stor loungegruppe og grill, og er skjermet av hagen og berget bak. Skiferplatingen på siden av boligen gir et roligere sittested tett på fjellveggen. Det er diverse utvendige trapper av tre og mur som forbinder de ulike nivåene på tomten. Adkomst til eiendommen er kun via gangveg/sti. Loft - Gang/loftstue: I enden av gangen er det en kvist med store vinduer som slipper inn lys fra siden. Herfra er det utsikt over takene og omgivelsene. Gangen fordeler seg til de to godkjente soverommene og de to toalettrommene. Furugulvet løper gjennom hele loftsetasjen. Sikringsskapet er plassert her. Soverom på loft: De to godkjente soverommene på loftet har skråtak og vinduer mot hagen. Rommene har plass til seng og noe oppbevaring, og bærer preg av den tradisjonelle loftsetasjen fra 1996-tilbygget. I tillegg er det fire kott på loftet som er innredet og brukt som soverom, men disse oppfyller ikke krav til takhøyde eller vindusstørrelse for varig opphold. Toalettrom på loft: Loftet har to toalettrom med furugulv, panel på vegger og tak, servant og toalett. Rommene har naturlig avtrekk. Kjeller: Kjelleren er en grovkjeller brukt til lagring, med murkonstruksjoner og betonggulv. Her er det også en bakerovn/grue. Bakerovnen bør ikke brukes uten at pipe og ildsted er kontrollert av fagkyndige. Varmtvannstanken på ca. 200 liter fra 2008 er plassert i kjelleren, og stoppekranen er også her. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin. Det er påvist fuktighet på gulv og vegger i kjelleren. Følgende medfølger i handelen : Alle senger, frittstående skap, sofa og stoler. Øvrige inventar kan diskuteres. Overflater: Gulv: Laminat, fliser, furu og belegg. Vegger: Tapet og trepanel. Himling: Malte slette plater, synlige bjelker/gulvbord fra loft og trepanel. Lagring: Kjelleren er en grovkjeller brukt til lagring, med murkonstruksjoner og enkelte skillevegger i tre. Det medfølger en frittstående bod på ca. 8 m². Det foreligger ingen tegninger eller godkjenninger for boden. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Dører | Balkongdør har råteskade i dørblad. Hoveddør av tre har bruksmerker, tar i karm og er hard å åpne/lukke, med rust på metalldeler (lås). 2-fløyet dør er eldre med skader på dørblad, utført uten tettepakninger slik at trekk og utettheter finnes, samt oppsprukket trevirke. Kjellerdør er en enkel plassbygget tredør med høy alder og er utett grunnet manglende terskel. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det ble påvist høydeforskjell på opp imot 40 mm ved måling gjennom stuen, samt en del lokale høydeavvik. På loft ble det påvist opp imot 40 mm høydeforskjell gjennom soverom, samt lokale høydeforskjeller. Knirk finnes rundt om. Bjelker har spor av borebiller. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er ikke påvist fuktsikring eller andre drenerende tiltak rundt boligen. Det ble påvist fuktighet på murer i kjeller. Dreneringen er fra byggeåret og har i dag begrenset effekt. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget og himling er panelt igjen uten inspeksjonsmuligheter. Kun innvendige overflater er besiktiget, og det ble ikke påvist unormale forhold. Det ble påvist nedbøyninger i eldre del av takkonstruksjon. Det er påvist råte i bærestolpe ved inngangsparti. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Taktekkingen er av tegltakstein med en alder på over 30 år, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Taktekking fremstår jevnt over i grei stand ved besiktigelse. Det ble kun påvist en løsnet takstein mot vindski på bakside på eldre del av hus. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er ikke montert snøfangere på taket. Pipehatt ble kun besiktiget fra takfot grunnet manglende stigetrinn på tak. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur på eldre del av boligen. Det er påvist noe oppsprukne bord samt noen bord som har vridd seg. Kledning på tilbygg ligger tett mot fjell og er utsatt for økt fuktpåkjenning. - Utvendig - Vinduer | Det ble påvist et sprukket glass i stue og et par i kjeller. Det er påvist et punktert vindu på det ene kottet. Det er flere vinduer med enkelt glass i boligen med dårlig isolasjonsevne. Det er også noe oppsprukket trevirke på vinduene, og flere sitter fast i maling og kan ikke åpnes. Vinduer med 2-lags glass har kondensmerker/malingsflass innvendig, og enkelte er skjure/rustet i hengsler. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Treplatting har skjevheter og oppsprukne bord, samt råteskade i enkelte bord. Skiferplattinger har endel mose/gress i fuger, flere fuger er oppsprukket og noen skiferstein ligger løst. - Utvendig - Utvendige trapper | Tretrapp til terrasse er av enkel standard men i grei stand, noe oppsprukket trevirke finnes. Murtrapp på fremside har noe sprekkdannelser og avskallet betong. Det er også et par mindre trapper/trinn av mur på baksiden av boligen med slitasje i overflaten. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Boden har enkel standard og avvik finnes. Det er råteskade på bordkledning og det er ikke etablert takrenner. - Innvendig - Overflater | Det er en del spor av borebiller i gulvbord i 1. etasje, samt mindre råteskade i et par bord mot yttervegg på soverom. Belegg fremstår jevnt over i grei stand, men beleggfliser har løsnet litt/ligger bølgete. Tapet er noe boblete/bølgete på enkelte vegger. Himlinger fremstår jevnt over i orden, men det er ujevnheter/begynnende sprekker i enkelte skjøter på slette malte tak. - Innvendig - Pipe og ildsted | Ovn på kjøkken står nærmere veggen enn 10 cm. Etasjeovn i stue har noe sprekkdannelser i ildfast stein inne i ovnen. Det opplyses at ved fyring i grue i kjeller kan noe røyk sive ut i hovedetasjen, noe som tyder på utettheter. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det ble påvist fuktighet ved søk på både gulv og vegger i kjeller. Murene har ikke fuktsperre på ytterside. - Innvendig - Krypkjeller | Det er ukjent om det er krypkjeller under deler av boligen. Det ble ikke påvist luker eller annen tilkomst. - Innvendig - Innvendige dører | Skjevheter finnes mellom dørblad og karmer, og enkelte dører tar i karm/svill. Enkelte håndtak er litt skjure/trege. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Gavlvegg er skiftet ut samt vindtetting etablert, noe som kan gjøre at det bør monteres ventiler. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Avrenning skjer rett på murgulv i kjeller. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist sprekkdannelser i murfuger flere steder på boligen. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Murene er enkelt stablet opp og løse stein/skjevheter finnes. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er ikke etablert fall bort fra murer rundt hele boligen. På baksiden ligger tilbygg tett på fjell og vann kan forekomme inntil murer. - Spesialrom - Loft - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi tilstandsgrad 0/1. - Spesialrom - Loft - Toalettrom 2 - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi tilstandsgrad 0/1. - Våtrom - 1 Etasje - Bad - Overflater vegger og himling | Våtsone strekker seg 1 meter utenfor dusj, og det er her montert panel uten tettesjikt. Dette gjelder også ved servant. - Våtrom - 1 Etasje - Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. Ventilasjonsløsning fungerer ved befaring, men har oppnådd over halvparten av forventet brukstid. - Våtrom - 1 Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Dusj og servant er plassert mot yttervegger, og veggen mot bolig er en gammel yttervegg. Det lot seg ikke gjøre å foreta hulltaking. Det ble utført fuktmåling med fuktindikator på overflater i risikosoner uten å påvise unormale forhold. - Kjøkken - 1 Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning | Skjevheter finnes i fronter. Det er også noe slitasje/mindre oppsvulming på kjøkkenskrog, men ingen fuktighet ble påvist ved søk på befaringsdagen. - Kjøkken - 1 Etasje - Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenventilator fungerer i dag, men mer enn halvparten av forventet brukstid er nådd. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig trapp: Innvendig trapp har for lavt rekkverk samt store åpninger, og kjellertrapp mangler håndløper. - Utvendige trapper: Det mangler rekkverk på enkelte utvendige trapper, og åpninger på rekkverk er for store i forhold til dagens krav. - Brannvarslere: Brannvarslere er eldre, men fungerer.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en fritidsbolig opprinnelig oppført i 1911. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse, mens tilbygget fra 1996 har reisverkskonstruksjon. Fasaden har liggende bordkledning, med noe stående bordkledning på kvistene. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen er et saltak av sperrekonstruksjon, og taktekkingen er av tegltakstein med undertak av sutaksplater. Bygningen har malte trevinduer med enkelt glass, 2-lags glass og koblet glass. Ytterdørene består av en malt hovedytterdør, en malt 2-fløyet dør, en malt balkongdør i tre og en enkel, plassbygget kjellerdør. Bod: Frittstående bod på ca. 8 m². Bygningen har ringmurer av betongblokker og gulv av terrassebord. Veggene har reisverk av tre, kledd med stående bordkledning, og mot fjellet er det montert stålplater. Vindu og dør er av tre. Takkonstruksjonen er et pulttak av sperrekonstruksjon med taktekking av stålplater.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er elektriske varmekabler i gulvet på baderommet. Videre er boligen utstyrt med vedovn (etasjeovn) i stuen og en ovn på kjøkkenet. Det finnes også en bakerovn/grue plassert i kjelleren. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Selger opplyser at eiendommen er medlem i felles privat avløpspumpeanlegg. Utgifter til dette kan påløpe ved vedlikehold. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 9 702 i 2025. Årlig renovasjonsavgift kr 2 544 Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk. Selger opplyser at eiendommen er medlem i felles privat avløpspumpeanlegg. Eierne av anlegget betaler for tiden kr 1 000 pr år til dekning av halvårlig service og fremtidig vedlikehold. Tinglyst rett til å leie to parkeringsplasser ca 200 m fra boligen, plasseringen er i krysset Åviksveien/Elsvikveien. Leieprisen er for tiden kr 5 000 pr plass pr år

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 246