Korpeveien 2B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Areal

BRA: 139 m²
BRA-i: 124 m²
BRA-e: 15 m²
TBA: 51 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på gårdsplass og i integrert garasje. Montert 16 A sikring til garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 664 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt som er opparbeidet med plen, gårdsplass og adkomstvei. Tomten er ikke seksjonert og er å betrakte som fellesareal.

Byggeår

1956

Innhold

Boligen går over 3 plan og inneholder: Underetasje: Vaskekjeller. 1. etasje: Entré, stue, kjøkken. 2. etasje: Gang, bad, toalettrom, 2 soverom. Boligen har en hybel i underetasjen som inneholder: Gang, stue/kjøkken, sovealkove, bad. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Boligens tilstand anses sett i relasjon til alder som normal, med referanse til byggeår. Det er utført regelmessig vedlikehold og oppgraderinger, men det kan likevel påregnes kostnader til generelt vedlikehold, og oppgraderinger/moderniseringer med tiden. Dette dreier seg stort sett om normal levetid på de enkelte bygningselementene. Høydepunkter: - Kjøkken og hvitevarer fra 2023 - Bad fra 2023 - Gulv første etg og trapp 2023 - Ny peis og pipe 2023 - Fliser vaskerom 2023 - Asfaltert gårdsplass og fliser garasje 2021 - Terrasse hybel 2021 - Oppgradert sikringsskap 2015 - Taktekket byttet i 2010 - Ny kledning og vinduer fra 2007-2011 - Drenering 2008 - Overflateoppusset i hybel, 2025. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til tilstandsrapporten.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Støttemur: Det er oppført en støttemur i betong. Det er ikke etablert sikring av støttemur. TG3 settes da rekkverk mangler med avvik på person-sikkerhet. Nivåforskjell på mer enn 0,5 meter der det er hardt underlag som betong, asfalt, steinheller, må sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller liknende. Rekkverk må etableres, Utbedringskostnader: Under 10 000. Balkong, terrasse, platting: Det er etablert en terrasse på 21m2. Terrassen er oppført med drager/understøttelse etablert på søylepunkter med støpte fundamenter. Bjelkelag av impregnert trevirke og tekket med 28x120 Terrassebord. Rekkverkshøyden er målt til 90cm. Dette er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm, men tilfredsstiller krav på oppføringstidspunktet (90cm) Ingen tiltak er påkrevd. Det er ikke registrert skader eller forhold med behov for tiltak utover normalt vedlikehold. Det er etablert en platting/overbygd terrasse på ca 30 m2. Plattingen/overbygd terrasse er bygd over «bod/garasje». Plattingen er belagt med flis, tettesjikt er ikke mulig å kontrollere. Rekkverkshøyden er målt til 68cm. Dette er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Tiltak er påkrevd. TG3 settes da rekkverk er for lavt i tillegg til hardt underlag som asfalt. Rekkverket har avvik ihht personsikkerhet. - Manglende rekkverk kan føre til økt risiko for fallulykker, spesielt for barn og eldre. Anbefalte tiltak: - Montere rekkverk etter dagens krav. Utbedringskostnader: Under 10 000. Varmesentral: Det registreres spor av gjennomføringer til parafintank. Det er mulig tanken er fjernet, men dette kan ikke bekreftes. Det er ikke lokalisert noe tank, ei heller i bruk som oppvarming. Det gjøres allikevel oppmerksom på følgende: Fra 01.01.2020 kan du ikke lenger bruke mineralsk olje/fossil olje/parafin. Oljetanker som er tatt ut av bruk har fortsatt restolje. Derfor utgjør oljetanken fortsatt en forurensningsrisiko selv om du ikke lenger bruker oljefyren. Derfor slås det fast i lovverket at hvis det oljefyrte oppvarmingssystemer fjernes, skal også oljetanken saneres. Tanker som ikke lenger brukes, skal tømmes og renses før de graves opp. Kommuner kan i særlige tilfeller gi tillatelser til at tanker som permanent tas ut av bruk kan bli liggende. Dette gjelder spesielt i tilfeller hvor tilkomsten til tanken er vanskelig. Du må søke om dette. Tanker det er gitt tillatelse til å bli liggende skal rengjøres før de fylles med rene, stabiliserende masser som sand eller lignende. Helt uavhengig av kommunens praksis er du ansvarlig for både oljetanken og eventuelle lekkasjer. - Det bør undersøkes hvorvidt det finnes en tank på eiendommen. - Alternativt bør sanering /fjerning av oljetank foretas. Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad. Våtrom - bad: Oppsummering av overflater: Det registreres 0mm fall fra terskel til sluk. (Gulvet er flatt). Fallforhold på gulv er ikke tilfredsstillende utført i henhold til krav som var gjeldene ved oppføringstidspunkt. Eventuell lekkasje vann vil ikke ledes til sluk. Det er ingen symptomer på verken fuktskade i overflater, ei heller riss, sprekker eller bom i fliser. Det er ingen spor etter biologiske skadegjørere, svertesopp eller lignende. Overflater fremstår i god stand. Overflater har en forventet levetid på 25år. Forventet gjenværende levetid: 24år Overflater har en alder som gjør tettheten trygg i tiden som kommer. TG3 settes da minstekravet om at lekkasjevann ikke vil ledes til sluk. Anbefalte tiltak overflater Konsekvens: - Konsekvensen av fallforholdet kan være dårlig drenering av vann, som kan føre til oppsamling av vann i rommet, økt risiko for fuktskader, mugg og råte. Anbefalte tiltak: - For å få TG 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall sluk. Det vil i midlertidig sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Utbedringskostnader overflater: 150 000 - 300 000. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Sluk er av type plastsluk. Utførelsen av membran er tilfredsstillende utført rundt sluk. Membran/tettesjikt bør være avsluttet minimum 25mm over gulvflate, samt 15mm ved terskel. Ikke tilfredsstillende utført. Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørgjennomføringer og det er ikke tilstrekkelig høyde på terskel. Membran/tettesjikt har en forventet levetid på 25år. Forventet gjenværende levetid: 24år. Tettesjikt har en alder som gjør tettheten sikker i tiden som kommer. Slukløsning har en alder som gjør tettheten sikker i tiden som kommer. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking membran ikke er kontrollerbart fordi dette kan kun utføres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll ved eierskifte. TG3 settes da det ikke er synlig tettesjikt rundt rørgjennomføringer og det er ikke tilstrekkelig opp kant på terskel. Dette må sees i sammenheng med fallforhold. I tillegg foreligger det ingen form for dokumentasjon på rommet. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Konsekvens: - Konsekvens av manglende dokumentasjon kan føre til redusert verdi på eiendommen. - Konsekvensen av manglende tettesjikt ved terskel i sammenheng med utilstrekkelig fallforhold kan føre til vanninntrenging/fuktskader i tilstøtende rom. - Lokal utbedring rundt rørføringer anbefales for bedre sikkerhet. - Utbedring med høyde på terskel bør påregnes. - For å lukke alle avvik må fallforhold og tettesjikt utføres på nytt. Utbedringskostnader membran, tettesjikt og sluk: Ingen umiddelbar kostnad. Oppsummering av ventilasjon: Rommet mangler til luft og ventilering av rommet blir redusert. Rommet er etablert med naturlig avtrekk. TG3 settes da rommet mangler til luft og har kun naturlig avtrekk, og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute, selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Hovedårsaken til tilstandsgrad er synlig kondensproblemer på vindu som dokumenterer at tiltak må påregnes. Anbefalte tiltak ventilasjon Konsekvens: - Konsekvensen av å bruke naturlig ventilasjon på toalett/bad er utilstrekkelig luft utskiftning, noe som kan føre til opphopning av fukt, dårlig lukt og dårlig inneklima. Dette er spesielt i perioder med lite vind eller høy luftfuktighet. - Konsekvensen av manglende til luft ved luftespalte er redusert luftkvalitet i rommet. Anbefalte tiltak: - Det anbefales å etablere til luft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting. - Det anbefales montering av mekanisk avtrekk. Utbedringskostnader ventilasjon: Under 10 000. TG2: Drenering: Boligen er oppført med drenering. Drenering opplyses være skiftet i 2008 ifølge tidligere salgsoppgave. Det er ikke registrert tegn som tyder på svikt i drenering. Nedløp er ført ned til drensrør. Boligen ligger i skrånede terreng med noe fall mot bygning. - Terrenget rundt bygget skal planeres slik at overflatevannet renner bort fra bygget, for eksempel ved å ha tilstrekkelig fall fra bygget. I Byggforskserien anbefales det minimum fallforhold på 1:50 i en avstand på minst 3 meter fra veggen. TG2 settes da terrengforhold har dårlig fall, med muligheter for vannansamlinger og unødvenige fuktbelastning mot bygning. Rom under terreng: Det er utført en visuell kontroll av tilgjengelige overflater i samsvar med bruk av Protimeter MMS. Det er utført hulltaking i rom under terreng. Ved bruk av fuktmåler måles en luftfuktighet på 72RF Undersøkelsen viser ingen tegn til skader. Det registreres bruk av dampsperre i vegg mot terreng. TG2 da påforede vegger mot terreng har feil byggemåte med bruk av plastfolie som dampsperre. Dette øker risikoen for magasinering av fukt inne i konstruksjonen med påfølgende fare for en utvikling av skader. I tillegg registreres det høy luftfuktighet. Taktekking: Taket er besiktet fra bakkenivå. Taket er tekket med dobbelkrum betongstein. Taktekking opplyses i tidligere salgsoppgave være skiftet i 2010. Taket fremstår som tett.Ingen ødelagte/knekte stein på befaringsdagen. Det er etter innvendig kontroll ingen tegn til lekkasjer gjennom tekkingen. Betongstein har en forventet levetid på ca 40år. Undertaket er som regel bestemmende for levetiden på taket som helhet og når et komplett skifte bør foretas. Normalen for undertak er 40-60 år avhengig av valgte løsning. Takfornying vil ikke endre på dette. TG2 settes da undertaket er fra opprinnelig byggeår. Kjøkken: Hoveddel: Kjøkken er oppført i 2023, og er levert av Ikea Kjøkken - Hvite glatte fronter - Laminert benkeplate med nedfelt utslagsvask - Integrert oppvaskmaski - Integrert kjøl/fryseskap - Integrert komfyr/platetopp. - Plater mellom over/underskap - Komfyrvakt er ikke montert - Water guard er montert Innredningen vurderes å være i funksjonell tilfredsstillende stand og ingen symptom på fukt eller skader er påvist i utsatte soner. Kjøkkeninnredninger har en forventet levetid på ca 30år. Forventet gjenværende levetid: 29år TG2 settes da kjøkkenet ikke er etablert med komfyrvakt, selv om det ikke var krav ved oppførings år. NS3600 krever komfyrvakt. Oppsummering avtrekk: Kjøkkenet er etablert med kullfilter (omluft). Viften er funksjonstestet og fungerer som tiltenkt. TG2 settes da det kun er omluft med kullfilter. NS3600 krever mekanisk eller bedre for kunne gi TG0/1 Kjøkken: Hybel: Det er etablert ett enkelt kjøkken i hybel. - Glatte fronter. - Laminert benkeplate med nedfelt utslagsvask. - Plate mellom under/overskap. - Frittstående komfyr - Frittstående kjøl/frysekap. Innredningen fremstår med normalt tilstand. TG2 settes da kjøkkenet ikke er etablert med komfyrvakt, selv om det ikke var krav ved oppførings år. Toalettrom: Wc rommet er oppgradert i 2023. Rommet er oppført med flis på gulv. Strietapet på vegg og i tak. Av sanitær utstyr er det oppført gulvstående toalett og 20cm innredning med speil. Rommet mangler til luft og er etablert med naturlig avtrekk. Rommet fremstår overflatemessig i god stand. TG2 settes da rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute, selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. NS3600 krever mekanisk eller bedre for å kunne gi TG0/1. Trapp: Innvendig trapp er en lukket tretrapp fra byggeår. Det er ikke tilfredsstillende høyde på rekkverk (82cm) Minstekravet er 90cm. Håndløper er etablert på 1 side. Dagens forskrift (NS3600) krever håndløper på begge sider. Trappen er for bratt etter dagens krav. Trappen fremstår i normalt god stand uten synlige skader. Avløpsrør: Avløpsrør er oppført i plast. Deler av avløpsnettet er skiftet i forbindelse med bad/kjøkken. Øvrige anlegg trolig av eldre dato. Hovedparten av Innvendige avløpsrør har en middels alder (over 25år) med moderat sannsynlighet for skader. Det påpekes at det ikke er noen symptomer ved befaring. Utvendige avløpsrør er trolig fra opprinnelig byggeår. Disse ligger under bakkenivå og er ikke kontrollert. Det registreres normal avrenning fra tappesteder. Kloakk er ikke luftet over tak. Stakeluke er ikke lokalisert. Det ble ikke registrert feil/mangler på selve anlegget. TG2 settes da deler av avløpsrør har en middels alder (over 25år) med moderat sannsynlighet for skader. Det registreres ingen symptomer på avvik ved befaring, men det gjøres oppmerksom på at anlegget har en alder som tilser at det kan skje. Vannledninger: Vannrør er oppført med kobber. Vannrør har en middels alder med moderat risiko for skader/lekkasjer. Det registreres normalt trykk ved åpning av 2 tappesteder samtidig. Stoppekran ble registrert i kjeller, fungerer som tiltenkt. Vannrør ligger i varm sone, ingen sannsynlighet for frost. Ingen avvik registreres på anlegget. TG2 settes da Innvendige avløpsrør har en middels alder med moderat sannsynlighet for skader. Det registreres ingen symptomer på avvik ved befaring, men det gjøres oppmerksom på at anlegget har en alder som tilser at det kan skje. Elektrisk: Det elektriske anlegget er hovedsakelig fra moderne tid. Sikringsskap er plassert fordeler gang 2.etg. Det elektriske anlegget er oppført som delvis skjult anlegg. Den bygningssaksskyndige er ikke sertifisert for el-anlegg og har kun foretatt kontroll av synlige komponenter og sikringsskap. Det ble ikke registrert synlige feil/mangler på komponenter (stikk, brytere etc). Det foreligger ikke samsvarserklæring på anlegget. Det er ikke utført el-kontroll på anlegget ila de siste 5år. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentligmyndighet (Det lokale el.tilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. TG2 settes da det ikke foreligger dokumentasjon/samsvarserklæring på elektriske arbeider. Varmtvannsbereder: Det er oppført en 198L OsoL v.v bereder. Bereder er 12år gammel. Det ble ikke registrert feil ved selve bereden. Bereder er plassert i tørt rom uten lekkasje sikring. Bereder er tilkoblet med vanlig stikkontakt. Varmtvannsbereder med effekt over 1500W (2000W i 2010-normen) skal være fast tilkoblet den elektriske installasjonen. Dette betyr at slike varmtvannsberedere ikke kan få strømtilførsel gjennom normale stikkontakter og støpsler. Bruk av industrikontrakt vil imidlertid være akseptabelt. Kravet kom som følge av en rekke tilfeller av varmgang i stikkontakter og støpsler til varmtvannsberedere. TG2 settes da bereder er plassert i tørt rom uten lekkasjesikring og er tilkoblet med vanlig stikkontakt. Ventilasjon: Boligen er oppført med naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon er den eldste formen for ventilasjon, og den finnes fortsatt i mange boliger. Den er basert på at varm og fuktig luft stiger naturlig opp over tak gjennom kanaler fra bad/våtrom. Dette fører i sin tur til at frisk luft trekkes inn gjennom ventiler i vegg og/eller vindu. TG2 settes da boligen kun har naturlig ventilering, via ventiler i yttervegg eller vindu selv om det er tilfredsstillende etter krav ved oppførings år. Dagens strenge NS3600 krever bedre ventilering for å kunne gi TG0/1. Våtrom - bad hybel: Fallforhold på gulv er tilfredsstillende utført i henhold til krav som var gjeldene ved oppføringstidspunkt. Eventuell lekkasje vann vil ledes til sluk. Det registreres ingen sprekker eller skader i overflater. Det er ingen spor etter biologiske skadegjørere, svertesopp eller lignende. Overflater har en forventet levetid på 25år. Forventet gjenværende levetid: Utløpt Overflater har en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. TG2 settes da rommet er over forventet levetid. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Sluk er av type støpejernsluk. Utførelsen av membran er ikke synlig utført rundt sluk. Membran/tettesjikt bør være avsluttet minimum 25mm over gulvflate, samt 15mm ved terskel. Tilfredsstillende utført. Membran/tettesjikt har en forventet levetid på 25år. Forventet gjenværende levetid: Utløpt Tettesjikt har en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Slukløsning har en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking membran ikke er kontrollerbart fordi dette kan kun utføres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll ved eierskifte. TG2 settes da sluket er et eldre støpejernsluk uten klemring for god tetting av membran i sluket. Gulvet kan derfor være utsatt for lekkasjer. Tettesjikt/membran er også over forventet levetid og en oppgradering av rommet i sin helhet må forventes. Oppsummering ventilasjon: Rommet mangler til luft og ventilering av rommet blir redusert. Rommet er etablert med naturlig avtrekk. TG2 settes da rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute, selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. NS3600 krever mekanisk eller bedre for å kunne gi TG0/1 TG-IU: Loft (konstruksjonsbygning: Det er adkomst til loft via luke. Det er ingen stol/stige så loftet kan inspiseres/kontrolleres. Loftet er derfor ikke kontrollert grunnet manglende tilgang. Våtrom - bad hybel: Hulltaking er ikke gjennomført da dette ikke mulig fra tilstøtende rom mot våtsonen. Tilstøtende vegger er oppført i betong. Bygningssaksskyndige vurderer hulltaking i dette området å ikke være hensiktsmessig da dette er et området som ikke blir utsatt for vann. Det er utført fukt søk/fuktmåling med Protimeter MMS3. Det er utført søk med fuktindikator mot gulvflis og i omkring våtsone. Det er foretatt fuktmåling/fukt søk i konstruksjonen fra tilstøtende rom. Undersøkelsen viser ingen tegn til skader. TGIU er gitt ut ifra manglende mulighet (bygningsmessige hindringer) for hulltaking mot våtsone. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.  Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.  Interessentene oppfordres til å lese salgsoppgaven med vedlegg grundig samt undersøke eiendommen sammen med bygningskyndig før bud inngis.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Oppvarming er basert på elektrisk og ved. det er peisovn i stue samt varmekabler i entré og på bad. For øvrig basert på elektrisk oppvarming med panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Vårt firma har innhentet opplysninger fra brann- og feiervesen. det var sist tilsyn på fyringsanlegget den 21.06.2024. Det ble under tilsynet avdekket følgende avvik: - Det ble avdekket at brennbart materiale er montert på/inntil ½ steinsskorsteinsvange. - Det ble avdekket feil eller mangler ved røykvarsler og/eller slokkeutstyr. Det foreligger påbud om utbedringer. Selger har ikke utbedret feil og mangler iht. tilsynsrapport som følger som vedlegg til denne salgsoppgave. Kjøper er ansvarlig for utbedring av feil og mangler i rapporten.

Strømforbruk

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Vi har mottatt følgende opplysninger på det elektriske anlegget fra e-verket. det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2007. Det foreligger ingen påbud om utbedringer på anlegget i dag. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Det er installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn ½ rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen begrensning i utleie av hele boligen under ett til boligformål.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 039