Tronderudvegen 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

397789

Areal

BRA: 105 m²
BRA-i: 95 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det er plass til parkering for flere biler på egen eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 744 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 743,5 m².   Eiendommen er opparbeidet i en skrående tomt, pent opparbeidet med gårdsplass og hage.

Byggeår

1975

Innhold

Eneboligen inneholder entré/gang, åpen stue- kjøkkenløsning, 3 soverom, bad og vaskerom. Utvendig bod.

Standard

Boligen er opprinnelig bygget i 1975 og blitt vesentlig pusset opp og oppgradert i perioden 2017-2024. Gulv er lagt med laminat. Gulvbelegg på bad og vaskerom. Vegger har malte MDF plater. Tak har himlingsplater. Overflater er pusset opp i 2017 og 2020. Vegger, gulv og tak i stue er etterisolert med 5 cm, med unntak av yttervegg på kjøkken Kjøkken Kjøkkeninnredning med slette lakkerte fronter, heltre benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Automatisk lekkasjestopper Ventilator med direkte avtrekk montert over komfyr. Bad Badet ble pusset opp i 2017 med nye baderomsplater, belegg på gulv og mdf bord i himling. Det er ny støp med varmekabler, nytt rør-opplegg samt sluk og avløpsrør. Baderomsinnredning med servanttopp, toalett og dusjvegger. Vaskerom Vaskerom fra byggeår med nytt gulvbelegg i 2016. Veggene består av malte plater. Himlingen er tekket med himlingsplater. Montert innredning med vask og det er opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder, stoppekran og måler står på vaskerom. Det er montert rør i rør. Det er montert ventil på yttervegg og ventil i vindu. Tekniske installasjoner Det er standard rør-i-rør-system og kobberrør i boligen, montert i 2017. Rørkoblinger er plassert på vaskerommet. Innvendig avløp er av plast, fra 2017. Det er montert ventiler i yttervegg. Oppvarming er av strøm og ved. Montert 200l Høiax bereder fra 2016 på vaskerom. Både skjult og åpent el anlegg med skrusikkringer. El tavle er i skap i gangen. Anlegg er fra byggeår og renovert i 2017 med diverse kontakter osv. Det er montert røykvarsler og det er brannslukningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige i tilstandsrapporten har beskrevet avvik ved bygningen(e)/ eiendommen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3): Følgende deler av eiendommen har fått tilstandsgrad 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Radon - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Krypkjeller - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter¨ - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - Bad - Ventilasjon Våtrom - Vaskerom - Ventilasjon - Kjøkken - Overflater og innredning Følgende deler av eiendommen har fått tilstandsgrad 3 (store eller alvorlige avvik): - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverk er målt til 78cm. Rekkverk er noe løst og tegn til råte på håndløper. - Kjøkken - Avtrekk Ventilator er ikke kontrollert på befaring grunnet problemer med og skru den på. Eier opplyser at det har kommet fett i kretskort. Deler av informasjonen i dette avsnittet og andre steder i salgsoppgaven er hentet fra Tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og det oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Gol sentrum kjør opp Svøovegen like ved parken midt i sentrum, følg veien ca. 1,3 km. Sving til høyre og følg Tronderudvegen. Eiendommen ligger på venstre side.

Byggemåte

Frittliggende enebolig oppført i trekonstruksjon på grunnmur av Lecablokker og betong. Yttervegger er oppført i bindingsverk, isolert i henhold til byggemåte, og utvendig kledd med malt trepanel. Det er ikke registrert luftespalte bak kledningen. Utvendig panel må påregnes jevnlig vedlikehold, og enkelte områder fremstår som værslitte. Eier opplyser at huset er malt i 2021. Boligens tak består av saltak, laget av prefabrikkerte A-takstoler i treverk. Konstruksjonen er fra byggeår. Taket er tekket med taksteinsplater av alu-stål. Undertak består av tyvek vindsperre, lekter og sløyfer. Tak og undertak er skiftet i 2024. Konstruksjonen er utvendig luftet i gavl. Det er montert vinduer med isolerglass og treramme. I boligen er enkelte vinduer datostemplet 2009. Eier opplyser at vinduene ble montert i 2020. Det er totalt fire vinduer som er fra byggeåret. Standard inngangsdør av tre. Terrassedør av tre med glassfelt. Terrassedør er datostemplet 2009 og montert i 2020 opplyser eier. Ytterdør ble skiftet i 2020. Det er tillaget terrasse fra stuen, utført i støpt betong og tekket med fliser. Platting på 17 m². Montert rekkverk. Ved inngangspartiet er det en dør inn til egen bod. Boden er isolert, og veggene er tekket med plater. Taket er tekket med himlingsplater. Gulvet er tekket med belegg.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen oppvarmes via strøm og vedfyring. Det er montert panelovner i tillegg til varmekabler i gulv på bad og veggmontert ovn på vaskerom. Installert vedovn i ................... Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Eier opplyser at strømforbruk per år er ca. 10-12 000 kwh.

Vei, vann og avløp

Privat avkjøring fra kommunal veg: Tronderudvegen Vann og avløp går via kommunalt ledningsnett.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.     Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.    Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/ fritidsboligen de neste fem årene.   Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles og et tillegg på kr 1 000 ,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig/fritidsbolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Jernbanens bank og forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Samlet kommunale avgifter for 2025 er på 16 815 kroner. Av dette utgjorde eiendomsskatten 2 133 kroner, det resterende beløpet omfatter renovasjon, vann og avløp - fastledd og etter målt forbruk, fastledd for feiing og tilsyn med fyringsanlegg.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område merket gult på områdekart for radonforekomst. Fargen gul sier moderat til lav forekomst av radon.   Se www.dsa.no for mer informasjon vedr. radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Gol kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen skal benyttes som helårsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 682
• Eiendomsskatt: kr 2 133