Springaren 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 111 m²
BRA-i: 111 m²
TBA: 86 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

God plass til parkering i egen innkjørsel på fritidseiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 020 m² på eiet tomt.

Fritidseiendommen har en solfylt og naturskjønn tomt ca. 911 m.o.h. i et veletablert og trivelig hytteområde. Tomten er på ca. 1 020 kvm og består hovedsakelig av naturtomt, hvor det også er plass til lek og aktivitet. Det er gruset tilkomstvei til hytta hvor det er god plass til parkering. Eier opplyser i egenerklæringen at en del av oppkjørselen ligger på friareal mellom hytta og nabohytta. Fra innkjørselen er det lagt fine steinheller på grunn frem til inngangspartiet som ligger på nordøstsiden av hytta. Det er trapp opp til inngangspartiet som har takoverbygg, hvor det er fin plass til å skape en hyggelig velkomst med et lite møblement, beplantning og annet. På motsatt side av inngangspartiet er det lagt en platting hvor det er montert utedusj. Fra inngangspartiet er det også tilkomst inn til en bod tilliggende hytta, hvor boden har videre tilkomst rundt til veranda mot sørøst. Hytta har flere nydelige uteplasser, om en ønsker å nyte solfylte dager i hytteveggen med fantastisk utsikt, eller søker lune og koselige stunder under takoverbygg. I front av hytta, mot sørvest, er det store verandaarealer. Her er det tilkomst fra tomten via en trapp opp til veranda. Innenfra er det tilkomst ut til verandaen via stuen. Her er det fin plass til utemøblement og en fantastisk utsikt over området og fjellene i omegn. Over veranda mot sørvest er det i tillegg en veranda ut fra hyttas loftstue. Her er det også takoverbygg og en upåklagelig utsikt. I motsatt ende av verandaen er det boblebad hvor hyggelige og avslappende stunder kan nytes, hvor det også her er en fantastisk utsikt. Videre rundt på sørøstsiden er det en takoverbygget veranda, som er fint knyttet sammen med øvrige verandaarealer. Her er det også trapp ned til en terrasseplatting hvor du kan plassere bålpanna eller annet. Bygningssakkyndig opplyser at veranda- og terrassearealene er på totalt ca. 86 kvm. Her har du med andre ord fine muligheter for å etablere flere nydelige uteplasser med møblering i flere soner!

Byggeår

2006

Innhold

Boligen består av følgende rom:  Hovedetasje - Gang - Stue - Kjøkken - To soverom - Bad/vaskerom - Bod Loftetasje - Loftstue - To soverom - Toalettrom   De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.  Fasadeendringer er utført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder disse tiltakene. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse.

Standard

Flott, solid og romslig familiehytte med fantastisk fin beliggenhet ca. 911 m.o.h. med nydelige utsiktsforhold både fra de vakre uteplassen og innenfra hyttas stuer. Her har du panoramautsikt over det vakre landskapet og fjellene området er omkranset av. Hytta er svært velholdt og innehar praktiske løsninger i tillegg til flere utvendige oppholdssoner om en ønsker sol, svale sider eller lune kveldsstunder. Utvendig er hytta beiset i 2024/2025 og hytta ble tilkoblet offentlig vann og avløp i ca. 2020, med varmekabel i vannledning inn til hytta. Innvendig har hytta en moderne og lun hyttestil med pene overflater med hovedsakelig panel på vegger og i himlinger, og gulvflater av furu og flis. Mellom hovedetasje og loftetasje er det malt tretrapp som er malt opp i ca. 2024 og vegger og himling på baderom er malt opp i 2023. Her er det også påkostet ny dusjdør i glass i 2019. Innredninger er påkostet hvor det er kjøkkeninnredning, baderomsinnredning, senger og klesskap fra Artex Design Factory i solid håndverk. Entré En koselig entré ønsker velkommen inn i hytta hvor det er god plass til sko og yttertøy. Her er det også et flott garderobeskap med god plass til oppbevaring. Gangen har praktiske flis på gulv med varmekabler. Det er tilkomst via en flott to-fløyet dør inn til stue og kjøkken. Stue Stue og kjøkken ligger i fin åpen løsning hvor det er gjennomgående fint furugulv og panelte overflater som gir en flott helhet og en lun følelse til hytta. Store vindusflater mot sørvest samt nordvest gir vakkert utsyn til den flotte naturen og et fint lysinnslipp til rommene. I tillegg er det svært god takhøyde i stuen som øker romfølelsen ytterligere. Stuen ligger i en vinkel fra kjøkkenet som gir gode møbleringsmuligheter og et hyggelig allrom for koselige stunder og sosiale settinger. Mot stuedelen er det montert en lekker HWAM peisovn som gir god varme på kaldere dager. Sentralt mellom stue og kjøkken er det også trapp opp til loftetasjen. Det er også tilkomst ut til de store utearealene fra stuen via en pen verandadør. Kjøkken Kjøkkenet har en flott og solid innredning med profilerte, malte fronter som står i fin stil til hytta. Det er innredning på en vegg samt en god kjøkkenøys som vender mot stuen. Gode arbeidsflater på heltre benkeplater med nedfelt oppvaskkum ved veggen og nedfelt induksjonstopp i kjøkkenøy. Flott, fritthengende kjøkkenventilator med kullfilter over kjøkkenøyen. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Baderom/vaskerom Ved entré er det tilkomst inn til et romslig baderom med flis på gulvflater med varmekabler. Vegger og himling har panel som er malt opp i 2023 i moderne, nydelige fargetoner. Badet har en fin dusjnisje hvor vegger er flislagt og har dusjarmatur på vegg. Det er satt inn pen dusjdør i 2019. I hjørnet er det opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel. Kvalitetsinnredning montert på vegg med skap og skuffer og formstøpt vask samt stor speilflate over innredningen. Videre har rommet gulvmontert toalett og pen belysning. Soverom Hytta har totalt fire soverom hvor alle har furugulv og panel på vegger og i himlinger. To av soverommene ligger i hovedetasjen, praktisk tilbaketrukket fra stue/kjøkken med tilkomst fra gangen, hvor begge har vindusflater ut mot sørøst. De to andre soverommene ligger i loftetasjen med vindusflater svalt til mot nordøst. Alle fire soverom er innredet med dobbeltsenger (150 og 120 cm) i solid håndverk, som gir sengeplasser til 8 stykker. Loftstue Opp i loftetasjen er det en koselig loftstue med videre tilkomst ut til veranda på ca. 7 kvm. Her er det panoramautsikt over området og fjellene i horisonten. Den ekstra stuen gir fin plass til å trekke seg tilbake eller for barna/ungdommen på hytta. Toalettrom Det er også et praktisk toalettrom i loftetasjen hvor det er furugulv og panelte overflater. Gulvmontert toalett og veggmontert servant med speil over. Bod Ved inngangspartiet er det en praktisk bod som er tilliggende hytta. Her er det gode lagringsmuligheter, i tillegg til at mye av det tekniske til hytta er plassert her. Blant annet hyttas varmtvannstank på ca. 120 liter og sikringsskapet med 4×50 A hovedsikring og automatsikringer med jordfeilbryter. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: Utvendig: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendige trapper Innvendig: - Pipe og ildsted Spesialrom - Toalettrom: - Overflater og konstruksjon TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Vinduer Innvendig: - Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Radon - Krypkjeller Tekniske installasjoner: - Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank - Elektrisk anlegg Tomteforhold: -Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold Våtrom - Bad/vaskerom: - Overflater gulv - Sluk, membran og tettesjikt - Ventilasjon Kjøkken - Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler i gulv i gang og på baderom. Panelovn i enkelte rom. I tillegg er det vedovn i stue. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Vei Adkomst til eiendommen/parkering går over privat driftet vei som er organisert av Gvålsheia og Langhaug Hytteeierforening. Det er bomvei inn i området som åpens med telefon. Alle som sogner til veiene i GLH og som skal ha adkomstmulighet via bom, betaler veiavgift, som er lik for alle eiendommene. Veiavgiften inkluderer vedlikehold og brøyting av felles veier/parkering. Årlig vegavgift kr 3 650,- (inkludert i velavgiften). Hytteeierforeningen opplyser at den dekker ikke brøyting/vedlikehold av privat parkering; dette kan evt. avtales med den entreprenøren som GLH har avtale med for fellesanlegget. For de som inngår avtale, bestilles slik brøyting for hvert besøk via pc eller app. Brøyting av privat parkering (januar 2025: 2 600,- - 5 000,- eksl. mva., avhengig av størrelse) kommer i tillegg og er som nevnt frivillig og må avtales. Brøyteavgift for vei og parkering kan variere fra år til år. Vann og avløp Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema. For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen". Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Andre relevante opplysninger

Elektrisk anlegg Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. Meglers vederlag Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon 1,50 % (forutsatt salgssum 3 690 000,-), kr 55 350,- Markedspakke, kr 21 100,- Tilrettelegging, kr 15 900,- Grunnbokutskrift og tinglyste dokumenter, kr 1 950,- Tinglysing av sikring/ pantesperre, kr 545,- Visning per stk./overtagelseshonorar, kr 3 000,- Foto dronepakke - tilvalg, kr 4 250,- Foto kjøregodtgjørelse - kr 27 pr km utover 50 km Innhenting kommunal informasjon, kr 4 174,- Oppgjørshonorar, kr 7 900,- Totalt, kr 114 169,- Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr 20 000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar. 

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 4 100,-/5 000,-/5 200,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligselgerforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing/tilsyn. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Bygningssakkyndig opplyser at det ikke er utført radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0. Det vil si boplikt på alle boligeiendommer og det forutsettes at disse benyttes som helårsbolig. Det gjøres oppmerksom på at kjøper må signere egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne må bekreftes av kommunen, og foreligger hos megler for tinglysning av skjøte, og oppgjør kan finne sted.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 30 884