Furehogvegen 25

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 97 m²
BRA-i: 93 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på asfaltert tun.

Eiendom

Tomteareal er 1 318 m² på eiet tomt.

Tomten ligger i et skrånende terreng med naturlig vegetasjon bestående av gress, lyng, busker og trær. Det er opparbeidet gårdsplass og innkjørsel med asfaltdekke som gir adkomst og parkeringsmuligheter på egen grunn. Omkring bygningen er det områder med naturtomt og fjell i dagen, samt noe mose- og grasdekke nær husveggen. Foran inngangspartiet er det opparbeidet mindre arealer med terrassebord og overgang til asfalt. Tomten grenser til natur- og skogsområder, og ligger i et etablert hyttefelt med andre fritidsboliger i nærheten. Tomta er opplyst å ligge i faresone for skred- og ras, det er ikkje oppgjeve noko kor sannsynlig det er for at skred skjer. Nve.no sine kart sei ikkje noko om rasfare.

Byggeår

2010

Innhold

Fritidsboligen går over eitt plan + hems med følgende innhald: Entrè, gang, vaskerom, bad, tre soverom, stue/kjøkken og utebod. Uinnredet hems.

Standard

Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe. Innvendig Gulv i entré har keramiske fliser, ellers er det laminatgulv. Vegger er kledd med stående, lyst panel og malte plater. Himlingene har panelbord i lyslasert utførelse, flere rom med innfelte downlights. Listverk er glatte, malte trelister og hvitmalte skrålister. Pipe og ildsted: Frittstående vedovn i stål med glassdør, tilkoblet isolert stålpipe. Under og foran ildstedet er det lagt keramiske fliser. Trapp til hems er utført i tre, plassbesparende løsning («sambatrapp») i heltre eik, med ubehandlede vangestykker. Kjøkken Kjøkkeninnredningen er levert av IKEA og består av mørke, profilerte fronter med håndtak i metall. Benkeplatene er utført i laminat med overflate i steinimitasjon. Over benkeplaten er det montert kjøkkenvask i stål med ettgreps armatur. Innredningen har høyskap med integrerte hvitevarer, herunder kombiskap med kjøl og frys, stekeovn og mikrobølgeovn i rustfritt stål. Videre er det oppvaskmaskin integrert i underskap, samt platetopp i glasskeramikk montert i benkeplaten. Over platetoppen er det montert finerplater med imitasjon av stein som sprutbeskyttelse. Ventilator med avtrekk ut er også installert. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Våtrom Vaskerom Vaskerommet har gulv belagt med mørke keramiske fliser med lyse fuger. Veggene er kledd med stående panel malt i lys farge, og himlingen er utført med panel i lys utførelse. I himlingen er det montert ventil og takarmatur for belysning. Rommet er innredet med veggmonterte overskap samt benkeplate i laminat med mørk, prikket overflate. Under benkeplaten er det plass til vaskemaskin og tørketrommel. Det er installert varmtvannsbereder av typen OSO plassert under benkeplaten. På vegg er det montert sikringsskap og fordelingsskap. Bad Badet er innredet i 2011. Gulvet er belagt med mørke keramiske fliser med lyse fuger. Veggene har stående panel som er malt i lys farge. Himlingen består av panelbord, også malt i lys tone, med innfelte downlights. I tillegg er det montert lysarmatur over speil. Dør- og vindusomramming er utført i malt treverk, med profilerte listverk. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett, vegghengt servantskap med hvit, glatt front og helstøpt servant med ettgreps armatur. Over servant er det speil med overhengende belysning. Videre er det montert dusjkabinett med buede glassdører, integrert armatur og takdusj.

Hvitevarer

Kvitevarer følgjer i med i salet.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via privat vei. Det er ikke fremlagt/opplyst om avtaler/rettigheter vedrørende veiadkomsten.

Byggemåte

Grunnmuren er av betong. Etasjeskille består av støpt plate mot grunn og trebjelkelag mellom 1. etasje og loft. Taktekking er utført med pappshingel. Skorstein over tak er tekket inn med beslag. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret, med liggende bordkledning som fasade. Takkonstruksjonen er saltak med A-takstoler i tre. Hems/loft er isolert og har dampsperre. Vinduer er malte trevinduer med tolags glass. Ytterdører er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Innvendig vannledning er plast, rør-i-rør, med vannskap og stoppekran. Avløpsrør er av plast. Ventilasjon er kombinert: naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger, samt mekaniske avtrekk fra bad og vaskerom. Varmtvannstank er av typen OSO Super S 200 liter, produsert i 2011, plassert på vaskerom. Elektrisk anlegg har sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere, installert delvis i 2011 og ferdigstilt i 2017. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Finn Sælre Barlusnd datert 25.09.2025, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Følgende punkt har fått TG3 i tilsandsrapporten (store eller alvorlige avvik): - Det er ikke tilfredstillene bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det manger snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggetidspunktet. Det mangler tilfredstillene adkomt til pipe. Kostnadsestimat: kr 10 000 - 50 000 - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Sambatrapper er ikke tillatt benyttet i dagens forskrift. Kostnadsestimat: kr 10 000 - 50 000 - Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt i bad 1. etasje Veggene er utført med trepanel. I våtsonen bak dusj og vask skal det, i henhold til forskriftskrav, være vanntett sjikt og fuktbestandige materialer. Rommet må ikke benyttes uten dusjkabinett, og det må utvises aktsomhet med vannsøl rundt vasken, da vann kan trenge ut i tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: kr 10 000 - 50 000 Følgende punkt har fått TG2 i tilstandsrapporten (avvik som kan kreve tiltak): - Det er ved befaringen påvist forekomst av mose på taktekkingen. Enkelte shingel begynner å løsne fra underliggende. - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Overflatebehandlingen på bordkledningen er stedvis slitt/flasser. Bordkledningen er enkelte steder svært nær underliggende flate/terreng, eller er delvis tilstøtende. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer vindu. Omrammingen skal ikke være tilstøtende vannbrettet under vinduet, og vannbrettet skal ikke tilstøte vinduskarmen. Listverket og vannbrett må ha minimum 6 mm klaring for å sørge for at vanndråper kan renne bort. Vannbrettet bør også tekkes inn med beslag. Dersom disse kravene ikke følges, kan det føre til fuktopptak og økt fuktbelastning på listverket og trekarmen i vinduet. Avviket kan resultere i økt behov for vedlikehold av vinduet, og i verste tilfelle skade selve vinduet over tid. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer på ytterdør. Det er ikke montert beslag i underkant av dørterskel på ytterdører. Her skal det ligge et beslag som hindrer at vann kan trenge inn under døren/inn på vindsperre i veggen - Hems er ikke innredet, og det er noe manglende isolering rundt vinduet. Det mangler avslutning i overgangen mellom flis under vedovn og laminatgulv i stua. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter på gulv. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Vær oppmerksom på at etasjeskille og gulv mot grunn kan ha større avvik enn det som ble registrert ved befaringen, da det kun er utført stikkprøver i to eller flere rom i hvert plan. 100 % av gulvflatene er derfor ikke undersøkt. Stikkprøver er utført i stue/kjøkken og gang i 1. etasje, samt på loft. Det er påvist over 10 mm fall i gulvet på loftet innenfor en avstand på 2 meter. Eier har opplyst at det er en setning i «utstikket» på hemsen, som skyldes at utbygger monterte for korte søyler under oppføringen. Tilstandsgrad settes til TG2, da bakenforliggende årsak til avviket er kjent, og det ikke er symptomer som tilsier at det er videre utvikling i avviket/setningene i bygget utover det som oppsto umiddelbart etter oppføring. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i følge NGU i et område med moderat til lav forekomst av radongass. - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte innvendige dører. Enkelte dører tar i karmen og bør justeres for å sikre korrekt funksjon. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i bad 1. etasje. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt, og det er ikke tilstrekkelig fall for bruksvann rundt sluket. Det er oppkanter på ca. 25mm rundt hele rommet, noe som medfører at det dannes et basseng, og vann vil ledes til sluket før det renner ut av rommet ved eventuell vannlekkasje. Gulvet er imidlertid ikke egnet for direkte dusjing på gulvet dersom dusjkabinettet på et senere tidspunkt fjernes. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i vaskerom. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Rommet har ikke bruksvann (dusj) slik det er benyttet ved befaringen. I henhold til dagens krav (TEK17) er det tillatt med flate gulv med hensyn til lekkasjevann dersom det er oppkant ved dør på minst 15 mm over ferdig gulv. Tilstandsgrad settes med forutsetning om at membranen er ført opp til underkant av dørterskel. Det er påvist bom i en flis. - Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum i kjøkken 1. etasje, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Kjøkkeninnredningen har noe sår og slitasje i overflatene, men dette vurderes som normal og forventet slitasjegrad med hensyn til innredningens alder. Det mangler ferdigstilling i form av sammenkobling av skapfront og skapdør til fryseskapet, samt montering av ventilasjonsventiler i sokkel og over høyskap med kjøleskap. - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Kan ikke se at lufteledning er ført til fri luft. Krav til lufteledninger på avløpsinstallasjon er at minst én ledning skal føres til det fri. - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det ble ikke observert svimerker eller tegn til varmgang i støpsel eller kontakt ved befaringen. Det er innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men skal være fast tilkoblet. Dette reduserer risikoen for varmgang og brann. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 for beredere med effekt over 2000 watt, og ble endret til 1500 watt i 2014. Kravene til fast tilkobling av varmtvannsberedere fremgår av NEK 400 - Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom, snøskred og jord- og flomskred i henhold til kart fra NVE. - Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. På private anlegg skal det tas vannprøve årlig. Følgande punkt har fått TGIU (konstruksjoner som ikkje kan sjekkes): - Større deler av takkonstruksjonen er gjenbygget, og inspeksjon av takkonstruksjon i denne bygningen er kun mulig på synlige deler på loft, øvrige takflater ligger skjult bak overflater og kan kun vurderes ut fra synlige symptomer på innvendige overflater. Dette innebærer at det kan ikke utelukkes at det foreligger skjulte skader som takstingeniøren ikke har mulighet til å vurdere.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

- Vedomn i stue. - Varmekabler i entrè, bad og vaskerom. - Varmefolie i stue/kjøkken. - Annen oppvarming er basert på elektriske varmeomner.

Strømforbruk

Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Adkomst via privat vei. Det er ikke fremlagt/opplyst om avtaler/rettigheter vedrørende veiadkomsten. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk og avløpsanlegg i hyttefeltet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Andre relevante opplysninger

Det kan følgje med diverse møblar i salet. Du betalar velavgift til Harpefossen, kr. 9.000,- per år. Seljar har sjølv stått for mesteparten av arbeidet som er gjort. El er gjort av faglært.

Boligselgerforsikring

Det er ikkje teikna bustadseljarforsikring, men seljar har for ordens skuld fylt ut eigenerklæringsskjema som ligg vedlagt. Dette er ein del av opplysningsplikta til seljar og kjøpar pliktar å gjere seg kjent med denne før bodgiving.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter gjeld renovasjonskostnad fritidsabonnement høg sats. Nomil sender ut faktura ein gang i året. Velavgift til Harpefossen hyttegrend, kr. 9000 per. år.

Moderniseringer og påkostninger

2011 - Bad/vaskerom. 2017 - Isolering og innredning av 1.etasje.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Fasiliteter

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i følge NGU i et område med moderat til lav forekomst av radongass.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 509
• Eiendomsskatt: kr 3 221