Hegrenesveien 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets/borettslagets vedtekter. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med sameiets/borettslagets styre.

Felleskostnader

kr 4 978 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker renter og avdrag fellesgjeld, Akonto varme, felles byggforsikring, vedlikehold og forretningsførsel, samt TV/internett

Fellesgjeld

Rehabilitering rør og bad gjennomføres i sameiet i disse dager og det er mottatt ny oppdaterte felleskostnader og fellesgjeld pr 17.11.2025 fra BOB(Forretningsfører) Vennligst ta kontakt med styret for nærmere informasjon. I forbindelse med rehabiliteringen vil det også bli tekket på nytt på deler av terrasse over næringsdel som også gir denne eierseksjonen ny terrasse. Vennligst ta kontakt med styret for nærmere informasjon. Tak og piper ble skiftet i 2012, og alle balkongene er nylig tekket. Øvrig er det vedlikeholdsetterslep grunnet gammel bygningsmasse fra 1955.

kr 354 417
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.11.2025

Spesifikasjon av lån Bank: Dnb Bank ASA Lånenr.: 12134898419 Lånebeskrivelse: DNB Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,30% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 146 092,89 Total saldo lån: 2 145 721,76 Innfrielsesdato: 28.02.2042 Bank: Dnb Bank ASA Lånenr.: 15160893742 Lånebeskrivelse: DNB - Rør og Tak Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,45% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 218 324,64 Total saldo lån: 3 404 247,44 Innfrielsesdato: 31.07.2045 Fellesgjeld pr. 17.11.2025: 364 417,53 Total fellesgjeld for Sameiet Hegrenesveien 2 pr. 17.11.2025: 5 549 969,20

Forsikringspolise

SP1617322

Areal

BRA: 63 m²
BRA-i: 60 m²
BRA-e: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er 5 parkeringsplasser som brukes i fellesskap av alle 14 boligseksjoner, fri parkering. Gratis parkering i gaten. Ingen løsning for elbil-lading

Eiendom

Tomteareal er 1 124 m² på eiet tomt.

Byggeår

1956

Innhold

Leiligheten ligger høyt i terrenget med flott utsikt og sol. Her er stort uteplass på ca 15 kvm i forkant av leiligheten og parkering på felles tomt(førstemann til mølla) Her er: Entré, gang, stue/kjøkken, mellomgang, bad, soverom 1, disponibelt rom som brukes som soverom. Det gjøres oppmerksom på at sameiet har vedtatt og er i gang med rehabilitering av vann/avløpsrør, felles varmtvannssytem, varmtvann til oppvarming via radiatorer og takdekke mellom terrasse og næring. Gamle varmtvannsberedere fjernes og alle leilighetene vil få felles varmtvann hvor en betaler for forbruket pr leilighet har. Det vil også komme nye vannrør i forbindelse med dette. Avløpsrørene skal fornyes ved rørfornying. Leilighetene vil få nytt oppvarmingssystem hvor det skal monteres 2stk luft til vann varmepumper for oppvarming av varmtvann til radiatorene i leilighetene. Kostnad for bruk av oppvarming faktureres etter faktisk bruk. Sameiet har vedtatt at det skal kjøpes inn og byttes ut måten radiatorene varmes opp i dag. Her vil det kjøpes inn 3 nye varmepumper og endre systemet fra luft til vann løsning. Disse vil plasseres i front av bygget mellom de to leilighetene som er der (i front av fellesbod/areal) Denne enheten vil i den forbindelse få en kostnad på Kr. 80.000,- som blir fakturert direkte til KJØPER. Denne må da betales fortløpende og vil ikke være en del av fellesgjelden.

Standard

Eiendomsmegler 1 ved Morten Lie har gleden av å presentere denne flotte leiligheten Ytre Sandviken! Leiligheten ligger høyt i terrenget med luftig og fri utsikt. Leiligheten har stort terrasse på ca 15kvm i forkant av boligen. Det er parkering på felles tomt og ellers i offentlig gate. Leiligheten har baderom fra 2020 med moderne og flotte overflater. Badet har keramiske fliser på gulv/vegger og malt platekledning i himling. Det er innfelte spotlights i himling. Rommet inneholder: Servant med møblement/speil, belysning, vegghengt toalett, dusjgarnityr, innfellbart dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk avtrekksventil i vegg og sluk av plast. Kjøkkenet har åpen løsning mot stue. Det er parkett på gulv, malt strie på vegger og malt platekledning i himling. Kjøkkeninnredning med slette fronter hvor et av overskap med glassfronter. Rommet har : Laminert benkeplate, stål vaskekum, ventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Det er mosaikkfliser over benkeplaten. Av integrerte hvitevarer kan disse nevnes: Stekeovn, platetopp, kjøleskap/frys. Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Lys og fin entrè med plass til oppheng av ytterklær. I tillegg har man en bod i tilknytting som gir god oppbevaring. Soverom med god plass til både seng og garderobe. Leiligheten har et disponibelt rom som har vært brukt til både hjemmekontor og soverom. Man har en stor terrasse på ca 15kvm som rehabiliteres i disse dager. Denne ligger i forkant av leiligheten med luft og fin beliggenhet. Leiligheten har bod i felles bodareal i u.etg. I tillegg har bygget felles tørkeloft med vaskemaskin og tørketrommel til felles bruk. Dette i tillegg til opplegg for vaskemaskin på eget bad.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Grunnmur: Grunnmur av betong. Drenering: Grunnmuren ligger mot tilfyllte masser. Fasader: Fasader i murkonstruksjoner. Tak: Valmtak. Taket er tekket med takstein. Vinduer: Isolerglass i trekarmer. Dører: Ytterdør: Hvitt dørblad med felt av isolerglass.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

El. oppvarming: - Opplyst gulvvarme på bad. - Vegghengt panelovn på sov 2.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Andel fellesformue

kr 72 557
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter + eiendomsskatt utgjør kr 12 529,75

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 798
• Eiendomsskatt: kr 4 731