Møllergata 21A/B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 263 m²
BRA-i: 263 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt med felles innkjørsel fra Møllergata 23.

Eiendom

Tomteareal er 486 m² på eiet tomt.

Lett skrånet tomt. Snødekt ved befaring.

Byggeår

1800

Innhold

Kombinert eiendom bestående av bolig og gartneri og byr på: Boligdel: 2. Etasje: Stue, spisestue, kjøkken, gang, arbeidsrom/gjesterom og bad. 1. Etasje: Entré, hall m/trapp, soverom, vaskerom og bod. "Gartneri"/drivhus: 1. Etasje: Kjøkken/spiserom, toalettrom, portrom/utstilling, utsalg, drivhus og boder.

Standard

Eiendommen består av en eldre bygning, antatt oppført på 1800-tallet, som i stor grad ble rehabilitert på 1990-tallet. Bygget har historisk hatt kombinert bruk, med boligareal i 2. etasje og stall- og butikklokaler i 1. etasje. I 1991 ble det etablert nytt inngangsparti mot gate, herunder de hvite, doble dørene. Samtidig ble mellombygget mellom utsalgsdelen og boligen oppført, og boligdelen ble kledd om utvendig. Arbeidene ble utført av byggmester Terje Pytte og Bjørn Hillestad (Mesterhus). Drivhuset på eiendommen ble oppført i 1992 etter at et eldre drivhus ble revet. Murmester/entreprenør Bøhmer stod for grunnarbeid og oppføring av grunnmur, mens levering og montering av selve drivhuskonstruksjonen ble utført av Molteberg, et firma med tilhold i Tønsberg (senere konkurs). Samtidig med oppføringen av nytt drivhus ble det bygget nytt fyrhus. Oljebrenneren er senere fjernet, og oljetanken er renset og fylt med sand, noe som kan dokumenteres. Per i dag er det ingen varmekilde tilknyttet drivhuset. Salgslokalet som ligger mellom drivhuset og boligen, og som vender mot gaten, ble satt opp i 1984. Dette er en såkalt «dansk havestue», etter det opplyste levert av et firma i Danmark. Monteringsarbeidene ble utført av Moen fra Drammen. I 1. etasje, tilknyttet tidligere gartneridrift i drivhuset, er det etablert et enkelt kjøkken/spiserom fra 1996. Rommet har himling av malte plater, vegger med malte plater og gulv belagt med belegg. Kjøkkeninnredningen består av en enkel «hybelinnredning» med profilerte fronter og er utstyrt med vaskekum, nedfelt komfyrtopp og kjøleskap. Det er ikke etablert ventilasjon fra dette kjøkkenet. Leiligheten i bygget ble ombygget og rehabilitert i 1996. Ruud og Weeden Arkitektkontor var ansvarlig arkitekt, mens Øberg Bygg AS var entreprenør. Elektriske arbeider ble utført av Forende montører, og rørleggerarbeid antas utført av Roar Omholt AS. Badet i boligen er fra ca. 1996 og er oppført etter byggeforskrifter gjeldende før 1997. Badet inneholder klosett, servant med innredning, dusjkabinett og badekar. Himlingen er kledd med panel, veggene har fliser og panel, og gulvet er belagt med fliser med varmekabler. Rommet er naturlig ventilert via himling. Sluk er av plast og plassert under dusjkabinett, og avløp fra badekar er ført direkte ned i gulv. Vaskerommet i 1. etasje er også fra ca. 1996 og følger samme forskriftsreferanse. Rommet inneholder skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Himlingen er kledd med malte plater, veggene har tapet med sokkelflis, og gulvet er belagt med belegg og utstyrt med varmekabler. Kjøkkenet i leilighetens 2. etasje er fra 1996. Rommet har panel i himling, vegger belagt med malt tapet, samt fliser på vegg mellom over- og underskap. Gulvet er belagt med tregulv. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter i heltre og heltre benkeplate, og er utstyrt med vaskekum, komfyr, stekeovn, ventilator, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut av bygget. Toalettrommet inneholder klosett og servant. Himlingen er belagt med malte plater, veggene har tapet, og gulvet er belagt med belegg. Rommet er naturlig ventilert via himling. Det gjøres oppmerksom på at det vil være nødvendig for oppgraderinger på eiendommen og at eiendom i dag delvis er regulert til næring, og det vil i så fall være kjøpers ansvar å få omregulert næringsdel til bolig. Eiendommen ligger i et område regulert til småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for eiendommen.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold: Det er ukjent byggegrunn.Ingen synlige form for drenering. Tomt var snødekt ved befaring.Bygningen har grunnmur i natursteinsmur. Forstøtningsmurer er av betong. Eiendommen ligger i et lett skrånet terrengforhold. Innvendig: Innvendig er det gulv av furu, fliser og belegg. Veggene har tapet, fliser og trepanel. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Del med gartneri har enkel standard. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har elementpipe i 2.etasje i leilighet og vedovn på spisestue. Eksisterende pipe er frakoblet, og er kun fundament til ny pipe. Info er gitt av selger, og lag til grunn. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv, under del med boder. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Utvendig: Taktekkingen er av betongtakstein, og stål/aluminiumsplater. Renner og nedløp er av plastbelagt stål, og takvannet ledes til terreng. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er montert takvinduer i 2. etasje. Boligen har inngangsdør av tre med isolerglass, fra 1996. Terrassedør av tre med isolerglass, fra1996. Boligen har en balkong på 6m2, med adkomst fra spisestue i 2.etasje. Balkong er konstruert med trekonstruksjon, og har et rekkverk av tre. Drivhus: Del med drivhus er på ca 85m2. Drivhuset ble satt opp i 1992. For noen år siden ble oljebrenner fjernet og oljetank ble renset og fylt med sand. Det er pt ingen varmekilde til drivhuset. Nytt «salgslokale» (det som ligger mellom drivhus og boligen (bygget mot gata) ble satt opp i 1984. Tekniske installasjoner: - VVS: Innvendige vannledninger er av kobber, jern og plast. Varierende alder. Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannsbereder: Boligen har en varmvannsbereder plassert på bod. Fabrikkår: 1996 Volum: 200 liter. - El-anlegg: Boligen har et skjult/ åpent el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i entre. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3), eller tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU). TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig - Vinduer Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er en del synlige skader på takvinduer. Det ble stedvis registert for høy fuktighet her ved befaring. Innvendig - Overflater - Gartneri Vurdering av avvik: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Våtrom - 2.etasje - Leilighet - Bad - Generell Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det har vært lekkasje i gulv ved dusj.. Det har vært foretatt noe lokal utbedring her. Våtrom - 1.etasje - Leilighet - Vaskerom - Generell Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Sluk risten satt fast ved befaring, så evt membran kunne ikke kontrolleres. Sluket må kunne rengjøres jevnlig. Kjøkken - 1.etasje - Gartneri - Kjøkken / spiserom - Avtrekk Vurdering av avvik: Rommet har ingen ventilasjon. Det er ikke montert avtrekk/ ventilator på kjøkken. TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Taktekking - 2 Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Utvendig - Taktekking Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Utvendig - Nedløp og beslag Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Taket var snødekt ved befaring. Evt avvik fra krav til snøfangere er derfor ikke vurdert. Det er registrert stedvise lekkasjepunkter/ frostspreng. Utvendig - Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Utvendig - Dører Vurdering av avvik: Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt. Noe slitasje. Enkelte dører subber noe i karm, og bør påregnes justeringer Innvendig - Overflater Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målinger er tatt ved stikkprøver i en møblert bolig. Innvendig - Pipe og ildsted Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Innvendig - Innvendige dører Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører subber i karm. Tekniske installasjoner - Vannledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner - Avløpsrør Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendigea vløpsledninger. Tekniske installasjoner - Ventilasjon Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det ble registrert enkelte sprekker/riss, og dette kan tyde på at det er/har vært setninger/bevegelser. Tomteforhold - Terrengforhold Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Kjøkken - 2.etasje - Leilighet - Kjøkken - Overflater og innredning Vurdering av avvik: Det er påvist at overflater har noe skader. Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Kjøkken - 2.etasje - Leilighet - Kjøkken - Avtrekk Vurdering av avvik: Det er avvik: Eldre ventilator. Kjøkken - 1.etasje - Gartneri - Kjøkken / spiserom - Overflater og innredning Vurdering av avvik: Det er avvik: Eldre innredning. Naturlig slitasje. Spesialrom - 1.etasje - Gartneri - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. TGIU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det opplyses at dette har vært lekkasje fra tak ved pipe på spisestue i 2.etasje. Det er synlige fuktmerker her. Tørt ved befaring. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Kun generelt vurdert. Det er registret skjevheter på fundamenter/ søyle. Utvendig - Andre utvendige forhold Drivhus: Del med drivhus er på ca 85m2. Drivhuset ble satt opp i 1992. For noen år siden ble oljebrenner fjernet og oljetank ble renset og fylt med sand. Det er pt ingen varmekilde til drivhuset. Nytt «salgslokale» (det som ligger mellom drivhus og boligen (bygget mot gata) ble satt opp i 1984. Drivhus og tidligere salgslokale er kjent generelt beskrevet, og ikke nærmere teknisk vurdert. Innvendig - Krypkjeller Vurdering av avvik: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Tomteforhold - Forstøtningsmurer Vurdering av avvik: Forstøtningsmurer er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 09.01.2018. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 680 kWh og 10.500 kWh opplyst av Glitre Nett AS. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2010. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikkesamlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt perfagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.  

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 763