Gloppeskoglia 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 150 m²
BRA-i: 113 m²
BRA-e: 37 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det er garasje og parkering på eiendommen. Garasjen har omfattende skader og behov for umiddelbare tiltak eller riving/sanering.

Eiendom

Tomteareal er 1 224 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten ligger i relativt skrånende terreng og er opparbeidet med plen og beplantning. Terrenget har lokale fall inn mot boligen. Eiendommen er ikke oppmålt av kommunen, og grensene er dels nøyaktige og dels mindre nøyaktige. Det er registrert en arealmerknad om at det er noen fiktive grenser. Kjøper overtar ansvaret for eventuelle avvik i areal og grenser.

Byggeår

1945

Innhold

Enebolig over tre plan med tilhørende garasje og uthus, som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Entré/gang, toalettrom, kjøkken, stue, 2 soverom og bad. Loftsetasje BRA-i: Bod, gang, uinnredet loftsrom og kneloft. Kjeller BRA-i: Trapperom, bod m/opplegg for vaskemaskin, bod 2, bod 3, fyrrom og kryprom. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje. Uthus: 1. etasje BRA-e: Bod. Veranda/balkong på 7 m² med adkomst fra stue. Det foreligger ikke tegninger fra byggeår i kommunens arkiv.

Standard

En eldre enebolig fra 1945 med gjennomgående lav standard og et betydelig oppgraderingsbehov. Det er dette som er utgangspunktet. Men eiendommen har noe de fleste boliger ikke kan kjøpes til: en beliggenhet høyt i terrenget med vid utsikt over fjorden og omgivelsene, på en tomt på over 1 200 m² med fjell i grunnen. Boligen går over tre plan med kjeller, 1. etasje og loftsetasje, og har i tillegg garasje og uthus på tomten. Tilstanden på bygningen er dårlig, og kjøper må påregne omfattende arbeid på samtlige bygningsdeler. Potensialet ligger i tomten, beliggenheten og utsikten. Entré/gang: Gangen i 1. etasje er det første man møter innenfor hoveddøren, en teak ytterdør med slitasje og bruksmerker. En malt tretrapp med teppe i trinnene fører opp til loftsetasjen, og en lakkert tretrapp leder ned til kjelleren. Gulvet er belagt med vinylbelegg, veggene har trepanel, og taket er av himlingsplater. Stue: Stuen er det rommet som tydeligst viser eiendommens potensial. Store vindusflater mot fjorden slipper inn et bredt utsyn over sjøen, øyene og bebyggelsen nedenfor. Fra stuen er det utgang til en veranda på ca. 7 m² i trevirke, der utsikten åpner seg ytterligere. Verandaen har vedlikeholdsbehov og konstruksjonen har råteskader. Inne i stuen er det parkett på gulvet, trepanel på veggene og malte plater i taket. Balkongdøren mangler fungerende dørhåndtak og kan kun lukkes fra innsiden. Kjøkken: Kjøkkenet har vinylbelegg på gulvet, malte slette flater på veggene og himlingsplater i taket. Innredningen har glatte fronter med laminatbenkeplate og nedfelt vaskekum. Innredningen har høy slitasje, og kjøkkenet har et oppgraderingsbehov. Soverom: To soverom ligger i 1. etasje. Begge har parkett på gulvet og trepanel på veggene. Ett rom har utsikt mot fjorden. Det andre soverommet har tilgang til bad direkte fra soverommet, en-suite. Bad: Badet i 1. etasje har flislagt gulv, flis og malte flater på vegger samt malt, slett tak. Rommet er innredet med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Avtrekk skjer via elektrisk styrt vifte i yttervegg. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Toalettrommet i 1. etasje har vinylbelegg på gulvet og malte slette flater på vegger og i tak. Rommet er innredet med toalett og servant. Ventilasjon skjer via ventil i vegg. Loftsetasje: Loftsetasjen nås via den malte tretrappen med teppe i trinnene fra gangen. Her er det et innredet rom med skrå tak og et nyere PVC-loftsvindu fra 2022, samt et uinnredet loftsrom med eksponert sperrekonstruksjon i tre. Loftsrommet er ikke ferdig innredet og har begrenset takhøyde i sidene. Det er også et kneloft med adkomst fra gang. Kjeller: Kjelleren nås via den lakkerte tretrappen fra gangen. Her er det trapperom, en bod med opplegg for vaskemaskin, to ytterligere boder, fyrrom og kryperom. Veggene er i betong og mur, og takplatene er tilsynelatende av eternitt. Kjelleren har fuktproblematikk og vedlikeholdsbehov. Overflater: Gulv: Parkett i stue og soverom. Vinylbelegg i kjøkken, gang og toalettrom. Fliser på bad. Vegger: Trepanel og malte plater. Himling: Malte plater og himlingsplater. Lagring: Innvendig bod og kneloft i loftsetasjen. I kjelleren er det trapperom, bod med opplegg for vaskemaskin, bod 2 og bod 3. Utvendig garasje og uthus på tomten. Garasjen og uthuset er i svært dårlig forfatning og har behov for umiddelbare tiltak eller riving/sanering. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist svertesopp og stedvise fuktskjolder i undertak og på sperrer. Det er også fuktskjolder på vegg i uinnredet rom på loftet. Ved stikkprøver i kneloft ble det målt forhøyede fuktverdier i treverk i takkonstruksjonen. Det er observert tegn på aktivitet fra treskadeinsekter her. - Utvendig - Vinduer | Vinduene har råteskader. Det er også tegn på innvendig kondensering på vinduene. - Utvendig - Dører | Dørene har betydelig slitasje og råteskader. Balkongdøren mangler fungerende dørhåndtak, og det er utett belistning rundt døren utvendig. Beslaget i bunn av døren er ikke ført under døren. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er værslitt og oppsprukket trevirke, misfarging samt stedvise råteskader. Det er også registrert rust på bygningsdeler i underkant av konstruksjonen. - Utvendig - Utvendige trapper | Utvendige trapper har skader, avskalling og større sprekker, spesielt på trappen til inngangspartiet. - Innvendig - Pipe og ildsted | Boligen har teglsteinspipe, og pipevanger er ikke synlige. Det er krav om at alle fire sider er tilgjengelig for inspeksjon på en slik pipe. - Innvendig - Krypkjeller | Ved befaringen ble det målt forhøyede fuktverdier i bjelkelaget i kryperommet. Det er et område med fukt- og råteskade i bjelkelag og stubbeloft. Det er ikke etablert plast mot grunnen i kryperommet. Det er synlige fuktmerker på murvegger mot terreng i kryperommet. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller, og det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det ble registrert lekkasje fra vannrør i kryperom. Det er også indikasjoner på mulig lekkasje i benkeskap på kjøkken. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Det er indikasjoner på lekkasjer fra avløpsrør i kjelleren. Det er fuktskjolder i et område i kjellertaket. Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år. Det er en lekkasje fra oljetanken. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. - Tomteforhold - Oljetank | Det foreligger krav om sanering av oljetank. - Tomteforhold - Andre tomteforhold | Gjerdet har værslitt og oppsprukket trevirke, samt råteskader. - 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Ved bruk av fuktindikator i benkeskapet på kjøkkenet ble det registrert fuktvariasjoner og indikert høye fuktverdier. Innredningen har høy slitasje og en del bruksmerker, samt svelling på fronter og i bunnen av benkeskapet under vaskekum. - 1. etasje Bad - Generell | På bakgrunn av alder, slitasje og manglende membran/tettesjikt er det satt en generell TG3 på badet. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det er registrert forvitring på taksteinen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. - Utvendig - Nedløp og beslag | Renner, nedløp og beslag har høy slitasje, det er registrert deformasjoner, avflassing og rust. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er stedvise råteskader, værslitt og oppsprukket treverk, malingflass, svertesopp og misfarging på bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig - Nyere loftsvindu | Vinduet tar i karm ved åpning og lukking. - Utvendig - Hovedytterdør | Døren har slitasje, bruksmerker og riper, samt behov for overflatebehandling. Tettelister på døren er tørre og oppsprukne, og det er tegn på innvendig kondensering ved glassene i døren. - Innvendig - Overflater | Overflatene har forholdsvis høy slitasje. Det er registrert knirk i boligens gulv. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er malingsflass, saltutslag og fukt på kjellervegger og gulv. Det er også observert noe muggsopp. Det ble målt forhøyede fuktverdier i treverk i kjelleren. Takplatene i kjelleren er tilsynelatende av eternitt, som kan inneholde asbest. - Innvendig - Innvendige trapper | Trappene er nokså bratte og lite egnet som trapper i bolig. Utformingen medfører risiko for å skalle hodet ved bruk. Det er registrert knirk i trappene, og de har også en del slitasje. - Innvendig - Innvendige dører | Innvendige dører har en del slitasje og bruksmerker. Det er registrert dører som tar i karm og løse dørhåndtak. - Innvendig - Andre innvendige forhold | Det ble under befaringen registrert avføring i kryperommet, og det er en stram lukt i rommet. Det er også registrert spor etter aktivitet fra mus. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er stedvise sprekkdannelser i grunnmuren, samt løs puss og malingflass. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det er registrert skjevheter og sprekker i forstøtningsmurer, samt løs puss på murer av betong. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. - Tomteforhold - Septiktank | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Larvik kommune har planer om separering av vann og avløpsledninger i området, med anleggsstart tidligst 2031, noe som vil føre til pålegg om separering av private stikkledninger og utkobling av septiktank. - 1. etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Toalettrom mangler tilluftsventilering. Det er slitasje på overflatene. - 1. etasje Kjøkken - Avtrekk | Det var ikke strøm i boligen på befaringsdagen, og funksjonstesting av avtrekket lot seg derfor ikke gjennomføre. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk utvendige trapper: Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter, og rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav. - Innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp, åpninger mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav, og det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Brannslukkingsutstyr: Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr og røykvarslerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. - Balkong/terrasse rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1945 på byggegrunn av fjell. Veggene har konstruksjon av ukjent utførelse og er utvendig kledd med stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag, og gulv mot grunn er støpt plate på mark. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Taket har en sperrekonstruksjon og taktekkingen består av enkeltkrummet betongtakstein. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1978, kjellervinduer, baderomsvindu og et loftsvindu med enkelt glass av ukjent alder, samt et nyere PVC-loftsvindu med 2-lags glass fra 2022. Bygningen har en hovedytterdør i teak, en malt balkongdør i tre og en enkel kjellerdør i tre. Garasje: Garasjen har ukjent byggeår. Bygget er ikke tilstandsvurdert, og det ble observert omfattende skader med behov for umiddelbare tiltak eller riving/sanering. Uthus: Uthuset har ukjent byggeår. Bygget er ikke tilstandsvurdert, og det ble observert omfattende skader med behov for umiddelbare tiltak eller riving/sanering.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet. Det er gulvvarme på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 05.06.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei og er tilknyttet offentlig vannforsyning. Avløp er tilknyttet offentlig nett via en privat septiktank. Septiktanken er av ukjent alder og type, og plasseringen er ukjent. Larvik kommune har informert om planer for separering av vann- og avløpsledninger i området, med planlagt oppstart tidligst i 2031. Dette vil medføre pålegg om utkobling av septiktanken og separering av private stikkledninger.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 18 156,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 18 959,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 156