Grogata 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 293 m²
BRA-i: 254 m²
BRA-e: 39 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Gode parkeringsforhold på asfaltert gårdsplass samt i stor garasje fra 2012.

Eiendom

Tomteareal er 959 m² på eiet tomt.

Boligen ligger på en flat og luftig eiet tomt med stor asfaltert gårdsplass og hagedel. Eiendommen har etablerte og velstelte uteområder, med både plenarealer og terrasse med delvis takoverbygg. Hagedelen ligger solrikt til mot sydvest og er pent opparbeidet med trær og gressplen. Det er også oppført vestvendt terrasse med delvis takoverbygg og god plass til diverse utemøblement. Fra terrassen er det adkomst ned til hagedelen på to sider. Over vindu på terrassen er det montert elektrisk markise for solskjerming. Eiendommen har gode parkeringsforhold på asfaltert gårdsplass med tilliggende garasje. Garasjen på hele 39 m2 er oppført i 2012 og har både port og sidedør. Her er det god plass til både bil og diverse oppbevaring. Det er videre asfaltert område fra gårdsplassen og rundt huset mot kjellerlem med adkomst til kjelleretasjen. Det er etablert hekk i store deler av tomtegrensa som en fin innramming rundt eiendommen. Det opplyses å være drenert rundt huset i 1990, med unntak av ved garasje og terrasse. USIKKER TOMTESTØRRELSE OG GRENSER  Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte situasjonskart.  FARESONER OG ØVRIGE REGULERINGSFORHOLD Se "Regulering og arealplaner" vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten. 

Byggeår

1954

Innhold

Boligen består av følgende rom:    Kjeller:  Gang, vaskerom og boder 1. etasje:  Vindfang, trapperom, gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom 2. etasje:  Trapperom, gang, stue, kjøkken, bad, 2 soverom og bod   De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.  Bygningssakkyndig bemerker: "Det er avvik på takhøyde i forhold til dagens generelle krav på 2,4 m. Høyde i kjeller er målt til ca 2,1 m."   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse.  

Standard

Boligen fremstår som innredet tomannsbolig med en leilighet i hver etasje, med felles inngang. Boligen er opprinnelig oppført i 1950, og tilbygget med vindfang og stue i 1981 og med ny garasje i 2012. Boligen har vinduer med isolerglass fra 2016. Gode parkeringsforhold på asfaltert gårdsplass med stor garasje fra 2012. Hagedelen ligger solrikt til mot sydvest og er pent opparbeidet med trær og gressplen. Det er også oppført vestvendt terrasse med delvis takoverbygg og god plass til diverse utemøblement. Noe oppgradering må påregnes. Vinduer fra 2016 | varmepumpe fra 2023 for en jevn og behagelig varme Innvendige overflater består hovedsakelig av vinylbelegg på gulv, malt strie/panel på vegger og malte plater/takessplater i tak. 1. etasje VINDFANG/GANG Via inngangsdør fra 2015 kommer man inn i boligens vindfang med tilliggende trappegang med lysmalte veggoverflater. I trappegangen er sikringsskapet plassert. Herfra er det adkomst både opp til 2. etasje og ned til kjelleren. Det er også en mellomgang med videre adkomst til stue, bad, kjøkken og soverom. STUE Boligen har en lys og hyggelig stue med flere gode soner for møblering. Store vindusflater på flere sider sikrer godt med dagslys i stua. Stua har en moderne vedovn med glassdør for lun varme på kjølige dager. I tillegg ble det i 2023 installert varmepumpe for en jevn og behagelig varme. Fra stua er det utgang til vestvendt terrasse av god størrelse som ligger delvis under tak. Terrassen har god plass til diverse utemøbler og grill, og det er trapp på hver side med adkomst ned til hagen. KJØKKEN På kjøkkenet er det en hyggelig spiseplass ved vinduet. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, men funksjonell, og har god oppbevaringsplass i skuffer og skap. Det er avsatt plass til frittstående oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap, og over kokesonen er det ventilator med avtrekk ut. Flis på vegg over benk. BAD Badet i 1. etasje er fra 2009 og har flis på vegger og gulv. Hvit baderomsinnredning med god skapplass og heldekkende servant, samt speil med overlys. Badet er også innredet med dusjhjørne og veggmontert toalett. Rommet er ventilert med mekanisk avtrekk. SOVEROM To av boligens tilsammen fire soverom ligger i 1. etasje. Her er det hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og nattbord, og det er elektrisk markise over vinduet for solskjerming. Soverommet har meget godt med skapplass. Det andre soverommet har også god oppbevaringsplass i innebygget garderobeskap. 2. etasje GANG Gangareal i 2. etasje består av trappegang og mellomgang med luke i tak med adkomst til kaldtloft. Inntil trappegangen er det en kjekk bodplass. STUE Stua i 2. etasje har lyse overflater og fin plass til møblering. Stua har en eldre vedovn, og det er adkomst inn til et av soverommene. Se anmerkning vedr. ildsted under avsnitt for energi. KJØKKEN Leiligheten i 2. etasje har et eldre, plassbygget kjøkken med fin spiseplass ved vinduet. Det er avsatt plass til kjøleskap og komfyr, og over kokesonen er det mekanisk kullfilteravtrekk. BAD Badet i 2. etasje er fra 1990-tallet og har belegg på gulv og malt strie på veggene. Badet er innredet med servantskap og speil med overlys, badekar og toalett. SOVEROM Det er to soverom også i 2. etasje, hvor det største har adkomst fra stua. Soverommet er av god størrelse, med plassbygde skap og foldedør inn mot stua. På det andre soverommet er det innebygget garderobeskap. Kjeller VASKEROM Boligen har eget vaskerom i kjelleren fra byggeår, med opplegg for vaskemaskin og god plass til klestørk. BOD Kjelleren har godt med bodplass, og har for øvrig både utvendig og innvendig adkomst. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: Utvendig: Takkonstruksjon/Loft Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn - Pipe og ildsted - Rom Under Terreng Våtrom 2. etasje bad: Generell Våtrom kjeller vaskerom: Generell - Tilliggende konstruksjoner våtrom TG IU. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Tomteforhold: Septiktank TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: Nedløp og beslag - Øvrige dører - Veranda Innvendig: Overflater - Innvendige trapper - Innvendige dører Tekniske installasjoner: Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon - Varmtvannstank Tomteforhold: Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom 1. etasje bad: Overflater vegger og himling - Overflater Gulv - Sluk, membran og tettesjikt - Sanitærutstyr og innredning Kjøkken 1. etasje: Overflater og innredning - Avtrekk Kjøkken 2. etasje: Overflater og innredning - Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger ikke.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. - Vedovn i begge etasjer - Varmepumpe i stue 1. etasje fra 2023 - Varmtvannstank på 200 L fra 2008. ILDSTED 2. ETASJE Pipeløp har kort gjenstående brukstid og det er avvik på pipeløp. Etter utført tilsyn i februar 2026 av Grenland brann og redning er følgende avvik avdekket på vedovn i stue 2. etasje: "Røykrøret fra ildsted er utett og løst. En list er litt for nære ildstedet ved døråpning. Denne bør tas vekk." I vedlagte skriv fra Grenland brann og redning bes det om skriftlig tilbakemelding med fremdriftsplan som viser hvordan og når påpekte avvik vil bli rettet innen 17.07.2026. Ny eier må regne med rehabilitering av pipeløp.   Ifølge selger skal øvrige varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Bygningssakkyndig opplyser: "Septikktank av betong fra byggeår. Septikk tank er ikke i bruk da avløp er tilkoblet offentlig nett."

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema.   For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen".   Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Andre relevante opplysninger

ELEKTRISK ANLEGG Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. Det opplyses blant annet i tilstandsrapporten: "Elektrisk anlegg med automatsikringer. 63 Amp hovedsikring. Det foreligger ikke dokumentasjon. Det foreligger eldre tilsynsrapport uten avvik." NORGESPRIS Selger har opplyst at det er inngått avtale om Norgespris. Dette er en avtale som er bindende for eiendommen ut avtaletiden. Se norgespris.no for mer informasjon.  MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon1,6 % (forutsatt salgssum 3 500 000), kr. 56 000 Markedspakke Blikkfang, TA og Varden 1x 1/2 side, kr. 28 200 Tilrettelegging, kr. 16 900 Grunnboksutskrift og tinglyste dokumenter, kr. 2 500 Tinglysing av sikring/pantesperre, kr. 545 Visning per stk, kr. 2 700 Innhenting kommunal informasjon, kr. 3 272 Oppgjørshonorar, kr. 7 900 Totalt, kr. 118 017   Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20 000 samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.   I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.   Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Bygningssakkyndig opplyser: "Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre." Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - Definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – Definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 820