Salhusvegen 81

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Per dags dato er det ikke opprettet noe sameie og det foreligger heller ikke vedtekter eller husordens regler. Det vil være opp til de nye seksjonseierne av huset om du ønsker å opprette sameie i brønnøysundregisteret og om det skal utarbeides husordensregler.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt.

Felleskostnader

kr 700 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Inkluderer: Kostnader med Biavack, felles byggforsikring og felles strøm, utelys m.m.

Areal

BRA: 57 m²
BRA-i: 54 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Biloppstillingsplasser på asfaltert parkeringsplass ved boligen.

Eiendom

Tomteareal er 92 m² på eiet tomt.

Tomten er i hovedsak asfaltert foruten bygningsmassen.

Byggeår

1936

Innhold

Boligen går over ett plan og inneholder: Loftsetasje: Entré, stue/kjøkken, soverom, kontor, bad, garderobe og kott. Med boligen medfølger ekstern bod på ca. 3 kvm.

Standard

Velkommen til Salhusvegen 81 – en toppleilighet med romslig terrasse og god atmosfære! På toppen av et velholdt bygg ligger denne lyse og innbydende leiligheten. Med en terrasse på hele 18 kvm kan du nyte nydelige solforhold og utsikt - perfekt for avslappende morgenkaffe eller sene sommerkvelder med venner. Her får du en gjennomtenkt planløsning, moderne løsninger og praktiske rom. Når du trer inn i boligen, blir du møtt av en funksjonell entré på 2,5 kvm. Her er det moderne laminatgulv, delikate malte flater på vegger og i himling – et rent og moderne uttrykk som setter tonen for resten av leiligheten. Sikringsskapet er praktisk plassert her. Leilighetens hjerte er det luftige allrommet som kombinerer stue og kjøkken på totalt 35,5 kvm gulvareal. Her er det rikelig med plass til både sofagruppe og spiseområde. Den stilrene kjøkkeninnredningen fra IKEA (2016) har funksjonelle, glatte fronter, robust benkeplate i stein og laminat, samt underlimt stålvask. Kitchenboards over benken gir et moderne preg, og her finner du alle nødvendige hvitevarer integrert, som stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator er selvfølgelig på plass! Med store vindusflater flommer lyset inn i rommet, og en naturlig overgang til terrassen gir en følelse av åpenhet og frihet. Soverommet på 6,3 kvm har et enkelt og harmonisk uttrykk med laminatgulv og malte flater. Med et gulvareal på ca. 8,6 kvm er det tilrettelagt for praktiske løsninger, og rommet vil kunne romme både seng og klesskap. Det moderne badet ble totaloppusset i 2016 og byr på 3,1 kvm med smarte løsninger. Her har du belegg på gulvet, baderomsplater på veggene og innfelte spotter i himlingen, noe som gir et stilrent preg. Dusjen har herdet glass og innfellbare dører, og rommet er utstyrt med varmtvannsbereder, opplegg for vaskemaskin og elektriske varmekabler som holder føttene varme året rundt. Med et separat kontor på 5,5 kvm (10,6 kvm gulvflate) ligger alt til rette for et komfortabelt hjemmekontor eller hobbyrom. I tillegg har boligen et garderoberom og et praktisk kott – begge deler gir deg god oppbevaringsplass og skaper orden i hverdagen. Juvelen i denne leiligheten er uten tvil den flotte terrassen på ca. 18 kvm. Her kan du skape din egen oase – hva med en loungegruppe, et spisebord eller kanskje grønne planter som rammer inn utsikten? Salhusvegen 81 er et attraktivt toppleilighetsalternativ for deg som ønsker en lys bolig med smart utnyttede kvadratmeter, moderne detaljer og fantastiske utearealer. Her bor du i en praktisk bolig som passer både for urbane livsnytere og den som ønsker ro og utsikt i hverdagen. Velkommen til visning! I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. TG 2 er satt på: Utvendig: Veggkonstruksjon, Vinduer, Balkonger, terrasser og rom under balkonger og Andre utvendige forhold. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn og Krypkjeller. Tekniske installasjoner: Vannledninger. Tomteforhold: Fuktsikring og drenering, Grunnmur og fundamenter, Terrengforhold og Septiktank. Kjøkken: Teknisk utstyr.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Grunn og fundamenter: Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Vegger mot grunn i naturstein. Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført som isolert bindingsverk (trekonstruksjon). Utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. Yttervegger i 1. etasje er isolert med 20 cm isolasjon og påforet med pussede plater. Selger opplyser at kledning er fra 2016 (Møre Royal). Vinduer: Vinduer med 3-lags isolerglass i PVC-karmer. Vinduer fra 2016. Ytterdører: Formpresset ytterdør. Dør fra 2025. Takkonstruksjon: Takkonstruksjon med tresperrer. Taktekking med sutak, feder/lekter og betongtakstein. Asfaltpapp på karnapper. Takrenner og nedløp i sortlakkert metall. Taktekking, takrenner og nedløp fra rundt 2014. Begrenset tilkomst for kontroll grunnet snø på befaringsdagen. Terrasse: Nord-vendt terrasse på 18,2 m² ved inngangsparti. Terrassebord og rekkverk med stående spiler. Utstyr med markise. Etasjeskillere: Etasjeskillere av trebjelkelag. Tekniske installasjoner: VVS: - Leiligheten har vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system) og synlige avløpsrør av plast. - Leiligheten har naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. - Leiligheten har varmtvannsbereder på 113 liter fra Høiax, plassert på badet. Bereder fra rundt 2016. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i entré inneholder: Automatsikringer (jordfeilautomater) og automatisk strømmåler m/fjernavlesning. Sikringsskapet inneholder 1 kurs på 25A og 7 kurser 16A. Hovedsikring på 32A og måler er plassert i utvendig målerskap.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Boligen har oppvarming via elektrisitet: - Elektriske varmekabler på bad.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 21.11.2025 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har eget minirenseanlegg, biovac. Eiendommen har tilkomst via fylkesvei ifølge Bergen kommune.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg forsikring

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er ikke fastsatt av Bergen kommune, da leiligheten nylig er seksjoner. I de kommunale avgiftene inngår også eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.