Bakbanken 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 127 m²
BRA-i: 127 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er ingen egen parkering til eiendommen. Halden kommune har boligsoneparkering i mange bynære områder. Boligsoneparkeringen er et viktig virkemiddel for kommunen for å opprettholde et godt boligmiljø i sentrum. Parkeringen er i mange områder blitt et stort problem både for trafikksikkerhet, miljø og framkommelighet. Mange parkerer på gater og fortau og det oppstår lett farlige situasjoner. Små barn er særlig utsatt. I mange gater er det vanskelig å komme fram for offentlige etater ved utrykning, renovasjon og snøbrøyting. Formålet med boligsoneparkeringen er å sikre best mulig tilgjengelighet til offentlige parkeringsplasser innen et avgrenset område. De fleste beboerne vil oppleve at boligsoneparkering betyr mer ordnet parkering og et triveligere bomiljø. Ordningen gir beboere særfordeler når det gjelder parkering i boliggatene. For 2026 koster boligsoneparkering kr 2 450. Avgiften reguleres av kommunestyret i forbindelse med den årlige budsjettbehandlingen. Innbetalt avgift refunderes ikke. Denne eiendommen ligger under Sone B02 – Bakbanken/Larsenhagen/Repslagergata/Peder Ankers gate/Nedre Bankegate/Øvre Bankegate/Liljegata/Rødsbergs plass For mer informasjon, se https://www.halden.kommune.no/tjenester/miljo-og-teknisk/vei-og-parkering/parkering/boligsoneparkering

Eiendom

Tomteareal er 150 m² på eiet tomt.

Tomten er relativt flat. Huset ligger ut mot offentlig gate. Portrom med en liten bakgård hvor det er en liten hageflekk, gangsti og noe beplantning. Tomtearealet er beregnet ut i fra grensepunkter som har mindre nøyaktighet. Således må et hvert avvik påregnes og aksepteres ved en evt. fremtidig oppmåling av tomten.

Byggeår

1998

Innhold

Enebolig over to plan som inneholder: 1. etasje: Entré, bod, vaskerom, kjøkken og stue. 2. etasje: Gang, kott, lagringsrom/bod, bad og 2 soverom. Boligen har en terrasse på ca. 7 m² ved inngangspartiet. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 17.06.1997, som stemmer med dagens bruk, dog slik at det ene rommet i 2. etasje iht. opprinnelig byggetegning fra 1997 fremkommer rommet som "uinnredet loft". Rommet er overflatebehandlet og egner seg fint for lagring etc. Skal man benytte rommet til boligformål vil dette utløse krav om bruksendring.

Standard

Dette er en enebolig fra 1998, gjenoppbygget etter en brann, med en sentral beliggenhet. Eiendommen er registrert i SEFRAK-registeret med høy verneverdi, noe som innebærer at endringer på bygningens eksteriør kan være søknadspliktige. Boligen representerer et prosjekt med potensial, men det må påregnes et betydelig og gjennomgående behov for oppgradering og vedlikehold. Terrasse: Ved inngangspartiet er det en terrasse på ca. 7 m². Terrassen har et vedlikeholdsbehov. Entré: Inngangsdøren åpner til en hall som fordeler tilgangen til boligens første etasje og har trapp opp til andre etasje. Stue: Stuen er et romslig oppholdsrom med plass til flere soner. En vedovn gir mulighet for ekstra varme. Rommet har vegger med trepanel og malt strietapet, og vinduer som slipper inn dagslys. Kjøkken: Kjøkkenet er adskilt fra stuen og har en funksjonell innredning med over- og underskap og en laminert benkeplate. Det er plass til frittstående hvitevarer. Rommet har standard fra byggeår, og modernisering må påregnes. Vaskerom: I første etasje ligger et praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og et dusjkabinett. Rommet har et oppgraderingsbehov. Andre etasje: En trapp leder opp til andre etasje, som inneholder boligens soverom og bad. Soverom: Boligen har to soverom i andre etasje. Begge rommene har plass til seng og garderobeløsning. Vinduene i denne etasjen er ikke godkjent som rømningsvei. Lagringsrom/bod (uinnredet loft iht. tegning): I tillegg til soverommene finnes et "disponibelt rom". Iht. opprinnelig byggetegning fra 1997 så fremkommer rommet som "uinnredet loft" og egner seg fint for lagring etc. Skal man benytte rommet til boligformål vil dette utløse krav om bruksendring. Bad: Badet i andre etasje er utstyrt med servantinnredning, toalett og badekar. Et takvindu gir naturlig lys. Rommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Belegg i 1. etasje, belegg og teppegulv i 2. etasje. Vegger: Trepanel og malt strietapet i 1. etasje, malt strietapet og vinyl i 2. etasje. Himling: Slettmalt i 1. etasje, trepanel i 2. etasje. Lagring: Bod i 1. etasje med tilkomst til kryprom under hele boligen. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det medfølger ingen hvitevarer.

Adkomst

Se kart på finn-annonsen.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte eierskifterapport. Bygning: Enebolig oppført i 1998 over to plan med krypkjeller. Yttervegger er oppført med bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående malt trepanel fra 1998. Mengde isolasjon antas å være ca. 15 cm med vindsperre. Etasjeskiller er i trekonstruksjon. Grunnmur og yttervegger mot terreng er av leca, utvendig pusset. Fundamentering er ikke vurdert da den ligger under bakkenivå. Drenering fra byggeår 1998 med synlig knotteplast. Takvann ledes mot avløpssystem. Boligen har kryprom under hele boligen, med tilkomst fra luke i gulv på bod ved vaskerom. I kryprom er det yttervegger av leca, etasjeskille i tre og oppfylte masser på gulv. Det er naturlig ventilering via lufteventiler i grunnmur. Tak: Takkonstruksjon med saltak, oppført som sperretak med plassbygde sperrer i tre. Taket er tekket med takstein av tegl. Undertaket består av OSB-plater med papp. Oppløft er tekket med zinkplater. Renner, nedløp og beslag er utført i zink. Pipe/Ildsted: Skorstein av teglstein over tak. Det er en vedovn i stuen i 1. etasje. Siste utførte tiltak på bruksenhet var datert 12.02.2010, og siste tiltak på røykløp var datert 16.04.2010. Vinduer: Vinduer er hovedsakelig fra byggeår 1998 med koblet glass, og enkelte vinduer har 2-lags isolerglass. Vinduene med koblede glass er av type sidehengslet med midtgående sprosse. Enkelte vinduer med 2-lags glass har trekarmer og er av type fastkarm, sidehengslet og med lufteventiler i toppen. Det er takvinduer i 2. etasje med 2-lags glass og ukjent alder. Dører: Ytterdør fra ca. 1997, med datostempling fra 1997. Det er en skyvedør mellom vaskerom og kjøkken. Balkong/terrasse: Boligen har en terrasse på ca. 7,4 m² ved ytterdøren, oppført i trekonstruksjon. Terrassen er oppført på søyler fundamentert på lecablokker på terreng med tilfarere anlagt mot husvegg, terrassebord på overside med rekkverk i stående format. VVS-installasjoner: VVS-anlegg fra byggeår 1998, bestående av kobberrør, og avløpsrør og sluker i plast. Hovedstoppekranen er plassert på vaskerom. Avløpslufting er avsluttet på loft. Varmtvannsberederen er fra Oso med ukjent volum, plassert på vaskerom i rom med sluk. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering via lufteventiler i vinduer og himling på våtrom, samt mekanisk avtrekk på kjøkken. Kjøkkenet har mekanisk ventilator med avtrekk over tak. Badet har lufteventil i himling. Vaskerommet har lufteventil i himling og spalte under skyvedør mot kjøkken for tilluft. Tekniske detaljer: Oppvarming med panelovner og vedovn i stuen i 1. etasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) | Det er ikke montert fuglebånd mellom nederste takstein og beslag. Fuglebånd hindrer fugl i å bygge reir. Fuglereir hindrer luftsirkulasjon og øker risikoen for at lekten råtner og at takpapp/takduk skades over tid. Det er ikke montert snøfanger på tak i område hvor det kan oppholde seg personer under takflaten. Manglende snøfanger kan medføre risiko for at snø og is raser ned ved temperaturendringer. Taktekking er utført med teglstein som normalt har lang levetid. Det gjøres likevel oppmerksom på at undertak, lekter, beslag og gjennomføringer ofte har kortere levetid enn selve taksteinen. En vesentlig del av forventet brukstid for tilhørende bygningsdeler er passert og fremtidig vedlikehold eller oppgradering kan ikke utelukkes. Eksakt tidspunkt er vanskelig å fastslå, men tekkingen er over 28 år gammel. Det registreres flere sprukne takstein, dette gir økt risiko for vanninntrengning til undertak og tilstøtende konstruksjoner over tid. Konsekvens/tiltak: Forholdet vurderes som et vesentlig avvik. Det anbefales utskifting av skadet takstein og kontroll av undertak for eventuelle følgeskader. Kostnadsestimatet er basert på utskifting av skadet teglstein, endelig omfang kan først avklares ved nærmere kontroll og prisen vil kunne øke dersom det avdekkes behov for utbedring av undertak, lekter eller andre tilhørende bygningsdeler. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. - Bad - Overflate vegger og himling | Overflater og utstyr er av eldre dato med behov for oppgraderinger. Avløpsrør under badekar har sprukket, dette gir risiko for lekkasje og fuktpåvirkning på tilstøtende konstruksjoner. Himling i våtsone er ikke av egnet fuktbestandig materiale. Dette kan være et risikopunkt med tanke på kondens og vanninntrengning i tillegg til risiko for fuktskade på himling. Det er ikke etablert tilluft til våtrommet. Tilluft er avgjørende for god luftutveksling og forebygging av fuktskader. Våtrom har ingen mekanisk avtrekk. Våtrom skal ha mekanisk avtrekk og tilførsel av frisk tilluft for å sikre tilstrekkelig luftutveksling og redusere risiko for fukt- og muggskader. Manglende eller utilstrekkelig ventilasjon kan over tid medføre skade på bygningsdeler og redusert inneklima. Vinyl på vegger med åpne/utette skjøter i hjørne ved badekar i våtsone, dette gir manglende tetthet i fuktsatt område og medfører høy risiko for vanninntrengning bak overflaten og videre skade på underliggende konstruksjon. Konsekvens/tiltak: Utbedring må påregnes og utskifting anbefales. Det anbefales å etablere en løsning for tilluft. Forholdet vurderes som et vesentlig avvik. Kostnadsestimat er vurdert i punkt 7.1.3 membran. Utbedringskostnaden vurderes som høy, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. - Bad - Membran, tettesjiktet og sluk | Våtrommets forventede levetid er passert. Direkte dusjing og fuktbelastning mot belegg og vinyl innebærer risiko, da overflatebeskyttelsen kan være svekket. Dette øker faren for at fukt trenger inn og forårsaker skjulte skader i konstruksjon. Våtrommet vurderes derfor som modent for oppgradering eller rehabilitering for å sikre tilfredsstillende funksjon fremover. Det mangler tilstrekkelig tetning rundt gjennomføringer under servant. Evt. oppståtte skader kan ikke avdekkes uten fysiske inngrep. Det registreres utettheter i vinylbelegg på vegg med åpne skjøter i hjørne ved badekar og i skjøter under armatur, dette gir manglende tetthet i våtsone og medfører økt risiko for vanninntrengning bak overflaten og skade på underliggende konstruksjon. Konsekvens/tiltak: Gjennomføringer bør forsegles for å unngå unødvendig fuktbelastninger mot konstruksjon. På bakgrunn av registrerte utettheter i tettesjikt i våtsone, innebærer forholdet høy risiko for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen ved normal bruk, og tiltak må påregnes. Kostnadsestimatet er basert på utbedring av veggoverflater med etablering av tett og funksjonelt tettesjikt, endelig omfang kan først avklares ved åpning av konstruksjonen og kostnaden vil kunne øke dersom det avdekkes behov for utbedring av underliggende konstruksjoner eller full rehabilitering av våtrommet. Utbedringskostnaden vurderes som høy, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. - Vaskerom - Overflate gulv | Synlige skader i belegg med hull rundt stoppekran samt flekker rundt dusjkabinett, dette gir manglende tetthet i overflaten og medfører høy risiko for fuktinntrengning til underliggende konstruksjon. Det måles motfall mot dør og tilnærmet flatt gulv med manglende fall rundt sluk, vann ledes ikke til sluk og kan bli stående eller renne mot dør og tilstøtende rom ved lekkasje, terskel er flat og gir ingen oppkant som hindrer vann i å renne ut av våtrommet, dette øker risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Konsekvens/tiltak: På bakgrunn av manglende tetthet i gulvbelegg kombinert med motfall mot dør, innebærer forholdene høy risiko for vanninntrengning og fuktskader i konstruksjonen ved videre bruk, og tiltak må påregnes. Kostnadsestimat er vurdert i punkt 7.2.3 membran. Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. - Vaskerom - Membran, tettesjiktet og sluk | Våtrommets forventede levetid er passert. Direkte dusjing og fuktbelastning mot belegg og strietapet innebærer risiko, da overflatebeskyttelsen kan være svekket. Dette øker faren for at fukt trenger inn og forårsaker skjulte skader i konstruksjon. Våtrommet vurderes derfor som modent for oppgradering eller rehabilitering for å sikre tilfredsstillende funksjon fremover. Konsekvens/tiltak: På bakgrunn av svikt i tettesjiktet som følge av skader i gulvbelegg og utilstrekkelige fallforhold, oppfyller løsningen ikke krav til sikker bortledning av vann og gir økt risiko for vanninntrengning i konstruksjonen ved bruk, og tiltak må påregnes. Kostnadsestimatet er basert på utbedring av gulv med etablering av tett overflate og korrekt fallforhold, endelig omfang kan først avklares ved åpning av konstruksjonen og kostnaden vil kunne øke dersom det avdekkes behov for utbedring av underliggende konstruksjoner eller full rehabilitering av våtrommet. Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. - Varmtvannsbereder | Merkelapp på bereder hvor antall liter og årstall skal stå er slitt bort og ikke mulig og lese. Beredere tilkoblet stikkontakt med effekt på over 1500W kan gi fare for varmgang. Nyere beredere med 1500W eller mer anbefales å kobles til via sikkerhetsbryter. Normal bruks- og levetid er forbigått. Eldre beredere vil kunne ha nedsatt funksjon, ved at effekt kan være redusert samt bruke mer energi ved oppvarming. Utskiftning må forventes. Det registreres vann på gulv under bereder, dette indikerer lekkasje eller svikt i installasjonen og medfører risiko for fuktpåvirkning på gulv og tilstøtende konstruksjoner. Konsekvens/tiltak: På bakgrunn av registrert vannlekkasje fra varmtvannsbereder eller tilhørende installasjon, innebærer forholdet høy risiko for fuktskader i konstruksjonen ved videre bruk og tiltak må påregnes. Kostnadsestimatet er basert på utskifting av varmtvannsbereder og tilhørende deler, endelig omfang kan først avklares ved nærmere kontroll og kostnaden vil kunne øke dersom det avdekkes behov for utbedring av fuktskadede bygningsdeler. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. TG2: - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet - Krypekjeller - Terrengforhold - Yttervegger - Vinduer og ytterdører - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak - Loft (konstruksjonsoppbygging) - Balkonger, verandaer og lignende - Bad - Overflate gulv - Vaskerom - Overflate vegger og himling - Kjøkken - WC og innvendige vann- og avløpsrør - Ventilasjon TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: Ikke angitt i rapport. Tilleggsopplysninger: - Det er ikke montert snøfanger på tak i område hvor det kan oppholde seg personer under takflaten. Manglende snøfanger kan medføre risiko for at snø og is raser ned ved temperaturendringer. Det anbefales å vurdere montering av snøfanger for å redusere risiko for personskade. - Rekkverkshøyde måles til 0.91 meter og er for lav iht dagens krav til høyde. Høyde skal minimum være 1,0 meter når konstruksjonen er 0,5 meter over terreng. - Vinduer i 2. etasje er ikke godkjent som rømningsvei, krav til fri høyde minimum 60 cm og fri bredde minimum 50 cm samt samlet mål minimum 150 cm er ikke oppfylt, forholdet medfører avvik fra krav til sikker rømning. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er panelovner i diverse rom og en vedovn i stuen i 1. etasje. Feiervesenet opplyser at siste registrerte feiing var 16.04.2012 og siste registrerte tilsyn var 12.02.2010. Det anbefales at det gjennomføres et nytt tilsyn før ildsted tas i bruk. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/ varmekabler samt installeringer for el-bil lader der det er mulighet for.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Boligselgerforsikring

Ordningen med boligselgerforsikring gjelder i hovedsak for privatpersoner som selger bolig i egenskap av forbruker. Det er ikke anledning for å tegne forsikring når salget skjer i næringsøyemed. Hjemmelshaver er et selskap, Albatross Invest AS. Dagens eier har benyttet eiendommen til regnskapsrelatert virksomhet da de tidligere drev regnskapsbyrå. Oppdragsgiver har med andre ord ikke anledning for å tegne boligselgerforsikring. Selger har ikke bebodd eiendommen, denne er i sin helhet benyttet for utleie, jfr. ovenfor. Således foreligger ingen egenerklæring.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Beløpet er opplyst av Halden kommune.

Moderniseringer og påkostninger

Ingen moderniseringer er dokumentert siden byggeår.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 920