Hammerveien 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 242 m²
BRA-i: 204 m²
BRA-e: 38 m²
TBA: 230 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Dobbel garasje og gode parkeringsmuligheter på tomten. Det er installert elbil lader i garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 773 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet eiet tomt med asfaltert gårdsplass., støpt gangsti, gressplen og terrasser. Det gjøres oppmerksom på at en liten del av bebyggelsen for garasjen går noe over grensen til naboens tomt mot vest.

Byggeår

1987

Innhold

Boligen går over 3 plan og har følgende planløsning: Underetasje BRA-i, 80kvm: Entré/gang, 2 soverom, soverom/garderobe, bad, bod. Underetasje BRA-e, 38kvm: Garasje, utvendig enkel bod. 1. etasje BRA-i, 88kvm. Stue, kjøkken, bad Loft BRA-i, 36kvm: Loftstue, 2 soverom. Til informasjon: Terrasse er utvidet. Utvendig bod ved siden av garasje er ikke søkt lukket igjen.

Standard

Velkommen til en innbydende og romslig enebolig – din egen oase i rolige omgivelser! Denne boligen ligger usjenert i enden av en stikkvei, midt i et veletablert og attraktivt boligfelt. Her får du en sjelden kombinasjon av privatliv og tilhørighet. Eiendommen byr på gode parkeringsmuligheter, inkludert en dobbel garasje med selvstendige porter, som gir enkel og praktisk tilgang. Uteområdet er velstelt og innbydende, med frodig beplantning, dekorativ steinsetting og en lettstelt hage som omkranses av en tettvokst hekk for ekstra skjerming. Du ønskes velkommen av en hyggelig gangsti, som på kveldstid lyses opp av gjennomtenkt utebelysning – perfekt for å sette stemningen både i hverdagen og ved selskapelige anledninger. Trappen gir også direkte og enkel tilgang til uteområdet når gjester ankommer. Dette er en bolig som må oppleves – her ligger alt til rette for et komfortabelt og praktisk liv i flotte omgivelser! 1. etasje Lys og innbydende stue med moderne preg: Stuen er både romslig og gjennomtenkt, med et moderne fargevalg som skaper et tidløst uttrykk. Her er det godt med plass til både en komfortabel salong og en hyggelig spisegruppe, naturlig inndelt i egne soner. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys, noe som gir rommet en luftig og behagelig atmosfære. For ekstra komfort året rundt har stuen en energieffektiv varmepumpe som sørger for jevn temperatur, og en vedovn som tilfører både varme og lun stemning på kjølige høst- og vinterkvelder. Fra stuen har du også direkte utgang til både veranda og terrasse – perfekt for å nyte solrike dager og sene sommerkvelder. Stilrent og funksjonelt kjøkken med integrerte løsninger: Dette moderne og tidløse kjøkkenet har en gjennomført IKEA-innredning med slette fronter som gir et rent og lekkert uttrykk. Kjøkkenet er utformet med fokus på både estetikk og funksjonalitet, og byr på rikelig skap- og benkeplass for en praktisk og ryddig hverdag. Fliser over kjøkkenbenken gir et robust og stilfullt preg. Kjøkkenets integrerte hvitevarer inkluderer en Asko induksjonstopp (2024) og en Blomberg komfyr (2024) plassert i praktisk ståhøyde, samt en Electrolux oppvaskmaskin som sikrer et helhetlig og strømlinjeformet design. To moderne Samsung kombiskap (2023) medfølger i salget og tilfører både funksjonalitet og eleganse. Her er det også plass til spisebord, hvor familien kan samles for hyggelige måltider og hverdagslige stunder. Dette er et kjøkken som balanserer funksjon og trivsel på en perfekt måte – et sted du vil elske å bruke tid! Lekkert helfliset baderom med moderne løsninger: Dette elegante baderommet er helfliset og fremstår som både stilrent og funksjonelt. Rommet er utstyrt med et dusjkabinett, en stilig frittstående servant og et vegghengt toalett – alt med fokus på design og komfort. For optimal belysning har badet innfelte spotter i taket, og det mekaniske avtrekket sikrer god luftkvalitet. Varmekabler i gulvet sørger for en behagelig temperatur og gjør gulvet varmt og innbydende året rundt. Det er også opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, som er elegant skjult bak praktiske skyvedører – en smart løsning som bidrar til et ryddig og minimalistisk uttrykk. Fra badet er det direkte utgang til terrassen. Loftetasje: Koselig loftstue – et favorittsted for både store og små: Loftstuen blir garantert populær for hele familien. Her er det rom å trekke seg tilbake for avslapping, lek og gode samtaler. To innbydende soverom med gode løsninger: Denne etasjen byr på to romslige og komfortable soverom med lune og behagelige fargevalg som skaper en avslappende atmosfære. Begge soverommene har god plass til dobbeltseng. I tillegg er det ekstra oppbevaringsmuligheter i kneloftet, som gir smart og lett tilgjengelig plass til ting som ikke brukes daglig. Underetasje: Innbydende og praktisk inngangsparti: Boligen ønsker deg velkommen med et lyst og imøtekommende inngangsparti som gir et strålende førsteinntrykk. Gulvet er belagt med stilfulle fliser, og de lyse veggene sammen med innfelte spotter i taket gir rommet et moderne og delikat uttrykk. Inngangspartiet er utstyrt med et romslig garderobeskap som byr på rikelig med oppbevaringsplass for yttertøy, sko og annet tilbehør – en praktisk løsning for en ryddig hverdag. Hele underetasjen, med unntak av boden, har varmekabler som gir ekstra komfort på kalde dager. Dette inngangspartiet setter standarden for resten av boligen – funksjonelt, stilrent og innbydende! Tre gode soverom med smarte løsninger: Denne etasjen har tre trivelige soverom som alle byr på plass til seng og praktiske garderobeløsninger. To av soverommene er spesielt romslige og har god plass til dobbeltseng, hvorav det ene i tillegg har direkte tilgang til en stor og funksjonell bod – perfekt for ekstra oppbevaring. Det tredje soverommet er innredet som et praktisk omkledningsrom og leveres med medfølgende garderobeløsninger, noe som gjør det til et ideelt sted for organisering av klær og tilbehør. Med fleksible løsninger og plass tilpasset ulike behov, skaper denne etasjen gode forutsetninger for både komfort og funksjonalitet. Flott baderom med hverdagsluksus: Dette flotte baderommet er stilfullt innredet med skiferfliser på gulvet og fliser i våtsonen. Rommet er svært godt utnyttet, og byr på hverdagsluksus i form av både dusjkabinett og badekar – perfekt for både raske morgener og avslappende stunder. Badet er videre innredet med en stilig frittstående servant, toalett og et medfølgende garderobeskap som gir god oppbevaringsplass til håndklær, produkter og annet utstyr. Ledspotter i taket sørger for behagelig belysning, mens mekanisk avtrekk og gulvvarme skaper optimal komfort og funksjonalitet året rundt. En oase av muligheter – fantastisk uteområde for hele familien: Uteområdet på denne eiendommen er virkelig noe for seg selv og legger perfekt til rette for å nyte lange, solfylte dager utendørs! Et stort basseng, oppvarmet med varmepumpe, utgjør selve hjertet av dette området. Rundt bassenget finner du en romslig terrasse med god plass til både solsenger, utemøbler og avslapning for hele familien. Fra terrassen leder en trapp ned til den vakre hagen, som er smakfullt opparbeidet og gir en lun og innbydende atmosfære. Uteområdet er delt inn i flere funksjonelle soner som kan tilpasses etter behov. Her kan du lage et koselig loungeområde, en grillplass for lange sommerdager eller en trygg lekeplass for barna. I tillegg er det en egen terrasse med tilhørende drivhus – ideelt for deg som drømmer om å dyrke egne grønnsaker og blomster eller skape en grønn og frodig oase. Drivhuset fungerer også som en hagestue hvor du kan forlenge sommerkveldene og nyte utearealet, uansett vær. For ekstra sjarm er tomten prydet med vakre blomsterbed som tilfører området en fargerik og harmonisk stemning. Eiendommen er godt skjermet, med gjerder og frodige busker som gir trygghet og privatliv – her kan både voksne og barn boltre seg i trygge og idylliske omgivelser. Dette unike uteområdet er skreddersydd for avslapping, sosiale sammenkomster og lek – her ligger alt til rette for et aktivt og harmonisk liv utendørs! Praktisk og romslig dobbelgarasje: Den romslige doble garasjen har to separate porter, begge utstyrt med automatisk portåpner for enkel og komfortabel tilgang. Det er allerede installert elbillader, noe som gjør det bekvemt for dagens og fremtidens bilbehov. Garasjen byr på rikelig med plass, både for biler og ekstra oppbevaring, og er en svært praktisk løsning for en moderne hverdag. Praktiske boder med gode oppbevaringsmuligheter: På eiendommen finner du en bod ved garasjen som gir enkel og lett tilgjengelig oppbevaring for verktøy, hageredskaper eller annet utstyr. I tillegg er det en ekstra bod på terrassen, perfekt for oppbevaring av utemøbler, grillutstyr eller sesongartikler. Med disse løsningene er det lagt godt til rette for et ryddig og organisert hjem! Diverse opplysninger fra takstmann og selger: - Automatsikringer. - Varmtvannsbereder plassert i baderom og byttet februar 2025. - Vannledninger av rør i rør av nyere årgang til bad og kjøkken oppe, eldre kobber rør nede. Takstmannens konklusjon: Enebolig bygget 1987. Etablert område. Sentralt, men i liten stikkvei, oppleves usjenert. Innholdsrik grei planløsning og gode uteområder. Modernisert kjøkken, baderom 2002 og 2008, nyere ytterdører, enkelte vinduer mm. Også eldre bygningsdeler og byggeskikk som medfører merknader i rapporten, videre vedlikehold påregnes. Bygninger av eldre årgang kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage visuelt og ved de undersøkelser som er utført. Særlig kritiske punkter som drenering, membraner/fukt våtrom, skjulte/utvendige vann og avløpsrør, isolasjon mm. Boligen er bygget etter andre krav og byggeskikk enn dagens. Endring i bruk kombinert med eldre/utidmessighet kan føre til at det over tid kan dukke opp skjulte feil og mangler. En slik rapport som dette er ment å dra de store linjene vedr byggteknisk tilstand på boligen. Når man kjøper en brukt bolig så må man forvente at det vil oppstå ting, og at det finnes mindre normale avvik utfra bruk, alder/værslitasje mm som kanskje ikke er nevnt i rapport. Der det gis tg2 og tg3 så er det gitt en tiltaksbeskrivelse. Dette er takstmannens vurdering, og er på ingen måte fasit på tiltak, men en vurdering utfra fornuft/økonomi, risiko for avvik mm. Kjøper må selv vurdere tiltak. Enkelte bygningsdeler vurderes utfra en nyere byggeforskrift. Dette tilsier at ting kan være bygget riktig utfra byggeår, men at det likevel får et avvik utfra dagens forskrifter. Når man leser rapporten så er det viktig at man leser både beskrivelse, avviks beskrivelse og tiltaks beskrivelse, da får man god oversikt. Levetid bygningsdeler er en statistisk variabel, og er ikke "eksakt vitenskap". Dette innebærer at levetider kan variere betydelig ut fra vedlikehold, bruk, sammensetning, og hvor værutsatt bygningsdelen er. Boligen er vurdert utfra byggeår og hva er normal bruks og alders-slitasje. Det kan derfor være bygningsmessige avvik som ikke er nevnt i rapport da det er normalt utfra alder og tidens tann. Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no. Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig - Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Varierende årgang, takrenner og pipe/luftelyre med nyere beslag. Dagens forskrifter tilsier at det skal være snøfangere på tak med over 27graders vinkel og der hvor dyr og mennesker mm ferdes. Snøfangere er nasjonalt krav, så må man selv vurdere utfra geografi om dette ansees kritisk eller ikke. Tg3. Våtrom - Underetasje - Bad - Overflater Gulv Det er avvik: I et våtrom ønsker man fall mot sluk slik at evt vannsøl eller lekkasjevann ledes mot sluk. NorskStandard gir en tg3 når det stedvis er feil fall i rommet. Det er stedvis litt fall mot dør. Dette spiller liten praktisk rolle ved normalt bruk siden det er dusjkabinett og badekar som leder vann direkte i avløp, men risiko ved evt lekkasje som nevnt. TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendig - Veggkonstruksjon Det er avvik: Kledning en side er byttet, ellers kun enkelte bord byttet og eldre deler ellers. Eldre deler/konstruksjon tilsier risiko for vedlikehold og utskiftningsbehov. På eldre kledning så må man forvente bakenforliggende avvik som ikke er synlig, som avdekkes ved bytte av kledning. Utvendig - Vinduer Det er avvik: Varierende årgang. Et vindu loft fra 2006, ellers byggeår. To vinduer kjøkken fra 2005, ellers byggeår. Byggeår nede. Dvs hovedsaklig eldre vinduer som tilsier fremtidig vedlikeholdsbehov. Trekk vil kunne oppleves. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Byggeforskrifter ble endret i 2017 til at rekkverk/gjerde skal være 100cm. Tidligere krav var 90cm og lavere avhengig av år. Høyden er normal utfra når bygget, men bedømmes etter dagens forskrift. Det er høydeforskjell mellom deler av terrasse uten gjerde som gir noe fallfare for barn bla. Det er horisontale spiler på rekkverk. Dette tillates ikke i dagens forskrifter med mindre man setter på glass/plast eller annen løsning på innvendig side som forhindrer klatremulighet for barn mm. Mindre snø på terrasse, må vurderes ytterligere. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig - Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Innvendig - Rom Under Terreng Det gis en tg2 fordi det er eldre/manglende dreneringsløsning og på generelt grunnlag at vegger med påforede konstruksjoner ansees som risikokonstruksjon da det kan være skjult fukt og råte i bakenforliggende konstruksjoner. Dette fordi det kan være en fuktig murvegg/yttervegg og når man påfører innvendig så vil man ha redusert kontrollmulighet på det reisverk/treverk som er bak veggoverflater som er synlig. Man vil med andre ord ikke alltid kunne avdekke avvik uten videre kontroll bak overflater. Innvendig - Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Kun en side, dagens forskrifter tilsier det skal være på begge sider grunnet fallfare mm. Tekniske installasjoner - Vannledninger Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Gjelder eldre deler kobber. Mangler tettemuffe mellom rør i rør på kjøkken. Tekniske installasjoner - Avløpsrør Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tekniske installasjoner - Varmepumpe Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Ikke mulig å vurdere pga terrasser som dekker over. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Det er avvik: Mest sannsynlig vann og avløpsrør fra byggeår mellom bolig og kommunalt nett. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Våtrom - Underetasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er avvik: Veggflatene av trepanel er ikke fuktbestandige. De bør derav ikke eksponeres for direkte vannbelastning. Veggflatene er ikke fuktbestandige. De bør derav ikke eksponeres for direkte vannbelastning. Våtrom - Underetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er avvik: Det er murfug i kant av sluken. Ikke mulig å kontrollere membranløsningen. NorskStandard regner estimert levetid membran 20 år. Ved alder over 10 år så regnes da mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd og man får tg2 utfra alder alene. Våtrom - 1 etasje - Bad - Overflater Gulv Det er avvik: Det er ikke fall mot sluk ihht dagens standard. Fungerer ved normalt bruk siden det er kabinett og vann ledes direkte i avløp, men bruksoppsyn. Våtrom - 1 etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er avvik: NorskStandard regner estimert levetid membran 20 år. Ved alder over 10 år så regnes da mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd og man får tg2 utfra alder alene. Våtrom - 1 etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er avvik: Det er ikke synlig drens-spalte under wc. Dette medfører at man ikke vil avdekke evt. lekkasje fra skjult sisterne i vegg. Våtrom - 1 etasje - Bad - Ventilasjon Det er avvik: Det mangler tilluft under dør. Tilluft vil si at man har en liten spalte over eller under dør som medfører luft inn i rommet.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

For beskrivelse av byggemåte, se eiendommens tilstandsrapport som er vedlagt i prospektet.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

- Varmepumpe i stuen. - Vedovn i stuen. - Varmekabler på baderom og hele underetasjen utenom på boden. - Ellers elektrisk. - Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Strømforbruk

Streømforbruk i henhold til selger. Gjennomsnitt for siste 6 måneder, (fra og med oktober til og med mars) er kr 2.360 pr mnd. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen og renovasjon. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 370