Moflatvegen 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett og årsregnskap. Årsregnskapet for 2025 viser et årsresultat/underskudd på kr - 203 716,-. Borettslagets disponible midler var kr 2 473 550,- per 31.12.2025. Total egenkapital var kr 17 001 848,- per 31.12.2025. Styret vurderer likviditeten som tilstrekkelig i forhold til borettslagets økonomiske forpliktelser.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke tillatt å holde husdyr uten skriftlig tillatelse fra styret. Det må søkes på eget skjema. Det henvises for øvrig til «Regler om husdyrhold», som må overholdes.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne har plikt til å vaske felles gang etter tur. Gangen skal vaskes én gang i uken, eller oftere ved behov.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i Grenland Boligbyggelag forkjøpsrett. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren.

Innskudd:
kr 15 800

Felleskostnader

kr 5 827 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 210.

Felleskostnader inkluderer

Renter og avdrag på fellesgjeld, fjernvarme, kommunale avgifter, eiendomsskatt, felles bygningsforsikring, grunnpakke kabel-tv, internett, strøm i fellesarealer, generell drift og vedlikehold av fellesarealer og bygg, plenklipping, snømåking og strøing, vaktmestertjenester, renholdstjenester, forretningsførsel, revisjonshonorar, styrehonorar mm. Spesifikasjon av månedlige felleskostnader: FELLESKOSTNADER: kr 4 659,- Renter lån 1: kr 210,- Avdrag lån 1: kr 125,- Brensel 3-roms leilighet: kr 833,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 27.07.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 2 977 830,88 pr. 27.07.2026.

kr 49 979
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 26.07.2026

Lånenummer: 15161860236, DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.07.2026: 5.14% pa. Antall terminer til innfrielse: 79 Saldo per 27.07.2026: 2 977 831 Andel av saldo: 49 980 Første termin: 30.06.2026Første avdrag: 30.03.2026 ( siste termin 31.03.2046 ) IN-ordning: Laget har ikke avtale om IN

Forsikringspolise

SP587958

Sikringsordning

Borettslaget betaler kontingent til Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Dette gjør at borettslaget får dekket manglende innbetaling av felleskostnader etter bestemmelsene i ordningen. Avtalen løper til den blir sagt opp. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 85 m²
BRA-i: 75 m²
BRA-e: 3 m²
BRA-b: 7 m²
TBA: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

12

Parkering

Borettslaget har godt med parkeringsplasser like utenfor blokka. Det er lett for gjester å parkere, i nær avstand til blokka. 20 nye garasjer ble ferdigstilt i 2023. Tildeling av garasjeplass gjøres etter søknad til borettslagets styre og tildeles etter boansiennitet. Her må garasjeleie påregnes, kfr. styret i borettslaget. Ladeanlegg for el-bil, installert i 2023.

Eiendom

Tomteareal er 7 433 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt. Tomten er tilnærmet flat og er opparbeidet med plener, asfalterte internveier og parkeringsplasser. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1972

Innhold

Andelsleilighet i 12. etasje som består av følgende rom: 12. etasje BRA-i: Entré, gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad, toalettrom og innvendig bod. Kjeller BRA-e: Bod på 3 m². Innglasset balkong på 7 m² med utgang fra stue. Åpen balkong på 3 m² med utgang fra kjøkken.

Standard

Leiligheten ligger i toppetasjen av bygget, med heisadkomst og to balkonger som gir utsyn over skog og omkringliggende bebyggelse. Planløsningen rommer stue, kjøkken, to soverom, bad, toalettrom, gang og entré, fordelt over ett plan. Standarden er fra byggeåret og bærer preg av dette, særlig på badet som har et oppgraderingsbehov. Vinduene og balkongdørene ble skiftet i 1991 i regi av borettslaget. Oppvarmingen skjer via radiatorer tilknyttet fjernvarme. Den som kjøper denne leiligheten, får et godt utgangspunkt for å sette sitt eget preg på den. Det er tilgang til et godt utstyrt, felles vaskerom, dersom man ikke ønsker å ha vaskemaskin på badet. Det er også et rom for sykkelparkering, tilgjengelig for beboerne. Fellesrom som ligger i inngangsparti, til felles benyttelse, eller til utlån ved ønske og behov. Det er også en hyggelig, felles uteplass, hvor man kan sitte og prate med naboene, hvis man ønsker det. Her kommer det også solskjerming på plass i disse dager. Det er foretatt rørfornying i blokka, nå i 2025/26. Entré: Brann- og lydklassifisert entrédør leder inn til entréen, som åpner seg mot stuen på den ene siden og gangen videre inn i leiligheten på den andre. Gulvet er laminat, og rommet gir god plass til å henge fra seg yttertøy. Bod: Det er en praktisk bod inne i leiligheten, plassert med inngang fra entré. Stue: Stuen er romslig og har god plass til sofagruppe og spisebord. Langs ytterveggen sitter radiatoren under en bred vindusflate mot den innglassede balkongen, og balkongdøren gir direkte utgang dit. Fra stuen er det også åpning inn mot kjøkkenet og videre til soverommene. Finerdørene fra byggeåret er bevart. Oppvarmingen skjer via radiator tilknyttet fjernvarme. Innglasset balkong: Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong med tregulv på betongdekke, tett rekkverk og foldevinduer. Balkongen gir ly for vær og vind og strekker seg over en god bredde, med utsyn over skog og nærliggende boligfelt. Fra denne høyden er det fritt utsyn over nærområdet, i flere retninger. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, benkeplate i laminat og oppvaskbenk i rustfritt stål. Det er fliser over benk. Ventilator med avtrekk ut er montert i skap over komfyr. Kjøkkenet har utgang til den åpne balkongen via balkongdør. Selger gjør oppmerksom på at pakninger i avløpsrøret fra vasken kan ha tørket ut etter lang tids ikke-bruk, og at skjøter ble etterstrammet etter en liten lekkasje i juni 2026. Dette bør kontrolleres ved gjenopptak av bruk. Åpen balkong: Kjøkkenet har dør med utgang til en åpen balkong med dekke av Sarnafil-membran eller tilsvarende, og rekkverk i mur- og aluminiumskonstruksjon med fasadeplater. Balkongen er liten, men gir frisk luft og utsyn over omgivelsene, samt sen kveldssol. Soverommene: Leiligheten har to soverom. Det ene har teppegulv og innebygde garderobeskap som utnytter veggen godt, med plass til dobbeltseng og nattbord. Det andre soverommet har laminatgulv og malte platevegger, og gir rom for seng og et mindre møblement. Begge rommene har radiator tilknyttet fjernvarme. Bad: Badet har dusjkabinett, servantskap med tilhørende speilskap og terrazzogulv med opptrukket terrazzosokkel mot vegg. Veggene har tapet med flismønster. Ventilering skjer via avtrekksventil tilknyttet sjakt og luftespalte i dør. Overflater og innredning er fra byggeåret, og badet har et oppgraderingsbehov. Det er foretatt rørfornying i blokka, nå i 2025/26, så da står man fritt til å pusse opp etter eget ønske og behov. Det er tilgang til et godt utstyrt, felles vaskerom, dersom man ikke ønsker å ha vaskemaskin på badet. Toalettrom: Toalettrommet er utstyrt med gulvstående klosett og ventileres via naturlig avtrekk gjennom ventil i vegg. Overflater: Gulv: Laminat i stue, entré, gang, kjøkken og ett soverom. Teppegulv i ett soverom. Terrazzo på bad. Laminat på toalettrom. Vegger: Hovedsakelig malt glassfiberstrie og serietapet. Malte platevegger i ett soverom. Tapet med flismønster på bad. Himling: Malt pusset betong. Lagring: Det er en praktisk bod plassert inne i leiligheten. I tillegg følger en ekstern bod i kjelleren på ca. 3 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK - Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Overflater og innredning er av eldre dato og har oppnådd høy alder. Det ble registrert enkelte aldersrelaterte forhold som glipper i tapetskjøter, manglende klemring i sluk, og generell slitasje på overflater og innredninger. Manglende dokumentasjon begrenser muligheten til å vurdere utførelse og eventuelle senere arbeider. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det ble registrert åpne skjøter og stedvis løsnet tapet på veggoverflatene. Langs overgang mellom vegg og terrazzosokkel er tapeten stedvis løsnet, oppkrøllet og mangelfullt avsluttet. Bak baderomsinnredningen er det synlig eldre dørkonstruksjon som ikke er fullstendig innkledd eller avsluttet med tilsvarende overflate som øvrige vegger. Overflatene er av eldre dato og har oppnådd høy alder med tydelige tegn til slitasje, elde og svekket vedheft i overflatesjiktet. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Overflater - gulv | På generelt grunnlag bør det påregnes oppgradering av overflater som følge av alder, slitasje og varierende utførelse. - Overflater - vegger og himlinger | Overflatene er av varierende alder og utførelse. Det ble registrert normal bruksslitasje samt enkelte merker og slitasje ut over det som kan forventes av normal elde. Det bør på generelt grunnlag påregnes oppgradering av overflater. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør fra før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon | Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad - Overflater gulv | Det ble registrert stedvise åpninger, avskalling og mangelfull tetting i overgangen mellom veggoverflate og terrazzosokkel. Overgangen har redusert funksjon som fuktavvisende detalj og er utsatt for vanninntrenging ved rengjøring og eventuelt lekkasjevann. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det ble registrert avskalling og overflateslitasje på skapfront. Det er påvist skader på innredningen. Forholdet vurderes som alders- og bruksslitasje på innredningen. - Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom, noe som gir begrenset luftutskifting. TG IU - IKKE UNDERSØKT/UTILGJENGELIG - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Fuktsøk på baderomsgulv og tilliggende vegg ble foretatt som alternativ, og det ble ikke registrert unormale fuktverdier.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Komfyr på kjøkken medfølger. Hvitevarer leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leiligheten er i et boligbygg med flere boenheter, oppført i 1972. Etasjeskiller er i betong. Vinduer er fabrikkmalte med rammer og karm i tre, 2-lags isolerglass og utvendige aluminiumsbeslag, skiftet i 1991. Ytterdører består av en brann- og lydklassifisert entrédør og fabrikkmalte balkongdører i tre med isolerglass, skiftet i 1991.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Fjernvarme. Oppvarming ved radiatorer i oppholdsrom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 28.07.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 41 338
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette. EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Vedlikeholdshistorikk Sykehuspersonalet V borettslag: 2025: - Montert vifte i nytt garasjeanlegg - Ny oppmerking av parkeringsplassene som også har blitt flyttet 1,5 meter 2023: - Bygging av 20 nye garasjer for borettslaget - Etablert el-bil lading

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova. Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år.

Radon

Leiligheten ligger i 12. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier. I følge mottatt informasjon fra kommunen er eiendommens aktsomhetsgrad for radon vurdert til moderat til lav.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.