Heggeveien 15E

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2025 viste et overskudd på kr 1 382 956. Borettslagets disponible midler var kr 2 816 992 per 31.12.2025. Egenkapitalen var bokført til kr -3 397 740. Negativ bokført egenkapital skyldes at bygningene er oppført til historisk kost, mens virkelig verdi av bygningsmassen er vurdert til å være høyere enn den balanseførte verdien av gjelden, slik at reell egenkapital er positiv. For 2026 er det budsjettert med et årsresultat på kr -31 867 755, som følge av kostnader til reparasjon og vedlikehold på kr 34 129 378. Årsregnskapet for 2025 ble godkjent på generalforsamlingen 09.04.2026. Megler har mottatt årsregnskap og budsjett, og disse kan videresendes til interessenter ved forespørsel. På ekstraordinær generalforsamling 28.05.2026 ble det vedtatt å ta opp et lån på inntil kr 40 300 000 for å finansiere «Fasadeprosjekt 2026».

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt under følgende forutsetninger: * Den som skaffer seg hund eller katt, skal skriftlig melde dette til borettslagets styre. * Hunden skal bære navnemerke som hundeeieren selv må betale. * Hunder må aldri luftes på småbarns lekeplasser, sandkasser, plener rundt blokkene, i nærheten av rekkehusene, på tørkeplasser, gangveier eller parkeringsplasser. * Eier plikter straks å fjerne ekskrementer. * Hunden skal føres i bånd i de deler av borettslagets område hvor lufting ikke er tillatt. Innenfor borettslagets område kan hunder luftes på friarealer nedenfor rekkehusene (26). * Det er ikke tillatt å etterlate hunden alene i leiligheten dersom det resulterer i stadig gneldring, bjeffing eller annet bråk. Det gis en opplæringstid på inntil 9 måneder. * Dersom det innløper klager til styret over dyreholdet, kan dyret kreves fjernet dersom en minnelig ordning ikke oppnås. Hvor reglene passer, gjelder de også for kattehold.

Beboernes forpliktelser:
Beboere har følgende forpliktelser: * **Dugnad:** Borettslaget arrangerer felles vårdugnader for vedlikehold av fellesområder. * **Brannsikkerhet:** Beboere plikter å ha forskriftsmessige røykvarslere og slukkeutstyr i egen andel, og medvirke ved styrets årlige brannsikkerhetskartlegging. * **Skademelding:** Andelseier plikter straks å melde fra til borettslaget dersom det oppdages skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Nekter borettslaget å godkjenne erververen, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt. Usbl sørger for melding til styret.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget har forkjøpsrett. Dette er et frittstående borettslag, og forkjøpsrett for medlemmer av et boligbyggelag gjelder ikke. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskiftet, eller 5 hverdager ved mottatt forhåndsvarsel. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som tidligere eier.

Innskudd:
kr 31 250

Felleskostnader

kr 6 754 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kommunale avgifter, eiendomsskatt, TV og bredbånd. Spesifikasjon av månedlige felleskostnader: Felleskostnader lavblokk: kr 4 264,- Avdrag felleslån 2: kr 771,- Renter felleslån 2: kr 564,- Renter felleslån 5: kr 341,- Avdrag felleslån 5: kr 235,- TV/Bredbånd: kr 579,- På ekstraordinær generalforsamling 28.05.2026 ble det vedtatt å gjennomføre Fasadeprosjekt 2026 og gi styret fullmakt til å ta opp lån med en samlet kostnadsramme på inntil kr 40 300 000,- med nedbetalingstid på inntil 40 år. Låneopptaket er estimert å gi en økning i felleskostnader pr. måned på kr 1 098–1 222,- for mindre leiligheter, kr 1 514,- for mellomstore leiligheter, kr 1 703,- for store leiligheter og kr 1 874,- for rekkehus. Styret har vedtatt å tildele kontrakten for fasaderehabiliteringen til DVS Entreprenør AS, i tråd med USBLs anbefaling. Etter gjennomgang av tilbudene ble de rangert slik: 1. DVS Entreprenør AS: kr 23 813 705 inkl. mva. 2. Mesterbedriften Lund AS: kr 28 433 625 inkl. mva. Tilbudet fra DVS Entreprenør AS omfatter ikke alle elektriske arbeider som vil inngå i prosjektet. Endelig kontraktssum vil derfor bli noe høyere når disse kostnadene er avklart. Mye tyder derfor på at rammen på 40 300 000,- ikke blir benyttet. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 207 759
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 11.08.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: Sparebank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22808764249 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 12.08.2026: kr 13 828 990,- Andel av saldo: kr 130 667,- Antall terminer til innfrielse: 43 (siste termin 28.02.2037) Rente: 5,29 % Bank: Sparebank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22808110125 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 12.08.2026: kr 8 857 114,- Andel av saldo: kr 77 093,- Antall terminer til innfrielse: 69 (siste termin 30.09.2043) Rente: 5,29 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

SP560440

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Panteretten er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 113 m²
BRA-i: 94 m²
BRA-e: 4 m²
BRA-b: 15 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger én garasjeplass (garasje 019) per andel i borettslagets garasjeanlegg. All parkering skal skje i garasjeanleggene eller på anviste parkeringsplasser. Borettslaget har etablert ladeinfrastruktur for elbil. Det er mulighet for parkeringsoblat for bil nummer to på reserverte uteplasser etter «førstemann til mølla»-prinsippet. Gjesteparkeringsplasser er tilgjengelige, og avsatt motorsykkelparkering er lagt til gjesteparkeringen for 17-blokka.

Eiendom

Tomteareal er 39 096 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er eiet. Den er pent opparbeidet med plen i forkant av blokkene. På inngangssiden er det sykkelparkering, lekeplass og sittegruppe ved inngangspartiene. Lekeplassene blir flittig brukt, her leker barna trygt og godt uten trafikk. Denne enheten ligger 3.etasje og har fin utsikt mot Nittedal kirke og nærområdet. Fra stuen er det utgang til romslig, innglasset balkong, samt en hyggelig balkong utenfor kjøkkenet.

Byggeår

1969

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, tre soverom, bad og bod. Det er en innglasset balkong på 15 m² og en balkong på 15 m². Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 4 m².

Standard

Romslig 4-roms leilighet i 3. etasje med en gjennomgående og praktisk planløsning. Leiligheten har balkonger på begge sider av bygningen, hvor den innglassede balkongen på hele 15 m² gir flotte muligheter for bruk store deler av året. Her får du tre gode soverom, en lys stue med peisovn fra 2022, kjøkken med utgang til vestvendt balkong og gode oppbevaringsmuligheter. Velkommen inn i en romslig gang med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Fra entréen får du et godt inntrykk av leilighetens størrelse og gjennomgående planløsning, med naturlig tilgang til stue, bad og soverom. Lys og romslig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Vinduer mot vest slipper inn rikelig med dagslys og gir utsyn til nærområdet. Peisovnen fra 2022 skaper både varme og hygge på kjølige dager. Kjøkkenet ligger separat og har en praktisk utforming. Her får du rikelig med skap- og benkeplass, dette er et hyggelig sted å lage mat. Her er det plass til et hyggelig spisebord ved vinduet, og utgang til vestvendt balkong gir en naturlig forlengelse av rommet. Innglasset balkong og vestvendt balkong: Den innglassede balkongen på ca. 15 m² fungerer som et ekstra oppholdsrom store deler av året. Her er det god plass til sittegruppe, samtidig som de store glassflatene gir utsyn over grøntområder og åpent landskap. Fra kjøkkenet er det utgang til en åpen balkong med hyggelig ettermiddags- og kveldssol. Balkongen har plass til en mindre sittegruppe og byr på utsyn mot nærliggende bebyggelse og grøntområder. Leiligheten har tre romslige soverom med fleksible bruksmuligheter. To av soverommene ligger samlet ved kjøkkenet og har god plass til dobbeltseng og garderobeløsninger. Det tredje soverommet ligger skjermet på motsatt side av leiligheten og egner seg godt som hovedsoverom. Badet er innredet med servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har flislagte overflater, elektriske varmekabler og mekanisk ventilasjon. Badet fungerer i hverdagen, men kjøper må være oppmerksom på at badet har et oppgraderingsbehov. Lagring: Leiligheten har en innvendig bod i etasjen samt en ekstern bod på ca. 4 m² i kjeller. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: * Overflater - gulv * Bad - Dokumentasjon for våtrom - Overflater, vegger og himling - Vanntett sjikt, membran og sluk * Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - Varmtvannsbereder/tank TG3. Store eller alvorlige avvik: * Bad - Generell - Overflater gulv Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg: Sikringer løses ut ved utvidet bruk av f.eks. vannkoker samtidig med varmeovner og varmekabler. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, og det er behov for kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det er røyklukt i leiligheten. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 01.09.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, oppført i 1969. Bygget er jevnlig vedlikeholdt og har normal standard ut ifra alder og konstruksjon. Etasjeskilleren og de bærende konstruksjonene er av betong. Det er målt ca. 5 mm høydeforskjell gjennom stue og gjennom soverom ved kjøkken. Pipe/Ildsted: Det er mursteinspipe og peisovn inne i boligen. Vinduer: Det er malte vinduer med 2-lags glass og aluminiumsvinduer med 1 lags glass på balkong. Produksjonsår 2008. Dører: Det er teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass, produksjonsår 2008. Innvendige dører er malte glatte dører og malte fyllingsdører. Balkong/terrasse: Det er balkonger på begge sider av leiligheten. Mot øst er balkong innglasset med vinduer med 1. lag glass og aluminiumskarmer mm. Innglasset balkong er oppmålt til 15 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av rør i rør og kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Innvendige avløpsrør er relinet med epoxy i regi av borettslaget i 2023. Det er montert en ca. 200 liters varmtvannstank innebygget på bad. Det er plastsluk på badet. Kjøkkenet har oppvaskkum av stål og vannstoppsystem. Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekksventilasjon. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Boligen har varmekabler på kjøkken og bad, vedfyring og panelovner. Det er røykvarslere og pulverapparat. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er opplyst installert i 1969, og det er gjort endringer i anlegget etter 1. januar 1999. Siste el-tilsyn var for mer enn 5 år siden. Eier opplyser at sikringene løses ut ved utvidet bruk av for eksempel vannkoker samtidig som varmeovner og varmekabler er i bruk. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, og det er behov for kontroll av anlegget av en kvalifisert elektrofaglig person.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Varmekabler på kjøkken og bad, panelovner, samt peisovn.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr husholdninger strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen kommer nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk utover dette faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 31 236
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Moderniseringer og påkostninger

Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2026: Utskifting av treverk og bord på lekeplassen ved rekkehusene 2025: Reparasjon av gjerde på støttemur ved blokk 17 2024: - Rørfornying utført av Proline Norge - Vedlikehold av trapper ved inngangspartier i blokk 17, bytte av gavlvegger i rekkehus 24 og 26, samt taktekking og utskifting av toppbord på garasjetak i rekkehusene - Montering av plater på grunnmur i rekkehus 24A - Bytte av kjellerdører i blokk 15 samt oppgradering av kameraovervåking i garasje og blokk 15 - Montering av nye vedlikeholdsfrie huskestativer ved begge blokkene samt utbedring av lekeapparater - Maling av murvegger i inngangspartiene i begge blokkene 2021: Installasjon av infrastruktur og ladesystem for elbil 2018: Installasjon av varmekabler i garasjer 2016: Etablering av Molok nedgravde avfallsbrønner Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2022: Ny ovn installert i leiligheten, utført av Ladekarl Tegl og Flis AS 2014: Ny baderomsinnredning 2008: Installasjon av nytt dusjhjørne og toalett, utført av Halvorsen bad og rør - Lillestrøm

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.