Likollen 6A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 149 m²
BRA-i: 114 m²
BRA-e: 35 m²
TBA: 56 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i garasje med automatisk port. For øvrig parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 972 m² på eiet tomt.

Tomten er relativt flat og fremstår som både praktisk og lettstelt, med gode soner for opphold og uteaktivitet. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse som er godt skjermet med rekkverk og tujahekk, noe som gir en lun og privat atmosfære. Herfra fører en trapp videre ned til en koselig uteplass belagt med murstein, som innbyr til hyggelige stunder i rolige omgivelser. I hagen er det oppført trehytte i tre og sklie, samt integrerte sittebenker og trappeløp i stein. Eiendommen har i tillegg en attraktiv takterrasse med glassrekkverk, tilgjengelig via utvendig trapp. Takterrassen gir et ekstra uteområde med gode muligheter for avslapning og sosiale sammenkomster. Mellom boligen og garasjen er det etablert et hellelagt parti som skaper et ryddig og innbydende førsteinntrykk ved ankomst. Gårdsplassen er gruset og gir gode parkeringsmuligheter. På eiendommen finnes også en enkel garasje med praktisk bod i bakkant, som sørger for ekstra lagringsplass. Samlet sett byr uteområdene på en god kombinasjon av funksjonalitet, privatliv og trivelige oppholdssoner. Eiendommen har adkomst via felles privat internvei og har en tinglyst ideell andel på 16/100 i realsameiet gnr. 6 bnr. 143. Eiendommens grenser ble oppmålt ved kartforretning i 2006 med en registrert nøyaktighet på 5 cm, og er markert med offentlig godkjente grensemerker og rør.

Byggeår

1966

Innhold

Eneboligen går over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: Gang, kjøkken og stue. 2. etasje: Gang, fire soverom og bad. Eiendommen inkluderer også en frittstående garasjebebyggelse som inneholder garasje og bod. Boligen har en terrasse på 43 m² og en altan på 13 m².

Standard

Velkommen til en meget lun og gjennomført enebolig med sentral beliggenhet på Hagan! Boligen ligger i et etablert og familievennlig boligområde, og fremstår med en gjennomført stil der farge- og materialvalg er nøye planlagt for å skape et varmt og innbydende hjem. Med flotte uteplasser, en hyggelig hage og gode solforhold ligger alt til rette for fine dager utendørs for både store og små. Boligen går over to plan og har blitt oppgradert de senere årene med blant annet ny kledning og nye vinduer mot sør i 2026, luft-til-luft varmepumpe fra 2023 og nyere varmtvannsbereder. Planløsningen er både praktisk og familievennlig, med oppholdsrom i første etasje og fire soverom samlet i andre etasje. Dersom det er behov for det ekstra oppholdsrommet, er det mulig å bruke det største soverommet til dette. Første etasje byr på en lys og trivelig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Her er det god plass til både spisegruppe og sofakrok, og den åpne forbindelsen til kjøkkenet skaper en sosial og funksjonell romløsning. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig terrasse med gode møbleringsmuligheter, perfekt for hyggelige sommerdager med familie og venner. Kjøkkenet er innredet med en klassisk, hvit IKEA-innredning med profilerte fronter og gode arbeidsflater. Her er det rikelig med skapplass og moderne løsninger med integrerte hvitevarer som gjør hverdagen enkel og praktisk. I andre etasje finner du fire soverom, noe som gjør boligen godt egnet for barnefamilien eller for dem som ønsker ekstra plass til hjemmekontor eller gjesterom. To av soverommene ble oppgradert i 2026 med nye gipsplater på vegger og tak samt nye dører. Badet er flislagt og har en tidløs utførelse med dobbel servant, dusjkabinett, toalett, opplegg for vaskemaskin og behagelige varmekabler i gulvet. Eiendommen samlet sett fremstår som velholdt, oppgradert og svært innbydende, med en god kombinasjon av funksjonelle løsninger, moderne oppgraderinger og trivelige uteområder. Dette er et hjem hvor både små og store vil trives. Lagring: Frittstående garasjebygg på 35 m² med integrert bod i bakkant. Garasjen er oppført i bindingsverk på betongplate med utvendig trekledning, saltak tekket med shingel og leddport med automatisk åpner. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: *utvendig: - Taktekking - Takkonstruksjon/Loft - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Vinduer fra 1988 - Altan/ balkong over inngangsparti *Innvendig: - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Krypkjeller * 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom - Overflater gulv - Vanntett sjikt, membran og sluk *Tekniske innstallasjoner: - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Varmtvannsbereder/tank *Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på taket. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og boligen er ikke utført med radonsperre. - Pipevanger: Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. - Ildsted og skorstein: Avstanden til brennbart materiale er for liten, og det foreligger fyringsforbud. - Trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget, og det er behov for kontroll av kvalifisert elektrofaglig person. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.09.2026. Bygning: Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra ombyggingsår 1966, samt laftet tømmer fra opprinnelig byggeår (1900) med stående bordkledning. Kledning på sydveggen ble skiftet i 2026 ifølge eier. Grunnmuren er i natursteinsmur, samt noe lettklinkerblokker. Etasjeskilleren er av trebjelkelag. Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Grunnmurene er utført i naturstein og står delvis på fjell. Kjelleren har dels støpte gulv og dels fjell/jordgrunn. Byggegrunnen er ukjent. Tak: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av sutakplater. Opprinnelig undertak av rupanel e.l. er fortsatt til stede, men det er montert sutakplater over disse. Det er kaldtloft. Taket er tekket med steinbelagte stålplater, og undertaktekking er av oljeimpregnerte trefiberplater. Besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp er av metall. Pipe/Ildsted: Boligen har pipe i teglstein og lettklinkerblokker fra loft og opp over tak. Det er ikke montert ildsted i boligen i dag. Vinduer: Vinduene på kjøkkenet er av tre og har 2-lags glass fra 2017. Vinduer på vegg mot sør med 3-lags glass fra 2026. Vinduene er malte med 2-lags glass. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Det er formpressede innerdører. Trapper/adkomst: Det er malt tretrapp. Balkong/terrasse: Det er altan over inngangspartiet. Konstruksjon av søyler, bjelker mm. Rekkverk av glass. Terrasse er på understøttende konstruksjon. Søyler, bjelker og spaltegulv. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av glødde kobberrør med plasthylse samt noe rør i rør. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør, mens det er eldre støpejernsrør som bunnledning. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Avtrekk med el. vifte. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Tekniske detaljer: Det er luft-til-luft varmepumpe. Varmepumpe, varmekabler bad, varmefolie 1. etg.. Røykvarslere og pulverapparat. Garasje: Garasjebygg med bod i bakkant. Betongplate på grunn. Yttervegger i bindingsverk med utvendig trekledning. Saltak tekket med shingel. Port med automatikk. Byggeår: 1967.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe og elektrisitet. Luft-til-luft varmepumpe fra 2023, varmefolie i gulv i 1. etasje og elektriske varmekabler på bad i 2. etasje. Det foreligger fyringsforbud etter tilsyn fra feievesenet i 2019. Avvikene omfatter for liten avstand mellom teglskorstein og brennbart materiale i etasjeskiller, samt defekt sotluke med åpent hull. Det er ikke montert ildsted i boligen. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr husholdninger strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen kommer nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk utover dette faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp og renovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Det er gitt fritak for feie- og tilsynsavgift. Ny eier må melde fra til brannvesenet dersom ildsted skal tas i bruk. Faste kommunale avgifter (inkl mva): - Målerleie kr 261 - Renovasjon 660 liter restavfall/plast 1/5 del kr 4 971,- - Abonnementsgebyr vann kr 2 704,- - Abonnementsgebyr avløp kr 4 254,-   Variable gebyrer (målt over vannmåler): - Forbruksgebyr vann per m³ kr 31,96 - Forbruksgebyr avløp per m³ kr 50,74   - Tar man utgangspunkt i forbruket i 2025 som var på 113 m³, utgjør dette kr 9 345,- - De totale kommunale avgiftene utgjør da ca. kr 21 535,- eksklusive eiendomsskatt.   Kommunale avgifter betales i to terminer med forfall 1/4 og 1/10.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Utskifting av kledning på sydveggen - Utskifting av vinduer mot sør til vinduer med 3-lags glass - Montering av krypgrunnsavfukter fra Ocab og kontrollinstrument i 1. etasje 2024: - Montering av ny varmtvannstank på ca. 200 liter 2023: - Installasjon av luft-til-luft-varmepumpe 2017: - Nye trevinduer med 2-lags glass på kjøkkenet 2010: - Etablering og oppussing av bad i 2. etasje med fliser på vegger og gulv, gulvvarme, dusjkabinett, toalett og innredning med to servanter Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Oppussing av deler av 2. etasje med to nye soverom, nye gipsvegger og gipstak samt delvis nye gulv og dører, utført av Byggialt AS - Montering av glass- og aluminiumsrekkverk på altan, utført av Glassmester1 AS - Nye stikkontakter og belysning i 2. etasje (i gangen og på de oppussede soverommene) samt utelys på sydveggen, utført av Løvlie AS - Oppgradert trapp og bygget vegg opp til altan 2025: - Montering av ny benkeplate på kjøkken med oppvaskkum og blandebatteri 2023: - Montering av Zaptec elbillader i garasje, utført av Moderne Elektro AS 2018: - Større oppgraderinger av det elektriske anlegget, utført av Berg og Sandboe AS

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er foretatt egenmålinger med Airthings som viser gode verdier, men målingene er ikke gjennomført i henhold til retningslinjene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA). Det er tidligere installert radonavsug i kjelleren, som senere ble erstattet av en krypgrunnsavfukter. Eiendommen ligger i et område som ifølge NGU er definert med høy radonforekomst. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 190
• Eiendomsskatt: kr 5 110
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 2 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 1,5 millioner kroner. Se kommunens nettsider for mer informasjon. Eiendomsskatt betales i tre terminer med forfall 1/6, 1/10 og 1/12. Man betaler for 4 mnd ved hvert forfall.