Bekkelia 42

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 169 m²
BRA-i: 162 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 79 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen disponerer plass i felles garasjerekke nedenfor boligen. I tillegg er det opparbeidet en asfaltert og steinsatt gårdsplass på egen tomt med plass til parkering av flere biler.

Eiendom

Tomteareal er 624 m² på eiet tomt.

Eiendommen ligger på en selveiet tomt på 624,4 m². Tomten er opparbeidet med grønt plenareal, beplantning og en stor vestvendt markterrasse med hvor man har ettermiddag- og kveldssol. Det er en terrassen med utgang fra kjøkkenet som byr på morgensol. Det er også en trapp som går langs boligen fra baksiden av boligen til fremsiden av boligen. Innkjørsel og gårdsplass er asfaltert og steinsatt, noe som gir et pent og praktisk uteområde. Grensene er oppmålt med varierende nøyaktighet. Den vestre grensen er nøyaktig oppmålt (<= 10 cm), mens de øvrige grensene er angitt med middels nøyaktighet (>10 til <=30 cm). Det bemerkes at gjerdet som går langs hagen på baksiden av boligen mot vest ikke følger eksakt linje til tomtepinne mot syd. Her er det et avvik på ca 20 cm over på tomten bak.( mot friområdet )

Byggeår

1982

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: Kjeller: Entré, hall/trapperom, gang, bad, bod, to soverom, kjellerstue (Ikke godkjent), kott og teknisk rom / vaskerom uten sluk. 1. etasje: Stue/kjøkken med trapp, soverom og bad. Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en markterrasse på ca. 60 m², hvorav ca. 10 m² er overbygget. Fra kjøkkenområdet er det utgang til en overbygget balkong på ca. 13 m². Ved inngangspartiet i kjelleren er det en overbygget terrasse på ca. 6 m². Boligen har også en ekstern bod på 2 m² med adkomst utenfra. I tilknytning til markterrassen står det et uthus/redskapsbod på ca. 5 m². Eiendommen disponerer rettigheter til biloppstillingsplass i felles garasjerekke.

Standard

Eneboligen fra 1982 er oppført over to plan og har gjennomgått en rekke oppgraderinger gjennom eiertiden. I 1. etasje ligger stue og kjøkken i åpen løsning, ett soverom og bad, mens kjelleren rommer ytterligere to rom, kjellerstue med peisovn, bad, vaskerom og praktiske boder. Boligen har to ildsteder, to bad og en vestvendt markterrasse på ca. 60 m². Takket er lagt om i 2024, varmepumpe fra 2022 er plassert i trappeløpet mellom etasjene, og det elektriske anlegget ble oppgradert til automatsikringer med overspenningsvern i 2015. Standarden varierer mellom etasjene: badet i 1. etasje ble etablert i 2010 og fremstår som det mest moderne våtrommet, mens kjellerbadet er fra 2003 og har en eldre utførelse. Entré/vindfang (kjeller): Hovedinngang er i kjellernivå, beskyttet av en overbygget terrasse på ca. 6 m² foran døren. Innenfor møter du et vindfang med flislagt gulv og veggplater, oppgradert i 2014. Herfra leder en gang videre inn i kjelleren, og en innvendig trapp tar deg opp til 1. etasje. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i entréen. Soverom i kjeller Underetasjen har to rom som i dag benyttes som soverom. Det største rommet har god plass til både dobbeltseng og garderobeløsning, mens det andre passer godt som barne-, gjeste- eller ungdomsrom med plass til seng og skrivebord. Begge rommene har vindu mot syd som gir naturlig dagslys. I 2026 ble fire dørblader i underetasjen skiftet. Bad i kjeller Badet i kjelleren har flislagte gulv og vegger, samt elektrisk gulvvarme med termostat for god komfort. Dusjsonen er avgrenset med en dekorativ skillevegg i glassbyggestein. Rommet er innredet med servantskap med heldekkende servant og ettgreps blandebatteri, samt skuffeseksjon, høyskap, overskap og speil som gir rikelig med oppbevaringsplass. Badet har også frittstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Himlingen er kledd med tak-ess. I 2026 ble det montert nye lamper både i taket og over speilet. Ventilasjonen er naturlig. Vaskerom/teknisk rom i kjeller Vaskerommet er etablert i det som opprinnelig var matbod, og ble oppgradert i 2014 med flislagt gulv og varmekabler. I 2026 ble det installert Waterguard-vannsikring samt ny elektrisk kurs. Rommet benyttes også som teknisk rom med varmtvannsbereder fra 2003 og ekspansjonstank montert i 2015. Det gjøres oppmerksom på at rommet ikke har sluk. Sluk er tilknyttet badet som ligger vegg i vegg, det er montert waterguard. Stue (1. etasje): Oppe i 1. etasje åpner trappen seg mot et romslig stue- og kjøkkenplan. Stuen har malt panel langs veggene og furugulv, og er utstyrt med en murt hjørnepeis med pusset og malt overflate og lukket peisinnsats i støpejern. To balkongdører i malt tre med 2-lags isolerglass, fra henholdsvis 2007 og 2010, gir utgang til den vestvendte markterrassen via en tretrapp. Vinduene slipper inn godt med dagslys, og utsikten fra stueplanet strekker seg over nabolaget og omgivelsene. Kjøkken (1. etasje): Kjøkkenet har åpen løsning mot stue og spiseplass, med en bardisk/kjøkkenøy i heltre som deler rommet og gir plass til barstoler. Innredningen fra 2012 har profilerte fronter, benke- og overskap, og benkeplater i heltre. Det er nedfelt 1½ oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Veggflaten over benkehøyde er flislagt med integrerte krydderhyller og stikkontakter under overskapene. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, nedfelt koketopp og vegghengt ventilator med avtrekk ut. Det er plass til frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin under benk. Lekkasjestopper (Waterguard) ble montert i 2026, og dimmebrytere ble installert i 2014. Fra kjøkkenområdet er det utgang til den sørøstvendte, overbyggede balkongen. Soverom (1. etasje): Soverommet i 1. etasje har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Det har luke til kaldtloftet. Rommet er lyst og praktisk plassert i etasjen. Bad (1. etasje): Badet i 1. etasje ble etablert i 2010 og har flislagte gulv med elektrisk gulvvarme, flislagte vegger og himling kledd med tak-ess-plater. Innredningen består av et vegghengt servantskap med heldekkende servant og ettgreps blandebatteri, speil med belysning over servanten, samt høyskap. Dusjen er etablert i en nisje med skyvedører i glass og veggmontert hånddusj. Toalettet er vegghengt med innebygd sisterne. Badet har to sluk og påstrykningsmembran på vegger og gulv. Elektrisk/sensorstyrt avtrekksvifte ble montert i 2026. Sørøstvendt balkong (1. etasje): Fra kjøkkenområdet er det utgang til en sørøstvendt, overbygget balkong på ca. 13 m². Gulvet har terrassebord i tre med løse plastfliser lagt oppå, og rekkverket er i tre med stående spiler over én meter høyt. Balkongen er overbygget og gir ly for regn. Vestvendt markterrasse: Fra stuen leder en tretrapp ned til den vestvendte markterrassen på ca. 60 m², hvorav ca. 10 m² er overbygget. Terrassen ble utvidet i 2010 og gir god plass til sittegruppe og spisemøbler. Foran uthuset på vestsiden er det inkludert platting i terrassearealet. Et uisolert uthus/redskapsbod på ca. 5 m² i trekonstruksjon med saltak er oppført i tilknytning til terrassen. Overflater: Gulv: Fliser i entré/vindfang, gang og bad (begge etasjer) og vaskerom. Laminatgulv i stue og parkett på soverom i 1. etasje. Furugulv (hobbyrom) og gulvbelegg på soverom. Gulvbelegg og betong forekommer. Vegger: Malt panel/brystning, malt tapet og ubehandlet sponplater. Himling: Tak-ess på bad og vaskerom. Malt/ubehandlet panel i øvrige rom. Lagring: Innvendig oppbevaring i kjeller bestående av bod og kott under trapp. Kaldtloft med adkomst via luke på soverom i 1. etasje. Ekstern bod tilknyttet boligen med adkomst via original balkongdør i tre fra utsiden. På tomten er det oppført et uisolert uthus/redskapsbod på ca. 5 m² i trekonstruksjon med saltak ved markterrassen på vestsiden. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Takkonstruksjon/Loft - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ytterdører - Utvendige trapper - Innvendig - Overflater - gulv - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - 1.Etasje Bad - Overflater, vegger og himling - 1.Etasje Bad - Overflater gulv - 1.Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - 1.Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjeller Bad - Dokumentasjon for våtrom - Kjeller Bad - Overflater, vegger og himling - Kjeller Bad - Overflater gulv - Kjeller Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Varmtvannsbereder/tank - Fuktsikring og drenering - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 14.08.2026. Bygning: Enebolig over to plan oppført i 1982. Byggegrunnen er av steingrunn. Grunnmuren er av støpt betong og metall-elementer som vender innover, og er pusset og malt utvendig. Veggene i kjeller består av innvendig utforede vegger på deler av grunnmuren. Ytterveggene er oppført med et isolert trebindingsverk med stendere, lekter, isolasjon og vindsperre, kledd med stående bordkledning/tømmermannspanel. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Tak: Taket er tekket med asfaltshingel på undertak av bordtak/treverk, med fullstendig omlegging i 2024. Konstruksjonen er et saltak av W-takstoler i tre med undertak av rupanel og kaldtloft. Loftet er isolert med ca. 20 cm isolasjon i bjelkelaget og er ventilert. Takrenner, nedløp, beslag, pipehatt, luftehatt og stigetrinn til pipe er utført i metall, fra 2024. Pipe/Ildsted: Boligen har en mursteinspipe som er forblendet med teglstein i kjelleren, og pusset og malt i 1. etasje. Det er montert en peisovn i kjellerstuen og en murt hjørnepeis med lukket peisinnsats i støpejern i 1. etasje. Vinduer: Vinduene i boligen er hovedsakelig fra byggeåret (stemplet 1981) og er utstyrt med 2-lags isolerglass. Tre vinduer i 1. etasje har farget glass. I kjelleren er glassene i nedre del og det minste glasset nylig skiftet ut til 3-lags isolerglass med Argon (2026). Det største glassfeltet i de samme vinduene er av eldre dato. Dører: Malt ytterdør i tre fra byggeåret med sidefelt og isolerglass. Eldre/original balkongdør i tre med 2-lags isolerglass gir adkomst til utvendig bod. To malte balkongdører i tre med 2-lags isolerglass i 1. etasje er fra henholdsvis 2007 og 2010. Innvendige dører er fra ulike årstall og har ulik utforming. Fire dørblader i underetasjen ble skiftet i 2026. Trapper/adkomst: Innvendig trapp er en lakkert/malt tretrapp. Utvendig er det en tretrapp lagt i terrenget på sørsiden av boligen. Balkong/terrasse: Fra kjøkkenet i 1. etasje er det utgang til en sørøstvendt, overbygget balkong på ca. 13 m² med terrassegulv i tre og rekkverk i tre. Fra stuen er det utgang via tretrapp til en vestvendt markterrasse på ca. 60 m² belagt med terrassegulv, hvorav ca. 10 m² er overbygget. Foran hovedinngangsdøren i kjeller er det en overbygget terrasse på ca. 6 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobberrør. Hovedinntak og stoppekran er i luke i kjellerstue. Innvendige avløpsrør er av ABS-plastrør. Varmtvannsbereder er fra 2003, og ekspansjonstank ble montert i 2015. Det er installert lekkasjestopper (Waterguard) i vaskerom og ved oppvaskmaskin/kjøkkenbenk. Utvendige avløpsledninger er av ABS-plastrør fra 1982, og vannledninger er av plast (PEL eller PE) fra 1982, begge med tilknytning til offentlig nett via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler over vinduer. Badet i 1. etasje har elektrisk/sensorstyrt avtrekksvifte, mens badet i kjeller har naturlig ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming med luft-til-luft varmepumpe (Toshiba fra 2022), elektriske panelovner og vedfyring. Det er installert nye elektroniske brann/varmevarslere i 2025. Uthus/redskapsbod: I tilknytning til terrassen på vestsiden er det oppført et uisolert uthus/redskapsbod på ca. 5 m² i trekonstruksjon med saltak tekket med asfaltshingel. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré/inngangsparti. Anlegget er basert på åpne føringsveier fra byggeår, med hovedbryter på 50A, 230 V. Anlegget ble oppgradert til automatsikringer med overspenningsvern i 2015. Samsvarserklæring for utførte arbeider foreligger.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe, elektriske panelovner og vedfyring. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe (Toshiba) fra 2022, med innedelen plassert i trappeløpet mellom første etasje og kjelleren. Badet i første etasje har elektriske varmekabler, og badet i kjelleren er utstyrt med elektriske varmekabler i det flislagte gulvet. Det er også varmekabler under flisene på vaskerommet (etablert i 2014). For øvrig er det en peisovn i kjellerstuen og en murt hjørnepeis med lukket støpejernsinnsats i første etasje. Det ble registrert et avvik ved brannvesenets tilsyn den 17.10.2019 relatert til fyringsanlegget, men dette avviket er dokumentert som rettet. Siste feiing ble utført den 31.07.2025, og siste tilsyn ble foretatt den 17.10.2019. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Selger har hatt strømforbruk de siste fem årene på gjennomsnittlig 14 000 og 16 000kWh. Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr husholdninger strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen kommer nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk utover dette faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har tilkomst via en privatvei eiet av Sameiet Brennakollen. Veien som vedlikeholdes av brukerne i regi av Brennakollen velforening. Brøyting av fellesareal, gjesteparkering og foran garasje inngår i velavgiften.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Estimerte kommunale avgifter for 2026, basert på satser for 2026. De faste gebyrene: - Feie/tilsynsgebyr: 637 - Avfallsbrønn: kr 4 704,- - Målerleie: kr 261,- - Abonnementsgebyr vann: kr 2629,- - Abonnementsgebyr avløp: kr 4 133,- De faste kommune avgiftene: 12 364,- Vannforbruk målt over vannmåler kommer i tillegg til de faste gebyrene. Variable gebyrer (målt over vannmåler): - Forbruksgebyr vann per m³ kr 31,09 - Forbruksgebyr avløp per m³ kr 49,33 - Det beregnes ca. 50 m³ pr. år pr. voksen person. Tar du utgangspunkt i forbruk på 100 kubikk, utgjør dette kr 8 042,- - De totale kommunale avgiftene utgjør da ca. kr 20 406,- eksklusive eiendomsskatt. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 31.12.2025 viste et årsforbruk på 72m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³. Kommunale avgifter betales i to terminer med forfall 1/4 og 1/10. Det er mulig å søke Nittedal kommune om fakturering hver måned. Kommunale avgifter og eiendomsskatt gjøres opp direkte i mellom partene. Avlesning av vannmåler skal ikke meldes til kommunen ved eierskifte, men brukes ved privat oppgjør mellom selger og kjøper.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Skiftet fire dørblader i underetasjen som egeninnsats. - Montert baderomsvifte på bad i andre etasje, ny bryter til bad i andre etasje, samt ny taklampe og lampe over speil på bad i underetasjen. Utført av Løvlie AS. - Installert vannstoppere (Waterguard) på vaskerom i underetasjen samt ved oppvaskmaskin/kjøkkenbenk i første etasje. Utført av Mørk VVS AS. - Skiftet fem vindusglass til trelags isolerglass med argon (i kjelleren er glassene i nedre del og det minste glasset skiftet ut). Utført av Groruddalen Glassmesterverksted AS. - Installert ny elektrisk kurs til vaskerom/bad, nytt overspenningsvern samt montert elbillader. Utført av Løvlie AS. 2025: - Installert fiber. Utført av Nokab AS. - Installert nye elektroniske brann- og varmevarslere. Utført av Sector Alarm AS. 2024: - Fullstendig takomlegging med ny takshingel, takrenner, nedløpsrør, samt nye vindskier, pipe- og ventilasjonsbeslag. Utført av Tak-Systemer AS. 2022: - Installert ny luft-til-luft varmepumpe (Toshiba) med innedel plassert i trappeløp. Utført av Nekas Varmepumper AS. -Beiset Huset (Fargekode Gråmynte:1222 / 2502-Y) 2021: -El-sjekk (El-tek) fra kommunen, skiftet defekt kontakt kjøkken + festet hovedjordledning på vannledningsinntak. 2015: - Oppgradert og skiftet el-anlegg til automatsikringer med overspenningsvern. Utført av Røros elektro AS. - Montert ekspansjonstank ved vanninntak. 2014: - Oppgradert vindfang, hall og gang med fliser og veggplater, samt fliser med membran og varmekabel på vaskerom. Videre ble det byttet termostat på badet i underetasjen, og montert dimmebrytere på kjøkkenet. Utført av Byggvakt AS, med elektrikerarbeid av EL-Anton AS. 2012: - Montering av nytt kjøkken med profilerte fronter og benkeplater i heltre, utført som egeninnsats og vennehjelp. Arbeidet inkluderte også fjerning av en vegg mot stuen for å etablere en åpen kjøkkenløsning. 2010: - Etablert nytt bad i første etasje med ny membran, litex-plater på alle vegger med tettemembran i skjøter, gulvvarme, vegghengt toalett, m.m. Lettvegger mellom bad og toalettrom ble også fjernet. Utført som egeninnsats og vennehjelp. 2003: - Flislagt bad i underetasje/kjeller med membran på gulv og vegger, utført som egeninnsats og vennehjelp. Arbeidet inkluderte også montering og flytting av varmtvannsbereder fra bad i underetasjen til vaskerom, utført av Vannteknikk AS. Følgende arbeid ble holdt utenfor moderniseringshistorikken på grunn av alder: feiing og tilsyn av fyringsanlegg (2007, 2019, 2025), beising av hus (2013, 2022), utvidet terrasse (2010), bytte av verandadør (2010), radonmåling (2009), maling av balkongdør (2007) og el-kontroll (2006). Vurder om noe bør tas med likevel.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er utført radonmåling i perioden 01.03.2009 - 06.05.2009. Målte verdier var 110 Bq/m³ i soverom i underetasjen og 170 Bq/m³ i stue i 1. etasje. Tilstandsrapporten anser målingen som ikke representativ for dagens forhold på grunn av alderen og anbefaler ny måling.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 364
• Eiendomsskatt: kr 6 501
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 2,0 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 1,5 millioner kroner. Eiendomsskatten betales over tre terminer. 1.termin: 01.01-30.04, forfaller 01.06 2.termin: 01.05-31.08, forfaller 01.10 3.termin: 01.09-31.12, forfaller 01.12