Laueveien 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 261 m²
BRA-i: 234 m²
BRA-e: 27 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Eiendommen har garasje og adkomst via offentlig vei eller gate.

Eiendom

Tomteareal er 569 m² på eiet tomt.

Eiet tomt som er relativt flat og opparbeidet med plen, beplantning og belegningsstein.

Byggeår

1988

Innhold

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: Kjeller: Entré, kjellerstue, to soverom og to boder. 1. etasje: Vindfang, hall, kjøkken, stue, bad og vaskerom. 2. etasje: Tre soverom og bad. Boligen har to terrasser i 1. etasje. En terrasse på 3 m² med adkomst fra vaskerom og bakkeplan, og en terrasse på 19 m² med adkomst fra stuen. Eiendommen har en frittstående garasje på 27 m².

Standard

En gjennomarbeidet enebolig fra 1988 fordelt over tre plan, med et påkostet kjøkken fra 2023 som det tydeligste tegnet på at boligen er holdt ved like og oppgradert over tid. Huset har en romslig planløsning med stue, kjøkken og bad i 1. etasje, tre soverom og bad i 2.etasje, og en innredet kjeller med egen inngang. Oppvarmingen er supplert med varmepumpe fra 2024 og peis i stuen. Uteplassene er store, med en terrasse på 19 m² fra stuen og en hage med plenarealer og belegningsstein rundt huset. Vindfang og hall: Inngangspartiet møter deg med flislagt gulv og en romslig hall med god takhøyde. Trappen til 2.etasjet går rett opp fra hallen, med hvitmalte trekonstruksjoner og brunlakkerte trinn. En garderobeløsning med knaggrekke, hengestang og hyller for sko og kurver er innredet i vindfanget. Herfra er det direkte adkomst til stuen gjennom glassdører, og videre til kjøkken og bad. Ytterdøren er ny fra 2026. Garderobe i gang ble etablert i 2006. Stue: Stuen er boligens mest gjennomarbeidede rom, med tregulv, hvitmalt trepanel på vegger og himling, og en stor peis i naturstein med vedovn. Peisen er tilknyttet elementpipe og gir rommet et tyngdepunkt som skiller seg fra de øvrige rommene i huset. Stuen har vinduer på flere vegger og terrassedør med utgang til den store terrassen på 19 m². Rommet har god plass til sofagruppe og sittegruppe i tillegg til peisplassen. Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2023 og er boligens klart sterkeste rom. Innredningen har profilerte fronter med benkeplate av laminat, og en kjøkkenøy med barstoler gir plass til uformelle måltider. Integrert platetopp, stekeovn, micro, oppvaskmaskin, kjøl/frys med isbitmaskin og vinskap er alle på plass. Oppvaskkum av stål. Mekanisk avtrekk med utlufting til det fri. Ny varmefolie under gulvet fra 2023. Kjøkkenet åpner mot en separat spisesal med plass til stort spisebord. Spisesal: Spisesalen er et eget rom tilknyttet kjøkkenet, med plass til et stort spisebord for mange gjester. Rommet har vinduer mot hagen og er innredet med en annen karakter enn stuen, med malte vegger i en varm brunrosa tone som skiller seg fra de hvitmalte flatene ellers i huset. Bad 1. etasje: Badet i 1. etasje har flislagte vegger og fliser på gulv, med malte plater i tak. Servant med 1-greps blandebatteri, speilskap på vegg, dusjkabinett montert i 2007 og gulvstående toalett. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom 1. etasje: Vaskerommet har malte vegger og vinylgulv, med malte plater i tak. Utslagsvask, servant med 1-greps blandebatteri, speilskap på vegg og opplegg for vaskemaskin. Det er utgang til den lille terrassen på 3 m² fra vaskerommet. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Terrasse: Terrassen på 19 m² nås fra stuen og er konstruert av terrassebord og bjelkelag i tre. Det er god plass til både loungemøbler og spisebord. En mindre terrasse på 3 m² ligger ved inngangspartiet og vaskerommet, med utvendig adkomst via en port i rekkverket. Rekkverkshøyden er 0,88 m. Trapperom og gang 2.etasje: Trappen fra 1. etasje leder opp til 2.etasjen, som har skråhimling under takstoler. Trapperommet og gangen er lyse, med hvitmalt trepanel og tregulv. Herfra er det adkomst til tre soverom og bad. Soverommene: De tre soverommene har alle skråhimling som følge av takformen, og tregulv. To av rommene har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Det tredje rommet er noe mindre og egner seg godt som barnerom eller gjesterom. Alle rommene har vinduer med utsyn mot omgivelsene. Bad 2.etasje: Badet har flislagte vegger og fliser på gulv, med malte plater i tak. Innredning med dobbel servant og 2 stk. 1-greps blandebatterier, speil på vegg, dusjkabinett montert i 2007, gulvstående toalett og badekar. Badet har et oppgraderingsbehov. Kjeller - entré og gang: Kjelleren har egen inngang, noe som gir mulighet for separat bruk av etasjen. Entréen i kjelleren har sikringsskap med automatsikringer. Herfra leder en gang til de øvrige rommene i kjelleren. Himlingshøyde i gangen er 2,33 m. Kjellerstue: Kjellerstuen er et innredet oppholdsrom med plass til sofagruppe og TV-møblement. Rommet har hvitmalt trepanel på vegger og himling, og er i dag brukt som stue med tilstøtende innredet rom. Vinduer er plassert høyt på veggen. Innredede rom i kjeller: I kjelleren er det to innredede rom som i dag benyttes til overnatting. Disse rommene er opprinnelig oppført som boder og er ikke godkjent for varig opphold. Vinduene er plassert høyt på veggen og rommene tilfredsstiller ikke krav til rømning. Rommene er innredet med hvitmalt trepanel og har plass til seng. Overflater: Gulv: Tregulv i stue, hall og soverom på l2.etasje. Fliser i vindfang, hall 1. etasje, bad og vaskerom. Vinylgulv på vaskerom. Støpt betong (gulv mot grunn) i kjeller. Vegger: Malte plater og trepanel innvendig. Flislagte vegger på bad og vaskerom. Himling: Malte plater og trepanel. Skråhimling i 2.etasje under takstoler. Lagring: To boder i kjeller. Bereder på 194 liter og hovedstoppekran er plassert i bod i kjeller. Garasje på 27 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 25.06.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1988. Hovedkonstruksjonen er bindingsverk i trekonstruksjon. Yttervegger er kledd utvendig med malt trepanel, og det er registrert luftespalter og stedvis manglende musebånd bak kledningen. Grunnmuren er av lettklinkerblokker med ukjent fundamenttype. Etasjeskiller er i trebjelkelag i 1. og 2. etasje, og boligen har gulv mot grunn i støpt betong. I rom under terreng er det innforede trevegger hvor det er påvist forhøyet fuktighet, og det er registrert dampsperre som føres helt ned under bakkenivå. Tak: Taket har saltaksform og er tekket med betongtakstein. Taktekking og undertak er fra byggeår, 1988. Takrenner, nedløp og øvrige beslag er i metall. Det er observert stigetrinn for tilkomst til pipe over yttertak. Pipe/Ildsted: Pipen er en elementpipe. Vinduer: Vinduer med to-lags isolerglass fra byggeår. Dører: Ytterdør i tre fra 2026, terrassedører med to-lags isolerglass fra byggeår, og kjellerdør i tre. Innvendige dører er profilerte. Trapper/adkomst: Innvendig trapp i trekonstruksjon. Utvendig trapp i betong. Balkong/terrasse: Terrasse på ca. 3 m² med adkomst fra inngangsparti og vaskerom, konstruert av terrassebord og bjelkelag i tre. Terrasse på ca. 19 m² med adkomst fra stue, konstruert av terrassebord og bjelkelag i tre. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og synlige avløpsrør er av plast. Hovedstoppekran er plassert i bod i kjeller. Varmtvannsbereder på 194 liter fra 2017 er plassert i bod. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via spalter i vinduene og friskluftsventiler i yttervegg. Kjøkkenet er utstyrt med mekanisk avtrekk med utlufting til det fri. Tekniske detaljer: Oppvarming med varmekabler på bad, peis og varmepumpe. Varmepumpe fra 2024 er montert i trapperom. Garasje: Byggeår 1999. Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i entré med automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse. Undertegnede takstmann har ikke fagkompetanse/spesialkompetanse til å utføre kontroll av elektriske anlegg og elektriske installasjoner. Det stilles strenge krav til kompetanse for kontroll av elektriske anlegg. Det anbefales på generelt grunnlag at registrert/autorisert elektroinstallatør/kontrollør foretar en kontroll av hele det elektriske anlegget. Vurderingen av det elektriske anlegget er basert på visuell besiktigelse, opplysninger gitt av eier med eventuell tilhørende fremvist dokumentasjon, samtstandard sjekkliste (begrensede undersøkelser sammenlignet med godkjent elkontroll). Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1988 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja utført arbeider i forskjellige tidsperioder fra byggeår til nytt kjøkken i 2023 Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad 2.etasje | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Bad, 1. etasje | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Vaskerom, 1. etasje | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Taknedløp føres ned langs grunnmur uten utkastere eller tilkobling til tilfredsstillende bortledning. Eldre drenering fremstår som fylt med jord og synes ikke å være i funksjon. Det er ikke etablert tilstrekkelig fall eller løsning for bortledning av takvann bort fra bygningen, noe som vurderes som mangelfullt sett i sammenheng med dreneringens tilstand. Videre er det registrert manglende endelokk og beslag på takrenne ved tak over trapp til kjeller. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Mangelfull bortledning av takvann kan medføre økt fuktbelastning mot grunnmur og kjellerkonstruksjoner, med risiko for fuktskader over tid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende løsning for bortledning av takvann, herunder montering av utkastere eller tilkobling til egnet avløpssystem. Dreneringens funksjon bør vurderes nærmere. Manglende endelokk og beslag på takrenne bør kompletteres. - Veggkonstruksjon | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er registrert oppsprukket treverk samt slitasje på hjørnekasser. Det er også påvist mangelfull/manglende musetetting ved hjørnekasser. Utover dette fremstår kledningen i generelt normal stand sett i forhold til alder. Andre tiltak: Oppsprekking og slitasje kan føre til redusert beskyttelse mot værpåvirkning og økt risiko for fuktopptak og videre nedbrytning. Manglende musetetting øker risiko for skadedyr i konstruksjonen. - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer er fra byggeår og fremstår med eldre standard. Enkelte vinduer tar i karm og har behov for justering. Det er registrert oppsprekking i rammer/overflater, og flere av vinduene vurderes å være modne for modernisering/utskiftning. Det er videre påvist forekomst av sopp og mugg på vindu på bad, som følge av høy luftfuktighet. Vinduer må justeres. Det må foretas lokal utbedring. Andre tiltak: Eldre vinduer med slitasje og oppsprekking kan gi redusert funksjon, økt varmetap og risiko for videre nedbrytning over tid. Vinduer som tar i karm kan medføre redusert brukervennlighet og tetthet. Forekomst av sopp og mugg kan indikere utilstrekkelig ventilasjon og høy fuktbelastning, med risiko for forringelse av materialer og dårlig inneklima. Det anbefales justering og vedlikehold av vinduer der dette er mulig. På sikt bør utskiftning vurderes. På bad anbefales rengjøring og sanering av mugg/sopp, samt tiltak for å redusere fuktnivået, eksempelvis forbedret ventilasjon og økt lufting. - Dører | Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Terrassedør på vaskerom subber og tar i karm. Terrassedører fremstår med eldre standard og det må påregnes fremtidig vedlikehold og utskiftning, herunder svakere isolasjonsevne sett mot dagens energikrav. Kjellerdør tar i karm og terskel, har behov for justering, og er også av eldre dato. Dører må justeres. Andre tiltak: Dører som tar i karm og terskel kan gi redusert funksjonalitet, økt slitasje og dårligere tetthet. Eldre dører kan medføre økt varmetap og redusert energieffektivitet, samt høyere vedlikeholdsbehov. Det anbefales å justere dører for å oppnå tilfredsstillende funksjon. Videre bør det påregnes vedlikehold og på sikt utskiftning av terrassedører og kjellerdør for å opprettholde funksjon og forbedre energiegenskaper. - Overflater | Det er avvik: Innvendige overflater fremstår i hovedsak med eldre standard, men er overflatebehandlet og vedlikeholdt i senere tid. Enkelte bygningskomponenter vurderes å ha passert forventet levetid. Det er registrert hulrom (bom) under fliser i entré, hall og kjeller. Videre er det observert en knekt flis ved trapp i gang. I inngangsparti i kjeller er det registrert enkelte fuktmerker rundt lampepunkt og ved limtredrager. Opplyst årsak er tidligere vannlekkasje fra kjøkken, som skal være utbedret. Eldre overflater og komponenter kan medføre økt vedlikeholdsbehov. Hulrom under fliser gir risiko for videre oppsprekking og løsning av fliser over tid. Knekt flis kan medføre ytterligere skader og redusert funksjon. Det anbefales lokal utbedring av flisgulv, herunder utskiftning av skadede fliser og vurdering av omfang der det er registrert hulrom. Videre bør det påregnes løpende vedlikehold og oppgradering av overflater etter behov. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. - Rom Under Terreng | Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist andre avvik: Det er påvist forhøyet fuktighet i innforede trevegger. Det er videre registrert dampsperre som føres helt ned under bakkenivå. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Forhøyet fuktinnhold i trevegger øker risikoen for råte, muggdannelse og nedbrytning av materialer over tid. Uheldig plassering av dampsperre kan bidra til å fange fukt i konstruksjonen og hindre uttørking, noe som kan forverre fuktproblematikken og gi skjulte skader. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er avvik: Innvendige dører er av eldre dato og bærer preg av slitasje. Flere dører tar i karm og subber i terskel. Enkelte dører vurderes å ha behov for vedlikehold og fremstår som modne for oppgradering. Enkelte dører må justeres. Dører som tar i karm og terskel kan medføre redusert funksjonalitet, økt slitasje og dårligere brukervennlighet. Eldre dører kan også ha svekket kvalitet og kreve hyppigere vedlikehold over tid. Det anbefales justering av dører for å bedre funksjon. Videre bør det påregnes vedlikehold og på sikt utskiftning/oppgradering av dører etter behov. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Drenering mangler kantlist. Det er stedvis etablert blomsterbed og opparbeidet jordmasser over drenering. Dreneringen fremstår som eldre og vurderes å ha redusert funksjon. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Manglende kantlist og overdekning med jordmasser kan føre til økt fuktbelastning mot grunnmur og redusert effekt av dreneringen. Eldre og mangelfull drenering kan gi risiko for fuktinnsig i kjeller og skade på bygningskonstruksjoner over tid. Det anbefales å sikre korrekt oppbygning rundt grunnmur, herunder etablere kantlist og fjerne/redusere jordmasser over drenering. Det bør også vurderes behov for kontroll, utbedring eller utskiftning av dreneringssystemet. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Lokal utbedring må utføres. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det bør foretas terrengjusteringer. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Pipe og ildsted | Vurdering av ildsted, herunder peis/ovn, pipeløp og tilhørende installasjoner, inngår ikke som en del av oppdraget i henhold til avhendingslova Det er ikke foretatt kontroll av funksjon, sikkerhet, monteringsforhold eller samsvar med gjeldende regelverk. Eventuelle forhold knyttet til ildsted må avklares gjennom særskilt kontroll utført av kvalifisert fagperson. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er avvik i rømningsveier. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det bør gjennomføres radonmålinger. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Rekkverket på innvendige trapper er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert varmepumpe fra 2024 i trapperom, samt ny varmefolie på kjøkken fra 2023. Videre er det varmekabler på bad, og peis tilknyttet elementpipe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger og megler gjør oppmerksom på at soverom og kjellerstue er i opprinnelig byggetegninger betegnet som hobby, bod og redskapsrom. Endringen er ikke søkt og byggemeldt Nittedal kommune. Videre opplyses det at rommene ikke oppfyller dagens krav til rom for varig opphold. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. De kommunale gebyrene for 2026 er beregnet til kr 23 863,12, basert på faste gebyrer for 2026 og et forbruk på 136 m³ fra 2025. I tillegg kommer eiendomsskatt på kr 9 500,-. Totalt utgjør dette kr 33 363,12. Beløpene er fordelt slik: - Vann (abonnement og forbruk): kr 6 857,24 - Avløp (abonnement og forbruk): kr 10 841,88 - Renovasjon: kr 5 266,- - Feiing/tilsyn: kr 637,- - Målerleie: kr 261,- - Eiendomsskatt: kr 9 500,- Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 31.12.2025 viste forbruk på 136 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Montert ny ytterdør 2024: - Montert varmepumpe i trapperom 2023: - Installert nytt kjøkken - Lagt ny varmefolie og laminat på kjøkken - Utført elektriske arbeider i forbindelse med nytt kjøkken 2017: - Installert ny varmtvannsbereder på 194 liter i bod 2015: - Utvidet terrasse 2006: - Montert vegg og etablert garderobe i gang - Modernisert og oppgradert trapp til lukket, med nye parkett trinn på hvert trinn.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 863,12
• Eiendomsskatt: kr 9 500