Bekkelia 52

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Brennakollen på Skytta i Nittedal kommune, i et etablert og barnevennlig boligområde uten gjennomgangstrafikk. Her bor du med Lillomarka tett på, med umiddelbar tilgang til et variert helårs turterreng med merkede tur- og sykkelstier samt populære badevann som Romstjern og Steinbruvannet. På vinterstid kjøres det opp lysløyper like ved boligen med gode forbindelser videre innover i marka, og Bjønndalen skianlegg med skiarena og akebakke ligger en kort spasertur unna. For barnefamilier er beliggenheten særlig praktisk, med barnehage i nærområdet og gangavstand til både barne- og ungdomsskole. Området byr på fine oppvekst- og fritidsvilkår med lokale ballplasser og aktivitetsflater som Skyttamyra i nabolaget, samt Li idrettsanlegg med svømmehall og kunstgressbaner. De daglige innkjøpene ordnes enkelt på Hagansenteret, som ligger i gangavstand og byr på matbutikker, apotek og legesenter. Ønsker du et bredere utvalg av forretninger og serveringstilbud, ligger Mosenteret, Strømmen Storsenter og Stovner Senter alle en kort kjøretur unna. Kollektivtilbudet i området er godt utbygd, med bussholdeplass i gangavstand ved Briskeveien og hyppige avganger som bringer deg til Oslo sentrum på rundt tjue minutter i rushtiden. Reisetiden med bil til Oslo lufthavn Gardermoen er omtrent en halvtime. Nittedal kommune byr for øvrig på et rikt kultur- og aktivitetstilbud med Kulturverket Flammen i sentrum, og for helårsaktiviteter ligger Varingskollen alpinsenter samt 18-hulls golfbaner på Hauger og Aas Gaard rundt et kvarter unna med bil.

Huset ligger i et felt på Brennakollen på Skytta. Feltet består av eneboliger som dels var bygget som selveide boliger, dels som boliger i tidligere Brennakollen borettslag.

Skytta barnehage, ligger ca. 600m Fortet naturbarnehage Fredriksen (ca. 1,0 km) Hundremeterskogen barnehage (ca. 1,2 km)

Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse innenfor felt G, i bebyggelsesplan for felt G Skytta/ Glanerud (plan-ID 115K), ikrafttrådt 25.03.1980. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan for Skytta - Glanerud (plan-ID 115), vedtatt 26.08.1974. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024-2035 (plan-ID 32322022), ikrafttrådt 13.05.2024. I kommuneplanen er 380 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Der kommuneplanen ikke samsvarer med reguleringsplan eller bebyggelsesplan, gjelder vedtatt reguleringsplan eller bebyggelsesplan foran. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Brennakollen Velforening / Sameiet Brennakollen Brennakollen er et veletablert og familievennlig boligområde med et aktivt fellesskap gjennom Sameiet Brennakollen. Sameiet disponerer eget velhus som benyttes til ulike aktiviteter og samlinger for beboerne. Området har flere fellesarealer, leke- og grøntområder som bidrar til et trivelig bomiljø. Sameiet står blant annet for drift og vedlikehold av fellesområder, brøyting, TV- og internettavtale samt øvrige fellestjenester. De fleste boligene har bruksrett til egen garasjeplass i sameiets garasjeanlegg, og det finnes også gjesteparkering på felles parkeringsområder. Gjennom tunkontakter og et aktivt styre legges det til rette for et godt naboskap, samtidig som området fremstår ryddig og velholdt med fokus på trivsel og gode oppvekstvilkår. For at styre/forretningsfører raskt skal registrere deg inn som medlem trenger vi følgende fra degsom kjøper: Send epost til post@brennakollen.com med informasjon om boligadresse, navn, epost og telefonnr samt overtakelses dato. Se brennakollen.com for nærmere informasjon

Det medfølger garasjeplass i felles garasjerekke. Eiendommen har tinglyst rett til én garasjeplass og en halv biloppstillingsplass på gnr. 4 bnr. 354. Eiendommen har rett til én garasjeplass og en 1/2 biloppstillingsplass på eiendommen til Brennakollen vel (org.nr. 871268312, gnr. 4 bnr. 354) i henhold til tinglyst erklæring.

Tomteareal er 381 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 380,5 m². Tomten ligger i et noe skrånende terreng og er opparbeidet med trappeadkomst, diverse beplantning og busker, samt platting på terreng inntil boligen. Det foreligger tinglyste erklæringer om gjensidig adkomstrett for vedlikehold av bebyggelse mellom eiendommen og tilgrensende naboeiendommer.

Eneboligen går over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: entré, rom innredet som tv-stue (byggemeldt som bod, ikke søkt bruksendret til oppholdsrom), 3 soverom, bad, toalettrom og bod. 2. etasje: kjøkken, stue, kontor og bod. I tillegg kommer balkong på 13 m², platting på terreng, utvendig bod ved inngang på 4 m² og garasjeplass i felles garasjerekke på 13 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Innholdsrik enebolig over 2 plan. I andre etasje finner du en lys og romslig stue, adskilt kjøkken og kontor. Første etasje byr på entré, gang, 3 soverom, separat toalettrom, bad og gode oppbevaringsmuligheter. Eiendommen har en hyggelig og skjermet tomt med platting på baksiden av boligen. Beliggenheten er høyt og frittliggende med gode oppvekstvilkår og enkel tilgang til servicetilbud. Denne boligen kombinerer en god planløsning, romslige oppholdsarealer og en attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde, noe som gjør den godt egnet for både barnefamilier og andre som ønsker et rolig og trivelig bomiljø. Entré og gang: Boligen ønsker deg velkommen med en praktisk entré og tilhørende gang i første etasje. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, og planløsningen gir en naturlig adkomst til boligens øvrige rom. Stue: I andre etasje finner du en lys og romslig stue med gode møbleringsmuligheter og plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater sørger for godt innslipp av dagslys som gir en lun og hyggelig atmosfære. Stuen fremstår som et naturlig samlingspunkt for familie og venner. I første etasje er det innredet et rom som benyttes som TV-stue i forbindelse med inngangspartiet. Rommet er ikke godkjent til varig opphold. Kjøkken: Kjøkkenet ligger adskilt fra stuen og har en praktisk utforming med gode arbeidsflater og rikelig med skapplass. Det er plass til spisebord ved vinduet, og rommet fremstår som funksjonelt og trivelig for både hverdag og selskap. Kontor: I tilknytning til oppholdsrommene finner du et eget kontor. Rommet gir fleksible bruksmuligheter og passer godt som hjemmekontor, hobbyrom eller leserom. Soverom:I tillegg til kontoret har boligen har tre soverom samlet i første etasje. Rommene har en familievennlig plassering og kan innredes etter behov, enten som soverom, gjesterom eller kombinert med arbeidsplass. Bad og toalettrom: Boligen har bad samt separat toalettrom i første etasje. Dette er en praktisk løsning som bidrar til en enklere hverdag, spesielt for familier. Oppbevaring: Det er gode oppbevaringsmuligheter i boligen med flere boder og oppbevaringsarealer som gir plass til både sesongutstyr og familiens eiendeler. Uteområder: Eiendommen har en hyggelig og skjermet tomt med platting på baksiden av boligen. Her ligger forholdene godt til rette for rolige stunder i solen, hyggelige måltider utendørs og sosialt samvær gjennom sommerhalvåret. Garasje: Til boligen følger en garasjeplass i felles garasjerekke, som gir en praktisk og trygg parkeringsløsning gjennom hele året. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: Utvendig: - Beslag under vinduer og på mur - Takkonstruksjon/Loft - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ytterdører - Terrasser og plattinger på terreng Innvendig: - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendige dører - 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Varmtvannsbereder/tank Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering TG3. Store eller alvorlige avvik: * Taktekking * 1. Etasje Bad - Generell Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet: Åpninger i rekkverk og mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Se tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument. Bygning: Enebolig oppført i 1982 med tilbygg i 1. og 2. etasje i 1987. Byggegrunnen er ukjent. Grunnmuren er av betong, med ukjente fundamenter under grunnmur. Betongplate på grunn. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning. Etasjeskilleren er utført som trebjelkelag. Rom under terreng har gulv med plater, furu, laminat og fliser, samt vegger med plater, panel og innvendig utfôrede vegger på deler av grunnmuren. Hulltaking er foretatt i utforet vegg i tv-stue med måleresultat 9,7 vekt%. Veggen er bygget opp av betong, papp, isolasjon/stenderverk, dampsperre/plast og trepanel. Tak: Taket er et saltak med W-takstoler i tre, tekket med betongtakstein. Undertaket er av rupanel, og loftet er et kaldtloft. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp er av metall (årstall 2012 ifølge eier). Det er utvendige beslag under vinduer og på mur. Pipe/Ildsted: Det er pipe i lettklinkerblokker og vedovn. Pipen er rehabilitert med stålrør ifølge opplysninger fra eier. Vinduer: Vinduene er malte med 2-lags glass. Dører: Malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra 2020. Hovedytterdøren er malt. Innvendige dører er utført som fyllingsdører i heltre furu. Trapper/adkomst: Trappen er en lakkert tretrapp. Balkong/terrasse: Det er platting på terreng som ligger inntil boligen. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter. Innvendige avløpsrør er av ABS-plastrør. Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 1999. Utvendige vann- og avløpsledninger er av ukjent type fra 1982, tilknyttet offentlig nett via private stikkledninger. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad og toalettrom har naturlig avtrekk. Tekniske detaljer: Oppvarming med vedfyring, panelovner og varmekabler på bad, toalettrom, tv-rom og entré (varmekilder er ikke funksjonstestet, kun beskrevet). Det er opplyst at det tidligere er registrert forhøyede radonkonsentrasjoner i boligen, og at det på bakgrunn av dette er installert aktivt radonavsug. Røykvarslere og pulverapparat. Garasje: Garasje i felles garasjerekke. Garasjen er et tilleggsbygg som ikke er tilstandsvurdert i forbindelse med tilstandsrapporten, kun enkelt beskrevet/oppmålt. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er opplyst installert i 1982. Sikringsskapet ble oppgradert i 2015 ifølge opplysninger fra eier. Det er utført endringer på det elektriske anlegget etter 1. januar 1999, og det har vært el-tilsyn de siste fem årene. Eier opplyser videre at det foreligger dokumentasjon fra installatør for varmekabler på bad.

Elektrisitet og vedfyring. Panelovner samt varmekabler på bad, toalettrom, tv-rom og entré. Vedovn. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr husholdninger strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen kommer nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk utover dette faktureres til markedspris.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat vei (private felles internveier), med felles vedlikeholdsansvar for brukerne. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Private stikkledninger er fra 1982 og vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene kan kommunen kontaktes.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Borettslaget ble oppløst i årsskiftet 2009/2010. Bekkelia 48 var en del av borettslaget. De selveide boligene og boligene i det tidligere borettslag er organisert i Brennakollen velforening. Det betales velavgift, kr. 13 476 pr år, som bl.a. skal dekke kostnader til drift og vedlikehold av fellesarealer, strøm/forsikring av garasjer og kabel-TV/internett. For info om velforeningen se: www.brennakollen.com Brennakollen velhus, med adresse Myrlia 92 B, leies ut og kan brukes av sameiets beboere, så vel som utenforstående. Det passer utmerket for litt mindre selskap på rundt 35 personer. Det kan også passe som møtested for strikkeklubb, foreninger, treningsgrupper ol.Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Faste kommunale avgifter (inkl mva): - Målerleie kr 261,- - Feie- og tilsynsgebyr kr 637,- - Avfallsbrønn kr 4 704,- - Abonnementsgebyr vann kr 2 704,- - Abonnementsgebyr avløp kr 4 254,- Variable gebyrer (målt over vannmåler): - Forbruksgebyr vann per m³ kr 31,96 - Forbruksgebyr avløp per m³ kr 50,74 - Man beregner ca. 50 m³ pr. år pr. voksen person. - Med utgangspunkt i forbruket på 100 kubikk, utgjør dette kr 8270,- - De totale kommunale avgiftene utgjør da ca. kr 20 830,- eksklusive eiendomsskatt. Kommunale avgifter betales i to terminer med forfall 1/4 og 1/10.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2020: - Ny balkongdør i tre med 2-lags glass 2017: - Sikringsskap oppgradert (i følge selger) 2012: - Installert aktivt radonavsug (Radovac) 2010: - Pipe rehabilitert med stålrør/ny røykkanal, utført av PEWI 2007: - Kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminatbenkeplate og ventilator med utlufting 1999: - Flislagt gulv på bad med varmekabler

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering av eventuelle skattemessige konsekvenser. Tv-stue i 1. etasje er byggemeldt som bod og er ikke omsøkt eller godkjent for varig opphold (bruksendring fra sekundærrom til oppholdsrom).

Det er opplyst at det tidligere er registrert forhøyede radonkonsentrasjoner i boligen, og at det i 2012 ble montert aktivt radonavsug (Radovac). Etter tiltak er det foretatt kontrollmålinger som viser en måleverdi i stue på 54 Bq/m³ (årsmiddel 40 Bq/m³) og på soverom opptil 180 Bq/m³ med en årsmiddelverdi på 130 Bq/m³. Årsmiddelverdien på 130 Bq/m³ ligger over tiltaksgrensen på 100 Bq/m³, men under Direktoratet for strålevern og atomsikkerhets (DSA) anbefalte øvre grenseverdi på 200 Bq/m³.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.