Brasmeveien 4

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde på Mortetjernshøgda i Holumskogen, i søndre del av Nittedal kommune. Nabolaget består hovedsakelig av eneboligbebyggelse og kjennetegnes av lite gjennomgangstrafikk og trygge rammer. Fra boligen er det umiddelbar nærhet til Lillomarka, som byr på flotte rekreasjonsmuligheter til alle årstider med merkede stier, lysløyper og populære turmål som Kjulstjern og Sinober. Lokale badevann som Morttjern ligger likeledes lett tilgjengelig for forfriskende bad på varme sommerdager. Beliggenheten er spesielt praktisk for barnefamilier. Holumskogen barneskole ligger en kort gåtur unna, slik at barna har en trygg og overkommelig skolevei. Mortetjern barnehage og Solstua barnehage nås også på få minutter til fots. For de eldre barna ligger Li skole en kort kjøretur unna. Nærmiljøet har flere gode arenaer for lek og idrett, med både kunstgressløkke og ballbinge i gangavstand, mens Li aktivitetspark og tilbudene i regi av Gjelleråsen Idrettsforening gir gode muligheter for organisert idrett. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Bunnpris Holumporten, som ligger i gangavstand fra boligen og har søndagsåpent, eller på Rema 1000 på Gjelleråsen. For et bredere utvalg av forretninger og servicetilbud er det en kort kjøretur til Hagansenteret. Kollektivtilbudet er godt utbygd med bussholdeplass ved Velhuset en kort gåtur unna. For pendlere er det i tillegg kort vei med buss eller bil til T-banen på Vestli med linje 4 og 5, samt gode ekspressbussforbindelser videre inn mot Oslo sentrum.

Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse innenfor felt Område 1, i reguleringsplan for Holum Skog III (plan-ID 136), ikrafttrådt 17.10.1984. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024-2035 (plan-ID 32322022), ikrafttrådt 13.05.2024. I kommuneplanen er 611 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Ved motstrid mellom kommuneplanen og reguleringsplanen gjelder vedtatt reguleringsplan foran, mens kommuneplanens bestemmelser supplerer der reguleringsplanen er tyst. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Pliktig medlemskap i beboerforening bestående av feltets 172 kjøpere, i henhold til tinglyst skjøte fra 1985. Foreningen skal overta og drifte tunveier og lekeplasser. Eiendommen har videre andel i «Holumskogen Grendehus» eller annen felles interesseorganisasjon med tilhørende ballslette og parkeringsareal. Fellesarealer og anlegg som ikke overtas til kommunalt vedlikehold, skal driftes og bekostes av brukerne.

Parkering i integrert garasje i underetasjen, samt på egen tomt.

Tomteareal er 611 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 610,9 m². Tomten er pent opparbeidet med grøntareal, hekk, prydbusker og variert beplantning, samt opparbeidet gårdsplass. Arealet er beregnet av kommunen, og grenselinjene er i hovedsak registrert med middels nøyaktighet. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Ifølge eiendomskartet ser boligens nordvestlige hjørne ut til å stå helt inntil, og muligens delvis over, grensen mot naboeiendommen (gnr. 2, bnr. 247). Hekken mellom naboen, samarbeider man om å klippe.

Eneboligen går over to etasjer og består av følgende rom: Kjeller: entré, to soverom, bad, bod 1. etasje: stue, kjøkken, bad/vaskerom, bod Veranda på ca. 24 m² og platting på ca. 3 m². Integrert garasje på ca. 15 m², to eksterne boder på henholdsvis ca. 6 m² og ca. 14 m², samt vedbod på ca. 6 m² under terrasse. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Frittliggende enebolig over to plan oppført i 1986, med integrert garasje og en innholdsrik planløsning. Boligen har oppholdsrom i 1. etasje med delvis skråhimling og utgang til en romslig veranda, samt to soverom, bad og entré i underetasjen. Innvendig er det gjennomført flere oppgraderinger opp gjennom årene, blant annet med utskifting av kjøkkenfronter og benkeplater i 2013, oppgradering av sanitærutstyr på bad i 2020, samt ettermontert luft-til-luft varmepumpe og restaurert etasjeovn i stuen. Begge våtrom har standard fra byggeår og har behov for oppgradering. Entré og gang: Entréen i underetasjen tar imot med flislagt gulv og god plass til avheng av yttertøy. Videre inn i gangen er det montert en praktisk skyvedørsgarderobe for oppbevaring. En malt tretrapp med åpne trinn forbinder etasjene og leder opp til hovedetasjen. Stue: Luftig vinkelstue med delvis skråhimling og takhøyde på opptil 2,90 meter. De store vindusflatene gir et lyst oppholdsrom med rikelig plass til både sittegruppe og langbord. For oppvarming er det installert en luft-til-luft varmepumpe samt en Jøtul etasjeovn med teglforblending. Fra stuen er det adkomst via skyvedør inn til kjøkkenet, samt utgang til verandaen via balkongdør. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter og laminerte benkeplater, flislagte vegger over benken, samt benkebelysning og stikkontakter under overskapene. Innredningen har nedfelt 1 ½ oppvaskkum med ettgreps armatur, ventilator over kokesone med avtrekk ut, samt opplegg for frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin under benk. Gulvet er belagt med gulvbelegg, og rommet har en hyggelig spiseplass ved vinduet. Veranda: Sørvestvendt veranda på ca. 24 m² med utgang fra stuen. Verandaen har terrassegulv i tre med rillet overflate, rekkverk med stående spiler, utvendig belysning, stikkontakt og markise. Omtrent 4 m² av verandaen er overbygd. I tillegg er det etablert en nordøstvendt platting på ca. 3 m² foran inngangsdøren i 1. etasje, med adkomst til hagen via en liten tretrapp. Bad/vaskerom 1. etasje: Badet har et oppgraderingsbehov. Rommet har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme, flislagte vegger og malt panel i himling. Innredningen består av vegghengt servantskap med heldekkende servant og ettgreps armatur, speil med integrert belysning, dusjkabinett med skyvedører, massasjefunksjon og sitteplass, samt gulvstående toalett. Badet har opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk i himlingen og montert lekkasjevarsler. Hovedsoverom: Romslig soverom i underetasjen med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Rommet har dør med glassfelt og direkte utgang til terreng på hagesiden. Soverom 2: Soverommet i underetasjen har fin størrelse med plass til seng, arbeidsbord og garderobeløsning. Bad kjeller: Badet har et oppgraderingsbehov. Rommet er utført med flislagte vegger, flislagt gulv med elektriske varmekabler og malt himling. Innredningen består av vegghengt servantskap med overliggende servant og ettgreps armatur, vegghengt speilskap med integrert belysning og stikkontakt, badekar med batteri og hånddusj, samt gulvstående toalett. Rommet har avtrekksventil i himling. Overflater: Gulv: Laminat, parkett og gulvbelegg, samt fliser på begge bad. Vegger: Malte slette og tapetserte vegger, samt fliser på begge bad. Himling: Malt panel og malte slette flater. Lagring: Skyvedørsgarderobe i gang i kjeller. Innvendig bod i 1. etasje med loftsluke og uttrekkbar stige til kaldloft. Innvendig bod i kjeller. Integrert garasje på ca. 15 m² i underetasjen. Ekstern bod 1 på ca. 6 m² og ekstern bod 2 på ca. 14 m² i underetasjen. Vedbod under terrasse på ca. 6 m² oppført i 1992 (ikke byggemeldt). Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/Loft - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ytterdører - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Varmtvannsbereder/tank - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering TG3. Store eller alvorlige avvik: - 1. Etasje Bad/vaskerom - Generell - Kjeller Bad - Generell Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke opplyst utført med radonsperre. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendige trapper: Rekkverkshøyde er under dagens forskriftskrav og åpninger mellom trinn er større enn dagens krav. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for el-bil lader. - Tak: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Veranda: Rekkverket på verandaen er målt til ca. 98 cm, som er noe lavere enn dagens anbefalte høyde. Se tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin, kjøl- og frys samt stor fryseboks i boden medfølger. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument. Bygning: Boligen er oppført i bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning og står på grunnmur i lettklinkerblokker med såleblokk. Enebolig over to etasjer oppført i 1986, med integrert garasje og eksterne boder i deler av underetasjen. Etasjeskille av trebjelkelag. Underetasjen har utlektede vegger mot terreng, utført med plastfolie på innsiden. Byggegrunnen er av fjell. Tak: Saltak tekket med asfaltpapp og betongtakstein. Undertaktekking er oljeimpregnerte trefiberplater (sutakplater m.m.). Taket er besiktiget fra taket. Loftet har adkomst via loftsluke med uttrekkbar stige i bod i 1. etasje. Takkonstruksjonen består av W-takstoler og sperrer i treverk med undertak av oljeimpregnerte sutaksplater. Isolasjonstykkelsen i etasjeskillet mot loftet er ca. 15 cm. Loftet ventileres gjennom luftespalter ved gesims og ventiler i gavlveggene. Taket er utført med både kaldloft og skråhimling, der skillet mellom disse løsningene går ved pipen. Pipebeslag, luftehatter og stigetrinn til pipe er av metall. Pipa er forblendet med teglstein. Pipe/Ildsted: Pipe er utført som elementpipe (Leca) med teglforblending. Det er montert vedovn i stuen i 1. etasje. Sotluke er plassert i kjeller og er tilgjengelig via skyvedørsgarderobe. Det opplyses at vedovnen ble innvendig restaurert i 2022. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Det er opplyst at vinduspakningene ble fornyet i november 2025. Vinduene har for øvrig alder og utførelse fra byggeår. Dører: Ytterdørene består av malte, profilerte tredører med glassfelt i øvre del. Boddørene er av tilsvarende utførelse, hvor dør til ekstern bod 1 er uten glassfelt. Videre er boligen utstyrt med to malte balkongdører i treverk med 2-lags isolerglass. Boligen har malte, profilerte innvendige dører, to dører er utført med glassfelt. Mellom kjøkken og spisestue er det montert skyvedør. Trapper/adkomst: Det er malt tretrapp med åpne trinn. Utvendig trapp av trestokker lagt i terrenget. Foran inngangsdøren i 1. etasje er det etablert en nordøstvendt platting på ca. 3 m² med terrassegulv i tre. Plattingen har rekkverk med stående spiler og adkomst til hagen via en liten tretrapp. Balkong/terrasse: Utgang fra stue til sørvestvendt veranda på ca. 24 m². Verandaen er utført med terrassegulv i tre med rillet overflate og rekkverk av tre med stående spiler. Rekkverkshøyden er målt til ca. 98 cm. Verandaen er utstyrt med utvendig belysning, stikkontakt og markise. Omtrent 4 m² av verandaen er overbygd. Foran inngangsdøren i 1. etasje er det etablert en nordøstvendt platting på ca. 3 m² med terrassegulv i tre. Plattingen har rekkverk med stående spiler og adkomst til hagen via en liten tretrapp. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Hovedinntak og stoppekran er plassert i ekstern bod 1. Innvendige avløpsrør er av ABS-plastrør, brukt på 1970- og 1980-tallet. Stakeluke er plassert i innvendig bod i kjeller. Det er montert en 200 liters varmtvannstank i ekstern bod 1. Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekksventilasjon med loftsventilator og ventiler over vinduer. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Ventilasjon på bad/vaskerom i 1. etasje skjer via mekanisk avtrekk med ventil i himlingen. På bad i kjeller skjer ventilasjon via avtrekksventil plassert i himlingen. Tekniske detaljer: Oppvarming via luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og elektriske panelovner. Det har vært utført service på varmepumpen i 2025. Boligen er utstyrt med røykvarslere i begge etasjer, plassert slik at alle oppholdsrom dekkes, samt brannslukningsapparat. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang. Det elektriske anlegget er basert på skjulte føringsveier fra byggeår 1986, med hovedbryter på 50 A (230 V). Det har blitt supplert med flere stikkontakter i boenheten etter byggeår, og disse ligger åpent. Det er mer enn fem år siden forrige el-tilsyn, og det er gjort endringer i anlegget etter 1. januar 1999. Det er montert elbil-lader, men det foreligger ikke fremlagt samsvarserklæring i forbindelse med monteringen.

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Det er montert luft-til-luft-varmepumpe fra 2015 med utført service i 2025, og vedovn i stue i 1. etasje med restaurert innmat fra 2022. For øvrig elektriske panelovner, samt elektrisk gulvvarme på bad/vaskerom i 1. etasje og elektriske varmekabler på bad i kjeller. Det er registrert avvik fra brann- og feievesenet vedrørende atkomst til fyringsanlegget: Takstigen mangler to trinn nederst, og det må monteres trinn fra takets begynnelse opp til skorsteinen. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Selger har hatt årlig strømforbruk på ca. 17 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr husholdninger strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen kommer nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk utover dette faktureres til markedspris.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en statlig fastprisavtale som trer i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overføres automatisk til ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026, gjelder bindingstiden ut 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre, gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Faste kommunale avgifter (inkl mva): - Målerleie kr 261 - Feie- og tilsynsgebyr kr 637 - Renovasjon 140 liter restavfall/plast kr 5 266,- - Abonnementsgebyr vann kr 2 704,- - Abonnementsgebyr avløp kr 4 254,- Variable gebyrer (målt over vannmåler): - Forbruksgebyr vann per m³ kr 31,96 - Forbruksgebyr avløp per m³ kr 50,74 - Man beregner ca. 50 m³ pr. år pr. voksen person. Tar man utgangspunkt i forbruket på 100kubikk, utgjør dette kr 8 270,- - De totale kommunale avgiftene utgjør da ca. kr 21 392,- eksklusive eiendomsskatt. Kommunale gebyrer vil variere etter vannforbruket. Kommunale avgifter betales i to terminer med forfall 1/4 og 1/10. Nittedal kommune tilbyr også månedsfaktura for de som ønsker det på kommunale gebyrer. Kommunale avgifter betales i to terminer med forfall 1/4 og 1/10. Ved månedsfaktura er det forfall den 1.i hver måned. De kommunale avgiftene gjøres opp direkte mellom kjøper og selger på overtakelse.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Innvendig restaurering og utskifting av innmat i Jøtul etasjeovn, utført av Alt i gamle ovner 2020: - Rehabilitering av sanitærutstyr på bad, utført av Nittedal Rør og Entreprenør (Bademiljø) 2017: - Utbedring etter vannlekkasje med nye gulv og vegger i hele 1. etasje samt garasje, utført av Recover 2016: - Montering av 200 liters varmtvannstank i ekstern bod 2013: - Utskifting av kjøkkenfronter, skapdører og benkeplater, utført av Herjedalskjøkken 2015 -Montering av luft-til-luft varmepumpe Ukjent årstall: - Montering av elbillader og supplering med flere åpne stikkontakter

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering av eventuelle skattemessige konsekvenser.

Det er ikke utført radonmåling, og det er heller ikke krav til dette så lenge boligen ikke leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Det foreligger ingen dokumentasjon på at bygningen er utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.