Nyboveien 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 239 m²
BRA-i: 239 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Gruset oppkjørsel og parkeringsareal på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 757 m² på eiet tomt.

Tomten er skrånende og består hovedsakelig av gressarealer med enkel beplantning. Oppkjørselen er gruset med parkeringsareal på egen tomt. Tomtearealet er beregnet ut i fra grensepunkter som har mindre nøyaktighet. Således må et hvert avvik påregnes og aksepteres ved en evt. fremtidig oppmåling av tomten.

Byggeår

1960

Innhold

Frittliggende enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, gang, kjøkken, stue, tre soverom, to bad og wc-rom. Kjeller: Fire kjellerboder. Boligen har en markplatting og en balkong med et samlet areal på 27 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Innvendig rominndeling avviker noe fra opprinnelige bygningstegninger datert 17.05.1960, som er vedlagt i salgsoppgaven. En opprinnelig bod i 1. etasje har blitt innlemmet i det ene badet. Rominndelingen er omgjort uten at nødvendige godkjennelser er gitt. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. Et opprinnelig soverom har blitt omgjort til bad.

Standard

Eneboligen fra 1960 er oppført i lecamur over én etasje med kjeller, og rommer tre soverom, stue, kjøkken, bad, wc-rom og vaskerom i hovedetasjen. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger de siste årene: kjøkkenet ble fornyet i 2016, badet ble etablert i 2022, vann- og avløpssystemet ble i stor grad skiftet ut i 2016, og vedovnen i stuen er ny fra samme år. En luft-til-luft varmepumpe fra Panasonic ble installert i 2017. Standarden er blandet: stuen og kjøkkenet er oppgradert og fungerer godt, mens vaskerommet er av eldre dato og har et oppgraderingsbehov. Kjelleren har fire boder, men er preget av fuktproblematikk og bør betraktes som ren lagringskjeller. Entré: Døren åpner inn til en romslig gang med tregulv som strekker seg gjennom hele etasjen. To ganger knytter boligens rom sammen, og fra entréen er det oversikt over retningen mot soverommene på den ene siden og mot stue og kjøkken på den andre. Langs veggen i den første gangen står et garderobeskap med hvite fronter og grønn ramme, som gir god plass til yttertøy. Veggene har stripete tapet. Sikringsskapet er plassert i gangen. Stue: Stuen er boligens største rom og strekker seg over en god del av nordlig og sørlig del av etasjen. Vindusrekken langs den ene langveggen slipper inn rikelig dagslys, og det er plass til både sofagruppe og spisebord. Vedovnen fra 2016 står på en skiferhelle i hjørnet og gir rommet varme utover det rent tekniske. Luft-til-luft varmepumpen fra Panasonic henger på veggen og sørger for effektiv oppvarming og kjøling. En vegg er kledd med malt trepanel i mørk blåfarge, som bryter mot de hvitmalte veggene og det hvite trepanelet i himlingen. Tregulvet løper gjennom hele rommet. Fra stuen er det utgang til balkongen mot nord. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2016 har innredning fra Ikea med overskap, underskap og heltre benkeplate langs begge langvegger, noe som gir god arbeidsflate. Overskapet på den ene siden har glassfronter. Mellom benkene og skapene er det flislagt vegg. En integrert platetopp og stekeovn er plassert på den ene siden, oppvaskmaskinen på den andre. Ventilator med avtrekk mot det fri sitter over platetoppen. Lekkasjesikring er montert. Frittstående kjøl- og fryseskap inngår i innredningen. I den ene enden av kjøkkenet åpner rommet seg mot en liten spisekrok med tapet i blomstermønster og vindu mot hagen, med plass til et lite bord. Tregulvet er det samme som i resten av etasjen. Hovedsoverom: Hovedsoverommet ligger i 1. etasje med tregulv og malt trepanel på veggene. Rommet har plass til dobbeltseng og gir et rolig uttrykk med den mørkeblå panelveggen mot vinduet. Soverom: De to øvrige soverommene i 1. etasje er begge av mindre størrelse, med tregulv og vinduer mot hagen. Det ene har tapet med blomstermønster på veggene. Rommene gir plass til enkeltseng og nattbord. Bad: Badet ble etablert i 2022. Gulvet er belagt med beleggmembran. Veggene har våtromsplater på deler av rommet og ubehandlet trepanel på én vegg. Himlingen er slettmalt. Rommet har elektrisk gulvvarme og ventilasjon med elektrisk avtrekksvifte i vegg samt spalte ved dør. Innredningen består av badekar med dusjmulighet, servantinnredning, speil over innredning og gulvstående toalett. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til flere forhold ved vegger, gulvfall og membran. WC-rom: Separat toalettrom i 1. etasje med vegghengt toalett og servantinnredning. Rommet har naturlig avtrekksventilasjon via oppdrift. Vaskerom: Vaskerommet er fra 1987, men gulvbelegget ble fornyet i 2022. Veggene er i mur og malt mur, og himlingen har takess. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, servant og tilkoblingsmuligheter for vaskemaskin. Oppvarming skjer med panelovner. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Terrasse og balkong: Fra entréen er det utgang til en markplatting med terrassebord som gulv, overdekket med tak og med plass til utemøbler. Terrassen vender mot sør og gir gode utendørsforhold i sommerhalvåret. Fra stuen er det utgang til en balkong mot nord med betongdekke og horisontalt rekkverk i smijern. Kjeller: Kjelleren nås via innvendig trapp og inneholder fire boder. Takhøyden er lavere enn i etasjen over. Kjelleren er preget av fuktproblematikk med kjellerlukt og saltutslag på murvegger, og bør betraktes som ren lagringskjeller. Varmtvannsberederen fra Høiax på 200 liter, installert i 2023, er plassert her, sammen med stoppekranen. Overflater: Gulv: Tregulv i stue, kjøkken, ganger og soverom. Beleggmembran på bad. Gulvbelegg på vaskerom (fornyet 2022). Laminat i ett av soverommene. Vegger: Slettmalte vegger og malt trepanel i stue og kjøkken. Tapet i gang og kjøkken. Våtromsplater og ubehandlet trepanel på bad. Mur og malt mur på vaskerom. Himling: Malt trepanel i stue. Takess i kjøkken, vaskerom og enkelte øvrige rom. Slettmalt tak på bad. Lagring: Boligen har fire kjellerboder i kjelleretasjen. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart på finn-annonsen.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport datert 16.07.2026 utført av bygningssakkyndig Kjetil Granberg. Bygning: Enebolig fra 1960 med én etasje og kjeller. Bygningen er oppført i lecamur med fundamentering av Leca-blokker fra 1960. Grunnmuren er umalt uten murpuss eller slamming mot grunn. Ytterveggene er oppført i mur og er utvendig pusset og malt. Etasjeskillerne er konstruert i betong. Drenering er oppgitt som ukjent/ingen drenering fra 1960. Boligen har rom under terreng med påforede vegger og oppforet gulv. Det er en støttemur på eiendommen. Tak: Takkonstruksjonen er utført som saltak fra 1960 etter eldre byggemåte. Undertaket er av underpanel. Loftet er delvis tilgjengelig fra loftsluke, og det er registrert ingen lufting. Taket er tekket med takshingel. Takpappen ble fornyet i 2009, men det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen. Pipe/Ildsted: Ny vedovn installert i 2016. Vinduer: Boligen har vinduer av typen toppsving og fastkarm med 2-lags glass, 3-lags glass, samt enkelte med uisolert glass. Det er registrert varierende produksjonsår: 1960, 1987, 2009, 2015, 2023 og 2024. Dører: Ytterdør og balkongdør. Trapper/adkomst: Innvendig trapp til kjeller. Balkong/terrasse: Markplatting i 1. etasje med terrassebord (27 m²). Balkong i 1. etasje med betongdekke og horisontalt rekkverk i smijern med høyde 80 cm. VVS-installasjoner: Vannrør av rør-i-rør og kobber, samt avløpsrør i plast. Store deler av vann- og avløpssystem ble lagt i 2016. Stoppekran er plassert i kjeller. Varmtvannsbereder fra Høiax på 200 liter fra 2023 er plassert i kjeller og tilkoblet med stikkontakt. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med periodisk avtrekk fra bad og kjøkken. Bad har elektrisk avtrekksvifte på vegg og spalte ved dør. Kjøkken har ventilator ført mot det fri. Vaskerom og wc-rom har naturlig oppdrift. Kjellerboder har veggventiler eller ingen ventilasjon. Tekniske detaljer: Oppvarming med peis/vedovn (ny i 2016), luft-til-luft varmepumpe av merke Panasonic installert i 2017 i stue, panelovner og elektrisk gulvvarme. Røykvarslere og slukkeutstyr foreligger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Terrengforhold | Det er registrert at terrenget heller mot grunnmuren og at fall ikke er tilfredsstillende. Som følge herav kan overflatevann bli ledet mot konstruksjonen med økt fuktbelastning på grunnmur og dreneringssystem og redusert avrenning. Konsekvens/tiltak: Utbedring anbefales og videre oppfølging bør vurderes. Kostnadsestimat: 50 000 - 150 000 kr - Rom under terreng | Rom under terreng er vurdert som en risikokonstruksjon (TG3), hvor kjellerlukt og saltutslag på murvegger ble registrert, og forhøyede fuktverdier i påforet veggkonstruksjon ble påvist ved hulltaking. Konstruksjonen anses å være utsatt for fuktpåvirkning med økt fuktbelastning, og behov for videre undersøkelser og oppfølging er til stede. Konsekvens/tiltak: Utbedring anbefales. Kostnadsestimat: 10 000 - 30 000 kr (Pris for utbedring av rom omfatter kun riving av tremateriale mot vegg og gulv samt demontering av el-anlegg) TG2: - Grunnmur, fundamentering og drenering - Vinduer og ytterdører - Yttertak, undertak og tilhørende deler - Loft / takkonstruksjon - Bad - Vegger og himlinger - Bad - Gulv - Bad - Membran og tettesjikt - Vaskerom - Vegger og himlinger - Vaskerom - Gulv - Vaskerom - Membran og tettesjikt - Vaskerom - Sanitær og rør - Kjøkken - VVS-installasjoner - Varmepumpe - Ventilasjon TGIU: Ikke angitt i rapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Boligen er utstyrt med en luft-til-luft varmepumpe av merket Panasonic plassert i stuen, installert i 2017 av Halden Rørleggerservice AS. Det er vedovn i stue (ny i 2016). For øvrig elektrisk oppvarming med panelovner, blant annet på vaskerom, samt elektriske varmekabler i baderomsgulv. Feiervesenet opplyser at siste registrerte feiing var 06.06.2025 og siste registrerte tilsyn var 08.02.2018. Det anbefales at det gjennomføres et nytt tilsyn før ildsted tas i bruk. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: • Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. • Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Årsprognose for 2026: - Renovasjon: kr 4 245,00 - Eiendomsskatt: kr 3 739,00 - Vann- og avløpsavgifter: kr 11 317,57 - Feiing og tilsyn: kr 541,00 Totalt: kr 19 842,57 Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 31.12.2025 viste forbruk på 83 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Utskifting av vinduer utført av TD Tømrertjenester AS 2023: - Ny 200 liters varmtvannsbereder fra Høiax installert i kjeller 2022: - Nytt bad med gulvbelegg lagt av Nordsjø Idé og Design AS, og varmekabler installert av Lyn Elektro AS 2019: - Bytte av diverse stikkontakter på bad utført av Lyn Elektro 2017: - Varmepumpe installert av Halden Rørleggerservice AS 2016: - Nytt kjøkken fra Ikea - Nye vann- og avløpsrør installert av Halden Rørleggerservice AS i forbindelse med oppussing av bad, wc og kjøkken - Bytte av sikringsskap utført av AB Elektro AS 2009: - Ny takpapp med tilhørende deler utført av Helberg og Bjerkeli AS

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 843