Sofienberggata 55D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultat for 2024: overskudd på kr 1 965 000,-. Budsjettert resultat for 2025: overskudd på kr 1 630 492,-. Disponible midler per 31.12.2024: kr 1 870 529,-. På generalforsamlingen 22. mai 2025 ble det vedtatt et styrehonorar på kr 328 000,- for den gjennomførte styreperioden.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold krever samtykke fra styret. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Hunder må ikke luftes på borettslagets område, og ekskrementer må fjernes.

Beboernes forpliktelser:
Det avholdes årlig dugnad i borettslaget. Andelseieren har i tillegg ansvar for oppstaking av innvendig kloakkledning frem til fellesledningen og må rense sluk på egen balkong.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn, eller dersom ervervet er i strid med vedtektenes eierbegrensninger. Melding om nektelse må komme frem til erververen senest 20 dager etter at søknaden er mottatt, ellers regnes godkjenning som gitt. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget har forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget, regnet fra overtakelsesdato, avgjør rekkefølgen. Ved lik ansiennitet prioriteres husstanden med flest personer. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til nær familie eller ved skifte etter separasjon/skilsmisse. Anmodning om utlysning av forkjøpsretten sendes til forretningsfører.

Felleskostnader

kr 6 464 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 6 464,- per måned. Dette inkluderer renter og avdrag på borettslagets lån, kommunale avgifter, kabel-internett (1000/1000-linje fra NextGenTel), trappevask, vaktmestertjenester, bygningsforsikring, forretningsførsel, normal drift og vedlikehold. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 3 879,- - Lån nr. 1636.73.71432 - Renter og avdrag: kr 2 122,- - Lån nr. 11465692 9 - Renter og avdrag: kr 463,- Kostnader til oppvarming og varmtvann er ikke inkludert i felleskostnadene. Dette faktureres månedlig i tillegg til felleskostnadene, og beløpet vil variere i henhold til forbruk. Borettslagets lån har flytende rente, og renteendringer vil kunne påvirke størrelsen på felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 231 883
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 09.02.2026

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Bank: Den Norske Stats Husbank Lånenummer: 11465692 9 Type: Annuitet, 4 terminer per år Restsaldo pr. 01.02.2026: kr 247 584,- Andel av saldo: kr 2 727,- Innfrielsesdato: 2026 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,45% Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 1636.73.71432 Type: Annuitet, 4 terminer per år Restsaldo pr. 01.02.2026: kr 20 808 875,- Andel av saldo: kr 229 156,- Innfrielsesdato: 2038 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,60% Merknad: Lån til elbilutbygging og refinansiering. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

SP586977.12.2

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.

Areal

BRA: 94 m²
BRA-i: 89 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Sofiemo borettslag leier ut fem garasjeplasser og 50 utendørs parkeringsplasser. Gjeldene priser f.o.m 1. juli 2026: Ordinær parkeringsplass: kr 1 100,- pr mnd Garasje: kr 2 130,- pr mnd Eksterne: kr 1 530,- pr mnd Ellers gjelder gateparkering etter nærområdets bestemmelser. Det er også beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for parkering. Bensin/diesel/hybrid-biler må årlig betale kr. 3.850, el-biler (helelektriske) kr. 1.300, el-motorsykkel/el-moped kr. 650 og motorsykkel/moped kr. 1.925. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav. Borettslaget leier også ut en felles sykkelgarasje i garasje nr. 5 som koster 200kr for vanlig/el-sykkel og kr. 300kr for (El-)Lastesykkel / MC / Scooter.

Eiendom

Tomteareal er 3 012 m² på eiet tomt.

Borettslagets eiet tomt er på 3012 m². Fellesarealene er pent opparbeidet med grønne plener, beplantning, gårdsrom og lekeplass. Det er også felles tørkestativer og utvendig sykkelrom.

Byggeår

1950

Innhold

Boligen ligger flott til i byggets 2. etasje og inneholder følgende rom: Entré/gang, åpen stue-/kjøkkenløsning med videre adkomst til balkong, 3 soverom og bad. I tillegg disponerer boligen 2 boder med følgende beliggenhet og størrelse: - Kjellerbod: ca. 3 kvm. - Loftsbod: ca. 2 kvm ( 9,5 kvm i gulvareal).

Standard

Dette er en gjennomgående og romslig 4-roms leilighet som ble betydelig oppgradert i 2020. Boligen har en moderne, åpen stue- og kjøkkenløsning, tre soverom og en vestvendt balkong. Planløsningen er endret fra de opprinnelige tegningene for å skape en mer tidsriktig og sosial sone, og store deler av det elektriske anlegget ble fornyet i 2020. Entré: Entréen har senket himling med innfelt belysning som gir et godt førsteinntrykk. Rommet ble malt i perioden 2021-2022 og har plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Stue/Kjøkken: Leilighetens sosiale sone er den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Kjøkkenet ble etablert her i 2020 og har en innredning med finerte og lakkerte fronter, samt en laminatbenkeplate. Over benken er det selvklebende dekorfliser. Kjøkkenet er utstyrt med en svart oppvaskkum i kompositt og integrerte hvitevarer som stekeovn, mikrobølgeovn, induksjonstopp med integrert ventilator, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. En komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper er installert. Stuedelen har plass til både sittegruppe og spisebord, og herfra er det utgang til balkongen. Balkong: Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på 5 m². Gulvet har terrassebord, og det er montert strømuttak. Her er det plass til en liten sittegruppe. Bad: Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i perioden 2004-2005 og overflateoppusset i 2020. Rommet har flislagte gulv og vegger, med elektriske varmekabler i gulvet og en nedsenket dusjsone. Innredningen består av en servant med underskap, overskap med speildører og lys, et dusjhjørne med svingbar glassdør og et veggmontert toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. Himlingen er senket og har innfelt belysning. Soverom: Leiligheten inneholder tre soverom. Alle rommene har enhetlige overflater og varmes opp av radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegget. Det er god plass til seng og garderobeløsninger i alle rommene. Overflater: Gulvoverflater: 1-stavs laminatgulv i alle rom. Vegger: Malte slette flater i alle rom. Himling: Senket og malt gipshimling med innfelt belysning i entré, øvrige rom har malte slette flater. Oppbevaring: Leiligheten disponerer en kjellerbod (nr. 80) på 3,3 m² og en loftsbod (nr. 71) med et gulvareal på 9,5 m² (måleverdig areal 2,3 m²). Internt i leiligheten er det garderobeskap og hyller. I tillegg har beboerne tilgang til fellesvaskeri og felles utvendig sykkelrom. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 20.02.2026. Bygning: Borettslagsleilighet i en boligblokk i 4 etasjer med kjeller og loft, oppført i 1950 i mur- og betongkonstruksjoner. Bygningen er oppført etter en eldre byggeforskrift, noe som innebærer at varme- og lydisolering samt ventilasjon og tetthet ikke er utført etter dagens byggeforskrifter. Utvendige fasader er med slemmet teglstein, og etasjeskillere er utført med støpte betongdekker. Grunnmuren er av betong med ukjent fundamentering. Fasader på bygningsmassen ble inspisert i 2023. Det ble utført reparasjon/utbedring av mur ved Sofienberg Mat og enkelte kjellertrapper i 2021. I 2011 ble 29 kjellervinduer skiftet ut, og resterende vinduer i kjellerne fikk overflatebehandling. Tak: Yttertaket er utført som valmtak i trekonstruksjon og er tekket med takplater/takstein eller tilsvarende. Omtekking av tak i M13 ble utført i 2006, og nye takvinduer ble installert i 2009. Vedlikehold og utskifting av taksteiner på takene ble utført i 2023. Nye beslag, renner og nedløp ble installert i 2006, med varmekabler i takrennene. Defekte varmekabler ble skiftet i 2011 og reparert i 2013. Alle takrenner og nedløp ble renset i 2023. Vinduer: Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1996. For borettslaget generelt ble det utført utskifting av vinduer i 2018 (omfang ikke spesifisert) og nye vinduer i leiligheter i 2008 (antall ukjent). Vinduer i S55, S57 og M13 fikk overflatebehandling i henholdsvis 2011 og 2006. Dører: Leiligheten har en malt/finert entrédør av treverk som er brann- og lydklassifisert B30/35Db. Balkongdøren er en malt dør av treverk med 2-lags isolerglass fra 1996. De innvendige dørene er hvitmalte fyllingsdører med profilerte dørblad fra 2020. Nye inngangsdører til leilighetene i borettslaget ble installert i 2007. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten via felles oppgang. Det ble utført reparasjon/utbedring av enkelte kjellertrapper i 2021. Balkong/terrasse: Fra stuen er det adkomst til en vestvendt balkong på 5 m². Balkongen har terrassebord på gulvet og et rekkverk av lakkert aluminium. Det ble utført utbedring av brannbalkonger i 2015 og reparasjonsarbeider på balkonger i S55 og S57 i 2013. VVS-installasjoner: På badet er det synlige vannrør av forkrommet kobber, og skjulte konstruksjoner har rørføringer med rør-i-rør-system. Fleksible vannledninger er lagt i trekkerør fra samlestokker i en kasse på badet. Stoppekraner er plassert på hver kurs. Avløpsrørene har synlige koblingspunkter av plast, mens hovedrørene er et MA avløpssystem i støpejern. På kjøkkenet er det installert en avløpspumpe som fikk service i 2026. Baderommet ble rehabilitert i 2004–2005, med nye rørstammer/hovedrør og sluk. Badet har et epoxybelagt støpejernsluk med klemring. Alt rørleggerarbeid ved oppussing i 2020 ble utført av Norsk Rørservice AS. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varm og fuktig luft stiger gjennom ventilasjonsrør, mens tilluft kommer fra ventiler i yttervegger eller vinduer. Badet har naturlig avtrekk via en ventil i taket og tilluft via en luftespalte under døren. Kjøkkenet har avtrekk via en ventilator med omluft (kullfilter). Ventilasjonskanaler og ventiler i hele borettslaget ble rengjort i 2020, og ventilasjonskanaler ble rengjort i 2009. Tekniske detaljer: Boligen er oppvarmet med radiatorer (fra 2020) tilkoblet fjernvarmeanlegg. Fjernvarme ble installert i 2017, og målere for radiatorer og varmtvann ble installert i 2023. Bygget har et brannvarslingsanlegg etablert i 2013, med alarmsendere som ble byttet i 2022. Slokkeutstyr i tekniske rom ble skiftet ut i 2018. Kjellerbod (nr 80): Boligen disponerer én kjellerbod på 3,3 m². Loftsbod (nr 71): Boligen disponerer én loftsbod på 9,5 m² gulvareal med skråtak (BRA-e= 2,3 m²). Elektrisk anlegg: Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i felles oppgang. Det elektriske anlegget i leiligheten består av en kombinasjon av åpen og skjult kabling. Det ble fremlagt dokumentasjon på avsluttet tilsynssak utført i 2021 av Elvia, hvor det ikke ble avdekket feil eller mangler. Det foreligger samsvarserklæringer for store deler av anlegget, men det mangler dokumentasjon for arbeid utført i 2022, noe som er et dokumentasjonsavvik. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2020 : Iht tidligere eiers egenerklæringsskjema Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. For arbeid utført i 2020 (komplett nytt anlegg) er samsvarserklæring fra Elektro365 AS fremlagt, men arbeidsbeskrivelsen er ikke utfylt. For arbeid utført i 2022 (justering av stikkontakter og oppheng av lamper) er samsvarserklæring fra Arkel Oslo AS fremlagt. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. På grunn av manglende dokumentasjon anbefales det å bestille en utvidet El-kontroll fra en autorisert elektroinstallatør med spesielt fokus på det udokumenterte arbeidet som er utført på anlegget. En el-kontroll kan ikke erstatte manglende samsvarserklæring, men kan gi supplerende informasjon om anleggets tekniske og sikkerhetsmessige tilstand. Uten samsvarserklæring kan det være vanskelig å bevise at installasjonen er utført i samsvar med lovverket. Mangelen på samsvarserklæring kan også indikere på at arbeidet ikke er utført av en kvalifisert elektriker, noe som øker risikoen for feil og potensielt farlige forhold. Tilleggsinfo: Det er innhentet samsvarserklæring knyttet til følgende arbeider: demontere og flytte lampepunkt til to lamper, montere to stk nye lamper. Samt flyttet stikk flyttes og byttes til 4-veis. Arbeidene er utført av Arkel AS. Samsvarserklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. I stue/kjøkken ble det målt 12 mm avvik på 2 m, totalt 29 mm gjennom hele rommet. På soverom 2 ble det målt 15 mm avvik på 2 m, totalt 37 mm gjennom hele rommet. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp, men det vil sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Setningsskader og skjevheter er vanlig i eldre bygninger. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Overflater - Gulv | Gulvene fremstår med normal bruksslitasje, men det er registrert stedvis noe knirk. Det er også registrert ufagmessig avslutning av laminatgulvet mot vegg og ved dørterskelen til soverom 1, med synlig glippe. Boligen fungerer fint med de eksisterende overflatene. Eventuell utbedring bør vurderes basert på kjøperens egne preferanser og behov. - Kjøkken - Stue/Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 kreves enten et ventilasjonsrør som leder ut i det fri eller et mekanisk avtrekk. Borettslags- eller sameievedtekter kan imidlertid begrense slike tiltak. For å sikre best mulig funksjonalitet bør fettfilter rengjøres regelmessig, og kullfilter skiftes jevnlig. - Våtrom - Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon, noe som ikke alltid er tilstrekkelig for å fjerne fukt. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må det etableres mekanisk ventilasjon. Det er vanlig at borettslag har vedtekter som begrenser tilkobling av elektrisk vifte til felles luftesjakt. Det anbefales å avklare løsninger med styret før tiltak. - Våtrom - Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. For å beskytte vinduet mot vannsprut anbefales det å installere en tett glassvegg eller en annen form for fysisk barriere. Ubeskyttede vinduer i våtsonen kan over tid bli påvirket av fuktighet. - Våtrom - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran/tettesjikt har passert 15 år, og mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på tettesjiktet. Jordingskabelen i sluket er ikke tilkoblet slukristen. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1, må tettesjiktet skiftes ut. Det må fremlegges dokumentasjon for å oppnå tilstandsgrad 1. Slukristen bør erstattes med en modell med tilkoblingspunkt for jording, og kabelen må tilkobles. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Bygning, generelt | Rapporten omfatter kun selve leiligheten. Tilstandsrapporten dekker derfor ikke bygningens fellesdeler, som tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner. Kjøper anbefales å sette seg inn i borettslagets vedtekter og årsberetning for informasjon om utført og planlagt vedlikehold. - Våtrom - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk da badet har vegger av murverk. Det ble foretatt et enkelt fuktsøk med fuktmålerindikator som viste normale fuktverdier. Fuktsøk er bare veiledende og ingen garanti for at tettesjiktet er tett. Helse, miljø og sikkerhet * Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket tilfredsstiller imidlertid kravene som var gjeldende på byggetidspunktet, og det er ikke krav om oppgradering til dagens forskriftskrav. Likevel kan en lavere rekkverkshøyde medføre økt risiko for fallulykker, særlig for barn og eldre, og bør vurderes ut fra et sikkerhetsmessig perspektiv. * Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre, noe som innebærer usikkerhet knyttet til radonnivåene i boligen. Det anbefales derfor å gjennomføre radonmålinger for å avklare eventuelle forhøyede verdier. Langvarig eksponering for radon kan medføre økt helserisiko over tid. Det bemerkes at ansvar for radonmåling normalt ligger hos borettslag eller sameie, men at ansvaret i enkelte tilfeller kan ligge hos den enkelte beboer. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med fjernvarme via radiatorer tilkoblet fjernvarmeanlegg. Det er elektriske varmekabler på bad. Målere til radiatorer og varmtvann ble installert i 2023. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Eier har ikke tegnes Norgespris på strøm. Selger opplyser om et strømforbruk på mellom 5000-5500kwh pr. år.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Andel fellesformue

kr 19 874
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Selger opplyser om følgende påkostninger i boligen: - 2023: Satt opp lettvegg i gammel inngang til stuen (det var to innganger etter at to rom ble slått sammen) - Egeninnsats - 2022: Malt et soverom og gang (2021-2022) -Egeninnsats. Hengt opp lamper og flyttet på noen stikkontakter - Utført av Arkel Oslo AS - 2021: Satt opp kjøkkenbenk - Egeninnsats. - 2020: Leiligheten gjennomgikk en omfattende innvendig oppussing i regi av tidligere eier. Planløsningen ble endret ved riving av vegg for å utvide stuen samt flytting av kjøkkenet. Det ble etablert nytt kjøkken og fornyet overflater på bad, gulv, vegger og innvendige tak. Videre ble det montert nye innvendige dører og lister. - Alt rørleggerarbeid er utført av Norsk Rørservice AS. - 2020: Satt opp alt av garderober og hengt opp hyller i stue og kjøkken - Egeninnsats - 2020: Satt opp plise og rullegardiner - Innleid hjelp - 2020: Komplett nytt elektrisk anlegg med automatsikringer med jordfeilbryter på alle kurser. Nye barnesikre stikkontakter. Nye lyspunkt i hele leiligheten. Alt arbeid og materiell levert av Elektro365 AS. Opplysning er hentet fra tidligere salgsoppgave

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.