Krags gate 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 186 m²
BRA-i: 166 m²
BRA-e: 20 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 959 m² på eiet tomt.

Eiendommen ligger på en eiet tomt som er lett skrånet. Eiendommen består av to matrikler. Boligen ligger å matrikkel gnr. 7166 og bnr. 7 som er ca. 492 kvm, og den ubebygde tomten har matrikkel gnr. 7166 og bnr. 35 som er ca. 467 kvm. Da tomten er ubebygd, betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Nåværende eier delte eiendommen i 2 separate tomter i 2017. En arkitekt tegnet forslag til en enebolig med utleiedel som kan passe på utskilt tomt. I følge selger ble tegningene sendt med til kommunen ved fradeling som en illustrasjon. Megler har tegninger tilgjengelig.

Byggeår

1951

Innhold

Boligen går over 2.etasjer + underetasje og inneholder: Underetasje hoveddel: Bad/vaskerom og trapperom. Underetasje separat del: Innredet rom som stue, kjøkken, innredet rom, bad/vaskerom og entrè. Denne etasjen er ulovlig innredet og har derfor ikke godkjente rom til varig opphold. 1. etasje: Stue, spisestue, kjøkken, soverom, hall m/trapp, trapperom og entrè. Innredet rom med utvendig adkomst. 2. etasje: 3 soverom, gang og bad. I tillegg til utvendig bod/teknisk rom og innredet rom.

Standard

Eiendommen er bestående av en frittstående enebolig over 3 plan, inklundert underetasje. Boligen er oppført i 1951/1952. Det er etablert leilighet i underetasje. Tiltaket er ikke byggesøkt. Som følge av bygningens alder er det naturlig at bygningsdeler har redusert/begrenset restlevetid. Dette iht. til levetidsbetraktninger i Byggforsk Bad 2.etasje hoveddel: Badet er av eldre dato. Badet inneholder: Dusjkabinett, klosett, vask med innredning, opplegg til vaskemaskin Himling er belagt med panel. Vegger er belagt med baderomspanel, med sokkelflis. Gulvet har varmekabler, og er belagt med fliser. Bad/vaskerom - Underetasje hoveddel: Badet er oppusset i 2016. Veggene har baderomsplater med sokkelflis. Taket har MDF-panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Bad/vaskerom - Underetasje separat del: Badet er oppusset i 2016.Veggene har baderomsplater med sokkelflis. Taket har MDF-panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Kjøkken 1.etasje - Hoveddel: Kjøkkenet er fra 2012. Himling er belagt med panel. Vegger er belagt med panelplater. Vegg mellom over/underskap er flislagt. Gulv er belagt med laminat. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter, laminert benkeplate, vaskekum, nedfelt komfyrtopp, ventilator, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/frys, kaffemaskin, Micro. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken underetasje - Separat del: Kjøkkenet er fra 1997. Himling er belagt med panel. Vegger er belagt med malt tapet. Vegg mellom over/underskap er flislagt. Gulv er belagt med laminat. Kjøkkeninnredningen har profilerte furu fronter, heltre furu benkeplate, vaskekum, komfyr, ventilator, oppvaskmaskin, kjøl/frys. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold: Det er byggegrunn av leirholdige masser. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire.Ingen synlige form for drenering. Evt drenering er trolig fra byggeår. Boligen har støpt og murt grunnmur. Forstøtningsmurer er av betong og stein. Eiendommen er beliggende i et skrånet terrengforhold. Utvendig: Taktekkingen er av betongtakstein. Renner og nedløp er av plastbelagt stål, og takvannet ledes til rør i grunn/ terreng. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Varierende alder og tilstand. Boligen har inngangsdør av tre med isolerglass. Terrassedør av tre med isolerglass. Boligen har en terrasse på 38 m2, med adkomst fra stue og terreng. Terrassen er konstruert med trekonstruksjon, og har et rekkverk av tre. Boligen har en balkong på 2m2, med adkomst fra soverom i 2.etasje. Balkong er konstruert med trekonstruksjon, og har et rekkverk av tre. Innvendig: Innvendig er det gulv av laminat, tregulv og fliser. Veggene har tapet, baderomspanel, tapet, plater, strie, og trepanel. Innvendige tak har trepanel, MDF-panel, Etasjeskiller er av trebjelkelag. Etasjeskiller over utvendig bod/ under gårdsplass er av betongdekke. Boligen har mursteinspipe og peis med innsats. Det opplyses at pipen er plugget igjen. Denne er dermed ikke i bruk, og ikke nærmere vurdert.Boligen har en kjeller, som er innredet som en leilighet. Murt grunnmur, med enkelte utforede trevegger mot terreng. Boligen har lakkert tretrapp opp til 2.etasje. Boligen har nyere lakkert tretrapp ned til kjeller. Innvendig har boligen profilerte / glatte dører. Varierende alder. Tekniske installasjoner: VVS: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør), og kobber. Det er besiktiget i rørskap. Varierende alder. Det er avløpsrør av støpejern og plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmepumpe: Det er installert varmepumpe. Varmtvannsbereder: Boligen har 2x varmvannsbereder plassert i teknisk rom, med utvendig adkomst. Fabrikkår: 1993, og nyere dato Volum: 200 liter og 300 liter. El-anlegg: Boligen har et åpent el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i stue i leilighet, og gang i 2.etasje. Se vedlagte rapport avholdt av takstmann Jon August Reiersrud den 02.02.2026 hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Takstmannen har satt tilstandsgrader på enkelte bygningsdeler i tilst andsrapporten; noen av dem på grunn av alder, men også på grunn av tilstand. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (Store eller alvorlige avvik): Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Svikt i gulv. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målinger er tatt ved stikkprøver i en møblert bolig. Stedvis noe knirk. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. Etasjeskille/gulv mot grunn - 2: Det er påvist fuktskader i etasjeskiller. Det er synlig fuktgjennomslag i dekke. Synlig armering som ruster, og avskalling av betong. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. Bad 2.etasje - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har ikke fuktsikre overflater/ tilfredsstillende membransjikt. Det er registert ufagmessig og røff utførelse.Flere gjennomgående sprekker i fliser. Uviss sluk løsning under dusjkabinett. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Forstøtningsmurer er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Svært begrenset adkomst grunnet snø. Det er registrert synlige sprekke og skjevheter. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Taktekking. - Pipe og ildsted. - Terrengforhold. - Bad/vaskerom underetasje hoveddel - tilliggende konstruksjoner våtrom. - Bad/vaskerom underetasje leilighet - tilliggende konstruksjoner våtrom. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er registrert stedvise lekkasjepunkter/ frostspreng. Taket var snødekt ved befaring. Evt avvik fra krav til snøfangere er derfor ikke vurdert. Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Noe sverte-/overflatesopp på utvendig kledning, anbefaler vask og overflatebehandling. Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er registrert istapper fra taket vinterstid. Loftet var ikke tilgjengelig ved befaring. Manglende stige. Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt. Vindu på stue i leilighet tilfredsstiller ikke krav til vindu i rom til varig opphold. (for lite) Det er ikke tilfredsstillende rømningsveier fra alle soverom i 2.etasje. Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Enkelte dører subber noe i karm, og bør påregnes justeringer Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt. Slitasje på dører og klinker. Innvendige overflater: Det er påvist skader på overflater. Det er registrert stedvis «bom» i fliser. Det er fliser i entre på inngangspartiet, hvor flere fliser er ødelagt/løsnet. Det er også skader på utvendige fliser ved inngangsparti. Disse var dels snødekt ved befaring. Det skal nevnes at boligen var bebodd og fullt møblert ved befaring, med de begrensninger det innebærer for besiktigelsen. Rom under terreng: Det er bad og kjøkken mot vegger som ligger mot terreng. Hulltaking kunne derfor ikke foretas. Terreng ute var også snødekt ved befaring, som begrenset kontrollmuligheter av evt drenering. Det skal gjøres oppmerksom på at utforede yttervegger mot terreng defineres som en type risikokonstruksjon. Dvs en type konstruksjon som erfaringsmessig har høy skadefrekvens med tanke på fukt og fuktrelaterte skader. Dette blant annet grunnet med at når det isoleres på innersiden av grunnmuren, trekkes kondenspunktet inn i bygget. Dette samt fare for skjulte skader ved sviktende drenering. Drenering er av ukjent eldre dato, trolig fra byggeår. Det er påregnelig med fuktinnsig, og diffusjonsoppsug fra byggegrunn som følge av manglende diffusjonssperre mot grunn. Innvendige trapper: Trappen har slitasje. Innvendige trapper - 2: Det er liten frihøyde i trappeløp. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører subber i karm. Generell slitasje. Bad 2.etasje - tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er registret utette gjennomføringer i våtsonen. Skade på baderomspanel bak dusjkabinett. Bad/vaskerom underetasje hoveddel - overflater vegger og himling: Baderomspanel mangler bunnlist i våtsone. NS3600 krever at badet skal fungere selv om dusjkabinett fjernes. Baderomspanel er avsluttet over sokkelflis uten overlapp eller dryppkant. Overgangen er avhengig av elastisk fug for tetthet. Løsningen gir økt risiko for fuktopptrekk ved normal bruk, dersom dusjkabinett fjernes. Forholdet vurderes som avvik iht. NS 3600. Bad/vaskerom underetasje hoveddel - overflater gulv: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Bad/vaskerom underetasje hoveddel - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Bad/vaskerom underetasje leilighet - overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er påvist avvik i fuger. Baderomspanel mangler bunnlist i våtsone. NS3600 krever at badet skal fungere selv om dusjkabinett fjernes. Baderomspanel er avsluttet over sokkelflis uten overlapp eller dryppkant. Overgangen er avhengig av elastisk fug for tetthet. Løsningen gir økt risiko for fuktopptrekk ved normal bruk, dersom dusjkabinett fjernes. Forholdet vurderes som avvik iht. NS 3600. Bad/vaskerom underetasje leilighet - overflater gulv: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Bad/vaskerom underetasje leilighet - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Kjøkken 1.etasje - overflater og innredning: Det er påvist at overflater har noe skader. Gjennomgående sprekker i fliser på vegg. Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Kjøkken underetasje leilighet - overflater og innredning: Eldre innredning. Naturlig slitasje. Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Kjøkken underetasje leilighet - avtrekk: Eldre ventilator. Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Deler av rørkurser er ikke tilknyttet tett rørfordelerskap. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det ble registrert enkelte sprekker/riss, og dette kan tyde på at det er/har vært setninger/bevegelser. Helse, miljø og sikkerhet: Det er avvik i rømningsveier. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. • Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. • Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med varmepumpe. For øvrig strøm/elektrisitet via panelovner. Peisovn har tidligere vært benyttet, men pipeløp er nå plombert. I følge selger har det blitt anbefalt å sette inn nytt piperør. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Vårt firma har innhentet opplysninger fra brannvesen/feiervesen. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 22.01.2019 og siste utførte feiing den 26.06.2017. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 16 500 kWh. opplyst av Glitre Energi Nett. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2022. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp og renovasjon fakturert på boligen i 2025. Boligen har ikke installert vannmåler. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Prognose kommunale gebyrer på eiendommen inneværende år er kr 25 575,-. Eiendomsskatt kommer i tillegg.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen er pr. idag utleid. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak i seg selv, men dette forutsetter at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger. I dette tilfellet er tilleggsdel i underetasjen innredet til beboelsesrom uten at dette er byggemeldt og godkjent av kommunen. Dette er søknadspliktige tiltak, og fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere. Inntekt per i dag for 5 soverom i hoveddel er til sammen kr 25 000,- inkl. internett og strøm inkl. (5 leiekontrakter). Separat del nede kr 7 900,- internett inkludert i ruter oppe, men har separat strømmåler og abbonement. Alle har i leiekontrakt 3 mnd. gjensidig oppsigelse.

Radon

Det er ikke utført radonmåling. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I henhold til områdeanalysen ligger eiendommen i et område med "usikker" aktsomhetsgrad for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 013
• Eiendomsskatt: kr 3 736
• Informasjon om eiendomsskatt: Kongsberg Kommune fakturerer eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. For mer informasjon angående eiendomsskatt ta kontakt med kommunen.