Klosterhagen 33B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidpsunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidpunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Forkjøpsrett utlyses snarest mulig etter at boligen er solgt. Frist for å melde forkjøpsrett vil vanligvis være ca. 1 uke etter denne er utlyst av boligbyggelaget. Det vises til borettslagets vedtekter som er vedlagt i salgsoppgave. For mer informasjon om forkjøpsrett og medlemskap anbefaler vi å kontakte boligbyggelaget. Megler anbefaler å tegne medlemskap i boligbyggelaget, dersom man ikke allerede er medlem.

Felleskostnader

kr 15 214 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Av felleskostnader på kr. 15 214,- per 28.08.2025 er kr. 10 834,- renter fellesgjeld kr. 3 850,- felleskostnader kr. 450,- Viken fiber - Altibox kr. 80,- ventilasjonsfilter Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, eiendomsskatt og kommunale avgifter, i tillegg til kabel tv og internett, samt renhold fellesareal for dette borettslaget. I tillegg betales det kr. 875,- akonto for oppvarming/varmtvann, samt kr. 350,- i felleskostnader for parkeringsplass og kr. 175,- for bod i felles garasjekjeller. Total felleskostnad per måned inkludert oppvarming/varmtvann, garasjeplass og bod er kr. 17 009,-. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og endres etter vedtak av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 2 500 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 27.08.2025

Lånenummer: 26107488447, Sparebank 1 Sørøst-Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 28.08.2025: 5.39% pa. Antall terminer til innfrielse: 149 Saldo per 28.08.2025: 87 000 000 Andel av saldo: 2 500 000 Første termin 28.12.2022. Neste avdrag 28.12.2048. (Siste termin 28.09.2062) Ut fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 28.12.2048 utgjøre ca kr 5 984,- per måned for denne boligen. IN-ORDNING I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale hele eller deler av fellesgjelden som er knyttet til denne aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt mv., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Felleskostnader etter avdragsfri periode: Avdragsfri periode utløper 28.12.2048. Månedlige felleskostnader etter avdragsfri periode vil med dagens rentesats øke med kr 5 855,-. Ta kontakt med forretningsfører for nærmere opplysninger. Felleskostnader blir da totalt ca: 22 864,-

Forsikringspolise

SP0004570812

Sikringsordning

Sikring mot tap av felleskostnader i borettslag: Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader gjennom betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler felleskostnadene, kan det føre til at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Lind borettslag har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS mot denne type tap. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Forsikringsavtalen løper inntil den sies opp. Borettslaget kan si opp avtalen med en frist på minst 1 måned. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Dersom forsikringsavtalen stiller vilkår om bruk av en særskilt forretningsfører, må oppsigelsen av forretningsføreravtalen også vedtas av generalforsamlingen. Oppsigelse fra forsikringsselskapets side kan bare finne sted etter bestemmelsene i forsikringsavtaleloven.

Areal

BRA: 91 m²
BRA-i: 86 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Leiligheten disponerer én parkeringsplass og egen bod i felles garasjekjeller, i henhold til opplysninger fra forretningsfører. Forretningsfører opplyser at parkeringsplass er merket nr. 6 og bod nr. 59. Parkeringsplass og bod i felles garasjekjeller er organisert i et eget garasjesameie, Sameiet Klosterøya Vest Garasjer 4, der eier av denne boligen har en ideell andel 3/214 av gnr. 300 bnr. 5376. Den enkelte må betale felleskostnader for garasjeplass og bod til sameiet, i tillegg til felleskostnader til borettslaget. Felleskostnad per 12.03.25 for parkeringsplass er kr. 350,- per måned og for bod kr. 175,- per måned. Ved overføring av eierandelen vil det påløpe dokumentavgift og tinglysningsgebyr. Det foreligger for øvrig vedtekter for garasjesameiet. Disse følger som vedlegg til salgsoppgaven. EL-BIL/HYBRID Det er ikke tilkoblet el-billader på parkeringsplassen i dag. Garasjesameiet krever at det er en og samme leverandør som installerer dette. Kostnaden ved installering må bekostes av andelseier. Ta kontakt med styreleder i garasjesameiet for ytterligere informasjon. GJESTEPARKERING Beboerne på Klosterøya Vest har etablert et system for gjesteparkering, og dette må registreres i appen «Parkeringsselskapet». Nye beboere må registreres inn med sitt telefonnummer for å få tilgang til å legge inn parkering for sine gjester. Informasjon om gjesteparkering og app, og registrering av nye beboeres telefonnummer meldes til styreleder i borettslaget. TILRETTELAGTE PARKERINGSPLASSER Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i borettslag om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at borettslaget sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Forretningsfører opplyser følgende vedrørende parkeringsplass og bod i felles garasjekjeller: «Styret ønsker å presisere vedtektene 2 - 1 (3) Den innbyrdes fordeling av plasser kan endres av styret i sameiet av hensyn til en kostnadseffektiv og mest hensiktsmessig forvaltning av sameiet. Dette er spesielt viktig for handicap-plassene (HC-plasser).» Dette betyr at en andelseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en andelseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at andelseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i borettslaget. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt andel. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen andelseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 835 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.   Tomten består hovedsakelig av blokken, men utearealene i tilknytning til bygningen er en del av den helhetlige landskapsplanen som er utarbeidet for hele Klosterøya Vest. Området er pent og parkmessig opparbeidet med grøntarealer, bed og prydbusker, samt trær, asfalterte internveier og grusede gangstier mellom bebyggelsen. Det er også opparbeidet en felles lekeplass på området, samt sittebenker og en utendørs treningspark med diverse apparater for egenvekttrening. Ved Hjellevannet er det for øvrig opparbeidet brygge og sandstrand med bademuligheter. Her ligger også badstuebåten 'Frank' med plass opptil ti personer. Badstuen har takterrasse og store vinduer for en fantastisk badstueopplevelse hele året. Under boligblokkene er det etablert felles garasjekjeller som er organisert i et eget garasjesameie. Leiligheten disponerer egen parkeringsplass og bod i felles garasjekjeller. AVVIK TOMTESTØRRELSE Grenland Boligbyggelag opplyser at borettslagets eiendom er 830.6 kvm, mens Seeiendom.no opplyser arealet til å være 835.2 kvm. FARESONER OG ØVRIGE REGULERINGSFORHOLD Se «Regulering og arealplaner» vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten.

Byggeår

2022

Innhold

Boligen består av følgende rom:    3. etasje:  - Entré - Gang - Kjøkken - Soverom 1 - Soverom 2 - Bad/vaskerom - Stue - Bod I tillegg disponeres bod i kjeller på ca 5 m2.   De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.    Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse. 

Standard

Boligen fremstår som en lekker og gjennomgående leilighet med to solrike balkonger, med lun og attraktiv beliggenhet på Klosterøya Vest, midt mellom Skien sentrum og Herkules kjøpesenter. Her bor du fantastisk i en lettstelt leilighet med alt på en flate. Leiligheten har gjennomgående flott 3-stavs hvitpigmentert eikeparkett på gulv og ellers lyse, slette overflater. Store vindusflater i alle rom gir godt med naturlig lys. Tv og internett er inkl. i felleskostnader. Det er parkeringsplass i garasjekjeller hvor det er heis som tar deg direkte opp i etasjen hvor leiligheten ligger. Borettslaget har overbygd inngangsparti og innendørs sykkelparkering rett ved siden av hovedinngangen. Med to balkonger har du optimale solforhold. Balkongen fra stue er på 11 m2 og ligger mot nordvest med ettermiddag og kveldssol, og har fin utsikt mot vannspeilet. Denne balkongen har god plass til utemøbler og er overbygd. Balkong fra kjøkken er på 9 m2 og ligger mot sydvest og har også utsyn til vannet - Her kan du nyte solen og en morgenkaffe! På Klosterøya kan du nyte sol, nærheten til vannspeilet og kort vei til sentrum og dets fasiliteter. Beliggenheten her er perfekt for deg som ønsker å bo enkelt og sentralt. Flotte uteområder sommer som vinter og rett utenfor har man den populære turløypa Hjellevannet rundt. Det er gangavstand til Skiens trivelige sentrumsgater med kjøpesentre og diverse butikker, kafeer og restauranter, samt gode kulturtilbud. Gangavstand er det også til Herkules kjøpesenter med et rikt utvalg av butikker og spisesteder. ENTRÉ Leiligheten har en romslig entre som ønsker deg velkommen inn. Det er god mulighet for plassering av garderobeskap i entreen. Videre er det inn i en fin mellomgang med lys fra to sider, både fra kjøkken og stuedel. TOALETTROM Tilliggende entre ligger det et praktisk gjestetoalett. STUE Leiligheten har en lys og fin stue med gode møbleringsmuligheter. Store vindusflater på to sider gir meget gode lysforhold. Fra stuen er det utgang til en deilig balkong på 11 m2 som har god plass til utemøbler og er overbygd. Balkongen ligger mot nordvest med ettermiddag og kveldssol, og har fin utsikt mot vannspeilet. KJØKKEN Flott Sigdal kjøkken med int. hvitevarer fra Siemens og koselig spiseplass ved vindu. Det er oppvaskmaskin, kombiskap, platetopp og ovn med praktisk plassering i høyskap. Over stekesone er det ventilator med kullfilter. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkken er av god størrelse, og med innredning på to sider er plassen godt utnyttet. BADEROM Delikat, helfliset bad med vannbåren varme i gulv og downlights i himling med dimmer. Badet er innredet med baderomsinnredning med dype skuffer som er praktisk for oppbevaring. Dusjhjørne med dusjvegger i herdet glass. Speilskap over servant med LED lys, og vegghengt toalett. Badet er av god størrelse med plass til både vaskemaskin og tørketrommel. SOVEROM Leiligheten har to lyse og pene soverom. Hovedsoverom ligger ved kjøkken og her er det god plass til dobbeltseng og tilhørende soveromsmøblement. Det er montert praktisk skyvedørsgarderobe hvor det er god plass til tøybeholdningen. Soverom ved stue er noe mindre, men med inngang til bod/teknisk rom for oppbevaring. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: Ingen merknader. TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Ingen merknader. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp. INFORMASJON OM BORETTSLAGET I innkalling til generalforsamling (15.04.2024) er det ikke nevnt saker vedrørende arbeid og planlegging. Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader.

Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen har installert fjernvarme med radiatorer. Det er sentralanlegg for varmt vann. Forretningsfører opplyser om avtale om felles fjernvarmeanlegg og målere er inngått mellom borettslagene Lind/Gyldenløve og Lykke, samt Klosterøya Vest Garasjer 4. Skagerak Varme er leverandør. Avregnes halvårlig. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 5 915
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

EIERSKAP Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. ELEKTRISK ANLEGG Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Bygningssakkyndige opplyser i sin rapport: "Automatsikringer og skjult elektrisk anlegg." Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale el tilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. STYRELEDER BORETTSLAGET Bård Stranheim, tlf 90885035 E-post: lindborettslag@gmail.com STYRELEDER GARASJESAMEIE Bjørn Roheim, tlf 909 29 987 E-post: klosteroyavest.garasjer4@gmail.com MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Fastpris kr 62 500,- Markedspakke anbefalt+, Effekt, TA og Varden 4 x1/2-sider kr 28 000,- Oppgjørshonorar kr 7 900,- Sletting av heftelse pr. Lånenummer kr 990,- Tilrettelegging kr 15 900,- Tinglyste dokumenter og grunnboks utskrift kr 1 950,- Visningshonorar, per visning / Overtagelse honorar kr 2 375,- Offentlige - kommunale opplysninger andel meglerpakke kr 1 889,- Tinglysningsgebyr - sikringsobligasjon- urådighet kr 545,- Totalt, kr 122 049,- Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr 20.000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Kjøper må være spesielt oppmerksom på at det er en særskilt risiko knyttet til et eventuelt økonomisk krav etter avhendingsloven, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligselgerforsrikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If skadeforsikring NUF

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Bygningssakkyndig opplyser: "Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant." For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.