Solheimsdalen 26

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

4806688

Areal

BRA: 235 m²
BRA-i: 205 m²
BRA-e: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering i garasje og på eige tun.

Eiendom

Tomteareal er 1 570 m² på eiet tomt.

Tomta er opparbeidd med terrengmur og skråning langs offentleg veg, sørvendt tunplass med steinheller, hage med plantar på vestsida av huset og brattlendt terreng med grasmark på nordsida av huset.

Byggeår

1979

Innhold

Bustaden strekk seg over tre plan og inneheld: Sokkel: Vaskerom med entré, gang, bad, hobbyrom, WC og 2 boder. Utleigedel: Vindfang, kjøkken/stove/sovealkove, bad/vaskerom og bod. Hovudetasje: Entré, vindfang, gang, stove, kjøkken, 2 soverom og 2 bad. Loft: Loftsstove, gang, WC og kott.

Standard

Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Kvitevarer på kjøkken følgjer salet.

Adkomst

Sjå digitalt kart i hjem-/finnannonsa. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til ei spesifisert reiserute frå der du er til bustaden. På visingsdagen vil det bli skilta med visingsskilt frå EiendomsMegler 1.

Byggemåte

konstruksjon og standard for byggjeåret. Taktekkinga har vore skifta, del av vindauga er skifta, våtromma vart delmoderniserte for 16-18 år sidan og i 2019 vart kjøkkenet i hovuddelen oppgradert med ny innreiing. Bygningen har elles i det vesentlege konstruksjonsmessig standard og delvis innreiingar og installasjonar frå byggjeåret, og er naturleg prega av alderen og at det har vore mindre vedlikehald i seinare tid. Bygningen er i ein alder der ulike bygningskomponentar har oppnådd over halvparten av forventa bruks- og levetid, og for fleire komponentar tilseier både alder og tilstand at bruks- og levetida er passert. Behov for teknisk oppgradering og modernisering må difor påreknast. For eldre bygningar som dette må det påreknast at det er avvik i høve til dagens byggestandard og forskriftskrav, og at det kan vere skjulte skade i lukka konstruksjonar som ikkje er muleg å avdekke uten inngrep i konstruksjonen. UTVENDIG: Grunnmur av betongsteinsmur, utvendig med murpuss på synlege overflater. Golv i underetasjen av betong. Etasjeskilje av tredekke. Etasjeskilje med sekundærbjelkelag mellom utleigedelen og hovuddelen Ytterveggar av bindingsverk med utvendig kledning av trepanel. Takkonstruksjon med saltakform, oppbygd av sperr med undertak av rupanel. Taktekking av shingelpapp frå 2003. Takrenner og nedløpsrør av metall. Vindauga i stova og på nordveggen er frå byggjeåret, i treverk med malte overflater med kopla rammer og nokre med 2-lags glas Andre vindauge i 1.etasje og vindauga i loftet og i underetasjen er av treverk med malte overflater og 2-lags glas frå 2001. Ytterdør i 1.etasje i treverk med malte overflater. Ytterdører i i underetasjen i treverk med malte overflater og 2-lags glas. Ytterdør i utleigedelen av treverk med malte overflater. Dobbel terrassedør i soverommet, med panelt innerdør og ytterdør med malt trepanel med luftespaltar. Terrassedør i kjøkkenet i treverk med malte overflater og 2-lags glas frå 2001 Terrassedør i loftet i treverk med malte overflater og 2-lags glas frå 2001 Terrassedør i stova i treverk med malte overflater og 2-lags glas frå 1983. Altan i loftet, ca 5m2, oppbygd av trekonstruksjon med tredekke og trerekkverk. Terrassar i plan med 1. etasje langs fasade sør og vest og delvis mot aust, ca 60 m2, oppbygde av tredekke og trerekkverk på punktfundament og tresøyler. Terrassen mot vest har ca 16 m2 takoverbygg. Plateinnlegg for "regntett dekke" i terrassen over inngangspartia i underetasjen. Svalgang langs nordfasaden med treterrasse, ca 15m2. Betongplattingar ved inngangspartia i underetasjen. Betongtrapp med skifertrinn i fasade aust. Tretrapp mellom altanen i plan med loftet og terrassen i plan med 1.etasje. Mindre tretrapper mellom ulike nivå mellom plattingar og terrassar. INNVENDIG: Golv med heiltregolv, laminatgolv og belegg. Veggar med trekvit og beisa trepanel, malte plater og tapet, malte profilerte mdf-plater. I del av bodene er det murpussa veggar. Stova har mønt himling med trepanel og synlege sperr og betar. Andre rom har himlingar med malte plater, trekvit og malt trepanel. Kjellartrapp i ubehandla treverk og med malt handtre på veggen langs ei side. Loftstrapp i ubehandla treverk og med handtre langs ei side. Trefyllingsdører og finerte dører. Dør mellom vindfang/entre og mellom entre/stove i 1.etasje med finerte overflater og glas. Plassbygde skap i gangen og entreen i 1.etasje. Kombi garderobeskap i soveromma. VÅTROM: Bad 1 i 1. etasje - overflatemodernisert i 2009. Golv med varmekabel og keramisk flis. Veggar med våtromspanel. Himling med malt trepanel. Golvmontert klosett, veggmontert servant og veggmontert dusj. Naturleg ventilering via takventil og spileventil i vindauget. Bad 2 i 1.etasje - delmodernisert i 2009. Golv med varmekabel og keramisk. Veggar i dusjsona med keramisk flis og ein vegg av glasbyggjarstein, andre veggflater har plater med tapet. Himling med malte plater. Veggmontert dusj og baderomsinnreiing med malte profilerte frontar med ei laminat benkeplate og ei plassbygd benkeplate med keramisk flis og 2 servantskåler som delvis er nedfelte. Naturleg ventilering via takventil og spileventil i vindauget. Bad i underetasjen - delmodernisert i 2007. Golv med varmekabel og keramisk flis. Veggar med våtromspanel. Himling med malte plater. Servant med underskap, veggmontert dusj, plassbygd benkeskap med malte slette dører og plassbygd flislagt benkeplate med servantskål. Elektrisk ventilvifte. Bad/vaskerom i utleigedelen - overflatemodernisert i 2007. Golv med varmekabel og keramisk flis. Veggar med keramisk flis. Himling med malte plater. Golvmontert klosett, badekar, benk med servant, opplegg for vaskemaskin, speil og lysarmatur. El. avtrekksvifte. Vaskerom i underetasjen - overflatemodernisert mellom 2007 og 2009. Golv med varmekabel og keramisk flis. Veggar med malt strie. Himling med malte plater. Garderobeskap med heiltre fyllingsdører, vaskeromsinnreiing med trekvite fyllingsdører og heiltre benkeplater med nedfelt skyllekum i stål. Integret tørkeskap. Naturleg ventilering. KJØKKEN: Kjøkken i 1. etasje. Kjøkkeninnreiing frå 2019 med beisa eikefrontar og laminat benkeplater med nedfelt oppvaskkum. Laminat veggpanel over benkeskapa. Integrert platetopp, steikeomn, mikrobølgjeomn, kjøle-/fryseskap og oppvaskmaskin. Ventilator med utlast gjennom yttervegg. Kjøkken i utleigedelen. Enkel eldre kjøkkeninnreiing med kvite slette frontar, laminat benkeplater og stålbeslag med oppvaskkum, skyllekum og avrenningsrist. Frittståande kvitevarer. Ventilator med utkast gjennom gjennom yttervegg. SPESIALROM: Toalettrom i loftet. Golvmontert klosett og veggmontert servant. Toalettrom i underetasjen. Golvmontert klosett og veggmontert servant. Ventilert via veggventil til baderom som har elektrisk ventilvifte. TEKNISKE INSTALLASJONER: Vedomn i stova i 1.etasje, montert på lakkert metallplate. Vedomn i kjellarstova, montert på lakkert metallplate. Pipe av lettklinkerelement med sotluke i kjellaren, innvendig med pussa overflater og utvendig med heildekkande takbeslag. Luft til luft varmepumpe i stova i 1.etasje. Vassleidningar med rør-i-rør system med fordelarstokk i veggmontert rørskap i badet i underetasjen. Eldre koparrør til del av installasjonane. Avløpsrør av plast frå byggjeåret. 198 liter varmtvasstank frå 1993, innkassa i badet i underetasjen. Benkeberedar i te-kjøkkenet i utleigedelen. Ventilasjonen er basert på naturleg ventilering. El. anlegg med det meste som skjult installasjon. Fordelingsskap med automatsikringar. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Bjarte Roska datert, 23.05.2025 der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. TG 3: Utvendig > Taktekking: Takflata mot nord er så overgrodd med mose at den ikkje er synleg for kontroll. Overgroing med mose medfører fare for lekkasje og skade på taktekkinga. Taktekkinga har med omsyn til alder passert halvparten av forventa brukstid. Utvendig > Nedløp og beslag: Takrennene er overgrodde med slam og mose. Det er ikkje lagt rør for vekkleiing av vatn frå taknedløpa. Det er ikkje snøfangar på taket. Bygningen er oppført etter byggjeforskrifta som var gjeldande frå 1969 til 1983, og som hadde krav om snøfangar der det er fare for at snøras og isras kan medføre skade. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Skråtaket på sørsida av soverommet i loftet har ikkje luftespalte for ventilering. Manglande ventilering medfører fare for kondensering i konstruksjonen. Lite klaring mellom isolasjon og undertaket langs rafta medfører redusert ventilering av kotta og skråtaka med fare for kondensering. Det er ikkje kjennskap til eller framlagt dokumentasjon for utlufting av luftespaltane i skråtaka. Ein knevegg mellom soverommet og kottet er ikkje isolert. Kneveggane har ikkje vindsperre over isolasjonen, isolasjonsverdien er difor redusert. Fuktmerke på golvet og kneveggen under og langs ein ventilasjonskanal i kottet på sørsida av gangen. Fuktmerke i veggen og skråtaket rundt pipa. Ekskrement etter mus i kotta. Taksperrer og undertak over terrassen i fasade vest og i gavlutstikk har ikkje vore overflatebehandla og er sterkt misfarga av sværtesopp. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Loddavvik i søylene under terrassen framfor stova på grunn av svikt i fundament. Altan- og terrasserekkverka har høgde på ca 95 cm, dagens krav er minimum 1 m. Rekkverket mot vest har horisontale spalteopningar på 50-60mm, dagens krav er maks 20 mm. Altanar og terrassar har slitasje med behov for vedlikehald og overflatebehandling. Innvendig > Pipe og ildsted: Sotluka har ikkje forskriftsmessig avstand på minimum 300mm til brennbart materiale og det er ikkje eldfast plate på golvet under luka. Innvendig > Rom Under Terreng: Det er synleg saltutslag i murpussa veggflater. Ved holtaking i påfora vegg i trappegangen vart det ved piggmåling målt fuktkvote på 20,2% i treverket. Med så høg fuktkvote må etablering av muggsopp påreknast. Innvendig > Innvendige trapper: Kjellartrappa manglar rekkverk langs nedre trappeløp og handtre på ei sider. Loftstrappa manglar rekkverk langs nedre trappeløp og handtre på ei side. Slitasje og bruksmerker i begge tappene. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Det er registrert berre eitt brannslokningsapparat i huset. Bygningen er på 3 plan og har i tillegg hybelleilegheit, fleire apparat bør difor utplasserast. Brannslokningsapparatet er frå 2006 og bør skiftast. Det er ikkje registrert brannvarslar i alle plan. Under synfaringa var det ikkje batteri i brannvarslaren i kjellarstova. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Tilstandsgrad er basert på registrerte fuktutslag innvendig på grunnmuren og høg fuktkvote i svill i innvendig påforing i trappegangen. Dreneringssystemet har med omsyn til alderen passert over halvparten av forventa levetid. Tomteforhold > Terrengforhold: Terrenget på nordsida har fall til huset og stort nedslagsfelt for tilsig av overflatevatn og vatn i grunnen. Under terrassen på vestsida var det under synfaringa rennande vatn som medfører fuktbelastning på grunnmuren. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Frå eigaren er det opplyst at det har vore tilbakeslag på avløpsanlegget to gonger på grunn av frost der leidningen kryssar avkøyringa. Utvendig leidningsnett er det elles ikkje kjennskap til. TG er basert på eigar sine opplysningar og leidningsnettet sin alder som tilseier at over halvparten av forventa levetid er passert. Spesialrom > Loft > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrommet er ikkje ventilert. Ein vegg manglar trepanel i nedre del. Det er ikkje montert listverk og framforingar på døra. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv: Del av golvet har motfall til sluken. Sluken ligg under vaskeromsinnreiinga uten tilkomst for måling av fall og med dårleg tilkomst for kontroll og vedlikehald. Våtrom > Kjeller > Bad 1 > Generell: Det er ikkje synleg eller dokumentert tettesjikt under flislagde overflater. Det manglar fuging/tetting rundt fleire rørgjennomføringar i veggane. Under servantbenken, som er av plassbygd enkel standard, er det utette overflater uten plater og membran på veggen mot badet i utleigedelen. Fukt under servantbenken, antatt på grunn av kondensering på koparrøra eller drypplekajse på koplingar. Dårleg tetting/fuging mellom bunnprofil og underkant våtromspanel. Det er ikkje montert ventil for tilluft, avtrekksvifta har difor avgrensa effekt. Baderomsinnreiinga står i dusjsona og er utsett for fuksskade. Lokalt fall til sluk, målt 80 cm ut frå slukrist er 12 mm, kravet er 16mm. Golvet er elles tilnærma flatt, og framfor dusjsona er lagt sperrelist over golvet som hindrar avrenning til sluk for vassøl og eventuelt lekkasjevatn frå andre installasjonar. Badet ligg med ein vegg under planert terreng med registrerte fuktproblem. Nivåskilnad frå topp slukrist til topp flislagt golv ved døra er 14 mm, kravet er minimum 25 mm. Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom H > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Badet ligg vegg i vegg med hovuddelen sitt bad. I hovuddelen sitt badet er det plassbygd benkeskap ved veggen som vender mot dusjsona til dette badet. Veggen i det plassbygde benkeskapet er delvis uten kledning og er ved fuktmåling registrert med høgt fuktnivå. Badet ligg med ein vegg under planert terreng med påviste fuktproblem. TG 2: Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ikkje synleg luftespalte/ventilering under kledningen. I framlagt teikning er det detaljert skildring av ytterveggen, men ventilering er ikkje kommentert. Manglande ventilering medfører auka fuktslitasje på kledningen. Utvendig > Vinduer: Vindauga med 2-lags glas som er frå opphavleg byggjeår har oppnådd forventa brukstid. Vassbretta under dei eldste vindauga har avflassa lakk. Fleire vindauge har nedslitt overflatebehandling med behov for vedlikehald. Utvendig > Dører: Skade på pakningen i karmen på ytterdøra i 1.etasje. Terrassedøra i kjøkkenet har skrapemerke og slitasje i utvendig overflate. Terrassedøra i loftet har fuktskada overflate utvendig. Terrassedøra i stova har svekka opningsfunksjon og slitt overflate utvendig. Terrassedøra i soverommet har nedslitt ytterdørblad med sprekker og laus panel. Innerdøra har handtak berre på ei side. Ytterdøra i sportsboda tek i karm/terskel. Utvendig > Utvendige trapper: Betongtrappa langs austveggen har nokre skiferheller som er lause og nokre som er skada. Det er ikkje montert handtre på veggen langs trappa. Trappa til altanen ved loftet har høge trinn uten underliggande tetting, og stettar ikkje kravet til maks 10 cm opning som er sett for å hindre barneulykker. Innvendig > Overflater: Knirk i del av golva. Svinnsprekker i tregolva. Naturleg elde og bruksslitasje i overflater som har standard frå byggjeåret. Sot- og vassmerker på pipa og veggpanelet rundt pipa i loftet etter tidlegare lekkasje, som kommentert under takkonstruksjon. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Ved nivellering er det registrert opp mot 16 mm høgdeskilnad i golva, som er vurdert som normalt med omsyn til utkrymping og nedbøyning i konstruksjonen. Under synfaringa var det i enkelte rom mykje inventar og møblering som hindra for kontroll av heile golvflatene. Avvik ut over det som er registrert kan difor ikkje utelukkast. Innvendig > Radon: Frå eigaren er det opplyst at det vart utført radonmåling for om lag 20 år sidan med måleresultat under tiltaksgrensa, men at målerapporten ikkje er ivaretatt. Innvendig > Innvendige dører: Fleire dører tek i karm/terskel. Dørene har bruks- og slitasjemerker. Lause hengsler på den eine baderomsdøra i 1.etasje. Konsekvens/tiltak Innvendig > Andre innvendige forhold: Garderobeskap og plassbygde skap frå byggjeåret med naturleg elde og bruksslitasje. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Rørkursane er ikkje merka. Vassleidningar med koparrør er frå byggjeåret og har passert halvparten av forventa brukstid. Fukt på koparrør under vaskebenken i badet i underetasjen. (Kommentert under bad.) Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Avløpsrøra er frå byggjeåret og har passert over halvparten av forventa brukstid. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Bygningen har ingen ventilering ut over bruk av opningsvindauge. Ventileringa er ikkje tilfredsstillande. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvasstankane har passert normal levetid. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Anlegget vart installert i 1979 og oppgradert i 2007-2010. El-billadar installert i 2023. Tilstandsrapporten for bustadhuset inkluderer ikkje ein fagmessig kontroll av el. anlegget. For anlegg som ikkje har hatt kontroll av godkjent installatør eller ved el. tilsyn i løpet av dei 5 siste åra vert tilstandsvurdering anbefalt på generelt grunnlag. Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Sprekk i skøyten mellom terrengmuren og garasjeveggen med synleg fuktsig gjennom sprekka. Fuktsig gjennom muren indikerer dårleg drenering bak muren og vil kunne medføre frostsprenging. Tomteforhold > Septiktank: Avløpsanlegget er frå byggjeåret og har oppnådd normal levetid. Slamavskiljaren har ikkje registrerte merknader i Norva 24. Umiddelbare tiltak er difor ikkje vurdert som nødvendig, men anlegget sin alder tilseier at gjenståande brukstid er uviss. Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er ikkje fuga mellom bunnprofilen og dryppkanten på våtromspanelen. Mindre område med avskalla kantforsegling langs falsen på ei plate i dusjsona. Våtromspanelen har som tettesjikt passert over halvparten av forventa levetid. Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv: Nivåskilnad frå topp slukrist til topp flislagt golv ved døra er målt til 20 mm, kravet er minimum 25 mm. Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er smørjemembran langs kanten på sluken, men ikkje registrert under klemringen. Tettesjiktet under flislagde overflater og i overgangen mellom sluken og golvet er elles ikkje ikkje synleg og har ikkje dokumentert utføring. Tettesjikt av smørjemembran har passert halvparten av forventa brukstid. Sluken er frå opphavleg byggjeår og har passert over halvparten av forventa brukstid. Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon: Ventileringa har ikkje kapasitet for tilstrekkeleg luftveksling. Våtrom > Etasje > Bad 2 > Overflater vegger og himling: Veggtapetet har slitasjeskade og lause parti. Det er ingen dokumentasjon for utføring av tettesjikt under flislagde veggflater i dusjsona. Tettesjikt av membran har passert halvparten av normal levetid. Vindauget står innafor definert våtsone og vil vere utsett for fuktskade. Det er ikkje fuga/tetta rundt avløpsrøra som går gjennom veggen bak servantskapet. Våtrom > Etasje > Bad 2 > Overflater Gulv: Nivåskilnad frå topp slukrist til topp flislagt golv ved døra er målt til 13 mm, kravet er minimum 25 mm. Fall til sluken i dusjsona er under minimumskravet. Utafor dusjsona er golvet tilnærma flatt uten fall for avrenning til sluk. Badegolvet stettar ikkje forskriftene sine krav til fall til sluk og til nivåskilnad mellom topp slukrist og topp flislagt golv ved døra. Våtrom > Etasje > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt: Det er smørjemembran langs kanten på sluken, men ikkje registrert under klemringen. Tettesjiktet under flislagde overflater og i overgangen mellom sluken og golvet er elles ikkje ikkje synleg og har ikkje dokumentert utføring. Tettesjikt av smørjemembran har passert halvparten av forventa brukstid. Sluken er frå opphavleg byggjeår og har passert over halvparten av forventa levetid. Våtrom > Etasje > Bad 2 > Sanitærutstyr og innredning: Fuktmerke på frontane i baderomsinnreiinga. Våtrom > Etasje > Bad 2 > Ventilasjon: Ventileringa har ikkje kapasitet for tilstrekkeleg luftveksling. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Tettesjikt og membran er ikkje synleg og kan ikkje dokumenterast. Sluken er frå opphavleg byggjeår og har passert over halvparten av forventa levetid. Det er ikkje fuga/tetta rundt avløpsrøret som går gjennom veggen bak benkeskapet. Ved lekkasje frå avløpsrøret vil vatn kunne trekke inn i veggen og medføre skade. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon: Vaskerommet har berre ventilering gjennom veggventil og bruk av opningsvindauge. Ventileringa er ikkje tilfredsstillande for rommet sin funksjon. Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Det er ikkje luftespalte i døra eller anna tilluftsventilering. Ventileringa er difor ikkje tilfredsstillande. Kjøkken > Kjeller > Te-kjøkken/opphaldsrom H > Avtrekk: Ventilatoren er av eldre standard. Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom H > Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluken er frå opphavleg byggjeår og har passert over halvparten av forventa levetid. Tettesjikt under flislagde overflater er ikkje synleg og kan ikkje dokumenterast, men i følgje opplysningar frå eigaren og handverkaren som stod for overflatemoderniseringa er det frå 2007. Tettesjikt frå 2007 har med omsyn til alder passert over halvparten av forventa brukstid. Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom H > Sanitærutstyr og innredning: Fuktskade i skapsidene som står ned på golvet. Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom H > Ventilasjon: Ventilvifta har høgt støynivå, antatt på grunn av lagerslitasje.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

- Vedomn i stova på hovudplan. - Vedomn i kjellarstova. - Luft til luft varmepumpe i stova på hovudplan. - Varmekablar i golv på våtrom. - Elles oppvarming er basert på elektrisistet.

Vei, vann og avløp

Enkel tilkomst frå offentleg veg. Privat vatn frå renovert brønn delt med nabo. Privat avlaup til septik med kommunal tømming.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

Tryg

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter inkluderer tilsynsgebyr avlaup, feiing, branntilsyn og renovasjon (SUM). I samandraget er det tatt til høgde for eit standard abonnement. Privat vatn frå renovert brønn delt med nabo. Avlaup til septiktank. Det kan også komme tillegg for slamtømming av septik. Sidan det er to bueiningar kan renovasjonskostnadar bli høgare. I tillegg kjem kr. 100,- per tømming av restavfallsdunk på 140l.

Moderniseringer og påkostninger

2001 Skifting av del av vindauga og ytterdørene. 2003 Ny taktekking av shingelpapp. 2007 Delmodernisering av våtromma i underetasjen. 2009 Delmodernisering av våtromma i 1.etasje. 2019 Ny kjøkkeninnreiing i 1. etasje.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Eigedomen har godkjent utleigedel og er registrert med to brukseiningar.

Radon

Det er ikkje utført radonmåling og det er heller ikkje krav til dette.  Kjøpar tek over eigedomen slik og er sjølv ansvarleg for å utføre eventuelle tiltak. For meir informasjon vedrørande radon se www.dsa.no. Uført radonmåling for ca. 20 år sidan. Ukjente verdiar, men i følgje seljar skal desse ha vore godt under grenseverdiar.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 723
• Eiendomsskatt: kr 3 574
• Informasjon om eiendomsskatt: For bustadeigedomar og fritidseigedomar er eigedomsskatten 3,1 promille(sjekk din kommune). For alle bustadeigedomar og fritidseigedomar utgjer eigedomsskattegrunnlaget 70 prosent av skattetaksten for slike eigedomar, jf. eigedomsskattelova § 8 A-2. Eigedomsskatten 7 promille(sjekk din kommune) for næringseigedom, energianlegg (kraftanlegg og kraftnettet), naust, tomter (bustad, fritid, næring og naust) og særskilde skattegrunnlag (jf. overgangsregel i eigedomsskattelova).