Nuten 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 80 m²
BRA-i: 80 m²
TBA: 45 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering i innkjørsel ved siden av hytta. Det er montert lader for el-bil.

Eiendom

Tomteareal er 1 050 m² på eiet tomt.

Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng med naturtomt rundt. Det er opparbeidet gruset gårdsplass/ innkjørsel med parkeringsmuligheter. Herfra er det tilgang til en stor terrasse som strekker seg rundt to av hytteveggene. Terrassen er delvis overbygget som gir fin skjerming for vær og vind. Terrassen er utvidet i 2022, hvor man nå har en egen sone med jacuzzi med pergola over. Her ligger alt til rette for avslapping og velvære. Det gjøres oppmerksom på at en del av platting med takoverbygg er oppført/ opparbeidet utenfor eiendommens tomtegrenser. Det er ikke kjent om det er gitt noen form for tillatelse til dette fra eier av naboeiendommen, gnr 84 bnr 111. Selger har ikke mottatt noen henvendelser eller pålegg fra eier av naboeiendommen eller fra offentlige myndigheter. Kjøper må likevel påregne at det kan komme krav eller pålegg om fjerning, tilbakestillelse e.l. og overtar alt ansvar og risiko for dette. Se vedlagte kart. Selger avklarer dette med grunneier i disse dager, da det var grunneier som utførte jobben i sin tid, jfr selger. Se "Regulering og arealplaner" vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten.  Se "Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest" vedrørende tiltak på eiendommen, som er eller kan være oppført uten søknad og/eller godkjenning. 

Byggeår

2017

Innhold

Hytta består av følgende rom:    1. etasje:  Entre Gang 2 soverom Stue Kjøkken Bad Vaskerom/ toalettrom/ teknisk Fra gangen er det trapp opp til hems. Hems har lav takhøyde, og er ikke målbar ihht målereglene i følge bygningssakkyndige. I tillegg er det oppført utebod på eiendommen. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.    Toalettrom/ vaskerom/ teknisk er innredet og omgjort fra bod uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.  Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse.   

Standard

Moderne og flott tømmerhytte fra 2017 i nyere hyttefelt i Tuddal med naturskjønn og solrik beliggenhet. Hytta er gjennomgående solid med høy standard og gode material- og fargevalg. Hytta inneholder bl.a. en flott stue i åpen og sosial løsning med kjøkkenet, pent bad som inneholder badekar og dusjkabinett, toalettrom med opplegg til vaskemaskin og 2 gode soverom. Hytta har varme i alle gulv i 1. etasje utenom soverommene, vedovn og varmepumpe samt ring hytta varm. Selger opplyser om følgende oppgraderinger i senere tid: Satt opp ny bod ute og installert alarm. 2022: Det er installert varmepumpe i stuen, flere lyspunkter og el bil lader ute. Terrassen er utvidet og med pergola over Jacuzzi. 2025: Hytta er beiset utvendig. ENTRÉ Fra overbygget inngangsparti kommer man inn til hyggelig entré med fin plass til både sko- og yttertøy i praktisk garderobeskap. Her er det flis på gulv med varmekabler, beiset tømmervegger og panel i himling med spotter. Fra entré er det videre tilkomst til toalettrom og gang med trapp opp til hems. GANG Fra entré kommer man inn til romslig og åpen gang med videre tilkomst til stue, kjøkken, to soverom og bad, samt trapp opp til hems. Overflater består av flis på gulv med varmekabler, beiset tømmervegger og panel i himling med spotter. STUE Lekker stue med åpen kjøkkenløsning og flere gode vindusflater som tilfører godt med naturlig lys. Her er det gode definerte soner for møblering av både spisestue og sofagruppe. I tillegg er det en sjarmerende og koselig alkove i stuen som kan brukes som soveplass eller et sted hvor man kan trekke seg litt tilbake og slappe av. I stuen er det montert varmepumpe på vegg som gir en jevn og behagelig varme. Fra stuen er det utgang til den romslige og flotte terrassen hvor det er godt med møbleringsmuligheter både under tak og under åpen himmel. Terrassen har jacuzzi med takoverbygg som byr på naturskjønn utsikt, avslapping og velvære. KJØKKEN Kjøkkenet har pen innredning fra Sigdal med profilert fronter i en lun gråtone, benkeplaten er laminert med delvis nedfelt vask. Her er det integrerte hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Over kokesonen er det montert ventilator med avtrekk ut. I forbindelse med kjøkkenøyen er det mulighet for spiseplass. Mellom stuen og kjøkkenet er det montert en moderne vedovn med glassdør som gir fint innsyn til flammene. BADEROM Innbydende og delikat baderom som er innredet med heldekkende servant med underskap, speilskap med lys over, gulvmontert toalett, dusjkabinett og badekar. Overflater består av flis på gulv med varmekabler, beiset tømmervegger og panel med spotter i himling. Det er elektrisk styrt vifte på badet. Bygningssakkyndige opplyser: "Det foreligger ingen dokumentasjon som viser faglig utførelse av våtrommet". SOVEROM Hytta har to soverom som ligger i gangen i 1. etasje. Ett av soverommene er innredet med dobbeltseng og det andre soverommet er innredet med familiekøye. Overflater består av laminat på gulv, beiset tømmervegger og panel i himling. TOALETROM/ VASKEROM/ TEKNISK Praktisk rom som er innredet med heldekkende servant med underskap, gulvmontert toalett, opplegg til vaskemaskin og varmtvannstank. Overflater består av flis på gulv med varmekabler, beiset tømmervegger og panel i himling. Rommet er innredet fra bod uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. HEMS Med trapp opp fra gang i 1. etasje kommer man opp til en hyggelig hems som er innredet med rom med soveplasser og galleri. Hemsen gir et hyggelig sted hvor man har mulighet til å trekke seg tilbake og la roen senke seg. Overflater består av laminat på gulv, beiset tømmervegger og panel i himling. Det gjøres oppmerksom på at hems har lav takhøyde, og er ikke målbar ihht målereglene i følge bygningssakkyndige. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: Nedløp og beslag, Veggkonstruksjon Innvendig: Overflater, Etasjeskille/ gulv mot grunn, Innvendige trapper Tekniske installasjoner: Vannledninger Våtrom - Bad: Overflater vegger og himling, Overflater gulv, Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - Vaskerom/ toalettrom/ teknisk: Overflater vegger og himling, Overflater gulv, Sluk, membran og tettesjikt, Ventilasjon TG IU. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig: Taktekking Tomteforhold: Terrengforhold Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv i 1. etasje, utenom soverommene. Vedovn i stue/ kjøkken. Varmepumpe i stue. Varmtvannstank fra Høiax på ca. 200 liter, plassert på toalettrom/ vaskerom.   Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

AVLØP Eiendommen er tilknyttet egen septiktank med overløp til grøft. Tømming av tanken er ikke inkludert i kommunale avgifter. VANN Eiendommen har tilgang på vann fra privat vannkilde. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. VEI Adkomst til offentlig vei er over eiendommene gnr. 84, bnr. 95, 4 og 2. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst eller annen dokumentert veirett til eiendommen. Kjøper overtar eiendommen, med det ansvar og den risiko dette innebærer. Det gis ingen garanti for at det lar seg etablere avtale om veirett. Kjøper må likevel påregne å betale en andelsmessig del av vedlikehold av eksisterende vei. Selger har en privat avtale for brøyting av oppkjørsel og p-plass som koster ca kr 3.400,- pr år. Årlige kostnader for vedlikehold vei/vann og avløp kommer i tillegg til kommunale avgifter og beløper seg til ca kr. 16 956,-. Kostnader fordeler seg slik: Vei kr. 5 180,- Vann og avløp 11 776 kr. ,- Til sammen kr. 16 956,- pr. år.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema.   For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen".   Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Andre relevante opplysninger

ELEKTRISK ANLEGG Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. Bygningssakkyndiges kommentar: "Anlegget fremstår som moderne og i god teknisk stand ut ifra visuell kontroll. Det er benyttet jordfeilautomater på alle kurser, og skapet er ryddig og godt organisert. Det er også montert overspenningsvern, noe som gir bedre beskyttelse av installasjonen". NORGESPRIS PÅ STRØM Selger har opplyst at det er inngått avtale om Norgespris. Dette er en avtale som er bindende for eiendommen ut avtaletiden. Se norgespris.no for mer informasjon.  MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon av salgssum* 1,90 % kr 58 900,- Markedspakke standard med BlikkFang kr 24 390,- Oppgjørshonorar kr 7 900,- Tilrettelegging kr 15 900,- Tinglyste dokumenter og grunnboksutskrift kr 1 000,- Visningshonorar, per visning / Overtagelsehonorar kr 2 500,- Foto Kjøregodtgjørelse - kr 27 pr. km utover 50 km (Etterfaktureres fra fotograf) kr ,- Infoland Hjartdal kommune kr 4 174,- Tinglysningsgebyr - sikringsobligasjon- urådighet kr 545,- Sum kr 115 309,- Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20 000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.   I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Kjøper må være spesielt oppmerksom på at det er en særskilt risiko knyttet til et eventuelt økonomisk krav etter avhendingsloven, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.   Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Bygningssakkyndig opplyser at det ikke er utført radonmåling.  Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette.  For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - Definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – Definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0, det vil si boplikt på alle boligeiendommer, men det er ikke boplikt på fritidseiendommer. Det forutsettes at kjøper benytter denne eiendommen som fritidsbolig.    Kjøper må signere egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne må bekreftes av kommunen, og være registrert i matrikkelen før tinglysing av skjøte og oppgjør kan finne sted.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 465