Raubekkgata 31

Leiligheten har en attraktiv og solrik beliggenhet på Martodden, som er en populær og etablert bydel vest i Hamar, ofte omtalt som Hamar vest. Dette området har blitt stadig mer ettertraktet de siste årene, mye takket være nærheten til Mjøsa og de flotte rekreasjonsmulighetene i nærområdet. Martodden er kjent for sitt barnevennlige miljø, grønne omgivelser og gode tilbud innen både handel, fritid og kollektivtransport. Rett i nærheten finner du flere matbutikker, blant annet Rema 1000, samt Storhamarsenteret og Maxi Storsenter. Begge kjøpesentrene tilbyr et bredt utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud som dekker de fleste hverdagsbehov. For den aktive byr Martodden og Hamar vest på svært gode muligheter, både innendørs og utendørs. Det finnes flere treningssentre i området, blant annet Espern Express, Fønix Storhamar og Hamar Padel, som er populære treningsarenaer for både mosjonister og idrettsinteresserte. Utendørs er det flotte tur- og rekreasjonsområder like i nærheten. Furuberget er et populært skogsområde med stier som egner seg godt for gåturer, joggeturer og turer med hund. I tillegg går det en fin gang- og sykkelvei langs Mjøsa, med mulighet for flotte turer i retning Hamar sentrum og videre mot Jessnes. Denne strekningen byr på naturskjønne omgivelser og er svært populær blant både turgåere og syklister. Er du sportsinteressert, bor du også i kort avstand til flere av Hamars store idrettsarenaer. På OBOS Arena spiller Storhamar Håndball sine hjemmekamper, mens Storhamar Hockey har sine kamper i CC Amfi. Dette bidrar til et levende og aktivt nærmiljø for dem som ønsker å oppleve lokalidretten på nært hold. Det er gangavstand til bybuss med hyppige avganger til Hamar sentrum, som bare ligger noen få kilometer unna. Hamar by er kjent for sitt gode kultur- og servicetilbud, trivelige gågater, kaféer, restauranter og togforbindelse med hyppige avganger til blant annet Oslo og Trondheim. Martodden og Hamar vest er med andre ord et ideelt område for deg som ønsker å bo i rolige og naturskjønne omgivelser, samtidig som du har kort vei til alt byen har å by på.

Martodden barnehage (1-5 år) 66 barn - 0,5 km Vestenga barnehage (1-5 år) 57 barn - 1.2 km Blåveisen barnehage (1-5 år) 60 barn - 1.3 km Prestrud skole (1-7 kl.) 428 elever, 26 klasser - 1.3 km Storhamar skole (1-7 kl.) 307 elever, 23 klasser - 1,5 km Wang Hamar (8-10 kl.) 87 elever, 6 klasser - 0,7 km Ajer ungdomsskole (8-10 kl.) 358 elever, 27 klasser - 1,8 km Storhamar videregående skole, 410 elever - 1 km Wang Toppidrett Hamar - 0,7 km Rasmussen gressbane, fotball - 0.4 km Espern express - 0,7 km

Bussforbindelse: Arvid Østbys veg - Linje B25 - 0.4 km Togforbindelse: Hamar stasjon - Linje F6, RE10, RE11, R60 - 3.4 km

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse, gatetun, vegetasjonsskjerm og jernbane. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Planer som gjelder for området: - Kommuneplanens arealdel 2018 - 2030 (deler av planområdet erstattes av ny sentrumsplan), ID 20170001, Ikrafttredelse 30.05.2018. Hensynsone H390_, Annen fare. Hensynsone H330_, Radon. Hensynsone H410_, Krav vedrørende infrastruktur. Hensynsone H320_1, Flomfare. Hensynsone H560_376, Bevaring naturmiljø. Hensynsone 78300, Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. - Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, ID 20110002, Ikrafttredelse 31.08.2011. Selv om eiendommen ligger innenfor plangrensen for Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, så ligger ikke eiendommen innenfor hensynssoner eller bestemmelsesområder i selve planen. - Detaljreguleringsplan for Martodden B3, ID 078300, Ikrafttredelse 28.02.2018. - Eldre reguleringsplan for Martodden, ID 644, Ikrafttredelse 05.01.2011. - Reguleringsplaner under bakken, Detaljreguleringsplan for Martodden B3, ID 078300, Ikrafttredelse 28.02.2018. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent, På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for mer detaljert informasjon. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no. De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål om grunnforholdene.

Regnskap / Budsjett:
I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører foreligger det ingen planer som kan medføre vesentlige endringer i boforhold eller andelseiers økonomiske forpliktelser. Dokumentene foreligger hos megler. På årsmøte 2025 ble det vedtatt at det godkjennes for mulighet for innglassing av verandaer. Styret ble gitt fullmakt til å jobbe frem avtale med leverandør og løsning legges frem for beboerne. Leverandør må sjekkes at er økonomisk bærekraftig for å sikre levering. Innglassing av veranda er frivillig for den enkelte og all kostnad dekkes av beboer selv. Det velges en utforming som alle forplikter seg å benytte hvis man ønsker innglassing.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. 4. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for en hver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f. eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v. 5. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f. eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgir styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidpsunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidpunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca 1 uke etter at boligen er annonsert på OBOS` internettside: www.obos.no. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 15.974,– pr. mnd. Herav: Parkering kr 75,- A-konto oppvarming kr 1.648,- Kapitalkostnader OBOS01 kr 9.277,- Felleskostnader kr 4.974,- Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter, TV/internett, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel og revisjonshonorar. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Borettslaget har individuell nedbetalingsordning (IN-ordning). For denne andelen utgjør restsaldo per 01.06.2025 kr 1.771.811,- på lån nr. OBOS01-98207850020. Det er mulighet for innbetaling av hele eller deler av fellesgjelden (IN-lån). En kan nedbetale fellesgjelden på 9.277,- pr. mnd. 01.12.25. Det vil gi en felleskostnad i mnd på 6697,- Innfrielse av fellesgjelden kan gjøres 2 ganger pr. år - 30.05. og 30.11.

kr 1 771 811
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.06.2025

Borettslaget har individuell nedbetalingsordning (IN-ordning). For denne andelen utgjør restsaldo per 01.06.2025 kr 1.771.811,- på lån nr. OBOS01-98207850020. Borettslagets totale lån og vilkår: Lånenr: OBOS01-98207850020 Restsaldo: kr 38.892.082,- Restløpetid: 34 år 10 md. Rente: Flyt 5.28 % Lånenr: OBOS02-98207880183 Restsaldo: kr 30.004.000,- Restløpetid: 35 år 1 md. Avdragsfrihet til og med: 01.07.2025 Rente: Flyt 5,28% Lånenr: OBOS03-98207899615 Restsaldo: kr 19.447.000,- Restløpetid: 35 år 6 md. Avdragsfrihet til og med 01.12.2025 Rente: Flyt 5,28% I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Utvendig biloppstillingsplass på fast tildelt plass. Montert el.bil lader ved parkeringsplassen. Øvrig parkering på tomten eller langs gatene iht. gjeldende bestemmelser.

Tomteareal er 3 083 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er på 3 083 m². Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Eiendommen er opparbeidet med plen og noe beplantning. Gang- og kjørearealer er asfaltert. Det er utvendig biloppstillingsplass på fast tildelt plass, med montert elbillader. Øvrig parkering skjer på tomten eller langs gatene i henhold til gjeldende bestemmelser.

Boligen består av følgende rom: 1. etasje: Entré/gang, stue, kjøkken, bad/toalettrom, 2 soverom og innvendig bod. Andelen disponerer en bod på 5 kvm i kjelleren. Det er ikke avklart om boden juridisk sett tilhører boenheten. Bodarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet. Videre disponerer andelen en parkeringsplass. Det er ikke avklart om plassen juridisk sett tilhører boenheten. Parkeringsarealet er ikke medtatt som BRA-e i arealoppsettet. De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger byggetegninger som stemmer med dagens planløsning. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Lys og moderne leilighet i 1. etasje, med en åpen stue- og kjøkkenløsning. Kjøkkenet er fra Norema med et stilrent design og integrerte hvitevarer. Flislagt bad med vannbåren gulvvarme gir ekstra komfort. Boligen har to romslige soverom som gir god fleksibilitet. Alle vinduer er utstyrt med både utvendig og innvendig solskjerming. Leiligheten har gode lagringsmuligheter med en innvendig bod praktisk plassert i tilknytning til entréen. I tillegg disponerer den en ekstern bod på ca. 5 m² i bygningens kjeller. Gulvoverflater: Gulvene har gjennomgående parkett i oppholdsrom og soverom, og fliser på badet. Vegger: Veggflatene består av malte plater og malt betong. Himling: Himlingene består av malte plater, malt betong og systemhimling. Generelt vil det i de fleste boliger være tegn etter bruk. Dette kan være mindre hull i overflater etter bilder/hyller, skjolder hvor bilder, hyller/møblement etc har vært plassert og gulvene kan ha misfarging/riper og lignende der hvor møblement har vært plassert. Slike mindre "avvik" er å anse som normalt i en brukt bolig. Romslig entré med montert porttelefon, downlights i himling og praktisk skyvedørsgarderobe med innredning fra Norema som gir gode oppbevaringsmuligheter. Stue og kjøkken utgjør et lyst og sosialt allrom med store vindusflater som slipper inn rikelig dagslys. Stuen varmes opp av vannbåren radiator, og en skyvedør i glass med 3-lags isolerglass (2019) åpner ut mot en vestvendt terrasse på 12 m² – med god plass til både utemøbler og grill. Rommet gir gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spisebord. Kjøkkeninnredningen er levert av Norema, med slette fronter og ny laminatbenkeplate. Alle hvitevarer er integrerte: platetopp, stekeovn, kjøle-/fryseskap og oppvaskmaskin. Avtrekket er mekanisk og koblet til bygningens balanserte ventilasjonsanlegg. Leiligheten inneholder to soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, alt etter behov. Badet er en prefabrikkert baderomskabin fra byggeåret 2020. Det har flislagte gulv og vegger, med vannbåren gulvvarme som gir ekstra komfort. Innredningen består av servantseksjon med slette fronter, speil med belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin, og rommet er sikret med Waterguard samt tilknyttet balansert ventilasjon. ----- Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: Tilstandsgrad: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det ifølge forskrift til avhendingslova at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 07.07.2025 Bygning: Andelsleilighet bygget i 2020. Etasjeskillere er av prefabrikkerte elementer. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre. Badet består av en prefabrikkert baderomskabin. Det foreligger dokumentasjon da ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht. gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. Vinduer: Malt trevindu med 3-lags isolerglass fra 2019. Produksjonsår på produkt er 2020. Dører: Malt leilighetsdør i tett utførelse som er klassifisert EI30 Rw 35 dB. Leilighetsdøren har kikkhull. Malt skyvebalkongdør med 3-lags isolerglass fra 2019. Produksjonsår på produkt er 2020. Innvendige dører i utførelse malt slett. Balkong/terrasse: Terrasse med konstruksjoner, spaltegulv, rekkverk og håndlist av treverk. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 12 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av rør-i-rør. Stoppekranen er plassert på badet. Montert waterguard. Innvendige avløpsrør er av plast/pvc. Stakemuligheter via sluk er tilgjengelig. Plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse er benyttet på badet. Ventilasjon: Balansert ventilasjon med tilluft og avtrekk. På badet er det etablert tilluft fra tilliggende rom. På kjøkkenet er det mekanisk avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg med utkast til friluft. Tekniske detaljer: Oppvarming av leiligheten skjer via fjernvarmeanlegget. Det er montert porttelefon. Det er vannbåren gulvvarme på badet og vannbåren radiator på stuen. Montert brannslukningsapparat, røykvarsler og sprinkleranlegg. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er et 400 volt anlegg. Det er en fellestavle med strømmålere. Sikringsskap har hovedbryter 4x40A og jordfeilautomater for 9 kurser. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2020 Nyinstallasjon i boligen. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Svensgaard Installasjon AS Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Se over. Det er fremlagt samsvarserklæringer. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Vis Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei For detaljerte opplysninger om byggemåte, se vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Ettersom el-anlegget ikke er kontrollert er det påregnelig at det kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale elektrisitetstilsyn» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Oppvarming av leiligheten via fjernvarmeanlegget. Det er vannbåren gulvvarme på badet. Vannbåren radiator på stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Vi gjør oppmerksom på at energiattesten er utarbeidet etter tidligere energimerkeskala (før 1. januar 2026). Attesten bygger på tidligere beregningsmetode og kan derfor avvike fra energimerket etter dagens standard (NS 3031:2025)

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Interne stikkveger er borettslagets fellesansvar.

kr 25 646
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2024

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Taklampe over spisebord og taklampe over seng på hovedsoverom følger ikke med. Andelseier kan kun eie en andel i borettslaget. Andelseier må selv bebo boligen. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600,-. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.?

Tryg forsikring AS

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

2025: - Tetting av isolasjon rundt ventilasjonsrør i boden. - Skiftet spotter i gangen. - Flislegging gang. - Montering av ny benkeplate kjøkken. - Byttet vannstopper oppvaskmaskin. 2020: - Opplegg og tilkobling utvendig solskjerming. - Montering av utvendig og innvendig solskjerming på alle vinduer. - Montering av skyvedørsgarderobe i gang.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-3 flg. Utleie krever styregodkjennelse. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året uten styregodkjennelse, jfr. § 5-4 i Lov om borettslag.

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Konsesjon: Ikke relevant for denne eiendommen.